Keresés

Részletes keresés

KocsisA Creative Commons License 2004.06.22 0 0 321
Sziasztok!
A napokban szeretnénk valamelyik ütemben lakást venni. Még a bankkal sem beszéltünk, most mennénk az első megbeszélésre. Tud valaki javaslatot adni, hogy mire érdemes ügyelni/figyelni? Csak a CIB-el lehet hitelt intézni?
A válaszokat előre is köszi:
A
hellomindenki Creative Commons License 2004.06.21 0 0 320
Na mi történt, senki, semmit nem ír?????????
Dune Creative Commons License 2004.06.15 0 0 319
Ez tényleg jó hír, ezek szerint nem értékelik nagyon ár alatt a lakást. Most egy kicsit megnyugodtam...
Előzmény: gabibaba (314)


Dune Creative Commons License 2004.06.15 0 0 318
Szetty,
(bocs a késői reakcióért)
Szóval úgy általában az a meglepő, hogy mekkora különbség van az egyedülállók és a házastársak hitelbírálata között. Kicsit amúgy túlzásnak tartom a bankok túlbiztosítási gyakorlatát, de hát sajnos ez Magyarország...
Előzmény: Szetty (309)
Moll Creative Commons License 2004.06.14 0 0 317
Szia, mi házasok vagyunk, de így sem az enyém lesz az egész lakás :-)
Előzmény: gabibaba (315)
rozsa28 Creative Commons License 2004.06.13 0 0 316
Sziasztok!

Szerintem nagyon jó volt a körbejárás, június 6-án vasárnap az első ütemben.Meg vagyok elégedve mindennel,egyébként,én nem vettem még észre hibákat.Ügyesek a szakemberek, és mind a műszaki vezető, és kivitelező nagyon rendesek.
Nem lehet egy szavunk sem.
Aztán voltam mégegyszer felmérni a terepet csapatostul.

gabibaba Creative Commons License 2004.06.11 0 0 315
jah es ez a kedvezmenyes hitel ugyebar,mindenestre 22-en(ezt beszeltuk meg) minden kiderul,majd beszamolok
ami csavar van nalam hogy nem az egesz lakas az enyem,de egy nagyobb hitel miatt nem fogok hazasodni:))
Előzmény: gabibaba (314)
gabibaba Creative Commons License 2004.06.11 0 0 314
50%-a,ez volt a max,amit lehetett kerni
amugy en tenyleg II.ütembe vettem lakast es a földszinten
voltam mar egypar bejarason:)mar meghivtak kivalsztani a egy honapja a csempelapokat is stb...
Előzmény: Dune (299)
oroszpal Creative Commons License 2004.06.11 0 0 313
Több mint 200 társasházi lakás (4 projekt) generálkivitelezése és átadása után új építésű lakások műszaki átadásain, birtokbaadásain való műszaki ellenőrzést, műszaki szakértést vállalok. Orosz Pál Építészmérnök, Tervező Szakmérnök, Építési Műszaki Ellenőr. Tel.: 06-20-312-3182, e-mail: palii@freemail.hu
Moll Creative Commons License 2004.06.11 0 0 312
Tröszt, köszi a biztatást, reménykedünk.. egyébként nem volt választási lehetőségünk a CIB-nél, legalábbis senki nem kérdezte meg, hogy milyen hitelt szeretnénk.
tothjozsef11 Creative Commons License 2004.06.11 0 0 311
Én a fizetésem jó részét szerzői jogdíjként kapom meg félévente. Enélkül nagyon neccesen van meg a 33%. Figyelembe veszik vajon ez ilyen félhivatalos pénzeket? Mondjuk rendszeresen 6 havonta jön, kb ugyanakkora összeg (néha több, jutalom miatt).
Előzmény: Tröszt (298)
Tröszt Creative Commons License 2004.06.11 0 0 310
Moll, e miatt szerintem ne aggódj. Én amúgy is az egy éves kamatperiódust választottam volna, mivel minden nemzetközi elemzés szerint egyértelműen tarthatatlanul magasak a magyarországi kamatok. Ilyet a fejlett világban sehol nem találsz, hogy az alapkamat 6-7%-kal előzi az inflációt. Úgyhogy bármilyen dilettáns kormányaink vannak is, ez a kamat expeditíven fog azért a következő években csökkeni. Kivéve, ha beüt a teljes krach, mondjuk elmélyül az olajválság, de ezt nem fogják hagyni tőlünk nyugatabbra, mert nem érdekük. Ilyen körülmények között az öt éves periódus lenne a bank érdeke, hiszen hosszabb időre konzerválja a mostani magas kamatszintet.
Előzmény: Moll (305)
Szetty Creative Commons License 2004.06.10 0 0 309
Szia Dune,
Ezzel is megleptelek ???? Miért még mivel?
Azért, mert az Otthonteremtő hitelnél max 60 % hitelt adnak, az Új Otthon hitelnél pedig max 70 % -ot. Nekünk az utóbbira volt szükségünk. Bár ahogy a végén kederült, mégsem lett volna szükség a 70 %-ra, csak akkor még nem volt szó szoc.pol emelésről., tehát ezt kellett választanunk.
Üdv,
András
Előzmény: Dune (308)
Dune Creative Commons License 2004.06.10 0 0 308
Szia Szetty,
na ezzel a kijelentéssel is megleptél. Miért az Új Otthon hitelt vettétek fel? Van egy "Otthonteremtő hitel" nevű konstrukció is a CIBnél, ami megengedi az 5 éves kamatperiódust. Én úgy tudom nekem ilyen lesz pl, bár ebben sem vagyok már biztos...
Előzmény: Szetty (307)
Szetty Creative Commons License 2004.06.10 0 0 307
Szia, Dune!
Valószínü, hogy ezt fogják tenni. És azért 1 éves a kamatperiódusa, mert gondolom Új Otthon nevezetű hitelt vett fel (mint mi), és annak 1 éves a kamatperiódusa.
Üdv,
András
Előzmény: Dune (306)
Dune Creative Commons License 2004.06.10 0 0 306
Lehet hogy tévedek, de én úgy tudom át fogják árazni a törlesztőrészleteket az aktuális kamatoknak megfelelően, hiszen most is ezt teszi pl az OTP azoknál, akik 1 éves kamatperiódust választottak és tavaly ilyenkor vették fel a hitelt. De neked miért egy éves a kamatperiódusod?
Előzmény: Moll (305)
Moll Creative Commons License 2004.06.10 0 0 305
Engem kicsit (?) aggaszt ez az egy éves kamatperiódus: mennyire fogják vajon megemelni a részleteinket 1 év múlva... Többen is azt mondják nekem, hogy azok nem változnak, amik UTÁN lett bejelentve a lakáshitel módosítás, de én azért kellőképpen aggódom.
Szetty Creative Commons License 2004.06.10 0 0 304
Szia Marcsi73,
Tolunk nem kertek
Andras
Előzmény: Marcsi73 (303)
Marcsi73 Creative Commons License 2004.06.10 0 0 303
Sziasztok,

