Szerintem ird ide a ceget meg az elerhetoseget, biztos masokat is erdekel. Pl. engem is, mert utalok az onkormanyzathoz jarni, csak a foldhivatalba meg sokkal jobban... :-)
Hat, haszonelvezeti jog eseten nem tudom, spec. nekem a felesegem szuleit belevetettek zalogkotelezettkent, mert az o tulajdonukban allo csaladi hazra epitettuk a tetoteri lakast.
Azért ez érdekes, hogy Budapesten még mindig sorbanállás van a földhivatlaban, meg ilyen különutakon lehet intézni. Vidéken ez már nem divat vagy két éve, és nálunk pl. 2-3 hét alatt be is jegyzik a változásokat, nem csak széljegyzik.
Tulajdoni lap: Van egy cég a Ferenciek terén, akik bárkinek kikérnek tulajdoni lapot, csak a helyrajzi szám és a pontos cím kell. Nagyon gyorsak, egy nap alatt megvan. Én január legvégén kértem, akkor 2000 volt az illetékbélyeg (ezt is ők intézik) és egy ezres a munka. Nekem megérte, hogy ne keljek korán és ne ácsingózzak hosszú tömött sorban.
Magyaran ha alairja, es nem fizetsz, akkor az o kulon engedelye nelkul is arverezheto a lakas, kvazi ezzel az alairassal adja ehhez engedelyet. Persze, csak ha ot is beleveszik a kozjegyzoi okiratba, de bele fogjak venni, az biztos.
Nagyon egyszerűen a zálogkötelezett az, aki a zálog alatt lévő dolgot szolgáltatni köteles. Ez lehet a zálogtárgy tulajdonosa, de attól különböző személy is, bár az utóbbi esetben a bankok beléptetik a tulajdonost mint dologi adóst a hitelviszonyba.
Nem értem pontosan, hogy miért akarja a haszonélvezőt zálogkötelezettként bevonni, de elképzelhető, hogy így akarják biztosítani, hogy a haszonélvezet ellenére a dolgot a lakás birtokosa, az édesanyád szolgáltassa részükre, ha szükséges lesz.
Üdv
Valaki meg tudná mondani, hogy mit jelent a zálogkötelezettség? Van egy lakásom, amin édesanyám haszonélvezeti joga van rajta. Erre is szeretnék ráterhelni. OTP-s lány adott egy ugyanolyan adatlapot, mint nekem az igénylőnek és ráirta, hogy zálogkötelezett. Azt se tudom mi az, nemhogy igy aláirassam vele.
Ha surgosen kell, akkor nem jo, mert kerhetsz tulajdoni lapot barmelyik onkormanyzat ugyfelszolgalatan (ugyf.sz. nyitvatartasi idoben), 2500 helyett 3000 Ft-ert (vagy emeltek mar?), viszont 5 munkanapon belul hozzak csak.
Viszont elonye, hogy tokmindegy melyik onkormanyzattol kered. En a melohelyemhez kozelibe szoktam menni, utbaesik jovetmenet, es kihozzak barmelyik keruletet, csak a helyrajzi szamot kell tudni.
A hitelbírálati elvek nem törvényileg szabályozottak. Minden bank saját kockázatbecslési módszert használ, és a rájuk vonatkozó számviteli szabályok szerint képeznek tartalékokat.
A bankot elsősorban a fedezet érdekli egy hitel kihelyezésénél, és a jelzáloghiteleknél ez az ingatlan, így meglehetősen biztos lehet kinntlévősége behajtásában akár bebukás esetén is.
Elm: meg lehet csinálni hogy a tul lapokat önkormányzat hozatja ki, vagy mi??
ugyebár nekem a megvenni kivánt lakás tul lapja kellene ahova már be vagyok jegyezve széljegyen tulajdonosként , és az otp jelzálogrésze..
hogy van ez nyitva?
