Mester utca - Lennhossék utca - Márton utca által határolt területen a Balusztrád Zrt. kivitelezésében építik fel a Toscana-kertet, Itália mediterrán hangulatában, a terv szerint 2007 július 31-re. A lakások már közel 50%-a elkelt. Lakók ide !!! :)
Kb engem is ezek az érvek győztek meg, igazából mindenek felett az elhelyezkedés, mert a ház és egyebek minőségét nem nagyon ismerjük még... Csak reménykedhetünk. Ami a leglényegesebb momentum, hogy én a napokban voltam burkolatválasztósdin (tapasztalok rögvest jönnek), és azt az információt kaptam, hogy az árak jelentősen emelkednek holnapután hétfőtől, ami effektíve annyit tesz, hogy egy 28m2-es garzont kínálnak ezután 12.8m-ért, mondjuk durván annyiért amennyiért a 42m2-t vettem, nem ugyanaz a műfaj, hogy finoman szóljak, de az is biztos, hogy ennyiért a kutyának sem fog kelleni...
Mivel nem szeretek struccost játszani ezért önmagam megnyugtatása végett ill kiváncsiságból szoktam telefonálgatni ide-oda más építkezésekre, hogy mennyi egy kétszobás kecó... hát 42m2 a vaskapuban, ami szerintem kb egy kaliber elhelyezkedés szempontjából a lennhossékkel, 14.5m, hozzá garázs 2m. Egyébként annak az árát toscanaék is megdobták egy százassal, 1.95m lett, de ezt mintha le sem írnám, hülye az, aki nem alkuszik legalább a garázsra... (talán én is benne hagytam még 1-2 százast, de most már mindegy).
Beszéltünk az építkezésről is, állítólag április végére ígérik az átadást baluék, na ha ezt nem tartják és lesz belőle az eredeti tervek szerinti június (legalábbis az én szerződésem alapján), akkor még mindig elégedettek lehetünk.
A "botrányos szervezettségről" a következő a véleményem: Adrienn nevű értékesítőjükkel szerintem semmi gond nincsen, illetve én akárhányszor jártam a CEE-nél, mindig kedvesek, szolgálatkészek és udvariasak voltak, egyszóval professzionálisnak tűntek, de az ember ezt is várja ha már otthagy 10 milliónyi nagyságrendeket. Azt sem mondanám, hogy a leheletkönnyű ügyfelek közé tartoztam, bár túl balhésnak sem mondanám magam, szóval nekem ezzel nincs problémám, bár szerződést nem módosítottam, mert 120 ezrekért konnektort meg eleve rosszul megtervezett klímakiállásokat és ajtótokokat nem fogok átrakatni, teljesen még nem ment el az eszem... az anyag és munkadíjról ugye akkor még szó sem esett, úgyhogy azt dobtam, de megoldom máshogy.
Ami érdekes lehet az a végleges szerződés, aminek három hete a kezemben kéne lennie, igaz a témában még én sem engedtem el egy emailt sem, nyilván hamarosan megteszem és akkor az is adott.
Burkolatkiválasztás: hát volt már szerencsém egy pár hasonló eseményen részt venni, haverén vagy barátnőkén és sajna ez volt a legmesszebb menőkig a leggyengébb. Eddig én ezt a tapasztaltak alapján úgy képzeltem, hogy elküldenek egy bemutatóterembe egy olyan céghez, amivel leszerződött a beruházó, és ott európai körülmények között válogathatsz. Ezzel szemben kaptál egy 35 fokos poros konténert egy mérsékelten felkészült, zéró szinten segítőkész antitalentum is járt hozzá, remélem másokat megkímélnek majd a sráctól. A burkolókkal, dekorcsíkokkal kapcs nem voltak extra igényeim, így a meglévőkből kiválóan tudtam volna választani (ismerek olyan embert, nem is egyet, aki a felhozatalt meglátva haját tépve tombolt volna), ami egy kicsit zavart az a mosdókagylók és csaptelepek silány minősége, úgyhogy azt majd én hozom.
Járkáltam a környéken utána úgy 15 percet, hát az a sarki purgyékocsma a Gát - Lennhossék sarkán nem gyengén késdobáló, én nem bánnám, ha kipucolnák a francba, meg néhány egyed is kintebb tolódna úgy 5 km-rel, de erre legalább ennyi évet is még tuti várni kell. Viszont szvsz meg fogja érni - nyilván, különben nem vettem volna itt kecót :).
