Mondom, hogy nem emlekszem pontosan, egy komplett hitelszerzodes fent van a hitelportalon (sot asszem ketto is), olvass bele - amugy is sok mas erdekesseggel talalkozhtasz benne, majd meglatod... :-)
Az biztos, hogy a banknak kell egy biztositas, amin o az engedmenyezett. Hogy ezt hogy ered el, az valszeg indifferens neki: kotsz meg egy ujat, vagy megprobalod megvaltoztatni a meglevot. De ha ez utobbi valami kollektiv tarsashazi biztositas, akkor ez nemigen fog menni gondolom...
En esetemben a lakas keszertekere kellett kotni, amire a bank ertekbecsloje az elejen a tervek ill. a z onero beepitesekori megnezes utan taksalta. (nalam egy tetoteri lakas, 11M korulibe kerult, 12egeszvalahanymilliora taksalta az ertekbecslo a keszerteket). Erre kotottem a biztositast. Hogy melyik bank hogy keri, azt nem tudom, de inkabb ez a valoszinubb, es neked is jobb.
Hogy mikor kell engedmenyezned a bankra azt se tudom, de hogy karesetnel hogy mukodik, azt tudom. HA mondjuk keletkezik valami karod, mert mondjuk jo alaposan megzuzta a tetot egy vihar es be is aztal, akkor kihivod az biztositot. Felmeri a kart, es a megallapitott biztositasi osszeget kifizeti a banknak (!). Nekem meg kell csinalni a javitast, vinned errol az osszegrol szamlat a banknak (plusz lehet, hogy a bank szemlezik, hogy tenyleg keszen van), es akkor ok kifizetik neked a javitas koltseget. Ez azert kell a banknak, nehogy masra koltsd a penzt, mert neki fontos, hogy a zalogtargyban ertekcsokkenes ne kovetkezzen be.
Namost ez nagy karnal, pl. 1-2M forint ez eleg gaz, hiszen honnan lenne neked javitasra tobbmillio a zsebedben, hiszen erre van a biztositas. Ezt pontosan nem tudom hogy van (kerdezd meg az ugyintezoket), de szvsz itt is lehet reszletekben felvenni, tehat 300e sajat penzbol kijavitod az egy harmadat a karnak, annyi penzt elkersz a banktol (szamla elleneben termeszetesen), aztan abbol folytatod es igy tovabb. De ez nem biztos...
a www.extra.hu/hitelportal-on van fent ket hitelszerzodes is asszem docban, olvass bele, remlik, hogy van errol szo benne...
Sziasztok! Az elmúlt hónapokban szorgalmasan olvastam a topicot, mert nálam is aktuálissá vált a hitelfelvétel. Megkaptam a kért hitelt a banktól, eddig semmi bonyodalom nem volt, különösen sokáig sem várakoztattak (CIB). Már majdnem örültem, hogy megúszom anélkül, hogy kérdezzek, de mégsem.
Szóval, a hitel folyósításának feltétele az ingatlanra vagyonbiztosítás megkötése.
1. kérdés: mekkora legyen a biztosítási összeg? "A" illetékes munkatárs szerint a lakás HB-értéke, "B" illetékes munkatárs szerint a felvett hitel összege (ami a HB-érték fele).
2. kérdés: a biztosító által esetlegesen fizetett összegeket a bankra kell engedményezni, de hogy ezzel a pénzösszeggel mi történik a jövőben, azt homály fedi. Jó esetben a bank beszámítja hiteltörlsztésként, rossz esetben zsebrevágja. Feltételezem, hogy ezt a kölcsönszerződésben rögzíteni fogjuk. Ergo nem engedményezem a biztosítást addig, amíg nem láttam, mi áll a kölcsönszerződésben. "A" illetékes munkatárs szerint viszont a szerződés aláírása előtt be kell mutatnom a biztosítási kötvényt, ami természetesen az engedményezést is tartalmazza. "B" munkatárs szerint ezt elég a folyósításig bemutatnom.
