A lényeg: szomszédokat keresünk!! Elvileg a 43 lakásból már csak 17 szabad, szóval jó lenne összejönni a többiekkel és megosztani a híreket. Mi pl. szinte szemben lakunk, így tudósíthatunk az építkezés állásáról ;) Apropó: Ti elhiszitek a decemberi átadást? A mi szerződésünkben már 2008. január 31. áll (és ugye elvileg 2007. április, majd október volt tervben)...
A csatlakozásokban reménykedve üdv mkinek!
Mi már átvettünk a kulcsokat, de nem költöztünk még be.
1. ment a fűtés nálunk is az átadáskor, így le tudtuk ellenőrizni
2. fázisceruzával néztük mi is
3. nekünk jó volt
4. volt, de a kád, ill. a mosdókagylóknál a dugók nem zártak, ill. nálunk a nappaliban az üvegajtó meg volt repedve a sarokban.
Nekünk is azt mondták, hogy innentől csakis velünk leegyeztetett időpontban fognak kijönni javításra, de csakis akkor ha nagyobb hibamennyiség gyűlik össze...
Jó hír:
-ültettek egy-két növényt,virágot, fát a kinti-benti részre.
-újra van fűtés
Rossz:
-iszonyat koszos még mindig a lépcsőház...
-a garázs még mindig ugyanúgy áll
-a kinti kaputelefonok üvege meg van repedve
-nem működik a lift
-ja, és azt nem tudom figyeltétek-e, hogy a gépkocsibeállónál a kinti külső kapu manuálisan elhúzható, a belső meg távirányítóval lesz működtethető, ez azért érdekes, mert a kettő "üti" egymást.
Néhány kérdés azokhoz akik már beköltöztek: 1, Ki tudtátok próbálni a radiátorokat? 2, A lámpákhoz tartozó vezetékekre volt izzó varázsolva, vagy ezeket hogy teszteltétek? 3, Másnak is előfordult ez a nincs lefúrva a wc szindróma? 4, A kádnál és a csapoknál volt dugó? Illetve a kádnál kultúrált a túlfolyó fedése?
Ne haragudj, de nem nagyon értem, hogy ha nincs hitelszerződésetek akkor mire fel adnának ki hiteligérvényt? Először a szerződést kéne aláírni, és arra ad ki a bank hiteligérvényt. Különben mit írnának bele? Hogy fizetnek ha meglesznek a papírok, ja és ha mellesleg velünk kötnek szerzödést?
Én egyszerűen gondolkodom és szerintem 44 beálló lassabban fogy el mint 22.
Ez a T-Home dolog azért is érdekes, mert anno le volt írva, hogy a kábeltv és net szolgáltatóról az első közgyűlés dönt... abba a beruházónak beleszólása nincs. Én digitv-t szeretnék továbbra is.
"Természetesen addíg nem célszerű bármit is át cuccolni,hiszen bármikor bejárkálnak a lakásunkba." - Akkor ez sem úgy van ahogy DE mondta: kulcsátadás után senki nem megy be a lakásba, csak ha otthon vagy és egyeztettetek időpontot. Ez nálam tuti így lesz, mert megkapom a kulcsot már cseréltetem is a zárat.
A jövő héten várom a választ a raiffeisen banktól, hogy kapok-e hiteligérvényt. Amennyiben nem kapok, akkor beszélek a bankfiók vezetővel, és ha akkor sem sikerül intéznem valamit, akkor megköszönöm az eddigi segítségüket (a nagy semmit) és átmegyek másik bankhoz. "Bandi" úgy látszik az Erste bank is ilyen szemét. Kíváncsi leszek mi lesz, majd megírom.
Örülök, hogy valaki már be tudott költözni, legalább be tudtok számolni az ottani történtekről.
