Keresés

Részletes keresés

hiperbola Creative Commons License 2006.08.07 0 0 29
Megnéztem a Nádasdy honlapját, és arra jutottam, h lehet h hülyeségeket beszélek, és a Pesti Házak volt a 2 garázsos? (Maxima) Ölég zaklatott hetek voltak és sztem az összes 8-9 kerületivel meg pár 13-ival is beszéltem, keverednek a dolgok. Szal nem keltem rossz  hírüket, valamelyiknél volt, idáig fix:-)
Előzmény: kirababa (28)
kirababa Creative Commons License 2006.08.07 0 0 28
Fura, én is április végén vettem meg...
Előzmény: hiperbola (27)
hiperbola Creative Commons License 2006.08.06 0 0 27

április vége, május eleje...? valahogy így, nem emlékszem pontosan.

 

Azért most már örülnék, ha feltűnne olyan is, aki nem csak majdnem Toscana-s:)
Bár remélem minden tágabb értelemben vett szomszéd is elégedett lesz a választásával :-)

Előzmény: kirababa (26)
kirababa Creative Commons License 2006.08.06 0 0 26

Sziaszok!

 

Anno én is szemeztem a Toscanával, de a késői átadás miatt inkább a Nádasdy mellett döntöttem. (eddig úgy tűnik nagyon jól) Azt idén nov. 15-én átadják.

 

A kötelező garázst mikor mondták neked? Nálam ilyesmiről már szó sem volt. Azt én sem tudtam volna bevállalni...

Előzmény: hiperbola (14)
hiperbola Creative Commons License 2006.08.04 0 0 25

Mmint a lakónak, v illetkéktelennek?

És mi mellett döntöttél végül?

Előzmény: ndrv (24)
ndrv Creative Commons License 2006.08.04 0 0 24
Jav: "...ráadásul sztem nagyon könnyen fel lehet azokból a lakásokba jutni."
Előzmény: ndrv (23)
ndrv Creative Commons License 2006.08.04 0 0 23
Örülök ennek a topiknak, én is erősen szemezgettem a projekttel, de aztán nem ezt választottam...Hogy miért? Elsősorban a környék miatt, mert ugye nem elég egy jó lakás, abba be is kell jutni valahogy...Szerintem a lakások egy része nagyon jól meg van tervezve, mások viszont a maradék-elv alapján lettek megrajzolva. Ami még fura volt, az a közös tető-kert rész. Én éppen ez egy alattit akartam megvenni, és nagyon nem tudtsm elképzelni, hogy egy ilyen alatt lakom...A garázs-árak szenzációsak, ráadásul sztem nagyon könnyen fel lehet azokból a garázsokba jutni. A Ballusztrád, mint kivitelező sztem elég necces, a garázs-szintet építő Svietelsky (nem biztos, hogy jól irom a nevüket) nagyobb garancia lett volna a minőségi kivitelezésre. Az egész projektnek van valami megkapó bája, ha ez a kész házból is "lejön", élvezni fogják azt az ott lakók. Röviden ennyi a benyomásom, sziasztok. .)
hiperbola Creative Commons License 2006.08.04 0 0 22
Odáig nem mentem még el ;-)
Előzmény: Spárgatökmag (21)
Spárgatökmag Creative Commons License 2006.08.03 0 0 21
Feljebb. A 9-11-ben, József Attila második szomszédjában:)
Előzmény: hiperbola (20)
hiperbola Creative Commons License 2006.08.03 0 0 20
A Gát-utca Márton u. sarkon az új házban laksz? Vagy másikban?:)
Előzmény: Spárgatökmag (19)
Spárgatökmag Creative Commons License 2006.08.03 0 0 19

Hohó, gyerekek! Nem leszólni a Gát utcát, amikor mi megvettük az akkor még csak papíron létező lakásunkat ott (2002. okt.), a Lenhossék utcába át sem mertünk menni:).

 

Sajnos a Gátban - én így látom legalábbis - túl jó állapotban vannak a házak a dózeroláshoz, egyébként én meg erről hallottam, hogy hosszú távon félsétáló, J.A. múzeummal-könyvesbolttal-kávézóval (azt a házat semmiképpen nem bontják le, amíg Gegessy él:).

