Ezzel kapcsolatban az alábbiakat vetettem fel az Európás topicban. Remélem, nem haragszik meg senki, ha bemásolom!
"Egyszer már szóba került a lakás kulcsainak, illetve zárjának kérdése.
Akkor abban maradtunk, hogy az átvételig csak un. szervíz kulcsok vannak forgalomban, ezek csak kilincsként funkcionálnak. Az átadáskor kapja meg a tulaj a rendes kulcsot, amivel működtethető a zár is, valamint az első bezárással a szervízkulcs használhatatlanná válik. A rendes kulcsokat pedig addig lezárva őrzik. Ezt meg is erősítették nekem az építkezésen.
Azonban nemrég be kellett menjünk a lakásba, és nem találták a szervíz kulcsot. A legnagyobb megdöbbenésemre a rendes kulcsot vették elő és azt használták a lakásba való bejutáshoz.
Lenne egy iszonyat kenyes kerdesem! (igen, igen, sok kerdes van meg a tarsolyomban! :)
Tudom hogy ezeket a forumokat az ertekesitok is napi rendszeresseggel olvassak!
Ezert kerem, ne sertodjenek meg! NEM malomdombirol, NEM Europarol van szo.
Altalanositva, az ujonnan epulo lakoparkokrol van szo, akik tobb szaz lakast adnak at egy szezonban. kenyes kerdes, mert tisztessegtelen, bizalmatlan. (de ebben a vilagabn...)
Tehat, emlekeztek biztosan tortenetekre: x autoszanoban eladtak autokat, kigurult az a5-os Audi, es a visszapillanto tukor moge volt gyarilag(!) beepitve a slusszkulcs masolata. hallottam olyat is, hogy a szlonban xy leadott egy listat azon autokrol, amelyekhez nem adtak at risztot, vagy kormanyzarat, valtozarat es ertekesitettek. Termeszetesen cimmel, nevvel mindennel egyutt. A rablobandabak nem volt mas dolga, csak kifigyelni az illetot. Nem is reg olvastam egy tolvajlopasi forumot ilyen esetekrol.
Mi a helyzet a lakasokkal?
vajon ebben a korrupt vilagban mi a garancia arra, hogy nem keszult egy lista azon lakasokrol, amelyhez nem lett extrakent riaszto, mozgaserzekelo vasarolva?
Persze vannak terfigyelo rendszerek, porta szolgalat, miegymas, de ha azon szolgalatatas havidijat nem fizeted, akkor ugymond a kutyat nem erdekli.
Magyaran? Erdemes mindjart + fel milliot hozzaszamolni helybol a lakasaradhoz, es +20.000 havidijjal szamolni egy lakasvasarlasnal?
III. kerületi társasház, 80nm-en mozgásérzékelők + csak bejárati ajtón nyitásérzékelő, vezetékes megoldás, nincs bekötve biztonsági szolgálathoz, 140 ezer+áfa.
ma ismét útba ejtettem leendő dombunkat,és ebben a napfényes szép délelőttön egész fura,de kellemes érzés fogott el.Nézegettem a nagy darukat,a szépülő építkezéseket,a serénykedő munkásokat,a kisbabával sétálgató anyukákat és apukákat..jó volt látni,higyjétek el,szép lesz nagyon az egész domb :)
hogy bizonyítsam tényleg semmi ellenséges szándék,múltkor besétáltunk a már átadott Európás házak közé,és nézegettük hogy szépülnek az erkélyek,a kertek,és néztük a boldog arcokat...jól éreztük magunkat,és be kell valljam,a tetőtől eltekintve tényleg tetszett minden.Egyébként Európában néztük mi is első lakásunkat,de a tetőtér pont emiatt nem tetszett,a bádog miatt,kicsi volt az erkély,na meg a fal dőlése elég alacsonyan kezdődött,sokat elvett a tető a lakás méretéből..sztem.