Burkolatválasztásra egy óra tényleg kevés... én mondjuk viszonylag gátlástalanul odamentem egyszer csak benézni, hogy mi is a választék, hogy majd ha mehetek hivatalosan, akkor könnyebb legyen dönteni. (Nem mintha így olyan könnyű lenne:) )
Szerződésben amúgy nekem még júni 30 van, nem tudom mi most az ábra átadásilag...
Én is a Toscana-ban intéztem lakhatást, még februárban. D-épület.
A ház, elhelyezés, lakás, stb. nekem nagyon tetszik, emiatt döntöttem mellette. Viszont a CEE irodai helyzete és a munkatársak szervezettsége - az elmúlt 6 havi tapasztalataim alapján - botrányos. A hölgyek végtelen kedvesek, mindenki ígér fűt-fát, de nagyon oda kell figyelni, mert 99%, hogy feledésbe merülnek a kérések.
A héten voltam a februári szerződésmódosítást aláírni. Mondták, hogy 4-re menjek, addigra mindent előkészítenek, néhány aláírás és kész. Másfél órát várattak a néhány alálírás miatt. Közben hallgattam, ahogy privát ügyeket beszélgetnek egymással/telefonon a "munkatársak".
Ez persze extra, lehet, hogy csak én vagyok túl érzékeny.
Az főleg bosszantó volt, hogy a burkolat kiválasztására 1 órát adtak. HA a neten láthattam volna némi ízelítőt, akkor úgy megyek oda, hogy tudom mik közül kell döntenem. Ehelyett egy óra alatt válassz ajtót, kilencset, padlót, csempét a konyhába-fürdőbe, járólapot a konyhába-füribe, persze az összeshez megfelelő fúgát, szanitert, burkolatváltót, stb. Mindezt két homályos, világítással alig ellátott konténerben. Ami bent kellemes bézsnek látszik, az rendes fényben sárga. Szóval, erre vigyázzatok majd!
(...az főleg extra volt nekem, hogy szóltak, hogy 10 perc múlva lejár az egy óra és jön más...)
Elfogadom, hogy nem 30 millióért veszek lakást, de azért ennyiért is hagy döntsem már el nyugodtan, hogy miben akarok élni - talán életem végéig)
Összességében minden ok és már nagyon várom az átadást.
Legjobb tudomásom szerint azok a másfél szobásak, amelyeknek 12-vel kezdődött az áruk, már régen elkeltek, sőt már a 13-asak is. Legutóbbi információm szerint (kb 3 hete) 15 millió körül maradtak másfél-kétszobás lakások, de ezek biztos, hogy nem 40 m2-esek, hanem valamivel nagyobbak... Tartalmazni nem tartalmaz semmit, vagyis a standard szanitereken kívül nem kapsz extrát (konyha csak az első ötvennek járt - gondolom az is valami ócska bútorlapból összeeszkábált tákolmány)...
A garázsvásárlás nem kötelező, viszont a környékbeli beruházásokhoz képest olcsó, durván 30-40%-kal.
A Beethovent és a Nádasdy-t én is néztem, de nem tűntek jobbnak a Toscananal. Egyrészt a Beethovennel rengeteget fognak csúszni, a Nádasdyban pedig a kis területűekből is volt még két hónapja egy rakás szabad, pedig maholnap átadják... a Toscana-t a IX. kerben gondolkodók úgy fest jobban kedvelik, talán azért a 300 méter mínuszért, amennyivel közelebb fekszik a körúthoz? Nem tudom...
Mindenesetre a Nádasdy nekem jobb mint a Beethoven, egyrészt az árak sokkal kedvezőbbek, 55m2 1+2 feles is 16-ban megállt volna, vagy ekörül, úgyhogy kedvezőnek kedvező az ára...
Toscanaban szerintem a nagyobb lakások szerencsétlen kialakításúak (dromedár előtér), és a jobbak már nyilván el is keltek... Jellemző, hogy kb 9 hónappal később lesz kész (elvileg) mint Nádas, de még így is sokkal jobb az értékesítési százalék... Persze ez sokmindenen múlik...
Amiért végül is a Nádasdy nálam nem játszott az a még nagyobb távolság a körúttól és a lakóház tömbös jellege ill jellegtelensége, a Toscananak valszeg lesz valami egyedi hangulata... vagy valamivel több, mint a másiknak... Franc tudja... Persze én kisebb alapterületűben gondolkodtam 40 m2 körül...
3%-ot ha nem engednek a beruházók mininum, akkor érdemes tovább keresni, mert szvsz ezt simán oda kell adniuk. Tulajdonképpen ajánlaniuk kéne maguktól :).
