Szia pünki,
átírási ktg. a vételár 2%-a, ha eladod és veszel másikat, akkor nem tudom, mi jár vissza. Az ügyvédi díjat ügyvédje válogatja. Mi egy kétmilliós lakás vételénél 20 ezret fizettünk. A szokásos foglaló 10 %. Előlegben ritkán szoktak megegyezni.
A tulaj leellenőrzése: kikéred az ingatlan tulajdoni lapját a Földhivataltól. Félnapos programra készülj. Az órákat általában térítésmentesen írják át, kivéve a telefont.
Egy tipp: ha a megveendő lakáson jelzálog van (pl. OTP hitel miatt, elég nagy valószínűséggel a tuladonos igazi tulaj).
pünki,
ha nem ismerősi körben találsz cserepartnert, akkor - szerintem - ügyvédet (NEM a cserepartneredét) mindenképpen ajánlatos bekapcsolni. Így a hivatalos hercehurca bizonyos lépéseitől is megszabadulsz. A Teszt magazinban jelentek meg cikkek a témáról az utóbbi két évben (a neten sajnos nem hozzáférhető).
Szerintem először te nézz hirdetéseket. Ha nem találsz megfelelőt, akkor fordulj ügynökséghez (ha létrejön segítségükkel az üzlet, akkor valamelyik cserepartnertől díj jár nekik).
Az előleg és a foglaló között különbség van. Ha foglalót adsz és elállsz az üzlettől, elveszted a pénzt. Ha a reménybeli cserepartnered mondja vissza a cserét, akkor a foglaló duplája jár neked vissza.
Minden "műveknél" külön be kell jelentened (utolsó mérőóra-állás, utolsó kifizetett számla csekkszelvénye vagy átutalási bankszámláról kivonat v. igazolás), hogy meddig fizeted te a "révészt". Ne feledkezz meg az átutalási betétszámládról sem! Ha társasház, akkor a közös költségről és egyéb, a házközösséggel szembeni tartozásról is zérus egyenleg kell.
Egyelőre ennyi.
tisztelettel
r_bendegúz
Sziasztok,
Szembekerültem azzal a problémával, hogy eladnám a lakásomat és vennék egy másikat, de tudatlan vagyok így kérem szépen azok segítségét, akik közelmúltban átestek hasonlókon, és/vagy eredendően profik ehhez a témához.
Szóval:
Mennyi az átírási költség a vett lakás érték %-ában? Ha eladok és veszek egy másikat, az értékkülönbözet számít? Mennyi időn belül érvényes az értékkülönbözet?
Mennyi a szokásos ügyvédi díj szintén érték %-ban?
Mekkor előleget, vagy foglalót célszerű fizetni?
Hogy lehet az ügylet előtt diszkréten leellenőrizni az eladót? (Övé e a lakás, Ő e az a személy aki a tulajdoni lapon szerepel)
Milyen egyéb tennivalók merülnek fel, (telefon, villanyóra, gázóra, meg kitudja még micsodák átíratása) és mennyi a költségvonzatuk?
Milyen buktatók lehetségesek és hogyan védhetők ki? Minek kell még utánanézni hogy ne legyen sírás a vége?
