A 31-es reggel 6 percenként jár és szerintem nem nagyon vészes a közlekedés. Én eddig mindig beértem 20 perc alatt az Európából az Örsre. Csúcsidőben sincs több 25 percnél. Szerintem nem olyan vészes. Egyik nap a férjem ment dolgozni és valamilyen baleset volt, állt a forgalom. A buszvezető bevett egy nagy kanyart és teljesen más útvonalon kiment az Örsre. Nagyon jófej volt! Ki tudja, lehet, hogy más vezető is példát vesz hasonló esetben. :-))))
Az igaz, hogy én fél nyolcra járok és emiatt kb. 6,10 v. 6,20-kor indulok, de utána sem nagyon vészes. Emiatt szerintem ne aggódjatok!
"A kulcsmérséklés akkor húsbavágó, ha nagy tételről és magánszemélyekről van szó, a lakásvásárlásnál például nagyot lehet bukni, de nyerni is. Ne várjon semmit az áfamérték csökkentésétől a vevő, ha bruttó árban állapodott meg az ingatlanforgalmazóval. Ilyenkor ugyanis a szerződésben szereplő eredeti összeget kell fizetni, függetlenül attól, hogy az előlegekből mekkora részt kell 2006 januárjától leperkálnia. Jól jár viszont az eladó cég, amelyik lenyelheti az 5 százalékpontos kulcskülönbözetet. Ha viszont a szerződés az összeget nettó ár plusz áfa bontásban részletezi, a 2005-ös előlegeket 25 százalékos, a 2006-osakat pedig 20 százalékos áfával kell növelni. Ha valaki mostanában vág bele egy lakásvásárlásba, úgy úszhatja meg a magasabb kulcsot, ha nem előleget, hanem foglalót fizet, ennek ugyanis nincs áfája. Máskülönben az év végéig kifizetett összegeket utólag már nemigen lehet manipulálni, miután a végszámlában is az előleg esedékessége időpontjában érvényes áfakulccsal kell számolni. Nem megoldás a sztornírozás sem, mivel az új számlán is az eredeti számlával azonos időpontot és az akkor érvényes kulcsot kell szerepeltetni. A mostanában esedékes előleg januárra halasztására azonban található ürügy, főleg ha ezt az eladó likviditási helyzete megengedi, és különben is - miként most a lakáspiacon - vevője kedvét keresi."
....én is bíztam egy közelebbi buszmegállóban, /mai mondjuk magát a bejutást nem könnyíti meg persze:)/,de most már osztom azt a véleményt,hogy pont a nyugi,jó levegő miatt megyünk oda,férjen bele egy kis séta.
és igen!!!!Mi voltunk azok a kisgyerekkel,halk köszönéssel. És mi már megint megállapítottuk,hogy juj,de jó,szimpik,fiatalok... :)
Játszótér kávéautomatával,nyam-nyam...a múltkor olyat láttam,ahol különböző erősítő gépek voltak a játszón felszerelve,gondolom az anyukáknak. A kávé azért jobb...
Mi is voltunk kint, bár most nem vittük túlzásba, nem szálltunk ki a kocsiból, bár láttuk, hogy elég sok a "látogató"! Nem nézhettük meg valami nagyon mert a festést nem is láttuk, általában csak" benézünk"a lakásunkba és szörnyülködünk, hogy milyen sötét, mi ugyanis az U betű hasában vagyunk! Gabesz szuper a fotó, el vagyok ragadtatva, én szeretem a szép élénk színeket, a színes utcákat és, hogy egész őszinte legyek ez fogott meg leginkább a Majombdombnál!
Nem tudom megoldják e a közlekedést, az tény, hogy a HÉV lenne a legjobb, de arról nem is álmodjunk... Ennyi embert csak el kell szállítani nap mint nap a munkahelyre és vissza...
MI az óvoda miatt izgultunk egy kicsit, de már ettől az évtől Cinkotára írattuk a gyereket mert féltem, hogy mi lesz ha nem lesz hely mindannak ellenére, hogy kötelesek felvenni! Állítólag az építtetőnek erre is kell gondja kell, hogy legyen, nem csak felhúzunk egy lakóparkot és kész!