 

Egyébként én nagyon megszerettem a környéket, a Mesteren tényleg van minden, ami kell, a Spartól a kínai kajáldán át a dvd kölcsönzőig, a 30-as vill is tízpercenként jár, a belső részek pedig tök hangulatosak, bár a Ferenc tér nekem túl műanyag lett. Mindenesetre a váltásnál (pár év múlva nagyobb lakásba szeretnénk költözni) szerintem maradunk a körút-Üllői-Haller u.- Mester u. által határolt négyszögben.

 

Szóval: legyetek üdvözölve!:)

hiperbola Creative Commons License 2006.07.23 0 0 18
ok. Aztán majd csak feltűnik a többi 100 lakóból még pár:)
Előzmény: Törölt nick (17)
Törölt nick Creative Commons License 2006.07.23 0 0 17

Ha gondolod átterelhetjük privátba. toscana00@freemail.hu. Ha arra írsz akkor belemehetünk a részletekbe :).

 

Előzmény: hiperbola (16)
hiperbola Creative Commons License 2006.07.23 0 0 16

Megnéztem most a szerződést, azon júni 30 van. Ettől még simán lehet belőle júli 31 sajna.

Ha befektetési célnak indult, akkor jól sejtem, h nem hiteles a játékod?

Előzmény: Törölt nick (15)
Törölt nick Creative Commons License 2006.07.23 0 0 15

Igen? Akkor lehet, hogy csak én néztem el valamit, július 31-re emlékeztem...

 

Előzmény: hiperbola (14)
hiperbola Creative Commons License 2006.07.23 0 0 14

Ismerős körök:-)

Nekem a Nádasdy esett ki a kötelező garázs kitételnél - 2 lakásnál helyből 5 milla, az kicsit nagyon túl van a keretemen már. Violába olyan igazán jót nem is leltem.

Fűrdőszoba egyébként nekem is fontos, 6,14, ami nekem a kocsi miatt tökéletes - gondolkoztam azon mondjuk, h miért terveztek 39 nm-es lakásba ekkorát... de nekem épp jó:) Nagyon szemeztem a nagy teraszossal, de ott túl kicsi a fürdő, és úgy vannak főfalak, h nem is lehet átpakolni, így marad a kis erkély-nagy fürdő. Akadálymentes kialakítást azt belevetettem szerződésbe elég részletesen, meg az építésszel is dumáltunk jópár órát, h mi hogy legyen, szal remélem h ez tényleg okés lesz.

Megnéztem közben alaprajzot, ha te F-ben udvari, akkor épp az udvar két oldalán leszünk:)

Az üres telken nem tudom mi lesz, kérdeztem toscanaékat, ők se tudták. Úgy tudom, h hosszútávon a Márton utcából sétálóutca lesz, az mondjuk jó. A Mester fele a suli biztos marad, az nem túl magas, a Mártonban viszonylag normál kinézetű házak vannak, a Gát utca felöli magas házak tűzfalát meg azt mondták h bevakolják, h jól nézzen ki. Bár, én múlt hétvégén arra járva fedeztem fel, h középen ott is üres telek van.

Ja még egy kérdés: a júli 31-et honnan veszed? én szerződésemben még júni 30. van.

Előzmény: Törölt nick (13)
Törölt nick Creative Commons License 2006.07.23 0 0 13

Ami nálam döntő volt az az elhelyezkedés (no nem a Gát utcai közelség, hanem úgy általában a Pesten belüli lokáció meg magáé a lakásé elosztásilag :)), az ár illetve a kivitelezői tapasztalat által felállított hármas halmaz és ezeknek az én preferenciám szerinti minél nagyobb közös metszete. Leskelődtem Zuglóban is, Angyalföldön is, Mandalakert, Kövér Lajos u., Erzsébet park, Dunapart, etc (Herminabautól a Nagy Lajoson öklendeztem egy jót és tovább álltam), de vagy az ár, vagy a közlekedés, vagy vmi más tényező miatt azokat mind elvetettem. Egyébként a XIII, XIV és a IX árakat tekintve teljesen összeolvadt, és Ferencvárosnak ez a része a belváros közelsége miatt annyira felkapott lett, hogy én sem gondolkodtam tovább (jellemző, hogy ezek a beruházók tartanak a legelőrébb érékesítési szempontból, még a kötelező garázst sem restek beletenni a konstrukcióba, és még úgyis viszik mint a cukrot). Eredendően befektetési céllal akartam venni, de annyira megtetszett, hogy beköltözöm :).

