Ertem, ezek szerint egy meglevo hazra huztatok fel tetoteret. Na azthiszem abbahagyom a jo e az ar/ nm amirt eppitettunk szamolgatast, hisz annyi mindentol fugg ez az ertek:-)
Kosz,
TOM
A beepitett teruelt definicioja nem tudom mi.
Nekunk a haz alapterulete 100 nm, a brutto alapterulet (tehat ebbol levonva a falak vastagsagat) kb. 97 nm, es a netto alapterulet (ez a hivatalos, ez a tetoter ferde reszei miatt van, mert az 1.95m-nel kisebb belmagassagu reszeket nem kell szamoni) az 86 nm. De nyilvan burkolasnal a brutto szamit.
Mar csak azt kerdeznem ilyenkor milyen nm-t szamoltok netto teruletet (amit le lehet burkolni) vagy beepitett teruletet?
Mi egyaltalan a beepitett terulet definicioja?
TOM
En most szamoltam ossze, pont 11M-nel tartok, egy 100 nmes tetoteri lakas eseten. Van egy kisebb erkely, meg egy nagy terasz, de ezen tul semmi extra. Viszont, pont veled ellentetben, mi par honap alatt csinalTATTUK meg (kiveve nehany kenyszeru varakozast), es szinte semmit nem dolgoztunk benne.
Ez embertipus kerdese: van aki elhuzni nem akarja az epitkezest (pl. en) es van aki nemcsak nem akar, de nem is igazan tud dolgozni benne. Nincs olyan haverom, rokonom akit sok-sok hetvegen at mindket napon at sok ora munkara be tudnek fogni, es meg igy is tobb evig tartott volna. Es inkabb dolgozgatok otthon a szamitogep elott hetvegen is, igy tobbet keresek, mint amit a harom melosnak ki kell fizetnem, akik kozben a lepcsot zsaluzgatjak...
Es inkabb igy bizom a szakszerusegben (meg ha sok egyszeru munkafolyamatbol all is egy ilyen epitkezes), mint amit a sok mekkmester rokon bizonygatna.
Persze mindezekert cserebe joval tobbe kerult, mint ha sk csinaltuk volna. Valamit valamiert. Az tulzas, hogy "megerte" nekem igy, de mas lehetosegem nem volt. Akinek penze nincs annyi az epitkezesre, annak meg dolgoznia kell benne, neki ezen kivul nincs mas lehetosege.
Minden csodalatom azoke, akik munka (meg esetleg gyerek/gyerekek) mellett hetvegi robottal epitenek fel egy hazat. En inkabb tobb penzt koltottem ra, kevesebb idot. Igy nekem ennyibe lett.
Hoppá!
Most jönnek az apróbetűk:
- Bocs, nem berendezve 10 milla, hanem burkolva, tapétázva, automatizálva; szóval költözhetően.
- Hozzátartozik az igazsághoz, hogy tesómmal ikerházat építünk. (kevesebb szállítási ktg, nagyobb rendelés - nagyobb kedvezmény, több segítőkész barát, rokon)
Ha konkrét kérdésetek lenne, szívesen válaszolok.
Egy-két apróság:
1. Nagyon jó árakat lehet elérni bármelyik tüzépen, ha törzsvásárló vagy. Minél kisebb a tüzép, annál valószínűbb, hogy érdekelt a te építkezésed teljes ellátásában és a maximális elégedettségedre van szüksége ehez.
2. Sokat kell utána menni a dolgoknak. A tetőtéri ablakaink gyári legjobb árainál 15%-kal olcsóbbak voltak az őszi Construmán.
3. Példa. Egy szint betonvas szerk. lépcső anyagköltsége kb. 25000 forint. (+burkolás) Tesómmal, édesapámmal két hétvége alatt megcsináltuk. (kedves ismerősömék - igaz full extrás falépcsőről van szó - 1 millát költöttek erre. Volt olyan nap, mikor reggel 6-tól este 10-ig nyomtuk a betont 10 emberrel (rokonok, barátok), két betonkeverővel (födém), de saját munkával nagyon sokat lehet spórolni.