Nos, annyira sokat én nem járok arra, főleg nem korán reggel, egyik hétköznap sem. De talán ha Fettesbrot idetévedne, több infót tudna mondani a reggeli buszozásról. :)
Amúgy van egy buszmegálló a Szlovák úton is, hetven valahanyas jár arra. Esetleg ha az jó akkor azt is meg lehet nézni. :)
(de nem engem szidni, ha valamiért mégsem jó, csak ötleteket adok :P )
"de ha felépül minden lakás, ház, stb a környéken, akkor vagy sűrűbben fog járni a busz, vagy felénk is csinálnak buszmegállót."
Az a baj, hogy nem a 31 -es jarataval van gond, hanem az utvonalaval, ami surun eldugul....de ez meg mindig csak erdeklodes. Mert hallottam valakitol...
Ugyan én általában hétvégente vagyok kint a 16. kerületben, mostanában kocsival, hétvégén a forgalom nagyon jó, mind busszal, mind kocsival. Ha busz, akkor én a 144-essel megyek, az kb 10-12 perc alatt a végállomásáig elvisz. A 31-es buszt nem ismerem, de ha felépül minden lakás, ház, stb a környéken, akkor vagy sűrűbben fog járni a busz, vagy felénk is csinálnak buszmegállót. Erről volt is terv, de már rég nem találkoztam senkivel, aki megerősített volna, hogy ez már nem csak terv... :(
Szerintem nem kell aggódni, meg lesz oldva a tömegközlekedés. :D
Mi pont 16-ra értünk ki,talán velünk találkoztatok:):)
Nekem meggyőződésem,hogy Gézába és Pralinéba + család futottunk bele, de ez csak megérzés,nem szólítottuk le a kiscsapatot.
Közlekedés:még nem próbáltam,de állítólag nem túl fényes sem autóval,sem tömegközlekedéssel. Autóval mondjuk azért mindig lehet találni kis utcácskákat megoldásnak,de a busz adott.Én mondjuk tömegközlekedés terén csak a zártpályásokban bízok, a HÉV viszont elég messze van gyalog.
Ma delutan, ugy 16 kornyeken mi is kilatogattunk, betajolni merre is lennenk, ha megvennenk a lakast. Valamelyikotokkel lehet, hog ytalalkoztunk is. :-)
Lenne egy surgos es fontos kerdesem:
Allitolag, a 31 -essel katasztrofa a bejaras, valakinek van ezzel kapcsolatban tapasztalata????
Mert ha az Orsre 20 perc menetido 35 percre bovul (vagy meg tobbre) akkor az mar nagyon gaz...
Most este nem volt dugo, de hetkoznap reggel es este mi a helyzet?
Tényleg rendben vannak a színek, bár én azt hittem, hogy a piros kevésbé lesz élénk. Így egy kicsit lego jellege van, de abszolút szokható. No és legalább nem hasonlít semmi máshoz.
Az egyetlen általam megkérdőjelezhető dolog, hogy mik azok a vakolat színű foltok a halvány barack festésen. Hullik?
A fotóért hála Gabesznak, én az utóbbi időben mindíg csak késő este jártam kint, akkor a színekből nem sokat látni, de legalább a garázsban mindíg föl van kapcsolva a lámpa.... :)
Ahogy elnéztem, a többi építkezés is szépen halad, az Árpádföldnél is szépen belehúztak, főleg a sorházak nőnek ki gyorsan a földből.
Kíváncsi vagyok, hogy az Európa és az Árpádföld a még nem elkezdett épületeket milyen magasságban fogja megkezdeni. Az utca túloldalán magasabban álló lakópark sok földszinti lakásban is kedélyrombolóként hathat. :/ És persze én is féltem az elméleti síkon még létező panorámámat.
Valami témában kompetens személy nyilatkozzon, hogy hány fokig lehet nyugodtan vakolni a falakat (ehhez ugyebár meleg kell, hogy kiszáradjon). Valahol azt is hallottam, hogy bepenészedhet. Cáfoljatok! Könyörgöm!
Az én lakásom még kívülről sincs vakolva, de szerintem a házon belül sincs 20 fok....
Szóval senki ne érezze biztonságban magát!
Ja és ki tud valamit a bejárásról? Mintha legutóbb decembert említettetek volna.