Na,amiért írni akartam,riasztó témában tudok konkrét árral szolgálni.Ma nagyapámnak mentem el bevásárolni,a telkére akart riasztót,vezetéknélkülit hogy ne kelljen mindenfele kábeleket vinni meg falat fúrkálni...szirénával,4 mozgásérzékelővel,1 nyitásérzékelővel,minden egyébbel 141ezer forintot fizettem.Jó,ebből most kaptam kedvezményt,igy nekem 127ezer lett.Csak azért írom,mert nagyon sokan kérdeztek árakat,hogy számoljanak,így azt tudom mondani,vezeték nélküli technikával,munkadíjjal együtt olyan 150-160ezer forintért már nagyon jót lehet kiépíteni.Ha nem sajnálod a vezetékezést,akkor úgy pedig körülbelül ennek a fele,70-80ezer.Remélem tudtam segíteni pár embernek,mikor a jövőbeni költségvetését tervezi :)
Mindenki szomszédol az Europabol (én a II/IX-ből)? bjuhasz a pénz valóban zárolt számlán van. Mi úgy fizettünk, hogy többet adtunk elsőnek oda mint amennyit kellett volna. (elbénáztuk :/) De az "előírt" foglaló a beruházó számláján maradt és a további pénzösszeget visszautalták arra a bizonyos zárolt számlára. Az a pénz mindaddig ott csücsül amíg a lakást a lakó át nem vette. A bökkenő csak annyi, hogy a kamat a beruházót illeti....
Már anno valamikor téma volt, hogy melyik a szebb melyik a jobb...Malom vagy Europa...és azt a döntés született, hogy mindenkinek a magáé:))
Nekem tetszik Malomdomb mediterrános színvilága, de ugyanugy tetszik Europa pasztellszínvilága...(jobban is kedvelem mint az erőteljesebb színeket)
A mediterrán egyébként lehet narancs, bordo...meleg színek...de egyben lehet a halványzöld....halványkék.....sárga...
Páromnak sem tetszik annyira az Europás tető....de olvasmányaim szerint ez a fajta korcolt tető megoldás....nagyon jó hosszútávon.......
Szerintem az egész lakókert együttesén esztétikailag nem igazán ront és inkább fontosabb az élettartama.....
Kezdet kezdetén mi a Malomdombon néztünk lakást, de Europához képest drágábbnak találtuk.
Igaz az értékesítő felajánlott egy alternatívát, hogy kapunk engedményt ha ezt és ezt a lakást megvesszük....
Megnéztük és úgy döntöttünk, hogy annyit nem ér meg az a lakás amit mutatott.
Igy lettünk Europások és már nagyon várom már, hogy ott lakjunk.......:)
Egyre több helyen van ilyen lehetőség. Például az Európá-ban biztosan.
A bankban szépen elmagyarázták nekem, hogy a vevő befizetései zárolt számlán vannak, és csak akkor kapja meg az építő, ha a beruházó átadta a lakást. Azaz a befizetéseink ülnek egy számlán. Elég hihetetlen. A beruházó saját pénzből és hitelből épít. A meghirdetett fizetési ütemezéstől például az én esetemben is eltértünk.
A banktól kérhetsz úgynevezett ütemezett utalást, ekkor csak a kamatot fizeted addig, amíg a teljes hitelösszeget át nem utalják. Ez is jobb, mint teljes törlesztőt fizetni az albérlet mellett.
Szerintem mindenképp próbáld meg megbeszélni velük! Mi is így vettük a lakást, a nagy részét átadáskor fizettük, az a része ment hitelből, tehát a bank csak az átadás előtt közvetlenül utalt, és csak onnantól esedékes a törlesztő. Azt hiszem ezt hívják végfinanszírozásos hitelnek, a másik típus meg a szakaszos finanszírozású. Nálunk simán belementek, sőt, eleve meg volt hirdetve ez a fajta fizetési mód. (Bár ha jól tudom, nagyon az elején még csak nálunk is szakaszost lehetett választani.) Abban igazad van, hogy nekik is kell fizetni valamiből az építkezést, de ugyebár erre (is) veszik fel a több milliárdos kölcsönöket a hitelintézetektől. Szerintem ez nálatok is hasonlóképpen műxik, és ha eladó nekik a lakás, akkor rugalmasak, lehet velük egyezkedni. Egy próbát mindenképp megér szerintem!
