Természetesen meg lehet valósítani, senki sem tiltja - kivéve a józan észt.
A kérdésre : valami nagyon jó párazáró hősziganyaggal, tökéletes rögzítéssel. Kerül vagy 3 x-ába a padláson való szigetelésnek és az eredmény kétséges lehet !!
Egy régebbi építésű 170 nm-es házat (konyha, nappali, dolgozó, háló stb) szeretnék felülről szigetelni. lehet a padlásra menni. A fontos az, hogy az egész szigetelést belülről a mennyezetre kellene rakni. Jelenleg 284 cm a belmagasság tehát van jó 14 cm-em a szigetelésre, akkor még mindig, marad 2,70 m azaz a szokásos belmagasság.
Kérdés mivel és hogyan lehet ezt így megoldani? Köszi előre is
Tehát az osztatlan közös tulajdonról volt szó. Hát ezek legtöbbször öröklés utján jönnek létre. Sok hátrány van, de egy jó egyezséggel minden normális keretbe terelhető.
Már amikor. Mert néha a tulajdonos társak nagyon makacsok tudnak lenni. Másik probléma ezeknél az egyik tulajdonos társ túlértékeli az ingatlan részét. Úgy tekint rá mintha nem is közös ló lenne. Így aztán néha évekig nincs értékesítés, nincs megegyezés.
Az ilyen un. osztatlanközös tulajdonok előbb utóbb leválasztás, épüéetbővítés után azért csak elkülönülnek, de soaha sem annyira mint az un. ikerházak. Ezért én ezeket un. sziámi ikreknek nevezem. Mindig van valami torz dolog e téren.
Én is egy ilyen sziámi iker tuljdonosa vagyok. A fő probléma a közös bejárat, mármint a telekre és egy darabig a közös úthasználat - ezt nevezik szolgalmi jognak.
Így az ingatlanok értéke is e szerint alakul.
Ja a társtulaj is én vagyok így magammal nem vitakozok !
Valamikor kivásároltam az egyik ingatlant - természetesen a nyomott áron. De eladáskor ez a nyomott ár újra előjönne.
Mit értesz gázos felmérős ember alatt? Gépész tervező kell oda, aki megtervezi a gázt. A szerelők önmagukban nem elegek, mert az engedélyezésről sokszor fingjuk sincsen, és beszélnek hülyeségeket.
De továbbra is azt mondom: ha nincs engedélyezett gázterv, akkor ott simli van.
Ez pont olyan, mint amikor egy autót úgy árulnak, hogy "csak fel kell tölteni a klimát, egyébként működik". Hát francokat. Egy klima feltöltése pár ezer forint, a kocsi értékének század/ezred része. És egy működő klimás autót sokkal jobban el lehet adni.
Ugyanez van ilyen esetben épületnél is. Egy gázterv 30-40e Ft.
Teljesen feleslges az osztatlan közösön rágódni. Az egy totális zsákutca minden irányból...
Osztatlan közös akkor lesz valami, ha nem felel meg a telekosztási és/vagy beépitési követelményeknek.
Namost ha te épitési engedély köteles tevékenységet akarsz csinálni, akkor a MOSTANI jogszabályoknak kell az EGÉSZ teleknek megfelelnie. Ha megfelelne, akkor nem lenne osztatlan.
Bármit alakitasz, vagy ültetsz, vagy a kertbe hugyozol, a szomszéd hozzájárulása kell (nagyon eltorzitva).
A másik, hogy az osztatlan közös ingatlanok mindig sokkal olcsóbbak a többinél (nem véletlenül), ezáltal vonzanak bizonyos népcsoportot, akik aztán pokollá változtatják a többiek életét is.
köszönöm a sok infót. még mindig az "Osztatlan közös tulajdon" -on rágódom és olvasgatok ezügyben.
gondolom az ilyen "nyeles telek, házban házrész, gazdasági épület, " ami kerülendő
de ha adott egy kertvárosi háztömb -kert , telek nélkül- és ott van több lakás a háztömbben gondolom külön helyrajzi számon, akkor az is osztatlan közös tulajdonnak mínősül? ami a közös ha én pl az emeletet beépítem és gipszkarton falakat húzok fel akkor arra is engedély kell a szomszédtól? vagy csak a külterületi dolgokra? ház előtti betonozás, burkolás stb.
ez rosszabb mint a panel :-)
vagy még rosszabb..ott legalább mindenki szarik bele:-)
Szerintem ez rendes vasbeton gerendás födémes lesz.