Egy kicsit beijedtem ettől a betörléstől, de Gabi határozottan megnyugtattál a leveleddel...bár egy zárcserén ne múljon "a fiam műanyag kismotorja és a lányom retkes kis plüss tigrise"! Örülök, hogy nem egyedül fogok homokot lapátolni a játszótéren, remélem valami hiper-szuper játszink lesz, kényelmes padokkal, kávéautomatával és miegymás kényelmi dologgal ami egy gyerekneveléshez kell:)
Valaki írta, hogy a pénzünk zárolt számlán van és , hogy az építtető saját erőből épít! Egy frászt! Ő is hitelt kapott a banktól és akkor tisztázza a tartozását amikor nekünk a kulcsokat átadta és a pénzét a zárolt számláról kiivette! Nekünk legalábbis így magyarázták!
Bocs, de lusta vagyok minden eszmefuttatásra, aludjatok jót!
Teljesen egyetértek ezzel a "a mai világban..." dologgal,a riasztóról meg még nem döntöttem. Azt iselhiszem,hogy közületek sokakhoz betörtek már. Ami minket illet, minden volt már az életünkben:nyócker ,Lehel tér üvegajtós lakással késelős szomszédokkal, Csepel,és még sokáig sorolhatnám.Mindig társasház volt,és mindig volt egy kiváncsi szomszéd,ráérős öregnéni,aki beszámolt,hogy reggel 9-kor járt nálunk a postás,de nem voltunk otthon /tényleg?/,stb. Bizonyára naív vagyok,vagy túl optimista,DE. Azt alapból elvetem,hogy az építtető vmelyik embere busás haszon reményében eladja a kulcsokat. Továbbá a XVI. ker a legbiztonságosabb a fővárosban,nem? Vagy pont most fog elmúlni? És akkor van egy kerítéssel körülvett, megfigyelt, őrzött lakópark, 300 lakással. Én túl nagy kockázatnak és befektetett energiának érzem ezt. Konkrétan rámszabva: nagyjából egész nap itthon vagyok,és ez így lesz még sokáig. Ki-kinézek az ablakon, kimegyünk játszani napi kétszer,kiviszem a szemetet, stb. Nem tudom elképzelni, hogy a közvetlen körülöttem lakókhoz bárki úgy betörhetne észrevétlenül,hogy ne lássam én,vagy bárki. És ha jól tudom elég sok kismama lesz, ez nem azt jelenti, hogy mi majd járunk esténként gyúrni,hogy megvédjünk Titeket,de ahol mozgás van,oda azért nem sima betörni. Aztán meg ki is kell figyelni. Szerintetek mennyi idő alatt lehet határozottan azt mondani, hogy na,ezek ettől-edidg nincsenek és a szomszédaik sem? És senkinek nem tűnne fel,hogy vkik szemmel tartják a házat? Nem tudom,eddig én még nem hallottam nagy-nagy lakóparkos fosztogatásokról, de lehet,hogy jellemző.
Kedves Betörő Úr!
Ha itt bóklászik áldozatokra lesve,akkor jelzem,hogy rohadtul le vagyunk égve,és nagyon sok pénz lenne az Ön által okozott károkat megtéríteni. Nem gyűjtünk antikot,kp-t nem tartunk otthon,az ékszerekért sem rajongunk. A lakásban található dolgok,mint kisfiam műanyag motorja, kedvenc könyveim,férjem tőlem kapott kékszőrös bárányos kispárnája,számunkra felbecsülhetetlen értékek,de a piacon...Megértését köszönöm.
Riasztó: szerintem mindenképpen kell, ha biztonságban akarjuk tudni a lakást, ha alszunk, ha nyaralunk. Mondjuk szerintem ez elég durva, hogy eladják az infókat a rablóknak, de a mai világban mindent elhiszek.
Kulcs: nekem az egyik értékesítő azt mondta, hogy ő mintha úgy hallotta volna, nálunk mágneskártyák lesznek. Nos, nem tudom ti hogy vagytok vele, de nekem erről a hotelszobák jutnak eszembe... De ezek a kártyák nagyon érzékenyek hőre, mágneses térre... mi van, ha legnagyobb nyári forróságban bekrepál a kártya, nem tudok bemenni a saját lakásomba... :(
Ha sima kulcs lenne, az se gond, én azonnal ki fogom cserélni, mindenféle bajt elkerülve. (és ezzel nem a Malomdombot akarom negatívként leírni, hanem nekem egy megnyugvás, hogy olyan a záram, a kulcsom, amihez csak nekem van kulcsom, amikor beszerelik.)