Az Európánál nekünk sikerült megegyezni úgy, hogy mi csak akkor utaljuk majd az önrészen kívül fennmaradt összeget, amikor átvesszük majd a lakást. Nem volt nehéz megállapodni ebben velük, elég simán belementek. Próbáljad meg nálatok is ezt szorgalmazni.
Mi így vettük a lakást! Májusban kifizettük a 10%-ot és utána októberben a 90%-ot és egyből költöztünk is! Mi is ezen aggódtunk, de mi megmondtuk, hogy képtelenek vagyunk máshogy! Gondolom, a Malomparkos ügyintézők sem mumus-ok! :-))))
Csak egy szó erejéig:ha vicc volt, ha nem, mindegy miért volt, de a versengéses témát szerintem ne emlegessük, mert az nem túl jó! Én is Európás vagyok, mi már itt lakunk és ha ti is beköltöztök, meglátjátok, minden nagyon jó lesz! Mi nagyon szeretünk itt lakni. :-))))
Szóval szerintem beszéld meg az ügyintézővel, mert az nagyon durva lenne, ha mindkettőt kellene fizetnetek!
LovelyCat, nem tudom hogy van -e ilyenre lehetoseg. Az nekik biztos hogy nem elonyos, tehat csak nehai esetben engednek meg ilyet szerintem, ugyanis nekik is kell valamibol fizetni az epitkezest. Amit mondasz jol hangzik, de lattal egyaltalan mar ilyet barhol is?
Én is jelentkezek, mint szomszédotok. :) Nekem személy szerint nagyon tetszik európa - bádogtető ide vagy oda, egyébként technikailag sokkal jobb, mint a hagyományos, esztétikailag meg ízlés dolga - , tök jó oda hazajárni. :) Felesleges ilyesmin vetélkedni, hogy melyik jobb, melyik szebb, stb. Mindenki abba költözik, amelyikbe beleszeretett. :)) Ti tudtok valamit a busz témakörében? Nálunk írta valaki, hogy állítólag a Bóbitás útra tervezik a 31-est kibővíteni. Nem tudom, Ti hogy vagytok vele, de szerintem iszonyú hülyeség lenne elrontani a környéket és a levegőt a busszal (zaj, szmog, forgalom, nyüzsgés, tömeg), szerintem egy kis séta senkinek sem árt meg. Az európa fórumon a nagy többség ellenzi a buszjárat felénk történő bővítését. Nektek mi a véleményetek erről?
Bocsánat, hogy csak úgy beleszólok európás létemre. :)) Nem tudod megoldani a hitelt úgy, hogy két részletben fizessél? Az elején az önrészedet (pl. 10-20 %), a végén - átadáskor - pedig a többit hitelből? Így csak az átadástól fizetnéd a törlesztőt. Biztosan hajlandóak ilyesmire is az építtetők, ilyen téren rugalmasak szoktak lenni.
Kulonben, ha meg az alapok lerakasa elott megindul a versenges, bandazas, akkro a fiaink mar ugy jarnak majd iskolaba, hogy ott az a "szemetdombi", vegyuk el a labdajat. :-)
Ismetlem, tudom hogy vicc volt, de azert keruljuk szerintem, mert lesz akik komolyan veszi majd.
Jovoheten megyek ujabb megbeszelesre, remelem hogy sikerul megegyezni, mert ehhez a kozosseghez akarok tartozni :-)
Malomdomb elenk szinei?
Egy idos ur egyszer azt mondta, nezd csak meg a magyarokat: mindenki feketebe es szurkebe oltozik, es ez siralmas, egyhangu. Ezert Feltettem a legszinesebb sapkam. Es amikor ujra raneztem, rajottem, hogy igaza van, ma rinkabb vidamnak tunt mintsem bohocnak.
Kerdes: van valaki kozuletek, aki MAr fizeti a torlesztot, DE meg alberletben lakik es azt is fizeti? Nekem meg mindig ezzel van bajom. Van erre valami trukk, hogy elkeruljem, azt hogy 1 evig fizessem mindkettot???