Most jöttünk a háztól, egypáran már beköltöztek, RRKZ- ék épp most cuccolnak gyalog a negyedikre. Ők a raiffeisentöl veszik fel a hitelt és megkapták az igérvényt, azt mondták ki kell verni a balhét a banknál , úgy látszik másképp nem lehet érvényesülni. Mi az erstével vagyunk pont ilyen helyzetben mit te Monika, eddig mi is megpróbáltunk kulturáltan viselkedni, de a tények azt mutatják hogy hiába, úgyhogy keményítünk. Mivel még nekünk sincs szerződésünk a bankkal, ha nem tetszik nekik még mindig mehetünk máshova.
Sziasztok! Mi is ezért problémáztunk a kulcson ... nálunk a legnagyobb probléma, hogy nem kapcsol le a ventillátor a fürdőszobában, valószínű nem állították be az időzítőjét! Ja és nem fúrták le a WC-t!
Azért reméljük minél előbb tényleg ott tudunk lakni!
Elvileg egyszerre több KTV szolgáltató is lehet egy házban, ha van elég igénylő, és technikailag kivitelezhető. Ha nem csak KTV-t akarsz, hanem telefont és internetet is, akkor egyébként a T-Home lényegesen olcsóbb mint a Digi, épp tegnap este nézegettem a csomagokat. Már le is adtam egy megrendelést, kíváncsi vagyok, mit reagálnak.
Mi is tegnap vettük át a kulcsot!Nem tudom aki megkapta,az hány darabot,de mi csak az alsó zárból kaptunk egyet.Állítolag a Becse Attilától lehet majd átvenni az összeset,ha a banktól megérkezik a fennmaradó párszázezer.Mi találtunk hibákat is,PL:-a konyha egyik dupla konektorában nincs áram
-A gyerekszoba ajtaja mögött kb.5 cm-es szakaszon csak a csupasz fal van,szegőléc nélkül
-Az ablakhoz is hiányzik valami "kütyü",ami az első bejáráskor is.
A T.J. mindent papírra vetett,órák állása,száma,hibák,majd javítanak.
Természetesen addíg nem célszerű bármit is át cuccolni,hiszen bármikor bejárkálnak a lakásunkba.
Kíváncsi vagyok hogy hogyan tovább!!!
U.I:A Digi tv nem köthető be,mert a kábel tv kiépítéséhez a berzházó a T-Home-ot szerződtette.Amennyiben mégis a Digi kéne nekünk(sokkal kedvezőbb)az első lakógyűlésen min.51%-nak kéne ezt aláírással kérvényezni.
Nem igazán értem mi a probléma ebben a garázs kérdésben. Aki eddig vett, annak van. Aki eddig nem vett, annak biztosítani kell a gépkocsi beálló vásárlásának/ bérlésének (tökmindegy hogy hívjuk, a gépkocsijának tárolására szolgáló területet) LEHETŐSÉGÉT, maximum 43 darab férőhelyig. Tévedés ne essék, nem JÁR minden lakáshoz gépkocsi beálló, csak a vételi/bérleti lehetőség ami JÁR. Sztem Ha teszem azt most valaki nem vett garázst egyéb okokból (nincs autó/nem volt most pénz rá) és mondjuk még ha elkészült volna mind a 43 és én meg is veszem mind a 43-at, akkor az a kolléga aki a kezdetekkor nem vett, de később szeretne, akkor ugyanaz a helyzet mint ha 22 garázsból, 22 kel el, valahogy máshogy kell megoldania a gépkocsijának tárolását. Az megint más kérdés, hogy a beruházó így teljesíti a jogszabályi előírásokat és mellette nem kevés pénzt spórol meg, más projektnél a beruházó kötelező garázsvásárlást köt ki, emiatt van aki nem vesz ott lakást, itt nem lett kikötve, én úgy gondolom, hogy ez a helyes, lehet választani. Sztem az egész társasház illetve a lakások értéke nem fog csökkenni azáltal hogy kevesebb kocsi beálló van benne, legfeljebb ha később lesz szükség még plussz garázsra akkor ennek a 22-nek az értéke lesz magasabb a szokásosnál.
