Szerintem Te százalékot kapsz ilyen szöveg után :D Elolvastam és teljesen belendültem, hogy veszek egy lakást, aztán rájöttem, hogy ja már vettem! :DDDD
irt mar ala valaki vegleges adasveteli szerzodest vagy legalabbis latott mar mintat? Az lenne a kerdes, hogy benne van, hogy 3 honapra elore ki kell fizetni a birtokbaveteltol kezdve a sajat fogyasztast kozmuatalany formajaban es a kozos teruletek mukodtetesehez igenybe vett szolgaltatasokat. Tudtok errol valamit? Ertelemszeruen a Boleronal is erdeklodni fogunk rola.
Megpróbálok több kérdésre is válaszolni az eddigi tapasztalatok alapján (ami nyilván szubjektív a részemről)
-nincsenek túl közel a háztömbök? De :) Viszont nincs közelebb, mint itt a Kondorosi lakóparkban, vagy bárhol máshol ahol laktam/voltam eddig nagyobb lakóparkban. Ha nagyobb helyet akar maga körül az ember akkor pl a Madárhegyen lévő most épülő társasházaknál van. Ott nyilván kb 25%-al drágábbak a lakások viszont iszonyat jók ebből a szempontból.
-műszaki egyeztetés / tippek Mi rengeteget ötleteltünk a lakáson mi hol/hogy legyen (és még most is teszzük bár most már csak a berendezésekkel) ezt kb napokban kell érteni és sok emberrel. Így lett végül sok minden arrébb tolva, vagy pl wc-ből gardrób szoba stb. Amit lehetett gyakorlatilag átrendeztünk :D Viszont így egy hosszabb távon is eléggé élhető lakás lesz. Mondom ezt főleg úgy, hogy más ugyanilyan lakásba is benéztünk most mint a miénk, ahol maradt sok minden olyan mint az alap vagy át lett rendezve egy két dolog. Megéri hosszabban ezen gondolkodni, többször nekifutni és több emberrel.
-venni/nem venni Én pl sose vettem volna így lakást, hogy tervező asztalon, maketten látom csak. DE! Mivel a Kondorosi lakóparkot (ahol lakunk) is ugyanaz az építtető csinálta mint a Bolerot, így azért annyira nem vészes a helyzet. Az hogy mi lesz 1-2-5 év múlva lakásfronton az árakkal azt senki nem tudja szerintem, de valszeg sokkal olcsóbb nem lesz hacsak nem jön egy válság. A Bolerónál lesz drágulás tavasszal az szinte biztos. Ennek tudatában érdemes ezen gondolkodni. Meg azon, hogy pl mi sem az első lakást vettük meg amit kinéztünk, tekintve, hogy megvették előttünk. És hogy miért a Bolero? Mindenhol volt valami kompromisszum vagy árban vagy méretben vagy elhelyezkedésben. Mindent egybe vetve a Bolero nyert.
Én először Elite parkban akartam venni, mert alapból nagyon tetszett ez a környék, (sok minden közel van) és az Elite látványtervek meggyőzőek voltak, tágasnak tűnt elsőre az épületek környéke.
Mielőtt elköteleződtem volna tehát, jól körbejártam a témát még tavasszal.
Elite parkban is nagyon készséges volt az értékesítő, szerződést is átnéztük együtt, volt néhány dolog amit kifogásoltam (de az lepett volna meg, ha minden tetszett volna). Válaszoltak sok kérdésemre, direkt kérdésre nem adtak kitérő választ, még ha a válasz számukra kedvezőtlen is volt, ezért nem éreztem, hogy rá akarnának beszélni a vásárlásra.
Végül mégsem mentem bele a vételbe és az alábbi okok rémlenek:
- Ez a tulajdonos első lakópark projektje, habár más vonalon (műkörmök, vagy körömlakk - Crystal nails) nagyon sikeres vállalkozó, de ilyent még nem csinált, ezért óvatosabb voltam (pláne az után, miután megtudtam, hogy sok más lakópark projekt már a sokadik az építtetőik számára - Bolerónak is az után álltak neki, hogy felhúztak kb tíz épületet a kondorosi lakóparkban, ami elég jó referencia, főleg, hogy lakik ott barátom és 6 év után is meg van elégedve).