Ehhez kerem valami tapasztalt leendo lakotars segitseget! Pls.
u.i. Barcsak mi is mar a csempek kivalasztasanal tartanank :-)
Az hogy egy falat kivesznek, nem annyibol all, hogy huss, megsporoltunk 68 db teglat.
Azt bele kell kalkulalni a tervezesbe, modositeni az egyes lakas tervezetet, dokumentalni, stb. En nem vagyok epitesz, de mas teruleten tudom hogy x valtoztatas ha nem is materiaban, de dokumentalasban igen is koltseget jelent.
Persze, ez nem jelenti, azt hogy egy 220-as csatalakozo atrakasanak 100.000 -be kell keruljon....Ez tenyleg horribilis, es szamomra is megmagyarazhatatlan. Mert ha mondjuk 10.000 be kerul, akkro legyen 30.000! Ez arra keszteti a vevot, hogy ne rajzolja ujra a terkepet.
Ennyi.
En eppen azon hezitalok, hogy ha most nem veszek - nem is garazsbeallot-, hanem csak szimplan kocsibeallot, akkor kesobb 5 ev mulva ha mar lesz autom akkro hova fogok allni? Az orson parkolok? :D De sajnos tenyleg nem fer bele a keretbe mar. :(
Esetleg valaki vegyen most kettot pls, hogy kesobb megvehessem :DDDD
De egyre inkabb hiszem hogy 16. ker! Mar csak a minosegtol tartok. Malomdombinal tudtommal meg nincsennek egyelore nagy referenciak!!!!
Olyan régóta olvaslak Titeket, hogy már szégyellek tovább látatlan maradni.
Európás leszek. A bádogtető nekem sem tetszik, de kettővel felettem lesz, fát ültetünk az ablak elé és már nem is számít. (Ízlésről úriember amúgy sem vitatkozik.)
Én nem bírnám a Malomdomb élénk színeit, túlpörgök tőle. Lehet, hogy nem vagyok egy mediterrán típus . Ráadásul ezért a pénzért az Eu. II-ben 70 nm lakást, 6 nm erkélyt, 24 nm kertet, 18 nm garázst, 4 nm tárolót kapok, ugyenezért a Malomdombon 56 nm lakást és 12 nm erkélyt kapnék. Biztosan értitek, miért viselem el a bádogtetőt :-))))
Érdekes, hogy azt mondtátok, az Európa drágább a Malomdombnál.
Az is tanulságos, ahogy haladtok az építkezéssel. Inkább a magyar építőiparra jellemző, a hozzáállásra... például ha valaki nem kér egy falat, az miért nem jelent költségcsökkenést? Kevesebb az anyag, a munka.
Tartályos WC? Mi jöhet még?
Igyekszem felkészülni minden csapásra, nem is veszek karácsonyi ajándékot senkinek.
Legyetek vidámak és legyünk jó szomszédok, bírom a humorotokat!
Szeretnénk életbiztosítást kötni és nem tudom, hogy melyik biztosító az, akiben meg lehet bízni. Az a lényeges, hogy ha velem történik valami, akkor a férjem biztosan megkapja a pénzt, amire kötjük, mert nagyon sok a kiadásunk és hát.... Ha lebetegszem vagy valami.... Isten őrizz, de akkor is kell erre is gondolni...
