Szetty,
azért mert te nem egyedülállóként veszed fel a hitelt és nem kell éveket várnod arra, hogy végre kimenjen az értékbecslő és megcsinálja a két tornyot is.
Hi
Miért ne lehetne II.ütemes, vagy tornyos? Mi a II. ütemben a toronyban vettünk lakást és, ha minden igaz már a jövő héten akar utalni a Rózsaligetnek a CIB, merthogy már rég aláírtuk a szerződést.
gabibaba,
A 4.8 millió hitel hány százaléka a lakás (+ parkolóhely v. garázs) értékének?
Ezek szerint nem a toronyban vettél lakást, vagy nem a II. ütemben, ha már időpontot egyeztettetek.
Akkor egy kis plusz info a hitelfelvételről (a frissek kedvéért):
- A CIB honlapján található hitelkalkulátor, se perc alatt mutatja a törtlesztőrészletet. Persze, mint említettem, a 2% ezen felül, évente egy összegben értendő.
- A hitelbírálathoz kérnek egy három havi számlakivonatot, amiből az a lényeg, hogy megnézik, mennyi a legkisebb havi fizetési átutalás. Ez azért érdekes, mert nem mindenki egyenletesen kapja a fizut. Plusz kérnek a munkáltatótól egy hathavi jövedelemkimutatást is, amit átlagolnak.
- Az biztos, hogy a hathavi átlagjövedelem 33%-a az egyik limit, amit vizsgálnak, hogy meghaladja-e a törlesztőrészletet. Hogy a háromhavi minimumjövedelemnél ez milyen szorzó, azt nem tudom, de valószínűleg ha az első feltétel teljesül, akkor azért a másodiknál enyhébb a korlát.
- Amit még fontos tudni, az az, hogy legjobb tudomásom szerint a nem kedvezményes hitelek esetén plusz szívás, hogy amíg nincs földhivatali jelzálogbejegyzés, addig nincs jelzáloghitel sem, vagyis normál személyi kölcsön szerinti magasabb kamatot kell fizetni. Kedvezményes hitelnél (házastársak) ilyen tuti nincs, mert fedezi az állam a többletet.
- A 2% kezelési költségben még az érdekes, hogy a bank és a beruházó közti szerződés alapján a kérelmezett hitelednek először csak az 50%-át, majd a státuszjelentéstől függően 25-25%-át utaláják át. Ez a te szemszögedből azt jelenti, hogy 4.8mFt-nál először 48eFt, majd 24eFt, végül újabb 24eFt kezelési költéget kell a számládra utaltatni. AMÍG EZ A PÉNZ NINCS A SZÁMLÁDON, ADDIG NEM FOLYÓSÍTJÁK A HITELT!!!
nekem ujat mondtal ezzel az egyszeri befizetessel,nomindegy encsak 4.8-at vettem fel,majd lesz valahogy
amugy ma hivtak a cibtol egyeztetni idopontot,mint egyedulallo vettem fel hitelt es elfogadtak,azt mondtak,ha valaki meg ezert izgul akko nyugi,amugy 119k-s havi nettot igazoltam
Én is voltam vasárnap, bár én is földszinti vagyok, még nem volt fenn a parketta. A festést remélem, még javítják, egy-két helyen igencsak foltos volt. Sajnos a felső szintekre nem tudtam felmenni, mert lépcsőn egy helyen dolgoztak.
Úgy láttam, hogy a tető teljesen kész, és így "megúsztuk" beázás nélkül a múlt heti nagy viharokat.
Ahogy egy-két szót váltottam a kíváncsiskodó szomszédokkal nagyjából júl. végére-aug. elejére tippeljük azv átadást.
Mindenek előtt engedjétek meg, hogy bemutatkozzam, polgári nevem Horváth Zoltán, és feleséggemmel, Judittal, mienk lesz a II. ütem legteteje, a 702-es lakás. Az "A" toronyban.
Voltunk tegnap bejáráson és minden apró hiba ellenére kellemes volt az összkép. Ha jól emléxem, az első két szinten láttunk lefektetett járólapokat, helyenként már beszerelt ajtókat is, és a legtetejét leszámítva már a villanyszerelés is mindenhol késznek tűnt, ott azonban, pont a mi lakásunkban, még a belső falak sem álltak mind, meg a tető sem volt teljesen kész, noha egy hete ezt a Val&Co megígérte, de azért ettől még nem mentünk a Dunának. Az viszont tény, hogy ezek után kis kétkedéssel fogadtuk egyéb kijelentéseiket is, pl. azt, hogy szerintük augusztusra elkészülnek a II. ütemmel. A beruházó már óvatosabb, ő legutoljára októberi költözést jósolt.