- Nem értettem miért voltak picivel drágábbak az ugyanolyan méretű lakások Elite-ben, miközben sokkal lassabban keltek el, mint a bolerósok.
- A plakátokon mindenhol az volt, hogy a lakások 20%-a már elkelt, megnéztem a honlapon és kb 12%-nál jártak, ami erős ferdítés. (Emiatt megkérdőjeleztem, hogy mi másban csúsztatnak még.)
- Első ütemben néztem lakást most 2017 tavaszán és azt mondták, hogy 2018 decemberre lesz kész. Kicsit furcsálltam már akkor is, most meg pláne vállalhatatlannak tűnik, összehasonlítva a Bolero E-F épületeivel, amiket szintén 2018 decemberre ígérnek. Eliteparkban az alapozással vannak kész, boleró E-F-nél már felhúzták az 9. (utolsó) emeletet, ezért nem hiszem, hogy egyszerre lennének kész az Eliteparkos és bolerós épületek. (szóval ismét enyhe csúsztatásnak éreztem, hogy az kész lenne 2018 végére.)
- Úgy ígérték a 2018 decemberi átadást tavasszal, hogy még generálkivitelezővel sem szerződtek le, kvázi nem volt még biztos ki fogja felépíteni.
- Tekintve, hogy a tulajnak első projektje volt, számoltam azzal is, hogy nincs olyan kiterjedt kapcsolati hálója, hogy ilyen ember- és alapanyag-szűkös időben pont ők haladnak majd gyorsabban, mint a már bejáratott társaságok (pl bolero, sasad, stb), ezért 3-5 hónap további csúszásra simán láttam esélyt akkor, ma pedig már többre is. (Mint később megtudtam az értékesítőtől, sokan ki is szálltak tavasszal a projektből, meg ők még 2016-ban beszálltak és nekik 2018 májusi elkészülést ígértek, és amikor 6 hónappal elcsúsztatták az átadást, inkább kerestek mást.)
- A másfél szobás lakások rendben voltak (ha a kicsi erkélyt nem veszem figyelembe), kb 45m2 felett már a legtöbb lakásnál azt láttam, hogy előnytelenül használták ki a tereket, kicsit mint a korábbi (kb 10 évvel ezelőtti hullámnál, pl nádorligetben), ahol egy háló + nappalis lakás volt 55-60m2. Ami magában szuper, mert biztos kényelmesebb egy párnak 60 m2-en lakni 2 szobában, mint 45-ön, de ha ma már 60m2-en egész jó nappali + 2 hálós megoldásokat alakítanak ki, akkor ezek az utóbbiak lesznek a kelendőbbek, vagy drágábbak idővel, ezért jobban megéri. (főleg, mert kb ugyanannyi az ára a két fajta kialakításnak jelenleg) Szóval Elitepark is ilyen szempontból előnytelenebb. Ez persze csak annak szempont, akinek a vagyona jelentős részét tenné ki a megvásárolt lakás :) Magasabb körökben már előtérbe kerülnek további szempontok.
- júniusban árat emeltek (kb 10-15%-ot), amit szintén furcsálltam, mert nem igazán kapkodták a lakásokat. Úgy gondoltam ezzel nem könnyítették meg a saját dolguk.
Azóta láttam, hogy ez máshol is így ment. Most 2017 tavaszán Elite parkban és Boleroban is 24-26 millió között voltak a 43-46m2 körüli lakások. Ma már Boleroban 28-32 millió között, Eliteparkban 29.5-33.5 között. Ez is mutatja, hogy azok a méretűek a legnépszerűbbek, mert pl a 60m2-es nappali + 2 hálós lakások ára jelenleg is hasonló intervallumban mozog, mint fél éve, talán 3-4%-kal mentek feljebb átlagban.
Szóval júniusban végül letettünk a lakásvásárlásról. Aztán mégis csak elkezdtem utánanézni Boleronak, meg tudtam kik a kivitelezők, megtaláltam ezt a fórumot (és elolvastam minden bejegyzést kb két este alatt), fel tettem ez értékesítőknek itt is 20-30 kérdést és végül úgy döntöttünk, hogy F épületben veszünk lakást. Augusztusban be is fizettük az első részletet. Azóta is figyelem mindkét projektet, és kíváncsi vagyok, hogy egyáltalán lesz-e valami az Elite parkból és ha igen, mikor készül el.
