Persze De azért másabb ha a Te Pesti Ház lakásod olyan utcára néz ami frankó. Meg más ha a kerted egy putriba torkollik. Ahhoz képest nem túl olcsóak a lakások!!!
A 4,4 milliós nagy beálló! (8 m szer valamennyi!!! LIMUZZINAK???)
Nem az a baj, hogy garázzsal akarják eladsni, hanem az hogy azt HAZUDJA az eladó hogy pont annyi garázs van mint amennyi lakás! Márpedig az önkormányzat csak arra kötelezi őket, hogy 70% garázs legyen a 100% lakáshoz. Mondja azt, hogy
„Figyelj! Csak garázzsal adom. Majd ha el lesz adva a lakások 70%-a (és vele együtt a garázsok 100%-a) akkor majd adom a nélkül! Addigra maradnak a kevésbé keresetlen bazinagy lakások, vagy rosszabb tájolású, tehát te itt labdába se rúgsz kishaver!”
Ennyi. Nem kell hazudni!
2.
Hát, persze, hogy ha nem tetszik a szomszéd ház, akkor nem veszem meg a lakást! Ez evidens!
Sajnos a Lakásvásárlás akciók olyanok hogy reg,dij. fejében foglalható ott akciósan. Persze 3 nap van a szerz. aláírására, de aki nem megy ki előtte? Ráadásul, még ezt a bontási dolgot sem tudta értelmesen elmagyarázni. És a 3 naposnál is azt mondta hogy ha valakinek kell akkor 3 nap sincsen, azonnal jelezni kell!
Újabb riport a -3. szinten történő eseményekről: ma reggel arra mentünk le, hogy a 3 srác a portáról küzdött a lift melletti lépcsőházban a lépcső alá beköltözött két hajléktalannal, egy fiatal csaj és a pasija volt ott, ott aludtak, láthatóan szerintünk full drogos-félék, amolyan instabil idegállotúak, a csaj ott bőgött, hihetetlen hisztit csapott, akik így ergo rosszabbak, mint egy-két idősebb homeless pasi, akiket kiteszel. Ezek ugye, ha kell a cucc, semmitől nem riadnak vissza, a fiatal homeless szerintem veszélyesebb.
Szóval tőlük jött a ***szag, ők végezték ott eddig dolgukat. A 3 srác marha jó fellépéssel intézte, kemények voltak, ahogy kell, minden elismerésem feléjük, mondták, akkor már fél órája küzdöttek, hogy takarodjanak kifelé, a csajnak viszont csak a szája járt, hogy "hogy beszéltek velünk, ez szerintetek emberhez méltó?? blablaaa" Na hát, jól leoltották őket, de szerintem nem kell velük még ennyire sem finom kézzel bánni, ha fiúból lennék és kicsit erősebb lennék, asszem úgy vágnám ki őket hogy lábuk nem éri a földet, a motyójukat pakolgatták már 30 perce...
Ezentúl szerintem érdemes benézni oda, aki arra jár, afféle őrjárat módra, és szólni, ha ott vannak, bár persze nem tudom, egyedül merem-e majd minden hazaérkezésnél :)
Ja, és egy megoldási javaslat: rácsot kéne odaszerelni az utolsó lépcső alatti részbe, így nem tudják magukat befészkelni, és még vmi tárolónak is elmenne így... közgyülin felvethető lenne.
Egyebkent meg velemenyem szerint az, hogy vannak lepukkant reszek, azt a lehetoseget is magaban rejti, hogy jobb lesz a rehabilitacio megvalosulasaval, es vonzobba valik a kornyek. (Marpedig a rehab ebben a keruletben eleg aktiv) Persze ertheto hogy az ember rogton tokeletes helyre vagyik, viszont akkor gondolom mar nem itt tartananak az arak sem. Jo pelda XI. ker, ami ugyan mas jellegu es szellosebb viszont miota egyes reszek teljesen beepitettek (nem tovabbfejlesztheto resz), mar eleg huzosak a lakasarak is.
Nem a Pesti Házakat akarom védeni, de szerintem nem jogos (vagy legalábbis nem mindenben jogos) a bírálatod.