4. Vigyázni a mesteremberekkel. Csak olyat válassz, akire a közvetlen ismeretségedből van infó és előre megmondja az árakat. Egyébként a mesterek általában nem akadémiai tagok - elképesztő, milyen egyszerű munkafolyamatokból áll egy házépítés.
Egyébként irodában dolgozom, soha sem voltam fizikai meló közelében.
Rászántám ugyan három évet az építkezésre, de megéri, mert a 10 millára kiszámolgatott költséggel és egy csomó saját melóval kb. 25 milliós házam lesz.
A sok munka meg egyszerűen emlékké válik. Higgyétek el, nem kell belerokkanni.
Ja, a kérdésre válaszolva, mailcímem él.
A költség része engem is érdekelne.... kicsit hihetetlenül hangzik, amit leírtál az építési költségekről...bár bíztató...
Én is írhatok az itteni címedre? Vagy írsz egy működő mail-címet? Vagy esetleg egy-két tippet, trükköt hajlandó vagy leírni akár ide, akár magánban az alábbi címre(engem most az építkezés költség része érdekelne a dolognak)? (az indexes címem nem él)
SZia ölyv!
Nagyon szimpatikus amit a házatok költségeiről írtál, ilyenkor felcsillan a remény, hogy talán mi is beköltözhetünk 16millióbol a 2x100 nm-es házunkba, úgy hogy pinceszintet csak szerkezetkészre szeretnénk és semmi "extrát" nem akarunk. Nagyon kíváncsi lennék a tapasztalataitokra, mit, mennyiből, mennyi idő alatt sikerült? mehet mail címedre?
Köszi: Leppke
Sziasztok!!
CapriFun!
Ha még nem késő!!!!!!!
A Kálvin téri erstéhez augusztus hatodikán adtuk be az összes papírt. "Max. 1 hónap...".
Szeptemberben kiderült, még egy másfél hónap biztos...
Októberben különböző trükkökkel tudtam csak elérni az ügyintézőnket, mindíg csak annyi volt a válasz, hogy próbálja gyorsítani az ügymenetet. Hozzá kell tenni, hogy soha nem hívott minket, mindíg csak megígérte...
November legvégén, egy héttel a szocpolváltozások előtt símán megkötötte volna a szerződést, úgy, hogy nem szólt a plussz 1.6 m-ról... Szerencse, hogy ismerjük az aktuális dolgokat.
December: mindíg a következő héten fogjuk megkötni a szerződést, mivel még nincs az erstének új szocpolhoz termékfejlesztése...
Január: ugyanez.
Január végén átmentünk az FHB-hoz, jövő héten utalják az első részletet...
Nagyvonalakban ennyi.
GYEREKEK, AZ ERSTÉT KERÜLJÉTEK NAGY ÍVBEN!!!!!
A mi tapasztalataink alapján a két bank ég és föld.
Nem beszéltem a részletekről, pedig nagyon sok érdekesség történt velünk a fél éves rémálom alatt...
Még egy: 6 millió 20 évre. Erste: 42E/hó, FHB: 32E/hó. Ezt magyarázza meg nekem valaki.
Elm!
A szakirodalom szerint 16.3 milliós minimális költségvetésű házunk szintén szakirodalom szerinti 50%-a kész. Valójában most tartunk 4,5 milliónál (benne: ügyvéd, benzin, Barkas, tervezés, ecset és minden- DE MINDEN) és nem mindent csináltunk sk. 10 millióba berendezve beleférünk!
A házikó három szintes, szintenként 77 nm, betervezve klíma, masszázskád, elektromos redőny, teljes automatizálás.
Komolyan mondom, mindíg meglepődöm a többek szerint minimálisnak nevezett nmárakon.