 

Nagyon meghúztam egy szinten az árat, és nem akartam fölé menni... A Silver nekem azért nem jött be, mert túlságosan tömbös, ugyanez volt a bajom a Nádasdyval, pedig ott a 10%-os kedvezmény fölött még lealkudtam egy igen magas összeget a garázsból is, úgyhogy jobban megérte volna mint a CEE-é, de mégsem az igazi (ráadásul utcait tudtak már csak adni)... pedig még a múlt héten is vagy négyszer elkocsikáztam a Tóth Kálmánra... Jobb lesz a Toscana, és ami még nagyon tetszett az a lakások kialakítása. Legalábbis amit én választottam (meg úgy általában is)... klassz elosztásúak... majd 6m2 a fürdő, teszek bele egy kisebb fürdőszobányi sarokkádat :). Persze kinek mi a fontos, nekem a fürdő az... A végén a Viola u. esett ki a kegyeimért folytatott versenyben, mert a másfeleseknél uszkve 6m2-nyi előtérrel kellett számolni, ami 1.20 széles, ergo még szekrényt sem tudsz beépíteni, vagyis 43-6=37m2-ről indulsz. 70m2es kecónál belefér (nekem még ott se, de mindegy), viszont egy ilyen kicsinél így tervezni... hát nem tudom... biztos így dobta :). Plusz a két és fél milkás garázs, obligatórikusan, vagyis 16.2ért be is nevezhettem volna a buliba... Kösz nem. Viszont a Viola egy-két éven belül putrimentes lesz, ez nem keveset nyomhat a latban. Én is így voltam ezzel, de ehhez képest meg a Toscana kínált sokkal kedvezőbbet.

 

Egyébként a D-ben én is nézegettem a kisebb 37eseket, csak már nem volt... aztán egy pár m2-rel nagyobbal szvsz anyagilag is jobban jártam...

 

Kerekesszék: okosan döntöttél, hogy nem hagytad magad megvezetni az "áh, valahogy majd úgyis kialakítják" demagóg dumával, ez az esetedben valóban nem mindegy - és mint korunk építtetőit ismerjük, lehet, hogy problémákba ütköztél volna az átadást követően. Itt szerintem nem fogsz...

 

Tudsz valamit, hogy indul-e építkezés a környéken a közeljövőben? Mi lesz a nagy parkoló helyén a Lennhosséken?

 

Előzmény: hiperbola (11)
hiperbola Creative Commons License 2006.07.23 0 0 12
A fűvészketrben a másik 6 az áll, a D... hát, kizártnak tartom, még el se kezdték. Utólag már tudom, az volt, h a 7 épületet úgy akarták építni, h 3 épület+4 épület, csak a D engedélyével valami csúszott, nem tudták kezdeni - így épült 3+3, és szegényke kimaradt. Kicsi ház szal önmagában már nehezebb lesz felhúzni.
Előzmény: Törölt nick (10)
hiperbola Creative Commons License 2006.07.23 0 0 11

A Fecske házra gondolsz? Na az durva, valóban. Baluéknak a fűvészkerttel szimplán nagyon szarul jöttek ki a dolgok, nem eleve átvágásra játszottak, ezért mertem végül olyan háznál maradni, amiben szintén benne vannak. Bár, álmatlan éjszakák azok voltak:)

Silverside kontra Toscana... Árban nagyjából uaz a szint, nem igazán ez volt a döntő. Toscana-t néztem már tavaly ősszel is, tetszett akkor is, csak akkor valóban pénz-alapon a Fűvészkert mellett döntöttem. Nyócker azért még olcsóbb. Aztán most tavasszal elmentem Silverside-ékhoz is, Toscana-ékhoz is, utóbbi mellett elég súlyos érv volt az uszoda-fitnesz rész, az h helyből avval kezdtek, h ha kettő lakás akkor lehet szó engedményről, maga az egész itáliai hangulat mondjuk bejön (mégha ez részben marketingfogás is) és még egy elég speckó szempont. Én tolókocsis vgyok, és ennek a háznak az általános ismertetőjében alapból benne van az akadálymentesség. Nagyon sok lakóparkot végignéztem én is, nagyon kevésnél szerepel ez, jópárral beszéltem is, lakás kialakításra mindenhol azt mondták,  h ó persze biztos, valahogy megoldják - Toscanaéknál mondta azt a műszakis, h igen, ennek is megvannak a maga szabványai, semmi gond, azok szerint meg tudják csináni (mmint a belső kialakításról beszélek.)