1. Ha neked csak autóbeállóval akarják eladni a lakást, akkor csak autóbeállóval fogják. Nem vagy köteles megvenni, és nem hinném, hogy lenne törvény, amely tiltana ilyen árukapcsolást. Ennyi. Nem jótékonységi intézmény a PH, nyilván a letöbb pénzt akarják kihozni a befektetésükből. Vagy eladják most garázzsal, vagy ha nem akkor 1-2 év múlva garázs nélkül.
Mondjuk egy 4,4 milliós autóbeálló az milyen, márvánnyal van kirakva?
2. Ha nem tetszik a szomszéd ház, akkor nem veszed meg a lakást, és kész.
"Csak azokat sajnálom akik kimennek a Lakásvásárra, és ott kell lefoglalni, és nekik is mutatnak szép googelos légi felvételt, aztán majd a helyszinen pofára esnek!"
Hát aki annyira hülye, hogy egy 15-20 milliós lakásvásárlásról anélkül dönt, hogy kimegy a helyszínre, az meg is érdemli, ha jól átverik. Sajnálni én nem tudom. Meg mi már az, hogy ott "kell" lefoglalni?
Különben lehet, hogy a Drégely utca csak vagy 100 méterre van a mi házunktól, abba az utcába én se mennék szívesen. Csomó kívülről eléggé lepukkantnak kinéző ház van ott.
Minden felvetéseddele gyet értek kivéve ezzl: "alapból kicsit hangosabban élnek" A "kicsit" szót én lecserélném "nagyon" ra. Sajnos 2 éve tapasztalom nap mint nap. Persze nem csak romák! Amiket az ablak alatt hallok nap mint nap. Éjjel, nappal. Hát köszönöm szépen.... Az nem zavar hogy ha látom hogyvalaki elsózza a levest, de ha bent élnek a lakásomba az zavar!
Köszi. Miért nem mondta hogy menjek be, mert van egy ilyen épités szabályozás és az alapján állítja hogy lebontják??? Kész vagyok az ilyen értékesítőktől. Most elsétálok és megnézem, melyik a Drégely 14. Aztán ha alakásvásáron összefutok a pasival jól leb*szom!
Az tényleg zsiványság, hogy rád akarják sózni a garázst, ezért inkább a többi felvetésedre reagálnék. Ha a - tágabb értelemben vett - belvárosban szeretnél lakást venni, akkor el kell fogadnod, hogy az utcai/udvari szembe szomszédoddal együtt kelsz, együtt fekszel. Gondolj bele, hogy ahol egyirányú utca van, ott a két szemközti ház között kb. 20 méter van. Ez az 20 méter tökéletesen elegendő arra, hogy lásd, ha a szembe-szomszéd elsózza a levest, megvakarja a lágyékát, hallod, ha tüsszent vagy orrot fúj. És ez nem azért van, mert rosszul szigeteltek a falak, hanem mert egy ilyen kis utca remekül vezeti a hangot - egy belső udvar meg pláne.
Romák. Én 28 éve lakom nagyjából ezen a területen és azt tudom mondani, hogy még soha, semmilyen attrocitás nem ért se engem, se családtagomat, se ismerősömet. Pedig 20-25 évvel ezelőtt még kicsivel többen is voltak. Az éjszaka kellős közepén ugyan 2x is feltörték a családi autónkat sok-sok évvel ezelőtt, de azt nem tudom, hogy romák voltak vagy sem. Lehet, hogy alapból kicsit hangosabban élnek, de pl a nem romák is tudnak este 10-11 után nagyon hangosan zenét hallgatni, ami éppoly zavaró, mint a családi veszekedés.
Tényleg bontandóak a szabályozási terv szerint is.
Malmok környéke Rehabilitációs akcióterület lesz előreláthatólag 2010 után. A öt bontandó és három felújítandó, önkormányzati tulajdonú lakóházban tapasztalhatók szegregációs folyamatok. Az avult állapotú, komfortnélküli lakásokat nagy arányban tartalmazó házak nem képviselnek építészeti értéket, a hatályos szabályozási terv szerint bontandók. A lakók integrálódásra alkalmas környezetbe költöztetése jelenthet majd megoldást (Drégely utca 10., 12., 16., 18. sz. és a Haller utca 4.sz. alatti lakóházak). Az építészeti értéket képviselő három lakóépület felújítása jelent majd megoldást (Drégely u. 5., 9., Mester u. 43. sz. alatti lakóházak).
