Jacko: örömmel láttam, hogy a tél elején végre nektek is átadták a házat (elkezdtek égni a lámpák a lakásokban). Bekültöztél már? Nálatok mik a tapasztalatok?
Hm, azt hiszem a pöttyösben központi elszívó van, és az vezeti a szagot (Jacko, kérlek erősítsd meg, hogy jól tudom), mint említettem nekem pedig egyedi, szűrőbetétes. Sajnos nem tudom, hogy itt a házban van-e valahol olyan, vagy sem, illetve, hogy ott van-e vele gond.
Legyetek alaposak, és mindent irassatok fel, amit találtok. Amit én benéztem, és utólag nem is tudtam vele mit kezdeni, azok a karcos ablakok voltak. Amikor átvettem a lakást nem látszot, csak az első ablakpucolásnál... Bármi egyebet egyébként javítottak. Összekaparom az emlékeimet: nálam a gipszkarton illesztéseknél voltak repedések, az ajtók nem csukódtak rendesen, az erkély ajtónál volt hosszú a párkány, és a vízóra panel ajtaja nem csukódott rendesen.
Így hirtelen ezek jutottak eszembe az átvételről. Átvétel után kb 2-3 héttel kezdtek el telefonálni a mesterek, és jöttek is rendesen. Kivéve a festők, értük picit balhézni kellett. Ami negatív, hogy nem nagyon lehetett tőlük délutáni időpontot kapni, szóval mindent szabiból kellett megoldani.
Hallottam olyat, hogy a vasbetonozás miatt apró rozsdafoltok ütöttek át a plafonon (nálam nem volt gond), de érdemes megnézni. Nézzétek végig a beépített konyhát is. Engedjetek ki egy kis vizet, nem folyik-e a mosdó, mosogató, szifon. Ellenőrizzétek a vécékagylót, hogy jól odacsavarozták-e.
Más újépítésűből kaptam tippet, hogy érdemes leellenőrizni, hogy a hideg és meleg csapból tényleg az a víz folyik aminek kell. Plusz a vécét is (ismerősöméknél centrál házban melegvizet kötöttek be a vécébe:) ), illetve ha tudjátok ellenőrizzétek le a konnektorokat is.
Az 1 éves garis bejárásnál is teljesen korrektek voltak. Volt amit Tasnádi Szilvi a bejáráson megkritizált, hogy ezzel nem ért egyet, de mégis javították.
Első fűtés-víz számlán érdemes lesz leellenőrizni, hogy jól számláznak-e. Nálunk mindenkinek a hideg víz fogyasztását számlázták ki melegnek és fordítva.
Levegős volt az egyik radiátorom (de ez csak fűtési szezonban derült ki), illetve elfelejtették feltenni a távadót a szabályozó szelepre, szóval ha kellett ha nem, ment a fűtés. Még jó, hogy józan paraszti ésszel végigondoltam hogy miért megy állandóan a fűtés és mivel nem úgy működött ahogy kellett, így megreklamáltam. Gyorsan jöttek és meg is nézték, akkor derült ki hogy nem rakták fel a távadót (mellesleg az egész folyosón elfelejtették).
Fal terhelhetőség: háááát, könyvespolcot nem mertem rá aggatni. Viszont egy tévé mögötti falipanelt teljesen jól elbír a gipszkarton, pedig jó nehéz. Spéci (gipszkarton) tiplit kell használni.
Én lakás átvételt követő napon zárat cseréltettem. Addig nem is vittem oda semmit. Tarts nyugodtan paranoiásnak, de nem lehet tudni, hogy ki mindenki kezén ment keresztül a kulcs, mire te megkapod. Bármilyen garis javításhoz pedig amúgyis kell a jelenléted, mert alá kell írni, hogy megjelentek, megcsinálták, tehát úgyis ott kell lenned, különben sem mehetnek be, ha te nem vagy ott.
Nálunk a grillező és a homokozó "benne volt az árban", de mint látható már mi is kevesebbet kaptunk, hiszen az első ütemben még mérleghinta is járt. :)
És akkor az anyagiak:
Közös költség: 13122 Ft (60nm lakás, 8 nm terasz, teremgarázs beálló, tároló, és felújítási alap)
Fűtés alapdíj (ez nyáron is van): 1080 Ft
Fűtés: 5,9 Ft/egység (nálam a januári 21eFt a februári 14e Ft volt, 21 fokos állandó hőmérsékletre beállítva, tavaj és idén is a január volt a legtöbb)
Hidegvíz: 568 Ft/m3
Melegvíz: 1745 Ft/m3
Közös képviselet: szerintem nem sok vizet zavarnak, de lehet, hogy csak nem folyok bele a dolgokba, és ezért nem érzem, nem tudom.