"akkor mehetek az össznépi szopásba, ugye??
remek"
Ugy nez ki... :-/
En is megyek a jovo honapban, nem is egyszer. Az biztos, hogy a tullapokat az onkormanyzattal hozatom ki (+500hufot _nekem_ meger), csak a leadando papirok miatt fogok sorban allni.
Megszerencse hogy koran kelo tipus vagyok, felszerelkezem egy ujsaggal, es hatkor ott fogok allni, az biztos...
én 5,5 millát vettem fel 10 évre havi 65ezer a törlrészletem+ 5e életbiztositás!
minimálbéres vagyok erröl vittem papirt
az igazi fedezet az ingatlan eccer rátettem a sajátom 6,5 millára értékelték 8,5et ér!
rátettem muterék kertes házát 6,1(!) értékelték
megér legalább 10-12 millát!
nagy gyökerek ezek a közjegyzö elmondta hogy ha egy picit késünk viszik a kérónkat meg muterékét is!
fasz kivan!:-))
ja, óbudai földhivatal nincs?
akkor mehetek az össznépi szopásba, ugye??
remek
Anno én is felhívtam több OTP fiókot (IV., XI., XIII., XIV. kerület) és mindenhol azt mondták, hogy a minimálbér elég, a valódi fedezet az ingatlan. Viszont a többi általam felhívott banknál ez (sajnos) nincs így. MKB, K&H, Volksbank, Erste. Náluk nagyon is számít a papíron meglévő jövedelem.
Hogy nem torenyileg szabalyzott, az tuti. Ez csak a bankok "okolszabalya", azert nekik ez is egyfajta biztositek. Csak hat a fizetes az egy dolog (foleg a hivatalos), es barmikor lehet rosszabb (kirugas), tehat erre _nagyon_ alapozni nem is eri meg. Az ingatlanbiztositek, az a lenyeg. Tehat elvben nem lehetetlen, ha a bank belso szabalya engedi, akkor lehetseges...
Szvsz hivj meg fel egy par masik bankot (vagy csak bankfiokot), csak hogy bebiztositsd magad informacioilag. Nehogy ne ugy legyen...
Pont a napokban voltam a Florian teri OTP-ben megerdeklodni egy hitellehetoseget. A lenyeg:
Edesanyam 50 eves lesz aprilisban, igy azzal kezdtem, hogy igy ugye meg eppen megkapja 15 evre. Mire a fiatalember: o dehogy, nalunk csak 55 ev felett van "kor-vizsgalat" vagymi, most akar 20 evre is megkaphatja. Megdobtam az elso hatasomat.
Mondtam, a netto jovedelme havi 110e korul van, lesz kb 5 millio keszpenze, mennyit vehet erre fol, milyen ertekben nezzunk lakast. Erre az illeto: akarmennyit felvehet, csak ne haladja meg az onerot, ill. a kiszemelt lakas hitelbiztositeki erteket (kb az becsult ertek 50%-a). Merthogy oket nem erdekli, hogy mibol fizeti anyokam a torlesztoreszleteket, hogy amerikai nagybacsi adja-e vagy a szomszed neni, az a lenyeg, hogy minimalber meglegyen es a hitel osszegeig be legyen az OTP biztositva. El is meselt egy esetet, allitolag pont a napokban egy embernek ugy adtak meg a hitelt, hogy 50ezer volt a nettoja, a havi torlesztoreszlet meg 78ezer.
Kerdes: letezik ez??? Valoban igy van? Mert van benne logika, de ez a "max a fizetes 1/3-a lehet a havi torlesztoreszlet"-dolog nem torvenyileg szabalyozott? Ettol a bankok elterhetnek?
Tul szep ez, hogy igaz legyen...
Hmmm.... obudai foldhivatal?