Fél éve regisztráltam. Írták hogy aki regisztrál az 1 héttel előbb választhat a lakások közül és utána kerül csak ki a honlapra! Ez eddig így is történt! De!
Kiderült, hogy csak autóbeállóval van ami 2,2 és 4,4 millió közötti. A köv. beszélgetés Zajlott a Pesti Házak értékesítőjével, személyesen!
Én: „Garázst nem kérek, mert kicsi a lakás, garzon, egyedül lakom ” Értékesítő:”Kell venni, mert az önkormányzat kötelezi őket az építésére.” Én:”Igen, de csak 70% lakásra, tehát ha van 94 db akkor 20 db-ra biztos nem kell építeni” Értékesítő:”De mi 100% építettünk!” Én:”Minek? Olyan nehéz eladni így!” Értékesítő csak huncuttan mosolygott!
Na kimentem az építési területre. Látom, hogy szembe van a telekkel egy csúnya nagy ház. És az összes wc ablak oda néz, a leendő kis kertre. Átsétáltam a másik utcába. Hát keli van aház és az utca, romákkal.
Hívom az ürgét. A köv. beszélgetés zajlott le:
Én: „Kint jártam. Nem említette de…A szemközti ház budi ablaka oda néz, milyenmegoldásuk van rá?” Értékesítő:”Öööööö. Kert lesz ott.” Én:”Igen, de a csúnya fal és a beszélgetések, szak átjön” Értékesítő:”Bontás lesz!” Én:”Tud mutatni bontási engedélyt arra a házra? Mert megnéztem és jó állapotban van. Azt ugyan nem bontják!!” Értékesítő persze nem tudott mutatni bontási engedélyt!
Csak azokat sajnálom akik kimennek a Lakásvásárra, és ott kell lefoglalni, és nekik is mutatnak szép googelos légi felvételt, aztán majd a helyszinen pofára esnek!
Kb.: Ennyi!
Ja mondták hogy már más is érdeklődött a lakás iránt, ha ne veszem meg, akkor az megveszi. (Kollega). Na azóta is eladó még mind!
+ probléma: ma azt is megtudtam a portásoktól, hogy a takarítók MINDENNAP jönnek a házba...ez szerintem marhára nem látszik...én fizetnék, mint a katonatiszt ezért, de ha egyszer a húgyszag (már elnézést) 5 napja terjeng, már a lépcsőházban is lent, nem csak a garázsban, akkor mégis mi a péket csinálnak? Arról nem is beszélve, hogy felsőbb emeleteken nem nagyon látni takarítás nyomát, nálunk legalábbis semmit, 2-3 hete, ugyanaz a csikk hever UGYANOTT. Már csak azért nem szedem fel, mert így tesztelem, hogy vajon jár-e erre a láthatatlan csodamanó, vagy csak fizetjük...
Beállás: asszem, nekem eldurrana az agyam, ha valaki a helyemen állna egyszer... előre is elnézést tőle majd, ha leereszt a kereke, mire lemegy reggel, ilyen típus vagyok :))))
De ez számomra olyan, mintha hazamennél, és valaki ott fürdene a kádadban, mert jaaa, bejöttem, most épp ide volt kedvem... csak mert nincs elektromos kerítéssel körbevéve a beállóhely, nem kéne...de hát ez olyan, mint Mo-n az egész közl. kultúra, a buszsáv is rendes sáv, mert ugye nincs levédve kerítéssel...na jó, nem puffogok tovább öregember módjára... :(
Ebben a házban vannak problémák. Probléma például a BauVip, a PH, a közös képviseletet ellátó cég, de ezen problémákra lehet találni úgy-ahogy megoldást. Viszont. Ennek a háznak egy nagy baja van: a tulajdonosok/lakók. És azt hiszem erre nincs megoldás...