Én még mindig nem gondolom,hogy itt igazi rivalizálás folyt volna, és ezután is lefogom írni észrevételemet,megjegyzéseimet az Európáról ugyanolyan stílusban,mint eddig,és azért úgy látom, a Majomdombot sem kíméljük.Magunkat sem szeretjük :)
Ami a mi európás tapasztalatunkat illeti: a neten kinéztük egy lakást,majd kivonultunk a helyszínre.Előtte tájékozódtunk,hogy lesz-e ott értékesítő. Majd több családdal együtt kb. 40 percet vártunk arra,hogy vki előkerüjön. Ez mondjuk utólag nem baj,így láttuk meg a Majomdombot. Utána vártunk a sorunkra másfél órát. Ezután kiderült,hogy a 99 nm-es lakás valójában 73 körül mozog, csak van huszonX nm terasza ,és azzal együtt értendő a méret.Persze mi is bénák voltunk,nem néztük meg elég alaposan, illetve nem számoltunk. Ez nagy csalódás volt,mert 72-ből költözünk és mindenképp nagyobbat szerettünk volna,plusz nem éreztük úgy,hogy a földszinten szükségünk van 26 nm teraszra a kertecske mellé.Nagyon akartunk vmi megoldást találni, hogy talán másik ütemben,vagy vmi,vagy bármi, a srác azonban álmosan felvette az adatainkat,telefonszámot és azt mondta,gőze nincs,mire számíthatunk a többi ütemben. Háááát,nem hozta meg a kedvem. Majd otthon megnéztük a Majomdomb oldalát,belezúgtunk az első lakásba ,ami a méreteinek arányát tekintve /96 nm lakás, 16nm terasz,70nm kert/ egyáltalán nem volt drágább.El sem hittük. Persze ha még nem tudtuk volna a határokat /hitel:)/ kitolni semmivel,akkor sansztalan lett volna. És akkor még szombat du. felhívtuk az értékesítőt,hogy gőzünk nincs mennyi önrészt tudunk összeszedni,meg jók vagyunk-e hitelre,de belezúgtunk a kéróba. Ő meg ezért a mérsékelten színvonalas hebegésért cserébe kirakta a foglalt "táblát" a netre addig,amíg nem találkoztunk. Ja! És mivel nem tudtuk,hogy sikerül majd eladni a kérót,kijött hozzánk megnézni,hogy beszámítással hogy működne a dolog,hogy ne parázzunk. Az Európából rá néhány hónapra hívtak, hogy úgy tudják,akartunk vmit tőlük..:(.
Ez nem az Európa lakópark ellen irányuló negatív kampány volt,leszögezném.
Csoda-Skoda: Balázskám! Az első perctől ott áll,én azonanl megszerettem:) Bár akkor már érzelmileg elfogult voltam,mint amikor a szerelmes azt hiszi,a másik nem szarik büdöset:) Szóval nem tudom, racionálsian hoyg értékelném...Mindenesetre kéretik nagyobb figyelmet szentelni az Elephant egyes meghatározó marketing-tevékenységeinek!
Fürdőszoba,macholakás: harapd el a nyelved! Az én eredeti elképzeléseim szerint kb.mostanság jött volna el a puhatolózás időszaka a párválasztásban.ezzel szemben van egy kétéves kisfiam,aki nem becsúszott:). A párom két évvel fiatalabb nálam és értelemszerűen pasi. Szerinted az eredeti tervei szerint most hol kellene járnia :)????
Teljesen igazad van, nincsen értelme "fújni" a másikra, csak azért mert más lakóparkban választott lakást . Biztosan megvannak az érvei, hogy miért, de attól még lehet jó ember. Közös "dombon":-) lesz a 2 lakópark, így talán majd ki sétálás, ki gyerkőc tologatás közben óhatatlanul is össze fog találkozni a szomszédokkal. Egyébként nézelődtetek az Árpádföld Lakókertnél is?? Tudod, az a 3. lakópark ami most ott épül.
Megmondom oszinten, tegnap vegig olvasva az osszes hozzaszolast, egy kicsit zavart az egyes hozzaszolasok hangvetele. Nehol azt hittem valami focimeccsre csoppentem, megindult a rivalizalas a ket lakopark lakoi kozott. Talan ez magyar szokas, ha tartozom egy nagyobb kozossegbe, akkor minden mas kozosseg a rivalisom. Vagy eppen a biznisz hozta igy ki. Tudom ez csak poen volt, de keruljetek inkabb ezt.
Igy kedves Timi, kerlek ne kerj elnezest :-), kifejezetten orulok hasonlo velemenyeknek.
Az Europaval nincs egyeb bajom, volt egy felre sikeredett talalkozo, ennyi.