És te, miért épp ezt választottad? Ja, és a fűvészkertes nem induló ütemről honnan tudsz? Annyira nem publikus tudtommal...

Előzmény: Törölt nick (9)
Törölt nick Creative Commons License 2006.07.23 0 0 10

Most ráfigyeltem - ez a 'D' jelzésű blokk lenne, ugye? 2007 07 31-et írnak rá...

A többiben meg minden elkelt :). És el is készült? Amúgy csalogatóak a m2árak...

 

Előzmény: hiperbola (8)
Törölt nick Creative Commons License 2006.07.23 0 0 9

Eh, gondolom volt egy pár át nem aludt éjszakád... Egy ismerősöm ugrott be abba a TV-ben is leadott nyolckeres házba, ami volt-nincs. Mármint befizetett pénz ügyében.

 

Kíváncsi lennék, hogy te mik alapján döntöttél a Toscana mellett... Illetve arra is, hogy a Silverside mellett miért nem... (?). Tisztán árak vezéreltek, vagy esetleg más is?

 

Előzmény: hiperbola (8)
hiperbola Creative Commons License 2006.07.23 0 0 8
Jól tudod, volt, és én sajna épp ott kezdtem, az el-nem-kezdett ütemnél, onnan sikerált nagy küzdelmek árán átvándorolni Toscana-ba, bár a Silverside is esélyes volt. A Füvészkertben a Balu beruházó (és elvben egyszer, majd meg is csinálják) itt csak kivitelező, tehát ennyiben nem gázos a történet. Legalábbis nagggyon remélem. De komolyan, CEE mint befektető bőven tőkeerősebb, nem lehet baj.
Előzmény: Törölt nick (7)
Törölt nick Creative Commons License 2006.07.23 0 0 7

Ja, reméljük, hogy minden oké lesz, bár a CEE csoport maga ill a Balusztrád név is jelent némi garanciát, feltéve ha lehet ilyenről beszélni egy még fel nem épített ház esetében...

 

Azért olyat is hallottam, hogy a Balusztrádnak volt egy füvészkertes projektje, ahol ő mint beruházó ténykedett és befuccsolt, volt olyan ütem amit el sem kezdtek... Nagggggyon remélem, hogy ez abszolút független a mi ügyünktől... Nemtom, lehet, hogy nem sikerült megfelelően finanszírozót találni... Viszont a mester másik oldalán a silverside-ot is ők építik, szal' tényleg elég nagyok...

 

Előzmény: hiperbola (6)
hiperbola Creative Commons License 2006.07.23 0 0 6

Eddigi tapasztalatok jók - kedden voltunk szerződni, a 100. és 101. vevőként - két kis  másfélszobás, szomszédos lakás anyámmal. Mivel kettő, lehetett alkudni az árból - ők ajánlották maguktól, mi meg örültünk:) Szal én eddig elégedett vagyok, pedig asszem az extra zűrös ügyfelek közé tartozom. Nagyon remélem, h a továbbiakban is minden jól fog menni.

A Gát utca... hát, az meg olyan, amilyen. A Lenhossék park viszont nagyon szépen meg van már csinálva, annak örülök.

Előzmény: Törölt nick (5)
Törölt nick Creative Commons License 2006.07.23 0 0 5

Szia hiper,

 

F-es vagyok, de nem utcai, hál Istennek :). Te mikor vetted a lakást? És mekkora?

Hogy mérték árilag? Eddigi tapasztalatok? Ütköztessünk :)

 

Előzmény: hiperbola (2)
Törölt nick Creative Commons License 2006.07.23 0 0 4

Szent igaz. Ezen én is gondolkodtam, hogy mi lesz...