Van itt egy ilyen topic, aminek ez a címe, hogy "áthallás új építésű lakásokban" - ott olvastam elég rossz dolgokat - és a Pöttyös topic-ban is panaszkodnak, hogy lehet hallani a szomszédot.. De örülök neki, ha majd nálunk nem lehet! :)
Az elszívóról pedig azt olvastam, (Pöttyös szintén) hogy ha más főz, annak a kajának a szagát érzik... Brrr.... Nekünk is ablakos a konyhánk - mondjuk ajtó az nincs rajta sajna.
Még előttünk áll a lakás átadás. Párat kell még aludni. :) Költözni pedig csak pár hónap múlva tudunk.
Arra kíváncsi lennék, hogy megy az átadás után a dolog? Felírjuk az esetleges hibákat és azt kb. mennyi idő múlva fogják kijavítani? Eddig csak pár repedést láttunk a falon - remélem nem is lesz más hiba. Zárat cserélhetünk előtte, vagy csak utána érdemes?
Az ajtók nem záródnak még jól - de állítólag csak be kell járatódniuk. Mire érdemes még figyelni?
A lakásban a válaszfalak mennyire terhelhetőek? Ettől tartunk még egy kicsit, de gondolom a polcokat azért elbírják.
És mit jelent az, hogy drága a melegvíz? Mennyire drága? Mire számíthatunk kb. mennyi lesz az átlag rezsi? Fűtés - víz? Olvastam, hogy furán van kiszámolva, de remélem, hogy nem azt jelenti, hogy ezzel együtt drágább lenne mint máshol...
Azt hiszem a Ti ütemetekben már van a kertben játszótér és grillező, ugye? Ezeket mennyi idő múlva alakították ki? Vagy ez már a lakóktól függ?
Bocsi a sok kérdésért. :)
Remélem a lakóközösség jó lesz (nálatok az?) és úgy gondolom, hogy a közös képviselettel sem lehet gond - hiszen ha lenne biztos lenne nyoma -pl. itt - a fórumon és szerencsére nem nagyon találtam negatívumot.
A lakások közötti áthallással (ahogy te fogalmaztál) nincs bajom, bár én eleve panelből költöztem, és annál nem nagyon lehet rosszabb. :) Persze ha valahol éppen kalapálnak, fúrnak-faragnak azt lehet hallani, de beszélgetés, tv, ilyesmi, nem hallatszik át. Viszont a folyosóról behallatszik a beszélgetés (csak azért szólok, hogy tudjátok: ne ott beszéljetek olyasmiről ami nem tartozik másra).
Elszívó: nekem ablakos a konyhám, így nem is központi elszívós, hanem szűrőbetétes. Hát használ..., használ..., de ha "szagosabb" kaját csinálok, becsukom a konyhaajtót, különben lehetne érezni az egész lakásban. Ráadásul nem is nagyon szeretem, mert ha működik akkor a kifújt levegő pont a homlokomra, szemembe vág...
Megint csak a panelhez képest: sokkal jobb a helyzet. Tavaj nyáron olyan kb 28-33 fok volt, de ehhez leengedtem a redőnyöket. Viszont gyakorlatilag egész nap körbesüt a nap (reggel/délelőtt kezdi a hálóval, délután a nappalit, és délután/este a konyhát)
A szépségszalonról még nincs, de lassan esedékes lenne egy hajvágás, szóval lehet hogy kipróbálom őket. :)
Beköltöztetek már? Kíváncsi lennék nálatok mi a helyzet (melegvíz, fűtés ár, garanciális hibák/javítások, lakóközösség)
Milyen a lakásban az áthallás? Családi házból megyünk majd és egy kicsit félek ettől - bár most a szomszéd éjjel - nappal flex-szel az ablak alatt - ennél rosszabb biztos nem lesz.
Mennyire jönnek a szagok az elszívón keresztül? Nyáron mennyire volt meleg a lakás?
A 3. ütemben elég kis radiátorok vannak - reméljük télen elég lesz a fűtőerejük.
A házban lévő szépségszalonnal kapcsolatban van esetleg tapasztalatod?
Lenne még ezer meg egy kérdésem, de majd csak kibírom addig, amíg majd magunk is tapasztalatot szerzünk. :)
Egy gyors ütemtisztázás, mert azt hiszem picit kavarodás van.. :) Az 1. ütem volt a sárga-piros épület a balkán-makk sarkon, a 2. ütem a sárga-zöld a balkán-somfa sarkon, a 3. és negyedik ütem pedig a két nagyon színes épület a somfa utcában.