De valahogy a malomdomb jobban tetszik. Persze ilyenkor a penztarcat is kell kimelni, lehet az is befolyasolo tenyezo.
Mi Európasok leszünk, de azért remélem, hogy nem haragszol, ha elmesélem a mi észrevételünket ezzel a lakóparkkal kapcsolatban. Szóval az Európás értékesítéssel egyet értek, nekünk is ugyanez volt a tapasztalatunk mint neked. Nincsenek teljesen képben és nem is túl kedvesek. Hogy akkor mi miért is döntöttünk mégis emellett?? Mert olcsóbb volt mint a Malomdomb és nagyon tetszett a házak stílusa. Azért megjegyezném, hogy a malomdombi házak is nagyon tetszenek, de így alakult. Szóval telefonon beszéltünk egy Malomdombos értékesítővel, aki nagyon kedves és segítőkész volt. Próbált megtenni mindent, hogy eladja nekünk a lakást, viszont mi "nagyon soknak" (a mi pénztárcánkhoz képest) találtuk, amikor a telefonban mondta, hogy mi lenne, ha elengedne az árból 1 millió forintot?? Azért ezen nagyon meglepődtem, ez egy nagy pozitívum volt, viszont sajnos nekünk még az az ár is húzós volt. Ezért én csak azt tudom nektek tanácsolni, hogy ha nem ajánlotta még fel magától az értékesítő, akkor nyugodtan alkudjatok, sírjatok egy kicsit:-). Nekünk az Európánál nem ajánlottak ilyet és még csak meg sem próbáltunk alkudni ilyen téren, amit azért utólag sajnálok, hátha sikerült volna. Egyébként valaki esetleg alkudott az Európások közül?? Egyedül a fizetési ütemezésben sikerült alkudnunk. A környékre csak azt tudom mondani, hogy nagyon jól választottatok, mert minket rögtön megfogott a környék varázsa és persze az épülő szép kis házak.... Vágjatok bele, hajrá!!
Ja, valaki csinalt mar elokalkulaciot, milyen lesz a leendo lakas rezsije?
Mert azt kerdeztuk, de valahogy elterelodott a szo errol..
Egy baratom uj epitesube koltozott a 13. kerben es havi 35 ropi a rezsije. Alacsony a futes, de van ilyen hogy garazsrezsi, biztonsagi szolgalat, miegyeb. Ezek remelem nem lesznek kotelezoek, ha pl nem veszek garazst.
A parommal ugy dontottunk nem szorjuk tovabb a penzt az alberletre. Veszunk egy lakast. Ugy hiszem lassan vegleges a szandekunk, miszerint uj epitesu lesz. El is kezdtem nezelodni, arakat, kornyeket, kulvaros, belvaros, esetleg kulso falu, varos.
Vegul, kis lakas, es akkor mar legyen valahol a belvaroshoz kozel. Arpad hid, 14. ker, mindefele nezelodtem, de a parom panaszkodik, hogy mindenhol erzi a szmogot.
Es nem tudja elkepzelni, hogy a 8 savos ut mellet tolja a babakocsit, meg akkro sem, ha kozel a margit sziget.
Es ekkor talaltunk ra az Arpadfoldi lakoparkokra. Voltunk az Europanal, de az eretekesito ossze vissza magyarazott, felre beszelt, nem tudott reszleteket, es vegul fel sem hivtuk tobbet.
Aztan a malomdombi. Es most irdatlan nagy a hezitalas. Azt hiszem minden a amlomdombi mellett szol, olvasva a ti hozzaszolasotokat is.
A kornyek, a nyugalom, a tiszta levego, (bar a repulok itt mennek, de az enm gaz..)
Az hogy nncs szocreal hangulata, nagyon tetszik. ELeg kozel van a belvaros is.
Szoval nekunk meg nincs szerzodes meg semmi. Szoban van lefoglalva, es nem tudunk donteni. Mert sok penz, nagyon sok. Alaptoke nelkul indulunk, magas lesz a torleszto, es csak 2006 decemberben (miert irtatok 2007-et?) koltozhetunk, addig is torlesztoreszlet+alberlet egyben eleg kemeny lesz. De egyre inkabb hiszem, hogy meg fogja erni a koplalas.