Egyébként a paneloknál és Kossuth utca elején is vannak parkolóhelyek nem messze, valszínű, hogy én is arra felé lerakni a kocsimat.
7.4 bekezdés, nyugi, semmi galádságot nem követhetnek el, mert ha mondjuk az én lakásom alapterületét megváltoztatják, akkor elállhatok a szerződéstől, sztem ez egy általános rész ami azért van, mert pl ez a garázsprobléma soha nem lenne megoldva, ha mindenkinek a beleegyezése kéne......
A tulajdoni lap, amíg az albetétesítés nem történik meg, addig a telekre érvényes állapotot mutatja. A széljegyen minden már aláírt banki hitel szerződésben lévő jelzálogbejegyzési kérelem látható, plussz a szocpol miatti (asszem 5 évig nem lehet eladni a lakást majd)állam részére az elidegenítési tilalom. A projekt finanszírozó a CIB, részére 800 millió forintos keret biztosítási zálog van bejegyezve a telekre, kérni kell a platántól egy ígérvényt, hogy ha a lakás teljesen ki van fizetve akkor a cib törölje az ingatlanrészről a jelzálogot(mert a helyére akar majd első helyen a mi bankunk bekerülni). Mi is erste-sek vagyunk. Nekünk is kell még egy-két dolgot kérni a platántól a hitel folyósításához (pl a platán apeh/oleh regisztrációját bizonyító dokumentumot), ami a platán érdeke hogy megadja, mert a bank csak akkor fizet, ha minden papír is megvan a használatba vételi engedély mellett.
Egyre jobban az körvonalazódik bennem, hogy ez az egész történet szépen előre így volt kitervelve. Elolvasgattam újra a szerződést és garázs-ügyben akit érdekel tegye ugyanezt. Javaslom a 7.4 bekezdést. Ismét ökölbe szorult a kezem.
Aztán amikor írtátok, hogy jelenleg nincs fűtés, akkor már nagyon tele lett a hócipőm.
Mellékesen a DE azt mondta, hogy nem vesz senki-semmilyen ingatlant az Üllői 266-on. Egy külső cégtől (gondolom a CBA-tól) lehet majd szépen bérelni a beállót... Hurrá. Hogy mennyiért, azt nem kérdeztem, mert ez az alternatíva szerintem nagyon felejtős.
Egyébként ma egyeztettem a bankkal és a Kondash-sal, végül tőlünk elfogadták a hitelszerződés másolatát is, így a hitelígérvényre sincs szükség. Így már kaptunk időpontot is jövő szerdára. Kíváncsi vagyok, addigra esetleg kitakarítanak-e, na meg hogy hogyan is állnak az állítólagos javítások... Egy dolgot nem tudok még. Ha találok valami hibát, akkor átvegyem-e a kulcsokat. Már csak azért kérdés ez, mert 1-2 héten belül mi el se tudjuk kezdeni a költözést, úgyhogy ha jönnének javítgatni, akkor nem lenne, aki beengedje és felügyelje a munkásokat. Ráadásul a közművek használata is onnantól a mi számlánkra menne, és ha használnak egy gépet, ami áramot igényel, vagy kell valamihez víz, akkor azt nyilván a lakáson belülről vennék...
Ki kell ábrándítsalak, épp pár hozzászólással ezelőtt írtam le, hogy az ideiglenes engedélyben 90 (!) nap szerepel a parkolóhelyek kérdésében, mint határidő. Tehát akár ennyi ideig is elhúzhatják következmények nélkül. És akkor még ott van az a lehetőség is, hogy valaki (jellemzően valamelyik "jó" szomszéd) esetleg megfellebezi akár az ideiglenes, akár a végleges használatbavételi engedélyt a jogerőre emelkedés előtt. Ilyesmi miatt akár hónapokat is csúszhat a végleges, jogerős használatbavételi engedély. :( A nov. 26. az csak a legideálisabb esetben fordulhat elő, ha semmilyen gond nem jön közbe, és ha mindent jóval határidő előtt (és nem csak határidőre) pótolnak. Ismerve az eddigi tempót, én erre nem mernék fogadni... Bankhitel ügyben nincs tippem, de ha még szerződésed sincs, akkor semmi sem akadályozhat meg abban, hogy elmenj a Széna téri fiókba, és ott köss szerződést, és kérj hitelígérvényt, nem? Vagy akár mehetsz más bankhoz is.