Azt szeretném tudni, hogy a hitelbírálathoz kérnek új jövedelem igazolást, mivel nekem már fél éve a banknál vannak a papírjaim vagy a régi papírok alapján bírálják el a hitelt.

Dune Creative Commons License 2004.06.10 0 0 302
"Amit még fontos tudni, az az, hogy legjobb tudomásom szerint a nem kedvezményes hitelek esetén plusz szívás, hogy amíg nincs földhivatali jelzálogbejegyzés, addig nincs jelzáloghitel sem, vagyis normál személyi kölcsön szerinti magasabb kamatot kell fizetni. Kedvezményes hitelnél (házastársak) ilyen tuti nincs, mert fedezi az állam a többletet."

Ez a kedvezményesnél is valahogy így megy, legalábbis nekem azt mondta Bogyóné, hogy addig 12% kamat ketyeg. Más kérdés, hogy bőven elhúzzák addig a hitelprocedúrát...
De az lehet hogy házastársak esetén úgy van ahogy írtad, viszont egyedülállók is vehetnek fel kedvezményes hitelt.

Előzmény: Tröszt (298)
Dune Creative Commons License 2004.06.10 0 0 301
Szetty,
azért mert te nem egyedülállóként veszed fel a hitelt és nem kell éveket várnod arra, hogy végre kimenjen az értékbecslő és megcsinálja a két tornyot is.
Előzmény: Szetty (300)
Szetty Creative Commons License 2004.06.10 0 0 300
Hi
Miért ne lehetne II.ütemes, vagy tornyos? Mi a II. ütemben a toronyban vettünk lakást és, ha minden igaz már a jövő héten akar utalni a Rózsaligetnek a CIB, merthogy már rég aláírtuk a szerződést.

Sziasztok,
András

Előzmény: Dune (299)
Dune Creative Commons License 2004.06.10 0 0 299
gabibaba,
A 4.8 millió hitel hány százaléka a lakás (+ parkolóhely v. garázs) értékének?
Ezek szerint nem a toronyban vettél lakást, vagy nem a II. ütemben, ha már időpontot egyeztettetek.
Előzmény: gabibaba (296)
Tröszt Creative Commons License 2004.06.10 0 0 298
Akkor egy kis plusz info a hitelfelvételről (a frissek kedvéért):

- A CIB honlapján található hitelkalkulátor, se perc alatt mutatja a törtlesztőrészletet. Persze, mint említettem, a 2% ezen felül, évente egy összegben értendő.