Az en helyzetem eleg remenytelen. Nincs onerom, es nincs ingatlanom. Mar sok helyen jartam, de igy nem tudok sehogysem hitelhez jutni. Egy nagyon minimalisat ossze tudok szedni keszpenznek, de azt azert meg nem neveznem oneronek..:(
Ha van otletetek, mit tegyek ilyen esetben.. nagyon szivesen vennem, ha leirnatok. Akar maganban is: ahandy@freemail.hu
Az sem erdekelne, ha egy teljesen lepusztult lakashoz jutnek, a felujitast meg tudom oldani..:)
Hitelkepesnek iteltek, kb 7m Ft-ig, de mint mondottam, onero nelkul semmit nem kapok. :(
Regota figyelemmel kiserem a lakasugyeket, de most mar annyit sem ertek az egeszbol mint az elejen. A 40%-os onresz alatt mit ertenek. Az altaluk felbecsult erteknek a 40%-at, vagy a veteli ar 40%-a? Azaz, ha (ad absurdum) talalnek 6,5 M-ert egy lakast, mennyi kene az onresz legyen? CSakhogy tudjam hany evig kell felretegyek ra..:)
Szakerto eleg tulzas, de az elobbire biztosan tudom a valaszt: annak a NEVERE kellenek szoljanak a szamlak, akinek a nevere az epitesi engedely szol (ha ez tobb ember, mert olyat is lehet, akkor nem tudom, de gondolom, hogy akkor barmelyikere). A lakcim pedig ertelemszeruen az adott szemely per pillanat hivatalos lakcime a szemelyije szerint. Tehat akar lehet egy harmadik cim is, ha nem oda van bejelentve, ahol most lakik. A lenyeg a nev.
Az elore vasarlassal meg az a kerdes, hogy milyen konstrukcioban es hol veszel fel hitelt. Normalis esetben kell legyen 30-40% onero, ilyen keszultsegi fokig el kell jutni sajat penzbol, vagyis itt siman szolhat a szamla datuma a hitel elottre - bar az epitesi engedely utanra lehetoleg. Viszont sok bank nem ker mindenrol szamlat, foleg az onerorol (hiszen azt mindenkeppen helyszini szemlevel ellenorzik az elso folyositas elott), de ez erosen bankfuggo. Szoval ha meg nincs eldontve, akkor erre jo valaszt nem lehet adni, mert fugg attol mit fogad el a bank. En pl. az utolso reszletben (amit decemberben folyositottak) elszamolok egy tavaly aprilisi szamlat, mert csak most adta oda a vizszerelo, es azt mondta az ugyintezo, hogy tegyem bele, jo lesz az. De elmeletileg siman mondhatna hogy nem fogadja el (biztos utolag vettem, vagy ilyesmi indokkal).
Ha van onerotok, es kiegeszites lesz a hitel, akkor szvsz nyugodtan vasarolhattok (az onero osszegeig biztos), csak kerdes kelleni fog-e egyaltalan a szamla, anelkul ugye sokminden olcsobb.
Ha viszont pl. kiegeszito ingatlanfedezetet vontok be, es 0 az onero, vagyis mindent hitelbol fizetnetek, akkor valszeg nem szerencses elore kolteni a penzt, mert kotozkodhet a bank, hogy van nektek penzetek, minek a hitel... esetleg szinten lehet csinalni, szinte barhol epitoanyagosoknal, hogy kifizeted az anyagot, de megdumalod, hogy csak kesobb kellene neked a szamla... nekem elofordult ilyen is... :-)
Kedves Elm, úgy hallottam szakértő vagy a témában, ha volt már szó róla bocsi, nem olvastam vissza. Új családi házat szeretnénk építtetni, hitelt is veszünk fel, de még nincs eldöntve melyik banknál. Építőanyagot ill. burkolatokat, szerlvényeket vásárolnánk előre. Mire kérjük az áfás számlát a jelenlegi vagy a leendő lakímünkre? Egyátalán előre megvett anyagokat is el lehet számolni? Előre is köszi a választ
Leppke
A www.extra.hu/hitelportal-on sok minden van osszegyujtve, de az mar viszonylag reg volt updatelve, pedig azota volt kamatvaltozas elmeletileg (MNBnel legalabbis).