Ezzel kapcsolatban az alábbiakat vetettem fel az Európás topicban. Remélem, nem haragszik meg senki, ha bemásolom!
"Egyszer már szóba került a lakás kulcsainak, illetve zárjának kérdése.
Akkor abban maradtunk, hogy az átvételig csak un. szervíz kulcsok vannak forgalomban, ezek csak kilincsként funkcionálnak. Az átadáskor kapja meg a tulaj a rendes kulcsot, amivel működtethető a zár is, valamint az első bezárással a szervízkulcs használhatatlanná válik. A rendes kulcsokat pedig addig lezárva őrzik. Ezt meg is erősítették nekem az építkezésen.
Azonban nemrég be kellett menjünk a lakásba, és nem találták a szervíz kulcsot. A legnagyobb megdöbbenésemre a rendes kulcsot vették elő és azt használták a lakásba való bejutáshoz.
Lenne egy iszonyat kenyes kerdesem! (igen, igen, sok kerdes van meg a tarsolyomban! :)
Tudom hogy ezeket a forumokat az ertekesitok is napi rendszeresseggel olvassak!
Ezert kerem, ne sertodjenek meg! NEM malomdombirol, NEM Europarol van szo.
Altalanositva, az ujonnan epulo lakoparkokrol van szo, akik tobb szaz lakast adnak at egy szezonban. kenyes kerdes, mert tisztessegtelen, bizalmatlan. (de ebben a vilagabn...)
Tehat, emlekeztek biztosan tortenetekre: x autoszanoban eladtak autokat, kigurult az a5-os Audi, es a visszapillanto tukor moge volt gyarilag(!) beepitve a slusszkulcs masolata. hallottam olyat is, hogy a szlonban xy leadott egy listat azon autokrol, amelyekhez nem adtak at risztot, vagy kormanyzarat, valtozarat es ertekesitettek. Termeszetesen cimmel, nevvel mindennel egyutt. A rablobandabak nem volt mas dolga, csak kifigyelni az illetot. Nem is reg olvastam egy tolvajlopasi forumot ilyen esetekrol.
Mi a helyzet a lakasokkal?
vajon ebben a korrupt vilagban mi a garancia arra, hogy nem keszult egy lista azon lakasokrol, amelyhez nem lett extrakent riaszto, mozgaserzekelo vasarolva?
Persze vannak terfigyelo rendszerek, porta szolgalat, miegymas, de ha azon szolgalatatas havidijat nem fizeted, akkor ugymond a kutyat nem erdekli.
Magyaran? Erdemes mindjart + fel milliot hozzaszamolni helybol a lakasaradhoz, es +20.000 havidijjal szamolni egy lakasvasarlasnal?
III. kerületi társasház, 80nm-en mozgásérzékelők + csak bejárati ajtón nyitásérzékelő, vezetékes megoldás, nincs bekötve biztonsági szolgálathoz, 140 ezer+áfa.
ma ismét útba ejtettem leendő dombunkat,és ebben a napfényes szép délelőttön egész fura,de kellemes érzés fogott el.Nézegettem a nagy darukat,a szépülő építkezéseket,a serénykedő munkásokat,a kisbabával sétálgató anyukákat és apukákat..jó volt látni,higyjétek el,szép lesz nagyon az egész domb :)
hogy bizonyítsam tényleg semmi ellenséges szándék,múltkor besétáltunk a már átadott Európás házak közé,és nézegettük hogy szépülnek az erkélyek,a kertek,és néztük a boldog arcokat...jól éreztük magunkat,és be kell valljam,a tetőtől eltekintve tényleg tetszett minden.Egyébként Európában néztük mi is első lakásunkat,de a tetőtér pont emiatt nem tetszett,a bádog miatt,kicsi volt az erkély,na meg a fal dőlése elég alacsonyan kezdődött,sokat elvett a tető a lakás méretéből..sztem.