Ja, bementunk, es ilyet szoltak: alberlet tamogutast kapunk, hat hanyatt is vagtam magam.
Lenne 1-2 kerdesem, ezt csak nehany szem kozott:
- ti alkudtatok az arbol? Ha igen sikerult?
- allitolag van onkormanyzati tamogatas is, errol tudtok valamit?
Egyebkent, par napja mondtak, hogy nagy valoszinuseggel lesz fitness terem. En javasoltam az uszodat is de nem fogadtak el :-)
Bocs, ha hosszura sikeredett, nagyon orulok nektek!
"az azért gyanúsabb lenne,ha piros 1200-es Ladával nyomná,nem :)?"
Nem tudom, hogy megfigyelted-e, mostanában egy fölmatricázott, tetőreklámos 120-as Skoda áll a főkapu előtt. Olvassák a fórumot?
"Csempeválasztáshoz gratula. Ha mostanában nősülnél, biztos nem kaptál volna zöld lámpát hozzá:):)"
Ez most azt jelenti, hogy férfinek jó, nőnek nem? Fogalmazzunk úgy, hogy legmerészebb számításaim szerint még egy jó 10 évig itt nő úgysem fog élni életvitelszerűen... :)
"Én is ezt kérdeztem a fórumon pár napja. Megkérdeztem az egyik üzletkötõt is, persze a válasz annyi volt, hogy a januári áremelkedés 7-8%, így ne reménykedjek a dologban. Sajna lenyelik szerintem."
Ha tisztán akarjuk látni a dolgot: az eladó eladja egy áron a lakást, és erre pluszban rá kell számítania bizonyos százalék áfát. Tehát minden egyes január utáni részletre újra kéne számolni az áfát, és a bruttó ár ennyivel csökkenne. Jogilag egy lakás ára tehát nem 12.500.00,- forint, hanem 10.000.000,- + Áfa. Jelen esetben pedig az Áfa tartalom változik. Áremelést pedig nem hajthatnak végre egy aláírt szerződésnél. Tehát a példában szereplő lakás nettó ára 10M Ft., ezen már változtatni nem lehet, az arra számítandó Áfa pedig a mindenkor hatályos Áfa tv.-ek szerint alakul, ebbe egyik félnek sincs beleszólása. A kifizetéskor hatályos szabályozás az alkalmazandó részletvétel esetén. Ezen nincs mit félre magyarázni, szerintem elég egyértelmű.
Ezt írtam anno:
Sajonos attól lehet tartani, hogy az ÁFA csökkentést a beruházók nem építik bele a vételárakba, hanem inkább a plusz bevételből próbálják meg kifehéríteni az építkezéseket. Magyarán a lakás bruttó ára marad az eredeti, a nettó nő, és így kevesebb fekete munkást foglalkoztatnak. Remélhetőleg nem így lesz..... Tehát eddig: 10.000.000,- nettó + 2.500.000,- Áfa = 12.500.000,- Ezután: 10.330.000,- nettó + 2.170.000,- Áfa = 12.500.000,- (Az Áfa tartalom tényleg kisebb, de mi ebből nem érzünk semmit...) Persze tisztelet a kivételnek, aki eddig sem feketén dolgoztatott, mert az lesz olyan rendes, és a 4% (?) ÁFA csökkentést nekünk engedi.... :)
Ez a példa azoknak szolgál, akik kivárnak a szerződés aláírásával 2006 januárig. Őket így "lehúzhatják". A legokosabb az volt, aki csak a foglalót fizeti ki 2005-ben, így már aláírt szerződés van a kezében, tehát a nettó ár nem változhat, és a többi részletet 2006-ban csökkentett Áfa tartalommal fizeti.