Ettől függetlenül csk gipszkarton fal ajánlott, mivel:
- a válaszfalakat gerenda fölé szokás rakni (illetve dupla gerendát rakni a falazott válasfzal alá)
- számolni kell előre a terhelés elosztást
- elvileg kellene lennie kopogóhanggátló EPS-nek a burkolat alatti aljzatbeton alatt, tehát falazott falnál fel kellene vágni a födémbetonig, és úgy lerakni
A cirkófűtésre nem tudok mit mondani, mert nem látom kivülről az épületet, valamint hogy hol gyűjtötték össze a fűtéscsöveket. De ez egyszerűen orvosolható: kérj tőle ENGEDÉLYEZETT gáztervet a lakásra. Ha ez megvan, akkor megoldható a cirkófűtés, ha nincs ilyen, akkor valószinűleg valami gond van.
ezt néztem még ebben a lakásban jártam is. ez egy nagy háztömb több lakás van egyben és itt van kialakitva egy 80nmes lakás. olyan immel-ámmal van eladásra felújítva (azért laminált padlót már én is raktam le) az illesztések trehányak , szokásos
viszont nincs fűtés el van kezdve és nincs befejezve. az ingatlanos szerint cirkó kell, a csövezés és a régi radiátorok megvannak.
itt attól félek hogy valamin megbukott a fűtéskorszerűsítés és azért szabadulnak tőle.
a felső szinten viszont szobákat alakítanék ki (2 gyerek) csak nem tudom hogy milyen a födém, fa vagy beton..jártam fent és kérdeztem is az ingatlanos nem tudja. nemtom eldönteni pedig fafödémes házban nőttem fel. nem döng alattam
azt kérdezném hogy fafödémre gipszkarton falakat lehet rakni? gondolom ytong téglát nem. vagy teherbírást kell mérni?
- nagyon közel vannak egymáshoz az épületek. Az épületek között nincs meg a telepitési távolság, bőviteni emiatt (sem) nem lehet nagy valószinűséggel
- a beépitési %-ot a teljes telekre vetitve nézik, az összes épülettel. Magyarul egyáltalán nem biztos, hogy belefér bármilyen bővités is
Szintén ott van a szintterületi mutató maximuma is.
- bármilyen épitési engedélyhez kötött tevékenységhez az osztatlan közös másik tuljadonosainak hozzájárulása is kell, MINDENHEZ, MINDIG. Mivel ő tisztában van azzal, hogy ha te bővitesz, azzal az ő bővitési lehetőségei vesznek el (=értéktelenebb lesz az ingatlanrésze), nem biztos hogy megadja a hozzájárulását.
Ez az ingatlan akkor ér valamit, ha megveszed a másik 300 m2-es részt is hozzá, azaz 1/1-ben tulajdonosa leszel. Akkor viszont nem ennyi az ára...
(és még mindig ott van a másik épület közelsége, ami sok mindent megvétóz)
köszönöm az infókat. a bővítéssel kapcsolatban a ház fafödémes ez egyértelmű és tetőtér beépítés sem játszik hanem hátrafelé toldanék hozzá 2 -3 szobát. gondolom ehhez a tetőt is át kell építeni csak hátrafelé lehet haladni.
amúgy jól sejted a telekkel játszik a tulaj több hirdetés is van 300as telekkel 200as telekkel.
A tulajdoni lapon meg kell nézni mi van rájegyezve.
Lakóház, udvar = rendes lakóépület
Gazdasági épület, udvar = gazdasági épület, de ebben is lehet lakni, csak nem kapsz rá hitelt, nem (feltétlenül) takaritják el a havat, nincs közvilágitás, stb.
Üdülőépület, udvar = kb ugyanaz mint a gazdasági épület
Ha az utóbbi kettő besorolás esetén erősködik a tulja, hogy márpedig ott lakóház van, akkor használatbavételi engedélyt mutasson, minden más nem ér semmit.
Az osztatlan közös telek esetén több ház van egy telken, tehát közös az udvar. (létező legszarabb, és kerülendő dolog) Itt azzal szokták etetni a vásárlót, hogy megosztható a telek, de ha az lenne, akkor már megtörtént volna, hiszen azonnal megugrik az ingatlan értéke, cserébe 80-100e Ft-os illeték/földmérő/ügyvédi dijért.
Minden lakóövezetben van egy minimális telekméret, és általában kettéosztva már nem érnék el a részek ezt, emiatt (is) lehetetlen.
A belinkelt ház nagy valószinűséggel fafödémes, aminek a födémgerendáit be kell süriteni tetőtérbeépitéshez. Továbbá az épület meglehetősen keskeny, igy a beépithető tetőtér is pici, a minimálisan előirt 250-es belmagasság biztosan nem tartható (ha lakószobát akarsz fentre).
Ráadásul csak a tetőcsere nem is elég, hanem térdfalat és koszorút kell körbe rakni egy normális tetőtérhez.
Mielőtt belevágsz a megvásárlásba, a potenciálisan kinézett 3-4 épülethez hivj ki egy statikust vagy épitészt, aki szemrevételezés után ott a helyszinen tud neked infókat mondani, hogy mit lehet és mit nem.
Esetedben ez nagyon fontos lenne, mert (már bocs) az alapvető dolgokkal sem vagy tisztában, és meg fognak vezetni...
De minek taroljon 12m3-t, amikor egy mezei szippantoskocsi kb 6m3-es? Egy 12m3-es szippantoskocsi ossztomege siman 15-18 tonna, minima haromtengelyes, szokasos lakoovezetbe be sem hajthat.
70-es evekbeli csaladi hazaknal nem tarolok vannak, hanem elszivarogtatok. es tenyleg nincs sok ertelme a szippantoskocsi meretenek tobbszorosere csinalni.