Szvsz minden budapesti cim a Fovarosi Keruletek Foldhivatalhoz tartozik. A kovetkezo lepcso a Pest Megyei foldhivatal, de az mar a nem bp cimek... nem hallottam meg obudairol...
köszi minden ok!!:-)
pénteken voltunk az otpben mindent feltartott kézzel aláirtunk -eszméletlen módon bebiztositja magát az otp, + kiköhögtünk a közjegyzönek 78ezret..
mégeccer ki kell kérnem a tul lapot a békási lakásról de ezt állitolag az óbudai földhivatalnál kell,,aszt se tom hol van!:-))
na, a zindex jol lenyelte amit irtam... mind1, a lenyeg, hogy elvileg mehet 6% ala, a piaci kamat es a 6% kozotti reszt az allam teriti a banknak, ha ala menne a piaci (lakashitel)kamat, akkor allam nem fizet semmit. De ehhez kellene 3-4% stabil inflacio, ami nem ma lesz meg, ahogy elnezem...
Ja, es persze, ahogy ekson irta, csak a kamatperiodusnal valtozhat, akar fel, akar le.
(Fel persze 6% fole a most hatalyos jogszabalyok alapjan nem)
A most hatalyos torveny szerint (ami persze megvaltoztathato!), 20 evig a kamat+kezelesi koltseg nem lehet tobb mint 6%. Az azt kovetkezo ot evre pedig piaci kamatokkal kell szamolni.
(Ami csak most 13-15% lakashitel eseten, de 20 ev mulva...)
Namost szerintem, bar csak a szerzodesbol gondolom, NEM szamolnak csak azert magasabb torlesztoreszletekkel, hiszen abban benne van, egyreszt, hogy a kamatperiodusok fordulojan ujraszamolhatjak a torlesztoreszletet, masreszt pedig a szerzodesben benne van egy kulon pont, ami a tamogatas megszuneserol, igy az emelkedo reszletekrol szol.
Ha beleszamolnak a megszuno tamogatast, akkor kicsit magasabb torlesztoreszletet fizetnel vegig, DE mivel bele van szamolva, ezert a 20 ev utan sem valtozna. Vagy nem szamoljak bele, igy a 20. ev utan hirtelen joval magasabbra ugrik a torlesztoreszleted.
Szerintem az utobbi valoszinu, viszont 20 ev mulva valszeg (ha minden jol megy) mar 6% se lesz a piaci kamat lakashitel eseten, tehat nem vesztesz sokat, nem is beszelve az altalad is emlitett elotorlesztesrol.
Szerintem hivj fel egy bankot, ahol van lakashitel hozzaerto (?), es kerdezz ra konkretan az o gyakorlatukra.
A lakáshitel ugye max. 6%-on ketyeg, legalábbis a tv. szerint ennek így kell lennie a futamidő végéig. Mi van, ha a szerződéskötés után valami változik? A kamat csökkenhet -e pl???
Ezeket a hiteleket egy pillanatig sem garantálja az állam, különben a bankok nem kérnének más fedezetet.
Amire te gondolsz, az az állami támogatás, és az tényleg csak húsz évig jár, és szerintem már a törlesztőrészlet számításánál figylemebe veszik, hogy öt évre magasabb kamattal kell számolniuk, így az előtörlesztésnél is fegyelembe veszik. Szerintem.
A kedvezményes hitellel kapcsolatban: ha 25 évre veszek fel hitelt, akkor is 20 évig államilag garantált, nem? Csak az utolsó 5-ben járhatok rosszul.. De ha addig előtörlesztek, akkor ennek nincs jelentősége.
köszönöm
Van egy csomo bank honlapjan kalkulator, nezd meg (a postabank.hu-n pl. biztos).
En 10 ev / 5M-re fizetek 55 ezret. A 7M 20 evre (ennel hosszabra nem erdemes, mert eddig van csak allami tamogatas) szvsz ekoruli, vagy inkabb kevesebb, nezd meg a kalkulatorban.
THM a fogyasztasi hiteleknel van, a lakashtieleknel ezeket nem adjak meg a bankok, vagy csak ritkan.
A legolcsobb biztos az FHB, a tobbi utana kozel egyforma azt hiszem, talan az otp is az olcsobbak kozott van.