Azon kivul talan az origo uzletinegyed rovataban van az ingatlanoknal lakashitel osszefoglalo, ha jol remlik...
A Net-en össze van valahol szedve egy csokorba, hogy melyik banknak aktuális milyen hitelei vannak? Milyen százalékokkal, stb.
Vagy valakinek van 1 ilyen gyűjteménye?
Mennyit kell négyzetmétrenként egy szerkezetkész lakásra költeni, mire kulcsrakész lesz konyhabútorral, kazánnal, fürdőszoba, stb. együtt? A minőség normális lenne, tehát nem 1000 Ft-os csempe / m2, de nem is márvány.
Sziasztok!
2-3 hete kértem infót, hogy kinek mennyi idő alatt sikerült hitelhez jutnia. Mi most végre aláirtuk a szerződést az Erste Bankkal. Szeptember óta bonyolódott a kérelem, mivel mi, marhák, bevontunk egy "szakértő" cégecskét - a továbbiakban: csipet csapatot -, hogy helyettünk eljárjanak. Nos, nekik köszönhetően tartott 5 hónapig a dolog, de most már OK a dolog.
Ennek a csipet-csapatnak kellett volna a közbenjárásért még 200.000 Ft-ot fizetni, de miután elbeszélgettünk velük, megállapodtunk 100.000-ben. Csak azért irtam most, hogy a végét is tudjátok a történetnek.
Végülis 5,2 milliót kaptunk, 20 évre, most havi 40.616 Ft a törlesztés.
Mindenkinek sok sikert a továbbiakban!
Nekem azt mondták a Postabankban, hogy az Ifjúsági után felvehető külön kölcsön ugyanolyan feltételű, mint az állami kamattámogatásos. Talán ez azt jelenti, hogy ha egyéb okokból nem akarnának állami kamattámogatásos hitelt adni, akkor ez alapján adnának.
Köszöntök mindenkit!
Tudna-e valaki tájékoztatni arról, hogy az un. "Ifjúsági takarékbetéten" összegyűlt kp ad-e még valami előnyt a hitelfelvételnél? Már végeztem kutatásokat, tudok valami külön kölcsönről, aminek plafonja 1,2 millió, de a kamatairól, egyéb feltételekről nem találtam semmit. Valamivel több mint 2 millió Ft-ról van szó, ami 14 év alatt halmozódott fel.
szerintem érdemes megnézni a HVB bank konstrukcióit, egész figyelemreméltóak (www.hvb.hu/lakashitelek). Még nem döntöttem, hogy melyik banknál fogok eladósodni, de eddig ők vezetnek.
Olyat nem tud valaki, hogy nem csak tullapot lehet kikerni, hanem mas foldhivatali szolgaltatast is lenyomnak helyettem?
(pl. leadni vmilyen kerelmet, es errol egy erkezteto pecsetes peldany kell nekem)
Érdeklődnék, hogy van-e valakinek tapasztalata az Erste Bankkal kapcsolatban? "Sima" kamattámogatásos lakáshitel a cél, 3,75millo, 20-25 évre v. havi max. 30e törlesztőrészlet, egyedülálló, havi bruttó 170 körül. És az Erste-t javasolták...
Végigolvastam a topicot, de nem sok infót találtam róla, szinte mindenki az OTP-nél veszi fel. Előre is köszi!
köszi!
már fel is hivtam őket,de nekem jövö hét csütörtökre kellene a tul lap ugyhogy ráér állitolag jövö héten szólni
a 3000 ft a teljes ár vagy ez a beszerzés??