Kicsit sokszor magyaráztam ugyanazt, de szerintem érthető. Ne hagyjátok magatokat! :)
Mint ahogy a klímával sem, ha egyszer a szerződésben szerepel az ingyenes előkészítés minden lakás nappalijába. Hiába mondják azt esetleg, hogy ilyen és olyan pluszköltségek merültek föl. Vagy hogy ez sokkal jobb lesz.... Ez ránk jogilag "nem tartozik". Ők elvállaltak valamit, ha juh bélből csinálják az sem baj, ha rendeltetésszerűen használható. A pluszköltséget egy már összegszerűen kifejezett (jelen esetben nulla forint) tételnél nem háríthatják tovább felénk. Az szó szerint az ő bajuk. A helyzetnek pedig ez a neve: Tőbbletszolgáltatás nélküli díjtétel!!!!!! (Hiszen ha kifizeted ezt a mondvacsinált összeget, semmivel nem kapsz többet, mint amire szerződtetek)
Hiszen ha megígérem, hogy lemosom a kocsitokat ingyen, utána csúnya dolog a markomat tartani...... És ha ezért beperellek titeket, hiába mondom, hogy de sokkal szebb lett, mint azt várni lehetett, vagy hogy drágább volt a szappan, mint gondoltam.
Befejeztem.
Ja nem! Azt írta valaki, hogy "januári áremelkedés 7-8%". Ez pontosan olyan, mintha vennél egy doboz kólát az autómatából egy százasért, és valaki utánad szaladna, hogy adj még egy huszast.... Azzal, hogy bedobtad a százast, kivetted a kólát, a szerződést "aláírtátok". Azon módosítani csak a felek egyező akaratával lehet. Minden ezzel ellenkező kikötés a szerződésben semmis.
Helyzetjelentés.Ma megtekintettem Majomdomb épp aktuális részeit,és a főbejáratnál már színesek a falak!!!Először érdekes volt,másodszorra aztán már egészen elment...de a cseréptető azért szerintem sokat fog dobni rajta.A "B" és "C" ütem pinceszintje is elkészült,le is fedték,nagyon gyorsan - és remélem szépen - is haladnak.Az utak készülnek,bár a fekvőrendőrök némely helyen még mindig terepjárókra és lánctalpasokra tervezettek,átlag személygépkocsi 2 utassal is leér rajtuk áthaladva.
Más.Szigetelést megnéztem közelről,a kerítés mellett volna kirakva,nem tűnt túl vastagnak,én azt mondtam volna olyan 3 centi...volt erről szó a műszaki leírásban mennyi lesz?legalább egy 5 centi nem lenne rossz.
Z.Z-t én is tudom ajánlani,de ugyanúgy a többieket is az Andrássy úton.Szerintem pont ez a fajta rugalmasság és korrektségük miatt van az,hogy ilyen sok az eladott lakás már most,és ilyen jól haladhat az építkezés is.Én annak örülök,hogy miután megvettem a lakást,ugyanúgy foglalkoznak velem,mint valami új érdeklődővel.
Lakások megtekintésének lehetőségét nekem december hóra ígérték,az építkezés ütemét látva szerintem ez meg is történhet.
Én Z.Z. értékesítési vezetőt kiemelten ajánlanám. Mind az értékesítés,mind a műszaki rész a kisujjában van,vagy ha nem,akkor nagyon meggyőzően adja elő.Számomra Ő az típus,akivel öröm üzletelni. Rugalmas, minden megoldásra nyitott.Nekünk a fene nagy lelkesedésünk mellett volt kb. 100 elméleti és gyakorlati ellenérvünk a lakásvásárlás ellen, mindegyikre talált/unk/ megoldást. És azóta is felmerült már elég sok kérdés,mindig azt kereste,hogy oldhatnánkmeg úgy,hogy mindannyian elégedettek legyünk.És azok vagyunk.Hogy neki ez megéri?Na ja,jó hülye lenne,ha hobbyból csinálná :).
Mi Európások vagyunk, nekünk úgy van ez a szerződésben, hogy "a mindenkori hatályos ÁFA szerint". Tehát teljesen mindegy, hogy mikor utalunk jövőre vagy máskor, sajnos Ők ezt nagyon jól levédték már. Meg kellene nézned, hogy ez a te szerződésedben hogy áll.