Tudna nekem valaki segíteni? Én a Raiffeisennél vettem fel a hitelt, de a bank nem ad ki hitelígérvényt. Amikor átvettem az engedélyt személyesen, akkor Sz.K. mondta, hogy valaki a Raiffeisennél kapott hitelígérvényt a Széna téri bankfiókban, viszont én a XIX. ker. bankfiókban meg nem kapok. Hogyan létezik ez? Mindkettő Raiffeisen bank, és mégis különbség van a kettő között??? Nem értem. Sőt még velem a szerződést sem íratták meg. Nem tudom, minden Raiffeiseneseknél így van? Ha valaki a Raiffeisennél vette fel a hitelt, azt szépen kérem írjon nekem! Köszönöm.
Úgy látom "Szabi" nem egyedül vagyunk így!!! :-(
A másik, beszéltem ma SZ.K-val, és elmondtam neki a fentieket, majd közölte velem, ha nem kapok hitelígérvényt, akkor addig nem költözhetek be a lakásba, amíg nem lesz jogerős az engedély. Azt is mondta, hogy az ideiglenes engedélyben különböző feltételek vannak, amelyeket 30 napon belül meg kell csinálniuk (pl: garázs), ha ez letelt, és minden oké, akkor október 26-án meglesz a használatba vételi engedély, és ennek a jogerőre emelkedése még 30 nap. Tehát a végleges jogerős használatba vételi engedély november 26-án lesz meg, feltéve, ha semmi nem jön közbe. Mit ne mondjak, még addig várni kell???
mi is voltunk bent és nem csak a lépcsőház, hanem a lakás is koszos.. ez messze van az ún. piperetakarítástól amivel át szokás adni :(
Szabi: figyeltétek az ótvar piros linót az előtérben? én elsőre azt hittem ez maga a burkolás, aztán kifelé láttam h alatta ott a kő
amúgy tök jó, hogy a kapucsengő üvege már most be van törve :/
a lakásban a wc ajtó mellett az előszobában másnak is lóg ki bergman-cső vezetékekkel a falból a radiátor felett (6-os és 7-es lakások)? az vajon mi? csak mert a kaputelefon a másik oldalon van felszerelve..
Nekünk sikerült hozzájutni a kulcsokhoz (átvettük a lakást), miután megszereztük a banktól az igazolást, így akár holnap már költözhetünk is. A közvetlen kerítés bejárathoz, még nincs kulcsunk, mert nem másoltak még senkinek, így a biztonsági embereken keresztül lehet bejutni...
Az ötödiken már, ha jól láttam elkezdődött a költözés, ill. több helyen bútorok találhatók a lakásban.
A lépcsőház egyébként iszonyatosan retkes, az oké, hogy a költözés után úgy is takarítani kell, de alapban szerintem úgy kellene átadni az egészet, hogy ne legyen retkes mindenhol...Bár, a lényeg, hogy már bent vagyunk!
A fütés hétfőig lezárva, mert a kivitelező már nem fizeti, és arra vár, hogy a beruházó közvetítésével átvegye a közös képviselő cég(?), aki ezt rendezni fogja.
és akkor Ti jövő héten mentek kulcsátadásra, esetleg már voltatok? csak mert SZK tegnap azt mondta, hogy most szerdán és ma is voltak már ill. jövő héten ugyanígy lesznek..