Bocs, hogy ilyen hosszú voltam. Tud nekem valaki valami okosat mondani a fentiekkel kapcsolatban? Előreis köszönöm!
Hat nem tudom... lehet.
Mindenesetre az apeh biztos tud rola a kiado reszerol legalabbis, mert o adozik hivatalos kiadasnal, bar a berevevo nevehez nyilvan nincs koze.
Vegul is mind1, hogy ideiglenes vagy nem, hasznalati vagy berleti jog vagy akarmi: kerdezzetek meg a bankot. Amit o mond ugy is azt kell csinalni... :-/
Elm, nem arra vonatkozik a lakásbérlés mint kizáró ok a szoc pol alól, ha pl. önkormányzati bérlakásban vagy vállalati bérlakásban lakunk?
Józan paraszti ésszel a sima albi nem számíthat annak. A bérleti megállapodást nem ügyvéddel köti az ember, legtöbbször egy sima A4-es lapon, két tanúval. Kizárt dolognak tartom, hogy ez hivatalos szervhez kerülne (Apeh?, Bank?, közjegyző?).
Tényleg vicc, hogy ha a híd alá kell menned a szoc.pol érdekében...
Persze más a paraszti ész és a jogszabályok.
Igen, csak mi építkezünk... az odáig oké, hogy el kell adni a lakást, kell is az a pénz...de akkor ezek szerint valamelyik családtag fogja bérelni az átmenetit...
Hat ja... illetve a gyakorlatban biztosan nem. Csak az en se tudom hogy megy, leven nem vagyok erintett, mi meg a szuloknel nyomjuk, amig nem lesz kesz a kero.
Szoval biztos van erre is valami kialakult gyakorlat, kell egy szerzodest kotni, hogy kesobb ha erdeklodnek fel lehessen mutatni, hogy XY hataridore lesz kesz a lakas, ezert a delikvens XY+3 nap hataridovel lemond az eppen lakott berleti jogrol. Gondolom...
Lakas tulajdonoskent ez nyilvan nem megy, azt el kell adni. Jogilag az adasveteli alairasa is eleg (lenne), de valszeg tenyleg a foldhivatalnal az erkeztetes datumat nezi az apeh (mert ez a jovedelem szerzesenek idopontja, de ha a vevod csak 29 nap mulva nyujtja be, attol szerzodes illetve a ptk szerint mar reg a tulajdonosa), es hat ha valaki, akkor az kapargathatja ezt a dolgot...
Hát ez érdekes...azaz gyakorlatilag papíron legyek hajléktalan, hogy a szocpolhoz meg az áfa visszatérítéshez hozzájussak...kíváncsi lennék mi volt emögött a jogalkotók szándéka...
Azaz friss diplomás, gyerekes, albérletben lakó család nem kaphat szocpolt lakásvásárlásra...elvileg:((
Nem, nem erted felre. a rendelet szerint: "lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga vagy önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya nincs, vagy arról érvényesen írásban lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta"
Eszerint elvileg nem lehet berlemenyed sem.
Na talan ez jatszhato meg, vagyis ha berelsz is, akkor is kell egy szerzodes a berbeadoval, hogy lemondasz rola, elvegre datumot nem kot meg a rendelet, legalabbis a lemondasra. Vagyis ha valaki megpiszkalja utolag, hogy volt-e a szerzodeskoteskor berlemenyed (eselyed 0,0001%), akkor is fel lehet mutatni, hogy mar meg volt kotve, hogy pl. fel ev mulva lejar, merthogy valagol tenyleg lakni kell.
De lehet, hogy en ertelmezem rosszul ezt a passzust... szerinted nem ezt jelenti?
Termeszetesen a jelzaloggal egyutt jar az elidegenitesi es terhelsi tilalom, tehat nemcsak hogy nem adhatjatok el a futamido vegeig, hanem mas jelzalogkolcson sem veheto fel ra a bank engedelye nelkul.