- A hitelbírálathoz kérnek egy három havi számlakivonatot, amiből az a lényeg, hogy megnézik, mennyi a legkisebb havi fizetési átutalás. Ez azért érdekes, mert nem mindenki egyenletesen kapja a fizut. Plusz kérnek a munkáltatótól egy hathavi jövedelemkimutatást is, amit átlagolnak.

- Az biztos, hogy a hathavi átlagjövedelem 33%-a az egyik limit, amit vizsgálnak, hogy meghaladja-e a törlesztőrészletet. Hogy a háromhavi minimumjövedelemnél ez milyen szorzó, azt nem tudom, de valószínűleg ha az első feltétel teljesül, akkor azért a másodiknál enyhébb a korlát.

- Amit még fontos tudni, az az, hogy legjobb tudomásom szerint a nem kedvezményes hitelek esetén plusz szívás, hogy amíg nincs földhivatali jelzálogbejegyzés, addig nincs jelzáloghitel sem, vagyis normál személyi kölcsön szerinti magasabb kamatot kell fizetni. Kedvezményes hitelnél (házastársak) ilyen tuti nincs, mert fedezi az állam a többletet.

- A 2% kezelési költségben még az érdekes, hogy a bank és a beruházó közti szerződés alapján a kérelmezett hitelednek először csak az 50%-át, majd a státuszjelentéstől függően 25-25%-át utaláják át. Ez a te szemszögedből azt jelenti, hogy 4.8mFt-nál először 48eFt, majd 24eFt, végül újabb 24eFt kezelési költéget kell a számládra utaltatni. AMÍG EZ A PÉNZ NINCS A SZÁMLÁDON, ADDIG NEM FOLYÓSÍTJÁK A HITELT!!!

Előzmény: gabibaba (296)
Moll Creative Commons License 2004.06.10 0 0 297
Én nem bánom az évi egyszeri befizetést, így legalább alacsonyabb a törlesztőrészlet ... a többi pénz meg addig is nálunk van.
gabibaba Creative Commons License 2004.06.09 0 0 296
nekem ujat mondtal ezzel az egyszeri befizetessel,nomindegy encsak 4.8-at vettem fel,majd lesz valahogy
amugy ma hivtak a cibtol egyeztetni idopontot,mint egyedulallo vettem fel hitelt es elfogadtak,azt mondtak,ha valaki meg ezert izgul akko nyugi,amugy 119k-s havi nettot igazoltam
Előzmény: Tröszt (294)
GaladrieL Creative Commons License 2004.06.07 0 0 295
Sziasztok!

Én is voltam vasárnap, bár én is földszinti vagyok, még nem volt fenn a parketta. A festést remélem, még javítják, egy-két helyen igencsak foltos volt. Sajnos a felső szintekre nem tudtam felmenni, mert lépcsőn egy helyen dolgoztak.
Úgy láttam, hogy a tető teljesen kész, és így "megúsztuk" beázás nélkül a múlt heti nagy viharokat.
Ahogy egy-két szót váltottam a kíváncsiskodó szomszédokkal nagyjából júl. végére-aug. elejére tippeljük azv átadást.

Előzmény: Moll (292)
Tröszt Creative Commons License 2004.06.07 0 0 294
Szervusztok!

Mindenek előtt engedjétek meg, hogy bemutatkozzam, polgári nevem Horváth Zoltán, és feleséggemmel, Judittal, mienk lesz a II. ütem legteteje, a 702-es lakás. Az "A" toronyban.

Voltunk tegnap bejáráson és minden apró hiba ellenére kellemes volt az összkép. Ha jól emléxem, az első két szinten láttunk lefektetett járólapokat, helyenként már beszerelt ajtókat is, és a legtetejét leszámítva már a villanyszerelés is mindenhol késznek tűnt, ott azonban, pont a mi lakásunkban, még a belső falak sem álltak mind, meg a tető sem volt teljesen kész, noha egy hete ezt a Val&Co megígérte, de azért ettől még nem mentünk a Dunának. Az viszont tény, hogy ezek után kis kétkedéssel fogadtuk egyéb kijelentéseiket is, pl. azt, hogy szerintük augusztusra elkészülnek a II. ütemmel. A beruházó már óvatosabb, ő legutoljára októberi költözést jósolt.