Egész egyszerűen nem értem, hogy valaki vesz egy 15-30 milliós lakást és arra nem veszi a fáradtásgot, hogy az alakuló közgyűlésre eljöjjön vagy legalább egy meghatalmazottal képviseltesse magát. 17%. Ennyi volt jelen (57% - PH). Továbbá, saját szememmel láttam, hogy egy 20 év körüli leányzó jött ki a C-ből, egyik kézben mobil, másikban ajtókilincs. Kijött az ajtón, de azt már nem csukta vissza. Én épp az A-ba igyekeztem, de odamentem becsukni. Az, hogy a B részen állandóan nyitva van a bejárati ajtó, elsőre azt mondanám, hogy nem baj, hiszen ott vannak a portások, de gondolom nem kérdezik meg mindenkitől, hogy hova-hova... Következő: vannak nekünk ezek a szelektív hulladékgyűjtőink. Kérdem én, ha ott van egy PET palackos gyűjtő, akkor miért érez kényszert valaki, hogy a PET palackot még csak össze sem nyomva belevágja a sima kukába. Vagy. Ki az az okos a A-ban, aki a papír gyűjtőnek a kb 30x10 cm-es nyílásába beleállít egy hatalmas kartondobozt, ami egyrészt vagy 1-1,5 méterrel magaslik ki a gyűjtőből, másrészt pedig teljesen eldugítja a szűk nyílást. És még: más helyére parkolni. Kultúra... Ha valaki valamilyen okból más helyére parkol, akkor legalább annyit tenne meg, hogy kirak egy telefonszámot vagy lakásszámot ahol el lehet érni. Én már jártam úgy, hogy a helyemen álltak, így kénytelen voltam másnak a helyére beállni. Viszont én kiraktam egy papírt az ablakba, hogy bocsi, de a helyemen állnak, így kényszerből álltam az illető helyére. Itt és itt elérhető vagyok, keressen, ha zavarnám. Ennyi.
Ahhh...
Apropó, közös képviselő cég... Ahhoz képest, hogy a költségvetés nem lett elfogadva, nem nagyon kaptam új tervezetet. Majd a következő közgyűlésen villantják meg az új ktgvetés tervezetet vagy ugyanazt próbálják lenyeletni velünk?
A kapott másfél oldalas irományból jól veszem ki, hogy marad a fűtési átalány forever?
Nekem ugyan nincs se parkolóhelyem, se autóm, de most már vmi jogászismerősnél meg fogom ezt érdeklődni: eddig úgy hallottam, ha a megvásárolt parkolóhelyedre áll valaki, azt a rendszám megadásával jelezheted a rendőrségnek, mivel ez birtokháborítás, és a rendszám alapján jó esetben rendesen megbüntetik az illetőt, sőt a legjobb lenne, ha el is vontatnák az autóját (irodaházakban amúgy ezt szokták tenni, méghozzá azonnal).
Remélhetőleg törvényes úton lehet ezt rendezni, vagy leszoknak róla, akik így parkolnak. (Korábban laktam lakótelepen, ott ugyebár hivatalosan nem is volt senkinek tulajdonosi joga egy-egy helyhez, de aki más "bejáratott" helyére állt, kapott egy cetlit, hogy még egyszer odaáll az illető, akkor azután sokat kell költenie majd a fényezés javítására. Remélem, azért ez a ház nem jut el idáig.)
Abban az esetben mi a megoldás, ha a megvásárolt parkolóhelyemen valaki más parkol amikor hazaérek? Ez nem ad aggodalomra okot? Biztosan akik nagyon aggódtak a kerékbilincs használata miatt azok szoktak beállni más parkolóhelyére.
Én igy jártam péntek este. Megyek haza és valamelyik "rendes" lakó beállt a helyemre.
Az a legjobb, hogy azóta a bűz csak fokozódott, szerintem már a folyosó részben is valaki elvégezte a dolgát, a liftből lent kiszállva azonnal érezni, erősebben, mint kint a garázsban...elszomorít, hogy egy új házban, egy új lakáshoz nem kevés pénzért vett parkolóban nap mint ezzel kell találkoznom. És senki nem tesz semmit, hogy eltűnjön, pedig már jeleztem az illetékesek felé, hogy lépjenek. De valszeg nekem kell lemennem és vödörrel sikálásba kezdeni.
És ez már csak hab lenne a tortára, meg tudom, kisebb gondunk is nagyobb, de a C-ben abba a medencébe nem kerül majd valami kis növényzet a hatalmas kerti pénzekből? Tudom, sok millás a ház adóssága, de azért szép lenne. Persze, az is igaz, hogy nem telne bele sok nap és ellopnák...gondolom.
Számos probléma merült fel a kerékbilinccsel kapcsolatban.
Többek szerint illegális lenne a használata, a jogszabályok nem teszik lehetővé, hogy egy lakógyűlés ilyenről határozon, még akkor is, ha a garázs magánterület.