Apropó: a tegnapi bejáráson az egyik kivitelező megjegyezte, hogy ők is látogatják ezt a fórumot, mert igen hasznos, csak nem szólnak hozzá. Ergo szerintem kérdezhettek közvetlenül tőlük is a "nép nevében", mert látják, másrészt nem tanácsos szidni a felmenőiket, mert azt is látják... :)))
Amúgy, amikor voltunk műszaki egyeztetésen, azt mondták, azért a látványos (ezt személyes élményeink is alátámasztják) sebességkülönbség a két ütem között, mert más a kivitelező, és úgymond versenyeznek, hogy ki kapja meg a későbbi ütemek kivetelezését. Ez szerintem jó hír.
A műszaki egyeztetésnél nagyon legyetek észnél, hajlamosak mindenben készségesen segíteni a nélkül, hogy idejében tájékoztatnának mindannak költségeiről. Leszámítva a legvégét, amikor az orrotok alá dugják a jegyzőkönyvet, aláírni. Persze ez máshol sincs másképp, csak hallottam egy-két anekdotát, hogy többszázezres végszámlák is előfordultak már...Amúgy, aki nagy lakást vesz, az készüljön fel rá, hogy ahhoz is összevissza 1-1 telefon és tv-csatlakozó tartozik, ami igencsak megdobja a villanyszerelés többletköltségeit.
Amúgy a Bogyóné eléggé túlterhelt, magam is sokat próbálkoztam alkalmanként, mire elértem, de azért elérhető. Plusz az első infarktusomat akkor kaptam, amikor a kondíciók előzetes ismertetéséből kihagyta azt az aprócska tényt, hogy a CIB-nél a kezelési költséget minden évre egy összegben, a periódus legelején kell átutalni, a teljes fennmaradó tőketartozásra, ami pl. a 15 000 000-s maximális "támogatott" korlátnál 300 000 Ft indulásképpen. Amit a CIB honlapján található csiribiri hitelkalkulátor mutat, az a havi törlesztőrészlet ezen felül értendő. Remélem ezzel most senkinek nem mondtam újat!
A közös költségre annyi plusz infóm van, hogy a 100Ft/m2 az az induló költség, amit a Rózsaliget Invest határozott meg, mivel jogilag a beköltözéssel még nem alakul meg a társasház, azaz amíg mi meg nem szavazzuk az alakuló gyűlésen, hogy mennyi legyen, addig ők szedik a nevünkben, hiszen takarítani, világítani, liftet üzemeltetni addig is kell. E miatt volt a szerződésben az a kitétel, hogy x ideig ők maguk gyakorolnak bizonyos jogokat.
A későbbi ütemekről annyit még érdemes tudni, hogy a negyedik egy jóval nagyobb ház lesz, az marad a legvégére tudtommal, illetve a hatodik ütem egy szolgáltatócentrum lesz, ami még koncepció alatt áll. És itt jön a "nép szava"! Mivel ennek a kereskedelmi egységnek mi magunk leszünk a célfogyasztói, szvsz mindkét fél közös érdeke, hogy mi magunk tudjuk, hogy mit szeretnénk ott látni. Biztos lesz étterem, meg ilyesmi, de esetleg konditerem, szauna, vagy bármi elvadult is szóba jöhet, ha úgy látják, mi magunk vevők lennénk rá. Gondolom én...
Egyébiránt jó volt látni a bejáráskor, hogy csupa fiatal mászkált fel s alá (mármint a kivitelezőkön kívül), helyenként kisdedeket cipelvén magukkal... :)))
Nekem volt pozitív is, de én is találtam 3 hibát, amit megtelefonáltam a Val and Co Bau -nak, és elvileg kijavították, bár meg akartak győzni, hogy az úgy jó ahogy van. De én ragaszkodtam az eredeti elképzelésemhez. :)
Mi az egyes ütemben voltunk tegnap. A földszint szerintem elég jól áll, nálunk pl. már színesek a falak, megvannak a csempék mindenhol, és a parketta is kész van nagyjából.
Mi is észrevettünk egy-két apróságot, de szerintem még ezeket javítják, mire átadják (pl. nem volt mindenhol fugázás, néhol foltos volt a festés a falon).
Összességében nem volt nálunk semmi feltűnő hiányosság. A többi földszintes lakás is így állt (festés+csempézés+parketta egy-két helyen), már amelyikbe bekukucskáltunk. A felsőbb emeleteken jóval nagyobb az elmaradás.
Sziasztok!