Kicsit hosszú comment lett, de hátha találsz benne hasznos infót :)
Én másfélévig húztam halasztottam hol merre legyen a lakás, ez idő alatt inkább bele se menjünk mekkora drágulás volt, ma ezen árból a sasadliget kezdeti 3.ütemében is igen nagy lakást lehetett volna venni. Egyszerűen 1-2 hónap várakozás is több milliót vehet ki a zsebedből. Mondok egy példát, a metrodomos PanorámaLakópark értékesítés kezdetén érvényben lévő beveztő áraktól számítva 3 hét elteltével minden lakás 4 millióval drágult.. Brutális. Arra pedig ne is várj, hogy olcsóbbak lesznek. Amíg ilyen kereslet van a lakásokra, esélytelen, márpedig van. Nem beszélve arról, hogy 2018-19-ben valószínűleg megint hiány lesz, a mostani beruházások elindulnak, eladáják őket, az 5%-os áfa pedig marad vagy nem marad, politikafüggő, bár tudjuk a BudaPart is hova húz, szóval szerintem maradni fog ha nem is az 5 de egy 7-8%-os áfa. Viszont ebben az esetben is lesz 1 év kihagyás kínálatban, mivel ezeket a lakóparkokat megtervezni, engedélyezni, kivitelezőt keresni kb 1 év, mire ez megvan megint belendülhet a piac '21-ben, elvileg a befektetők a telkeket megvették, várják mi lesz az áfával '20 után.
Hogy miért a Bolero? Egyrészt megbízhatóak, eddig csak jókat hallottam róluk, és leinformálva is rendben van minden, sok sok éves háttér náluk és a kivetelezőnél is. A környék pedig adja magát, iszonyatos fejlődésen megy keresztül. Szerintem ez egy teljesen friss újépítésű városrész lesz, Office Garden, ElitePark, BudaPart, etele téri plázakomplexum és a kelenföldi szuperkorház is errefelé épül, plusz ez az 1000 milliárdos útfejlesztés, új híd, új körűt kombó sem rossz. Közel az Infopark, ELTE, BME, jó a tömegközlekedés, jó a bérbeadási lehetőség, és a ház mögötti újbudacenterben csak azt nem intézed el amit nem akarsz. Kényelmes lesz itt élni nagyon, illetve közel a belváros. Hogy miért nem ElitePark? Drágább, jóval jóval kisebbek a teraszok, az emberek jobban egymás szájában vannak.
Lakás vásárláson gondolkodom a lakópark második ütemében. A környéken viszonylag kevés az eladó, új építésű lakás (nádorliget, kondorosi), és ami van azt is nagyon drágán hirdetik. Gondolkodtam azon, hogy lesz-e esetleg annak hatása, hogy ha elkészül a Bolero első üteme, akkor feltehetőleg lesznek akik innen a környékről költöznek nagyobb lakásba és viszonylag sürgős lesz nekik az eladás, ami talán az árakat is nyomás alá helyezi. Viszont itt azt olvastam hogy jó részben befektetési célra értékesítették a lakásokat, úgyhogy egyre inkább hajlok afelé hogy a Bolero mellett döntsek és ne várjak tovább.
Aki már vásárolt itt lakást, az milyen szempontok szerint választotta, például a szomszédos Elite parkkal szemben?
A híd elvileg kicsit tehermentesítheti a Szerémi utat... Ám miután odaköltözik 900 család csak a Boleróba, majd még több mint 700 az Elite parkba, és még felépülnek az irodaházak... hát majd meglátjuk mi is tehermentesül :-)
Szerintem csak akkor legyen zárt facebook csoport és csak azoknak, akik ténylegesen ott laknak. Addig max a bolerosokat meg lehet kérni hogy tegyék ki állandó bejegyzésbe a fórum linkjét, hogy mindenki ide találjon.