Amugy ha megfelelo hitelt visszafizettel - tehat a fedezet boven megvan meg a bankank - akkor elmeletileg barmelyik jelzalog (es a tobbi tilalom) leszedetheto, ez csak nemi ido, penz es utanajaras kerdese.
Ezzel azt akarod mondani, hogy nem elég ha eladom a lakást, még nem is bérelhetek sehol a szerződéskötés idejére? Akkor hol lakok addig? Vagy én értek félre valamit?
altalaban sajnos nincs. Lakas nem lehet semelyik egyuttkoltozo neven, se lakasberleti jog (!!!), se ilyesmi.
Ugyhogy ha el is adjatok a lakast, hivatalosan akkor sem berelhetitek vissza (vagy legalabbis meg kell kotni a szerzodest, es csak utana).
Kivetelek vannak termeszetesen, beidezem ide a rendeletet, hatha megfeleltek valamelyiknek:
"(2) Lakás építéséhez, vásárlásához, állandó használati jog megszerzéséhez közvetlen támogatások akkor igényelhetők, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga vagy önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya nincs, vagy arról érvényesen írásban lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta.
(3) E rendelet alkalmazásában a lakástulajdonnal egy tekintet alá esik a gazdasági társaság tagja által a társaság részére vagyoni hozzájárulásként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi (fennmaradási) engedélyben meghatározott céltól, illetőleg a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használható lakás. Erről a tényről a közvetlen támogatást igénylő nyilatkozni köteles.
(4) A (2) bekezdésben foglaltaktól eltérően közvetlen támogatás akkor is igényelhető, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának
a) együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy
b) a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy engedélyezte, vagy
c) 1988. december 31-e előtt haszonélvezettel terhelten került a lakás a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik, vagy
d) 1988. december 31-e után haszonélvezettel terhelten örökölt lakásában a haszonélvező bent lakik.
"
En eladtam a lakast a hitel elott (az AFA miatt), es nemreg irtuk ala a szocpolszerzodest. Mondjuk egy masik lakas vissza fog kerulni a nevemre heteken belul, de hat a "szerzodeskoteskor" nem lehet lakas a nevemen...
Trukkozni nem nagyon lehet, hiszen ha eladod, es kesobb visszaveszed, akkor illetekeket es adot kell fizetnie mind neked, mind a vevodnek, szoval nem annyira eri meg (mondjuk ket gyerek szocpolahoz kepest vegulis megeri, csak nagyon csokkenti a "hasznot").
Az a lehetoseg, hogy nyilatkozol, hogy nincs lakas a neveteken (szerzodesben benne van, ala kell irni, hogy buntetojogi felelosseged tudataban kijelented, hogy a torvenyi felteteleknek megfelelsz, ha nem, es kiderul, akkor vissza kell fizetned a penzt nemi buntetessel), es kozben megis van, az teljesen szabalytalan, es kockazatos, ezert nem ajanlott, mindazonaltal hallottam mar ilyenrol is... :-)
Szia Muter,
gondoltunk erre is, de ugye az illeték 480e kétszer, ez nem kevés. Meg az építkezés végén csak eladnánk a lakást, a gond hogy nem áprilisban szeretnénk elnyomni, hanem szeptemberben.
Nyilván nem kellemes kétszer költözni, albiba menni, de inkább, mint 960e-t veszíteni.
A családban több ingatlan is van, amelyik fedezetként szóba jöhet, de gondolom érdemes olyat választani, amelyiket nem akarjuk eladni.
Jól sejtem, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlan a futamidő végéig nem adható el?
A másik kérdésem, hogy a jelzálog mindkettőn rajta lesz a futamidő végéig? Akkor is, ha már törlesztettem az adósság nagy részét? Később sem lehet átterhelni csak a megvásárolt lakásra?
Önerőm nincs, és a bejelentett fizetésem is csak minimálbér. Ez van. De az OTP-t ez úgy tűnik nem érdekli, ebben reménykedem.