Napster: régebben voltak kint árak, valamikor április táján tűntek el kb... két és feles huszon... nem akarok hülyeséget mondani, de 25 alatt, bár evvel sokat nem segítettem. Viszont kicsit lehet azért alkudni, és a fizetési ütemezésben rugalmasak. Nekünk pl 10-90, ami sztem jó nagyon. Összességében én eddig elégedett vagyok, korrektek voltak mindenben maximálisan - de a java csak most kezdődik. Remélem akkor is korrektek lesznek, ha már az egyes lakások kialakítása folyik, az összes lehetséges félreértéssel meg hibával. Nekem mondjuk speckó igényeim vannak:) De eddigi tapasztalataim alapján merem ajánlani. A környék meg, hát... a Mester urca fele kell indulni, hacsak sétálgatni akar ember lánya:)
Remélem tudok egy kis infoval szolgálni a kérdésben:
Az épület szerkezete vasbeton pillérváz, tégla kitöltő falakkal.
A vasbeton falak a merevítést szolgálják, a statikai lehetőségekhez képest a legminimálisabb számban vannak jelen- elsősorban a "természetesség" miatt. Minden vb. fal lakásbelső felőli oldalán 6-10 cm téglafal épül. (Vezetékezés, stb.)
A tűzfalak felé 20 cm vasbeton fal készül-t, a szomszéd felőli oldalon 5 cm hőszigeteléssel, a belső oldalon 6 cm téglafallal.
Sziasztok! Lassan nálunk is esedékes lesz a lakásvásárlás és felfigyeltem a topicra. A Toscanakert szimpatikusnak tűnik, 2+1 szobás lakást nem tudja valaki hogy mennyibe kerül, mert a honlapon nem közöltek árat. Különben a Nádasdy udvar és a Beethoven ház van most nekünk a lista csúcsán, de nehéz dönteni. A budai oldalon a Sun Palace-t néztünk, de ugye az más árkategória. :) De a Haller utca környéke tényleg nagy változáson ment keresztül az utóbbi években. Mondjuk a 24es villamos közönsége még most sem az igazi. Egyéb tapasztalatok a környékkel, építetettőkkel?
Azért "nem hivatalosan" elmentem körülnézni - vannak elég jók, szóval nem lesz könnyű dönteni. Meg az egyik földszinti lakás félkész állapotban mintalakásként funkcionál - vicces :-)
Nyugi hb, lesz csempe a fürdődben, szép meg minden :). Ma beszéltem velük, az áttervezéseseknek később lesz burkolókiválasztósdi, asszem a szept 20-i végső határidő után.
Addig is kellemes mértékes pénztárca gyarapítást kívánok minden duplakonnektort kérőnek :).
Hát ilyen levelet nekem még nem küldtek, de közben zajlik az áttervezés - ha annak a szerződése rendben, utána lehet menni burkolatot választani, szal tényleg nemsoká már:-)
Hát nekem július végén küldtek egy levelet, hogy aug. 1. és szept. 20. között lehet menni, de időpontot kell előtte egyeztetni aug. 31.-ig. De lehet, hogy ez is, akárcsak az átadás lépcsőházanként más időpontban van.
nekem picit fura amúgy, h tök más csinálja a különböző épületeket - más az A-B meg más az E-F, és gondolom, h a C-D meg a harmadik, csak oda nem jutok be, pedig az érdekelne. Remélem, azt is szépen csinálják:)
Szigetelésre viszont gondolom, h a "szélén" is gondolnak... vagy én is túlzottan optimista vagyok:)
Én is itt vettem lakást, az A épületbe. Az én szerződésemben még ápr. végi átadás szerepel, de gondolom azért, mert az A épület készül el legelőbb. Amúgy vannak aggályaim az építkezéssel kapcsolatban. Például, ha a Lenhossék utcáról jössz, lehet látni olyan lakást, ami csak betonból van, semmi tégla. De ami igazán engem érint, hogy az a fal is csak beton és nem tégla, ami a szomszéd ház mellett van. Jólvan lehet valamennyit szigetel a szomszéd ház fala, de rés mindenképp lesz a két ház között. Meg sztem a Royal Market szebben dolgozik, mint a Szerkezet95, bár lehet csak én látom így. Na mindegy, fő az optimizmus!
Több okból is, először mert Erste Bank finanszírozza, és nekem ilyen kellett, aztán mert nagyon megtetszett a stílusa, és harmadszor, mert ezeknek a cégeknek van nevük és referenciájuk a piacon, és remélhetőleg megvalósul minden:-)