Volt valakinek pozitív élménye a bejárással kapcsolatban? Én elég sok problémával találkoztam, pl nem a módosításoknak megfelelően végzik a belső munkákat. Az épületgépészet az 5. emeleten tart (II. ütemről van szó), de valahogy nem követi ezt a burkolás. Ki tudja miért nem halad ez a munka is? Csak elvétve láttam 1-2 járólapot a lenti részen (bár lehet hogy csak én vagyok telhetetlen, hogy minél hamarabb elkészüljön a ház). Egyes tetőtéri lakások áznak, a belső falak már telejesen át vannak vizesedve. És a különböző kutyanyomokról még nem is beszéltem...
Na, látom nem leszek az egyetlen, aki netelni akar majd in-da-house:-)
Viszont mit tudtok arról, hogy a ház előtti jó kis frankó, jelenleg földes területtel mi fog törpénni? Lehet oda majd verdával állni, vagy jól belakják a parkolót nem vásárolt lakók a kocsijukkal a tó környékét?:-)
Az alacsony szárny -kívülről- késznek látszik, a tető teljesen készen van. A két magasépület tetejét még most ácsolják, és nincs bevakolva a külső fal. Százalékosan meg nem tudnám mondani a készültségi fokot. Egyébként vasárnap délelőtt bejárás lesz, de ezt már írták.
Azt nem tudod a ház hány százalékban van kész? Megvan már a tető? Tegnap beszéltem az ingatlan-értékbecslővel, azt mondta azért nincs meg becslés, mert 40%-os készültséget el kell először érnie. Elég hihetetlenül hangzott... Addig persze hitel sincs.
Ja, a lényeg: tegnap arra autóztam, és a II. ütem alacsony szárnya már be van nemesvakolva! Az ablakon keresztül azt is láttam, hogy a csempézés is kész van (a fsz-en legalább is). Kezd izgi lenni a verseny az I. és II. ütem között.
Nem tudom mert ne lenne,enis kőbányai vagyok Liget tértől öt percre épp Adsl-el vagyok:) Csak en nem akarom már bekötettni a telefont se,ezert irtam kábelt.
Jut eszembe, tud valaki arról valamit, hogy lesz-e valami szélessávú net a házban? Mert sem a MATÁV ADSL, sem pedig a UPC térképén nincs lefedve ez a territory, Voda torony ugyan ott van a tó melletti sarkon, de azért nem akarok GPRS-en tengődni...
na, én is jókor találok rá erre a fórumra...
Szóval első ütem, tetőtér, minimálkéró kombinációt vállaltam, csapdostam a fejem a plafonhoz, mikor megkötöttem a szerződést, hogy mennyire ócsó volt.
A bejáráson konstatáltam, hogy ez marhára nem fog elkészülni határidőre, én olyan augusztus elejére teszem a költözést.
Egyébként pedig elég rendesen voltak hiányosságok, például a klotyónak az ejtőcsöve jó 30 centivel el volt csúszva, vagy a mosógépnek nem is volt meg az ejtővezeték. Továbbá elbaszarintották a mosogatóm helyét is, konnektor sem volt a megfelelő pozícióban. Ezeket mind írásbban jeleztem, elvben nagy bólogatás volt a reakció, majd meglátjuk, hogy a gyakorlatban is követik-e ezt. Ja, és mivel tetőtér, ezért élből kivetettem az álmenyezetet, más kérdés, hogy erre képesek lesznek-e...
A kilátás naon remek, ellátok onnan fentről a francba, már azon gondolkodtam, hogy kitolok az ablakba egy wifi routert, aztán le a tóhoz netezni:-)
Na pont erre gondoltam amikor téma volt ez az egész. Gyakorlatilag az lessz az okosság hogy mindenre külön oda kell nagyon figyelni, mert a közös képviselő nem feltétlenül a legkedvezőbb megoldásokat fogja intézni, legalábbis nem a lakók számára!
Ennek örülök, már nagyon kíváncsi vagyok a csempékre, járólapokra stb.
Egyébként ha utánanéztem az adásvételi szerződésben benne van a társasház alapító okiratának másolata, ahol viszonylag részletesebben írnak a közös költségről. Az is benne van, hogy a díjat úgy kell megállapítani, hogy a felmerülő költségek + 10% összeget fedezze. A szerződésből úgy vettem ki, hogy a Rosuóinvest vagy a megbízottja lesz a közös képviselő.
Sziasztok!
A legújabb info: 06.06-án bejárás lesz az I.ütemben.Beszéltem Tündével és ő mondta,10 órától-14 óráig.Kedves Moll remélem most ott leszel. Üdv.mindenkinek!!!!!!!