Mint 2. ütemes, csak rólunk tudok nyilatkozni: eleinte voltak tároló feltörések (kb 3-4 alkalommal), sőt a ház előtt állítólag felnyomtak egy autót is (bár megint csak állítólag szem előtt marad táska, és azt vitték el belőle). Viszont mióta megvan a kamerarendszer, nem hallottam róla, hogy lett volna gond.
A félig beköltözött 3. és 4. ütem melegvíz ellátásáról nem tudok semmit. A mi ütemünkben időnként van nyomás csökkenés, és szerintem baromi drága is a melegvíz.
TV, net, telefon: Megint csak 2. ütemes infó: 3 szolgáltató közül lehet választani: T-home, Digi, UPC.
Az első ütemen vannak kamerák. A héten voltunk és szétnéztem. Itt is voltak tároló feltörések, de talán nem olyan nagy számban - legalábbis nem adnak neki hangot az itt a lakók.
Eléggé pang ez a fórum, pedig érdekelne egy-két dolog..
Mondjuk itt is van-e valamilyen probléma a melegvízzel és a fűtéssel? (a lakásoknak csak a felében van lakó)
És, amit mindig elfelejtettünk megkérdezni, hogy milyen tv, net, kábelszolgáltató van?
Nekem ez már a hiszem ha látom kategória. Azt is mondták, hogy már tavaly szeptemberben elkezdődik az építkezés és nem történt semmi. Egyébként szerintem addig jó, míg nincsen körforgalom, mert akkor biztos, hogy számtalan autós ezen az utcán fog keresztülhajtani.
Azt az infót hallottuk, hogy ha jön a jó idő, akkor valószínűleg elkezdik a körforgalmat - bár anyagi részről a Pöttyös Terasz még nem fizette meg, amit meg kellett volna az önkormányzatnak.
A lakópark további üteméről szintúgy 2010 második félévről hallottunk, de gondolom, ha nem adják el a lakásokat nagyon gyorsan, akkor nagy luxus lenne újabbakat építeni.
Az építkezés nem kezdődött el, nekem még anno az értékesítő mondta, hogy szeptemberben kezdenek. Nem is baj, addig sincsen szembeszomszédunk. :) Mi egy vidéki magánvállalkozóval csináltattuk a redőnyöket, kb. fele annyiból, és fele annyi idő alatt, mint a hirdetőtáblára kitett cégek. A felső szomszéd is velük csináltatta és Ő is elégedett volt az eredménnyel. Nekünk 3 redőny kellett és 2 mobil szúnyogháló. Mi 3 céget hívtunk ki, hogy nézze meg és tegyen árajánlatot. A legnagyobb 3-4 hétre vállalta volna majdem 160 körüli összegért. A legkisebb 80 ért megcsinálta és egy hét alatt be is szerelte, 1 év garanciát adott a szerelési munkára, az anyagra meg 10-et. Érdemes jól körülnézni, mert nagyok az árkülönbségek. Ha érdekel privátban elküldöm az elérhetőségeit az embernek.
Nézőpont kérdése, hogy kinek mi van közel.
De ha ez megnyugtatja: az építési terv szerint a házak egymástól kellő távolságra helyezkednek el.
Szabályosan és szakszerűen lettek felhúzva.
Az már más kérdés, hogy szerintem ez a kis távolság előnytelen, mert számomra (ami más számára persze lehet, hogy nem)! nem kóser.
Ezért is bátorkodtam egy képet belinkelni korábban, hogy ki ki döntse el, hogy ez neki fekszik-e vagy sem.
Második felvetésére válaszolva:
Okok:
1., Én hoztam létre ezt a topikot
2., Későbbi ütembe még vehetek itt lakást.
3., Ez egy nyílt fórum, bárki hozzászólhat, pláne a topikgazda.
4., Mivel a szomszédba van a végülis kiválasztott lakás, és vannak közös ügyeink a Somfával, ezért is.
5., Ha jobban átolvassa akkor tapasztalhatja, hogy állításával ellentétben igen sok pozitív dolgot írtam már ide. Ezenkívül fontos információkat is.
Természetesen, ha a lakásokat drágállom, vagy számomra túl közelinek ítélem meg, esetleg elégedetlen vagyok az értékesítési szemlélettel, vagy Urambocsá' kiigazítok egy fals információt, azért ne tessék engemet ledeglarálni a negatív sávba. Nem ez lenne a cél.
További szép napot kívánok!