Apropó: a tegnapi bejáráson az egyik kivitelező megjegyezte, hogy ők is látogatják ezt a fórumot, mert igen hasznos, csak nem szólnak hozzá. Ergo szerintem kérdezhettek közvetlenül tőlük is a "nép nevében", mert látják, másrészt nem tanácsos szidni a felmenőiket, mert azt is látják... :)))

Amúgy, amikor voltunk műszaki egyeztetésen, azt mondták, azért a látványos (ezt személyes élményeink is alátámasztják) sebességkülönbség a két ütem között, mert más a kivitelező, és úgymond versenyeznek, hogy ki kapja meg a későbbi ütemek kivetelezését. Ez szerintem jó hír.

A műszaki egyeztetésnél nagyon legyetek észnél, hajlamosak mindenben készségesen segíteni a nélkül, hogy idejében tájékoztatnának mindannak költségeiről. Leszámítva a legvégét, amikor az orrotok alá dugják a jegyzőkönyvet, aláírni. Persze ez máshol sincs másképp, csak hallottam egy-két anekdotát, hogy többszázezres végszámlák is előfordultak már...Amúgy, aki nagy lakást vesz, az készüljön fel rá, hogy ahhoz is összevissza 1-1 telefon és tv-csatlakozó tartozik, ami igencsak megdobja a villanyszerelés többletköltségeit.

Amúgy a Bogyóné eléggé túlterhelt, magam is sokat próbálkoztam alkalmanként, mire elértem, de azért elérhető. Plusz az első infarktusomat akkor kaptam, amikor a kondíciók előzetes ismertetéséből kihagyta azt az aprócska tényt, hogy a CIB-nél a kezelési költséget minden évre egy összegben, a periódus legelején kell átutalni, a teljes fennmaradó tőketartozásra, ami pl. a 15 000 000-s maximális "támogatott" korlátnál 300 000 Ft indulásképpen. Amit a CIB honlapján található csiribiri hitelkalkulátor mutat, az a havi törlesztőrészlet ezen felül értendő. Remélem ezzel most senkinek nem mondtam újat!

A közös költségre annyi plusz infóm van, hogy a 100Ft/m2 az az induló költség, amit a Rózsaliget Invest határozott meg, mivel jogilag a beköltözéssel még nem alakul meg a társasház, azaz amíg mi meg nem szavazzuk az alakuló gyűlésen, hogy mennyi legyen, addig ők szedik a nevünkben, hiszen takarítani, világítani, liftet üzemeltetni addig is kell. E miatt volt a szerződésben az a kitétel, hogy x ideig ők maguk gyakorolnak bizonyos jogokat.

A későbbi ütemekről annyit még érdemes tudni, hogy a negyedik egy jóval nagyobb ház lesz, az marad a legvégére tudtommal, illetve a hatodik ütem egy szolgáltatócentrum lesz, ami még koncepció alatt áll. És itt jön a "nép szava"! Mivel ennek a kereskedelmi egységnek mi magunk leszünk a célfogyasztói, szvsz mindkét fél közös érdeke, hogy mi magunk tudjuk, hogy mit szeretnénk ott látni. Biztos lesz étterem, meg ilyesmi, de esetleg konditerem, szauna, vagy bármi elvadult is szóba jöhet, ha úgy látják, mi magunk vevők lennénk rá. Gondolom én...

Egyébiránt jó volt látni a bejáráskor, hogy csupa fiatal mászkált fel s alá (mármint a kivitelezőkön kívül), helyenként kisdedeket cipelvén magukkal... :)))

Üdv: én.

Szetty Creative Commons License 2004.06.07 0 0 293
Nekem volt pozitív is, de én is találtam 3 hibát, amit megtelefonáltam a Val and Co Bau -nak, és elvileg kijavították, bár meg akartak győzni, hogy az úgy jó ahogy van. De én ragaszkodtam az eredeti elképzelésemhez. :)

András

Előzmény: Dune (291)
Moll Creative Commons License 2004.06.07 0 0 292
Szia!

Mi az egyes ütemben voltunk tegnap. A földszint szerintem elég jól áll, nálunk pl. már színesek a falak, megvannak a csempék mindenhol, és a parketta is kész van nagyjából.

Mi is észrevettünk egy-két apróságot, de szerintem még ezeket javítják, mire átadják (pl. nem volt mindenhol fugázás, néhol foltos volt a festés a falon).

Összességében nem volt nálunk semmi feltűnő hiányosság. A többi földszintes lakás is így állt (festés+csempézés+parketta egy-két helyen), már amelyikbe bekukucskáltunk. A felsőbb emeleteken jóval nagyobb az elmaradás.

Előzmény: Dune (291)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!