De még ha ez nem is lenne, akkor is számos probléma merülne fel. Ki szerelné fel a kerékbilincset, ki venné le, ki döntené el, hogy most akkor ez egy illegálisan parkoló, vagy sem, ki fizetné a kártérítést, ha rosszra rakják, stb., stb.
A -3. szintről írtak nagyon szomorúak.
Elvileg emlékeim szerint hoztunk határozatot, hogy a bejárati ajtókat mindig csukva tartjuk. Ha majd lesz rajta visszahúzó, akkor talán jobban fog működni a dolog. És a portásokkal is tudatosítani kell, hogy mindig legyen csukva. Szerintem általában ők nyitják ki, illetve támasztják ki.
Én nem voltam ott személyesen a gyülin, csak a meghatalmazottunk, olyasmit mondott, hogy vmi jogász közölte, azt nem lehet kerékbilincsezni, azt hiszem... de nem tudok részleteket.
De hogy ez a toalett a -3-on mikor szűnik meg, vagy hogy mégis ki fogja és hogy felnyalni, na arra kiwi lennék. Nagyon nincs kedvem lemenni egy vödörrel és vmi melós után maszatolni a betont. Nem azért, mert büdös a munka (bár most szó szerint az :) , de egyszerűen felháborító... bárcsak épp lementünk volna, annyira szívesen seggbe rúgtam volna...
Még valami: hallottuk, hogy már volt egy betörés, egy kiscsávót kergettek ki állítólag az A-ból... még jó, hogy rajtakapták. Viszont ennek fényében azért különösen bosszantó, hogy ahányszor lemegyünk, a kapu tárva nyitva mindig. Pedig így aztán nem csoda, ha ki be jár midenféle elem... de azt hiszem, hogy erről lett valami döntés, vmi rugós ajtócsukóról, hogy ne csak úgy libegjen. De azért legalább aki ezt olvassa, az csukja már be az ajtót mindig maga után, alaposan, mert magától nem záródik...
Tökjó, most épp a -3. parkolójában tapasztalhattuk, hogy min. 2 ember ott végezte el dolgát a falnál a lift mellett... iszonyatos a szaga... vagy csövesek járnak le, vagy munkások voltak lusták wc-t keresni...hihetetlen. Nem csak hogy szarrá ázik és rohad a szint lassan de biztosan (és mint hallottuk a közgyülin, ezen nem is lehet változtatni...) de wc-nek is szolgál már...
Forumukat olvasva szemben találtam magam a társasházak jellemző problémáival (túlkalkulált üzemeltetési költségek, fűtési általány beszedése valós fogyasztás rendszeres ellenörzése helyett, stb...)
Előzetes megkeresésük alapján átnéztem az elkészült költségvetés tervezetet, melyet - már konkrét ajánlatok bekérése nélkül is - túlkalkuláltnak találok.
Az üzemeltetési költségek leszorítását munkám során pályáztatás útján szoktam megvalósítani. A legjobb ár-minőségi tartalom kiválasztásával hatékonyan csökkenthetőek a Tulajdonosokra háruló terhek.
Amennyiben igényt tartanak rá és megtisztelnek bizalmukkal, készséggel állok rendelkezésükre egy bemutatkozó beszélgetés keretében.
Kérdéseikre itt a fórumon vagy személyes elérhetőségeim bármelyikén is szívesen válaszolok.
Forumukat olvasva szemben találtam magam a társasházak jellemző problémáival (túlkalkulált üzemeltetési költségek, fűtési általány beszedése valós fogyasztás rendszeres ellenörzése helyett, stb...)
Előzetes megkeresésük alapján átnéztem az elkészült költségvetés tervezetet, melyet - már konkrét ajánlatok bekérése nélkül is - túlkalkuláltnak találok.
Az üzemeltetési költségek leszorítását munkám során pályáztatás útján szoktam megvalósítani. A legjobb ár-minőségi tartalom kiválasztásával hatékonyan csökkenthetőek a Tulajdonosokra háruló terhek.
Amennyiben igényt tartanak rá és megtisztelnek bizalmukkal, készséggel állok rendelkezésükre egy bemutatkozó beszélgetés keretében.
Kérdéseikre itt a fórumon vagy személyes elérhetőségeim bármelyikén is szívesen válaszolok.