A legfelső szint a legjobb. Nem dübörögnek feletted. Ott csak az megy el az ajtód előtt, aki a legefelső emeletre akar menni, bár kérdés a lépcsőházi kiosztás, hogy folyosós vagy egy közös tér van a lépcsőfordulónál. A nyáron valószínűleg melegebbek a legfelső lakások. Redőnnyel, klímával stb lehet ellene védekezni.
Liftes házban nem kizárt, hogy a lift motorját hallani és rezgéseit érezni fogod. Ha ilyet választassz, a lifttől minél távolabbi lakást keressed.
jaja. de akinek max 10 millája van mit kap? belvárosi 150éves kutyaszart vagy egy tégla lukat vhol. vagy egy tágas nagy rezsis panelt -akár jó helyen is- ami csunya és nem divatos. vagy egy összebarmolt újépitésü lukat a 25 keruletben . ez van.
Igy van, en ebbol habozas nelkul a panelt valasztottam annak idejen. Ha tobb penzem lesz, majd mast fogok.
egy túrót. én békáson lakom a hegy felöli oldalon az egyik legjobb utcában. itt is 9,5 körül kapsz 57nm es kérót. zöldövezet gondozott park, máltai jtér minden van.
havanna igen szar ismerem de az is fejlödik egyébként
Ja, persze, a rézgyűrű is eladható, hiszen a sarkon árulják az etnikumok..!
:-))) jogos!
Ja, persze. Látszik, hogy még egy ilyet sem hívtál fel.. a Hófehérkében is hiszel ?
Tenyleg nem hivtam meg fel ilyet, a mostani az elso lakasom es az egyelore nem elado (a temat meglepo modon a Holgyek-urak-szex-ben reszleteztem par napja :-))) )
Hofeherkeben nem hiszek, csak a tunderekben! :-)
Komolyra forditva: nem hiszek abban, hogy egy lakas "nem eladhato", abban sokkal inkabb, hogy a nepek hajlamosak tobbre tartani a lakasukat/autojukat stb., mint amennyiert az tenylegesen eladhato, azaz amennyit az tenylegesen er. A "nem eladhato" kifejezes helyett inkabb a "tul dragan nem vagy nehezen eladhato" az indokolt.
Ez az ezt kellene tudnunk, hogy ezt a bizonyos "piaci értéket" ki határozza meg...
Nekem ráadásul az eladó úgy szeretné eladni, hogy papíron 10 + 2 kp...
Na most ehhez nekem van 3 milla önerőm...Tehát a bank kér a 10 miatt 2 milla önerőt + az eladó kér 2 milla kp-t, tehát még egy milla személyi kölcsönt esetleg felveszek 587%os THM-el 5 évre, és akkor fizetem a havi 60-at hitelre + 30 rezsit a téli hónapokban...És családot kell alapítani is...
A tapasztalat mást mutat, legalábbis nálunk. A neppernek fontos, hogy legyen egy szép nagy adatbázisa, amit mutogathat, de ez még nem jelenti azt, hogy vevője is lesz a lakásodra.
jaja. de akinek max 10 millája van mit kap? belvárosi 150éves kutyaszart vagy egy tégla lukat vhol. vagy egy tágas nagy rezsis panelt -akár jó helyen is- ami csunya és nem divatos.
vagy egy összebarmolt újépitésü lukat a 25 keruletben .
Ez az hogy én is csórónak születtem, és körülnézvén a lakáspiacon a panel tűnik az egyetlen megfizethető lakástípusnak, már a méret- és infrastruktúra-igényeimhez mérten...Csakhogy nem mindegy a hiteltörlesztés mellé, hogy mennyi is az a rezsi...havi szinten 15 ezer forint is számít sajnos...
Én nem kívánom eladni később, mivel örülök hogy meg bírtam venni nagy nehezen...Vagy ez köcsög hozzáállás mi, mert nem tudhatom mi lesz 20 év múlva...
Például már attól is stresszelek, hogy pár éven belül gyereket kell produkálni és a Gyes ideje alatt hogyan bírjuk törleszteni a hitelt...???
És vajon amikor a hitelhez értékbecslésre kerül a sor, egy panelt hogy értékelnek (alul)? Biztos nagyon durván...Mondjuk egy 12 milliósat 8-ra vagy ilyesmi? Ilyen tapasztalat esetleg valakinek???
Ja, az ingatlannepperek kedvenc vadászterületei a lakótelepek. (sok szegény, eladósodott ember).
Az tok mindegy, ha a nepperek keresik, akkor megis csak eladhato, kulonben nem keresnek.
Mert ugye nem gondolod, hogy valaki pont arra sétált, és úúgy megtetszett neki a panelkoczka, hogy teleszórta a postaládákat a sebtiben megírt cédulákkal..
Nem, de mondjuk tudja, hogy max. arra van penze, ezert kinezi a "szimpatikus" lakotelepet es mondjuk a szelso hazsort, aminek az ablakai a varosra neznek, vegigszorja.
4 éve vettem a panelt amiben lakunk és mindennnap dobálom ki a "lakást vennék e házban" cetliket. ezt viccen kivül mondom. én sem szeretem a panelt de amig 40 éves csendre vágyó nyügös hülye leszek addig elso lakásnak jó, ha már csórinak születtem
A negyedik emeletet is nehéz eladni, ez tapasztalat. Én is úgy gondoltam, ennyi mozgás nem árt, nem is bántam meg, csak most, hogy eladásra kertült a sor. Az embereknek előítéleteik vannak, lám, te is azt írtad, hogy beázik, pedig legalább akkora esély van arra, hogy a fölötted lakó eláztat.