Na,amiért írni akartam,riasztó témában tudok konkrét árral szolgálni.Ma nagyapámnak mentem el bevásárolni,a telkére akart riasztót,vezetéknélkülit hogy ne kelljen mindenfele kábeleket vinni meg falat fúrkálni...szirénával,4 mozgásérzékelővel,1 nyitásérzékelővel,minden egyébbel 141ezer forintot fizettem.Jó,ebből most kaptam kedvezményt,igy nekem 127ezer lett.Csak azért írom,mert nagyon sokan kérdeztek árakat,hogy számoljanak,így azt tudom mondani,vezeték nélküli technikával,munkadíjjal együtt olyan 150-160ezer forintért már nagyon jót lehet kiépíteni.Ha nem sajnálod a vezetékezést,akkor úgy pedig körülbelül ennek a fele,70-80ezer.Remélem tudtam segíteni pár embernek,mikor a jövőbeni költségvetését tervezi :)
Mindenki szomszédol az Europabol (én a II/IX-ből)? bjuhasz a pénz valóban zárolt számlán van. Mi úgy fizettünk, hogy többet adtunk elsőnek oda mint amennyit kellett volna. (elbénáztuk :/) De az "előírt" foglaló a beruházó számláján maradt és a további pénzösszeget visszautalták arra a bizonyos zárolt számlára. Az a pénz mindaddig ott csücsül amíg a lakást a lakó át nem vette. A bökkenő csak annyi, hogy a kamat a beruházót illeti....
Már anno valamikor téma volt, hogy melyik a szebb melyik a jobb...Malom vagy Europa...és azt a döntés született, hogy mindenkinek a magáé:))
Nekem tetszik Malomdomb mediterrános színvilága, de ugyanugy tetszik Europa pasztellszínvilága...(jobban is kedvelem mint az erőteljesebb színeket)
A mediterrán egyébként lehet narancs, bordo...meleg színek...de egyben lehet a halványzöld....halványkék.....sárga...
Páromnak sem tetszik annyira az Europás tető....de olvasmányaim szerint ez a fajta korcolt tető megoldás....nagyon jó hosszútávon.......
Szerintem az egész lakókert együttesén esztétikailag nem igazán ront és inkább fontosabb az élettartama.....
Kezdet kezdetén mi a Malomdombon néztünk lakást, de Europához képest drágábbnak találtuk.
Igaz az értékesítő felajánlott egy alternatívát, hogy kapunk engedményt ha ezt és ezt a lakást megvesszük....
Megnéztük és úgy döntöttünk, hogy annyit nem ér meg az a lakás amit mutatott.
Igy lettünk Europások és már nagyon várom már, hogy ott lakjunk.......:)
Egyre több helyen van ilyen lehetőség. Például az Európá-ban biztosan.
A bankban szépen elmagyarázták nekem, hogy a vevő befizetései zárolt számlán vannak, és csak akkor kapja meg az építő, ha a beruházó átadta a lakást. Azaz a befizetéseink ülnek egy számlán. Elég hihetetlen. A beruházó saját pénzből és hitelből épít. A meghirdetett fizetési ütemezéstől például az én esetemben is eltértünk.
A banktól kérhetsz úgynevezett ütemezett utalást, ekkor csak a kamatot fizeted addig, amíg a teljes hitelösszeget át nem utalják. Ez is jobb, mint teljes törlesztőt fizetni az albérlet mellett.
Szerintem mindenképp próbáld meg megbeszélni velük! Mi is így vettük a lakást, a nagy részét átadáskor fizettük, az a része ment hitelből, tehát a bank csak az átadás előtt közvetlenül utalt, és csak onnantól esedékes a törlesztő. Azt hiszem ezt hívják végfinanszírozásos hitelnek, a másik típus meg a szakaszos finanszírozású. Nálunk simán belementek, sőt, eleve meg volt hirdetve ez a fajta fizetési mód. (Bár ha jól tudom, nagyon az elején még csak nálunk is szakaszost lehetett választani.) Abban igazad van, hogy nekik is kell fizetni valamiből az építkezést, de ugyebár erre (is) veszik fel a több milliárdos kölcsönöket a hitelintézetektől. Szerintem ez nálatok is hasonlóképpen műxik, és ha eladó nekik a lakás, akkor rugalmasak, lehet velük egyezkedni. Egy próbát mindenképp megér szerintem!
Az Európánál nekünk sikerült megegyezni úgy, hogy mi csak akkor utaljuk majd az önrészen kívül fennmaradt összeget, amikor átvesszük majd a lakást. Nem volt nehéz megállapodni ebben velük, elég simán belementek. Próbáljad meg nálatok is ezt szorgalmazni.