Az Üllői 266. egész pontosan a CBA Remíz, annak van egy elég nagy parkolója hátul, pont ezen akadtunk le az este.. egyrészt 4 utcányira van, másrészt meg a túloldalon, harmadrészt meg a jó édesanyjukat úgy általában!
Az ötödiken úgy tűnt redőnyt szerelnek, legalábbis du.
A jelzálog bejegyzés igénylője a bankhitelnél a bank, a szoc.polnál az állam, tehát ők szerepelnek a tulajdoni lapon is. :) Nekem rémlik, hogy a tulajdoni lap valamelyik részében konkrét összeggel (valami 200 millió forint, vagy ilyemi?) láttam a CIB projektfinanszírozó hitelének jelzálogbejegyzését. Mondjuk lehet, hogy azért, mert az már véglegesen bejegyzésre került, a többi viszont még csak széljegyen szerepel, mivel még nincsenek meg az albetétek. De ehhez sem értek, csak találgatok. :)
Egyébként nekem egy dolog szúrt szemet az ideiglenes használatbavételi engedélyben. Mégpedig az a feltétel, hogy meg kell indítani a felvonó használatbavételi engedélyeztetését. Ebből nekem az következik, hogy a felvonó nem rendelkezik ilyen engedéllyel, de még csak el sem kezdték azt intézni. Ennek tükrében érdekes kérdés, hogy egyáltalán használható-e már a felvonó. Ez mind technikai, mind jogi értelemben is érdekes. A parkoló kérdés szerintem egyértelmű, a tervezett 43 parkolóból csak 22 db lesz az ingatlanon belül megvalósítva, a maradék 21-et egy közeli telken kell biztosítani. Gondolom van ott egy parkolónak használt telek jelenleg, és ott kell parkolóhelyet vennie a Platánnak. Amit hiányolok ebből az engedélyből az pl annak a jelzése, hogy mikor válik jogerőssé. Azt látom, hogy 15 nap van a fellebbezésre, de gondolom a postai átfutás miatt ennél hosszabb a jogerőre emelkedés időtartama. A másik ami érdekes, hogy van egy feltétel (a parkolóké), aminek a határideje 90 napos, vagyis akár ennyi ideig is húzhatják a dolgot, mielőtt egyáltalán újra napirendre kerül a végleges használatbavételi. Persze ha már előbb be tudunk költözni, akkor engem végülis nem izgat, mert minél később van meg a végleges engedély, annál később kell elkezdeni törleszteni a hitelt.
A tulajdoni lapon összegek nem szerepelnek,nem tudtuk, hogy a szoc.pol. is csak a bank nevén szerepel, az igénylő neve nincs bejegyezve. De reméljük a legjobbakat, már ránk férne.
Ne gyárts összeesküvés elméleteket. :) Nekünk, és még szerintem elég sokunknak már megvan kötve a hitelszerződése, és nekünk pl. szoc. pol is van benne, meg munkáltatói kölcsön is. És ezeknek a jelzálogkérelme már hónapok óta a földhivatalnál van, ezek szerepelnek a széljegyen. (Külön-külön a bank, a munkáltató és az állam részére is.) Nem emlékszem, hogy a tul.lapon látszanak-e az összegek, de látni fogod, hogy az egyetlen nagy jelzálogbejegyzés a CIB-é, aki finanszírozza a projektet. A többiek mind kisebb összegek, mint egy-egy lakás ára. :)
Ha jól értettem, akkor a birtokba adásnak most már nem feltétele a teljes vételár megfizetése, hanem bankhitel igénybevétele esetén csak hitelígérvény kell. Szerintem ha teljesen saját erőből fizeti valaki a maradék részt, akkor valamilyen letéti igazolás vagy ilyesmi is elég kell hogy legyen. Tehát a helyedben én nem fizetnék, hanem banki letétbe helyeztetném a maradék vételárrészt, amiről vinnék igazolást. (Lehet, hogy nem ez a neve a dolognak a bankoknál, nem értek hozzá.)