A klíma nem túl egészséges (igaz, az sem, ha hőgutát kap az ember), mi redőnyökkel átvészeltük a nyarakat.
A felújítottat külön érdemes meggondolni, mert ha valaki eladás céljára újít fel egy lakást, az soha nem a minőségre törekszik, csak arra, hogy pofás legyen.
Ha mégis negyedik emeletit akarsz venni, tegyél egy számodra kedvező ajánlatot, valószínűleg meg fogtok tudni egyezni, ha tényleg el akarják adni.
Én a mostani kínálati piacon EBBEN az árfekvésben-max.12 millióig keresek-nem látok csak lepukkant udvari vagy földszinti vagy mindkettő táv-vagy gáz fűtéses téglákat illetve jó helyen lévő 13 milliós (12.9, 12.8, 12.5 stb.) irányáron hirdetett felújított paneleket...
A 2 dolog, hogy "mennyit ér" érdekelne. Mennyit ér? Amennyiért végül megveszem annyit ér? Biztos nem...Vagy igen?
4 emeletes panel...Gyalogolni kell a 4. emeletre-lift ezekben ugye sehol nincs? Persze annak is csak költségei lennének...És mivel 4. emeleti ezért jól beázik meg jól bemelegszik a klíma nem növeli meg nagyon az áramszámlát?Kb. mintha villanytűzhelyem lenne vagy ilyesmi...Bár az a pár hónap nyáron... Ki kell bírni...Gyalogolni pedig egészséges...
Jajj de nehéz dolog egy ilyen lakásvásárlási projekt...
Így igaz nem vagyok kényzerhelyzetben... csak ÉN SZERETNÉK MÁR ANNYIRA elköltözni az albérletemből a semmit nem adózó nem dolgozó tulajdonosát nem szívesen tartanám el a továbbiakban, amióta én is belevághatok egy lakáshitelbe az E...bank "akár 0%önerős" konstrukciójának köszönhetően...
Szerintetek ez a nagy "ingatlan boom", amiről mostanában mindenki beszél mennyi idő múlva fog bekövetkezni?(persze ez hülyeség mert biztos nem egyik napról a másikra...:DDD)Úgy értem van-e még 1-2 év amíg alacsonyan maradnak a használt lakások árai? Netán a panelárak mégjobban lemennek köszönhetően a hírek által gerjesztett ledegradálásuknak?
Én különben szívesen mennék panelbe is csak egy kicsit "merész" árelképzeléseim vannak....Mivel mostanában annyi rosszat olvasok a panelekről (én is laktam már 2 félében is) úgy képzelem, hogy mondjuk 10 millióért odaadnának nekem egy 1+2-eset :)))) DE mindezt például a Duna Pláza környékén :) Szerintetek ez reális?
Bocsi, hogy ide is én írok :), az árakban-alkuban nem nagyon lehet általánosítani, mert van, aki eleve alacsonyabb áron hírdeti meg, hogy hamar elmenjen, de akkor abból már nem nagyon tud engedni, mások pedig bepróbálkoznak egy magas árral, amiből jó esetben lehet nagyot alkudni.
Szerintem tegyél egy ajánlatot, amennyit neked tuti megér, hagyj időt a gondolkodásra, vagy bejön, vagy nem. Végülis, ha jól értem, te nem vagy kényszerhelyzetben.
Szerintetek érdemes-e megvenni egy 4 emeletes panel 4. emeletén a legszélén lévő ablakoskonyhás 58 m2-es panelt kiváló környéken (igen ám de a konyha déli fekvésű a szobák pedig nyugatiak!!! Hát mi hőmérséklet fog ott nyáron kialakulni???)
12.5 milliós irányáron?Mennyit lehet abból alkudni hiszen PANELRŐL VAN SZÓ!!!Mondjuk 12 ért odaadják, vagy merészljek 11-et is bepróbálni?Csinált már valaki ilyesmit?
De lehet hogy nem lenne szabad panelt venni most már aztán végképp...
távfűtés ára a távfűtés ára pécsett, tetszőleges négyzetméterre (légköbméterre) kikalkulálhatod. szüleimnél párologtatásos ktsgmegosztó van, amit maga a hőszolgáltató sem ajánl.
itt pedig azt írják, hogy a lakásonkénti mérés a jó, ami sok cécóval, de tkp. bárhol megoldható, és k. drága. pétáv
a kk össze háztól függően változik, pl. van, ahol nincs felújítási alap, a vízórás lakásokban pedig nincs benne a víz, csak a szemétszállítás meg hasonlók.
Azt árulja még el aki panelben lakik, az a híres közös költség, és horror távfűtés, az mennyi? 35 nm?
nalam a kozos ktg. 5ezer-valamennyi havonta (Ujpalota, incl. szemet, lift, lepcsohaz-takaritas) a futes 4 es 11 kozott, sajnos nyaron is 4 korul van az alapdij, asszem.
nálunk a közös ktg 5-6e ft/hó. ebben benne van a takaritás -nem a hisztis lakók által végzett szar hanem szakember által- igényes lift, kaputelefon, ajtózár, tároló bicikliknek ilyesmi.
a fűtés+melegviz a egész évben van alapdij. nemtom mennyi pontosan olyan 5e. ha megy a fütés akkor emelkedik olyan max 18e szokott lenni a leghidegebb hónapokban