 

Erős lenne, ha eltakarítanák...

 

Előzmény: Via Galvani (3)
Via Galvani Creative Commons License 2006.07.23 0 0 3

Kösz, töpreng.

(Mellesleg a Gát utcában született József Attila. Az a ház is eltűnik most?)

Előzmény: Törölt nick (1)
hiperbola Creative Commons License 2006.07.23 0 0 2

Na, végre:-)

Gondoltam pár napot várok még, aztán ha senki nem nyit fórumot Toscana-nak, nyitok én. Toszi klán, te merre leszel, házon belül? Én D épület.

Előzmény: Törölt nick (-)
Törölt nick Creative Commons License 2006.07.23 0 0 1

Rengeteg építkezést, folyó beruházást végigjártam, az AL-től a Veritasig, a CEE-től egészen ismeretlenekig, a REAX-on át ezer helyen megfordultam és végül is itt kötöttem ki.

 

A 220 lakásos társasházban alapvetően a piac jelenlegi igényeinek megfelelően zömmel kis alapterületű, másfél szobás lakások kerülnek kialakításra, 37m2-től 40 egynéhányig (alig található egy szobás, illetve úgy 40% szvsz az 50m2 felettiek aránya). Tavaly kezdődött az értékesítés, akkor még 2006 novemberi átadásról beszéltek, de mivel az építési engedélyek beszerzése csúszott, így az 2007 júliusára tolódott (találkoztunk már építési engedély beszerzése miatti csúszással, pl a Vizafogó esetében - REAX ügy). Eddig a Balusztrád ütemterv szerint halad, a megfelelő határidőket tartja. Maradjon is így a műszaki átadásig.

 

Az árakat illetően: azokat a kisebb másfeleseket tavaly ilyenkor elkapkodták, melyeknek 12-vel kezdődött az áruk. Jelen pillanatban 330 körül forognak a négyzetméterárak, de ez csak egy kiindulási alap, a te rátermettségeden is sok múlik, főleg mert egész flexibilisek a CEE-nél, ha reális ötletekkel állsz elő, akkor akceptálják. Legalábbis nálam sikerült - ez állítólag változni fog, mert a lakások nagyon jól mennek (kb százat már eladtak, a közeli Nádasdy udvarban ősz végi átadást rebesgetnek, de a kéglik több mint fele még szabad, jóllehet itt is - ott is megtalálhatóak a nagyobb alapterületűek is - 50-60m2 és még a fölött, talán a Nádasdyban egy kicsit több a nagyobb, ami lassíthatja az értékesítést, hiszen az emberek nem szívesen ugranak bele 20 millió Ft fölötti projektekbe).

 

A teremgarázs árak nagyon kedvezőek, 1.85m és nem kötelező venni, ugyannakor pl a 100m-rel feljebb lévő Viola u-i Bokrétások által felhúzandó házban előírják a garázsvásárlást és 2.5m Ft az ára. A Silverside apartmanháznál is ekörül mérik a termes beállót.

 

Jelenleg a másfél szobás lakások gyakorlatilag elkeltek 14m alatt, de 15m alattiakat is többen foglalják, ami mutatja, hogy a potenciális lakók számára mennyire szimpatikusak a körülmények. Ezek áremelés előtti állapotok.

 

Egyébként a legtöbb építkező áremelést tervez, ha nem is most szeptembertől, de januártól mindenképp, úgyhogy nem érdemes pepecselni, és idén még igényelhető az SZJA kedvezmény is, bár szvsz az nem igazán nagyságrend egy 15m-os háznál. Viszont mégis valami :).

 

Ami problémás egy kicsit az a Gát utcai bronx, amit kb a következő négy-öt évben fognak kipucolni. Akkorra viszont 4 kiló lesz egy m2 a Toscanaban. Amúgy a getto feeling valakinek ütős is lehet - fura élmény, hogy mezítlábas romagyerek is futkároznak a Gát utcában, ahol ha lépsz még kettőt akkor látsz egy olyan házat, hogy nincs 350 alatt négyzetméter :).

 

 

Előzmény: Via Galvani (0)
Via Galvani Creative Commons License 2006.07.23 0 0 0
Árakat ide!
Előzmény: Törölt nick (-)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!