Es ha eladnatok egy megbizhato szemelynek papiron, akitol a szerzodeskotes utan visszavasaroljatok papiron? En is ezt csinaltam. Igaz, dupla illetek, de a szocpol osszegehez kepest bago.
Ha egy 7-8M-es lakast akarsz venni es van 3-4M kp-d (tehat durvan a fele a lakas aranak), akkor valszeg siman megkapod a maradekra a hitelt, es csak a megvett lakasra kerul jelzalog.
Ha nincs sajat penzed, akkor a teljes 7-8M vetelarra akkor kaphatsz hitelt, ha a megveendon kivul meg be tudsz vonni szinten egy durvan 7-8M erteku ingatlant fedezetnek. Ha a tulajdonosa benne van, akkor nem baj, ha az nem Te vagy.
Magyaran a kiadott hitelhez kepest kb. dupla ingatlanfedezet kell.
Ez persze egy elegge nagyolt okolszabaly, valamennyire fugg azert a futamidotol, az adott ingatlanoktol (hely, tipus, stb), a fizetesedtol, meg ilyenektol, ezert konkretabb esetben egy neked tetszo bankban erdeklodj. De nem lehetetlen.
van egy kis gondom a hitelfelvétellel, ti hogy oldottátok meg?
Építési hitel, 2 gyerekre szoc-pol és áfa-visszatérítés is rendben lenne.
Viszont azt mondták ma a bankban (OTP), hogy a szerződéskötés időpontjáig el kell adni a jelenlegi lakásunkat. Az a probléma, hogy egyébként meg lenne elég pénzünk az építkezésre a lakáseladás nélkül és csak emiatt (nem lehet lakás a nevünkön)lennénk kénytelenek kiköltözni és albérletbe menni (hacsak nem találunk olyan vevőt, akitől visszabérelhetjük a lakásunkat).
Nincs valami kiskapu, haladék?
Segítsetek ha tudtok, köszi.
Üdv: Szellőke
Persze, hogy nincs önrészem.
De ha lenne, az változtatna valamin?
Jól értem, hogy akkor nem kerülne mind a két ingatlanra jelzálog? Egyébként ahogy néztem a hirdetéseket olyan 7-8 millióra lenne szükségem, hogy egy garzont tudjak venni nem a legszarabb helyen.
Dehogy nincs eselyed, csak nemi reszletre is szukseg van.
Speciel a Postabank es az otp (es talan mas) is ad hitelt minimalberre, az nem nyom olyan sokat a latban. A lenyeg inkabb az ingatlanfedezet altalaban. Es az sem baj, hogy nem a Te tulajdonodban van(nak), a lenyeg, hogy a tulajdonos beleegyezzen a jelzalog feltetelere.
Egyszoval: ha van mondjuk egy olyan lakas a rokonsagban, amelyik legalabb er annyit, mint amennyi hitelt fel akarsz venni, es felrakhato ra a jelzalog (a tulajdonos zalogkotelezett lesz), akkor mehet a dolog. Igy erre a lakasra ES arra, amelyiket veszel egyarant fel kerul a jelzalog (jol tulbiztositja magat a bank). Persze ez nem 100%, fugg a lakasok erteketol, attol mennyi hitelt akarsz felvenni, stb...
Jol gondolom, hogy onerod (keszpenz) sem nagyon van? Mert akkor szamit csak igazan a meg bevonhato ingatlanfedezet...
Ha tudtok, légyszi' segísetek nekem!
Szeretnék egy kis lakást venni (bármilyen kicsit!), de a munkahelyemen csak minimálbérre vagyok bejelentve és a jelzáloggal terhelhető családi ingatlanok sem az én nevemen vannak.
Létezik bank, amelyik ilyen esetben hitelképesnek nyilvánít? Van valakinek ilyen tapasztalata?
Attól tartok nincs sok esélyem...