Így utólag úgy érzem, hogy rosszkor mentem a műszaki egyeztetésre (biztos fáradt volt már a lányzó), mert nekem nem adott ötletet a hölgy, pedig látok jó megoldásokat a képeken, pl amin a kád felett van a törülköző szárító nem mellette... Kár h nekem nem jutott eszembe. :(
Ma ismét (Novemberben is) voltunk bejáráson a B épületben lévő lakásunkban. A felszíni parkoló részen sok változást most nem láttunk, viszont most megnéztük a -1 parkolót is :) , a postaládák már bekerültek a földszinten, lépcsőházban a lépcsők burkolva vannak már, a korlátok is a helyén vannak. Felfelé lifttel mentünk, lefelé pedig a lépcsőházban. A folyosón már a falak teljesen be vannak vakolva, padlóburkolat is kész. A lakásban azóta a padlóburkolat teljesen le lett téve. Fűtés már megy, elég kellemes hőmérséklet volt bent. Vittük most a redőnyöst is magunkkal, aki felmért végül mindent, így mire költözünk majd, le is lesz gyártva, csak fel kell szerelni. Pár hibát (padlólap illesztés), hiányosságot (riasztó bevakolása a falon, hiányzó TV kiállás) is észrevettünk amit, többször majd említeni kell, nehogy elfelejtsék végül megcsinálni. Összességében még mindig nem tudnék jobbat ár/érték arányban választani ami a lakást illeti. Örülök, hogy emellett döntöttünk.
Képek:
Apropó, szerintem ideje lenne egy facebook csoportot csinálni majd mert pl én se tudtam még pár hónapja erről a fórumról. Valószínűleg a facebook hosszabbtávon sokkal egyszerűbb (csakúgy mint itt most a Kondorosi lakóparkban, pl egy hete a kulcsunk kint maradt a szemét leöntőben, valaki kiposztolta és egyből mentünk érte :))) )
Mi jelenleg a 9-ben lakunk, kozel a SOTE is, az ujepitesuben nem a kulfoldi berlokkel van gond, ugyhogy ha mar minimum 50% ki lesz adva, akkor inkabb kulfoldi berlonek...
Nem kell ezen meglepődni, tetszőleges új társasházban ez a helyzet, ahol lakást néztem.
Az elő-előértékesítési fázisra (az értékesítőnél lévő alaprajzon épp csak megszáradt a festék, a weblap még sehol nem volt) a jobb fekvésű lakások nagy része már elkelt "házon belül".
Attól azért én nem félek, hogy olyan helyzet alakulna ki, mint a Nagyvárad tér (orvosi egyetem) környékén lévő új építésűekben, ahol a lakók túlnyomó része külföldi vendéghallgató és tanévente cserélődnek.
Azt tudni kell, hogy nem is olyan régen még az Etele út volt a kerület pereme, ezért települt ide pl. az erőmű és sok raktár, iparcsarnok, ipari terület, nagyobb cégek; klasszikus külvárosi részről van szó, aminek idő közben kiépültek a belvárosi kapcsolatai, illetve komoly irodaházak is ide települtek. Nyilván aki a Bolerót választja tisztában van azzal, hogy mind a Budafoki, mind a Szerémi út még egy jó ideig ingázó és tranzit útvonal és hogy ez nem a belváros.
Szerémi út és a Fehérvári út között viszonylag kultúrált raktárcsarnokok vannak, egy-egy társasházzal beékelve; a raktárcsarnokok egy részét már lakossági célokra (jellemzően edzőtermek) kezdik hasznosítani. északra valóban egy garázsos-műhelyes iparterület van.
Dél fele a Galvani útig épül az Elite Park lakópark, a Budafoki út túloldalán pedig már a BudaPart komplexumai lesznek.
Ha csak a közelmúltat megnézzük a Kondorosi lakópark 10+ ütemet élt meg; a környező panel lakótelepek is felújításra kerültek - most van egy újabb, társasház építkezős időszak a kerületeben.
Úgy gondolom jópár évig régi és új együtt kell éjen (ahogy a szintén megújuló IX. vagy XIII. kerületekben), aztán ahogy a környék fellendül ezen ipari területekre már jelentős kereslet is lesz.
A bolerósokkal beszélgettem erről, magát a Boleró telkeit is csak hosszú idő után tudták megszerezni - mivel eredetileg ide a Magic Burger feletti társasházhoz hasonlók épültek volna, mielőtt a válság jött.
A környéken új építésű, hasonló lakásokat 180-220e/hó + rezsiért adnak ki.
Ami szerintem ezt csak feljebb fogja tornászni:
- közvetlen környezetben is épül két másik lakópark (BudaPart+Elit Park)
- kicsit arrébb is megkezdődtek a régebbi, B kategóriás irodaházas részek üresen álló területeinek társasházi beépítései - Buda Part tervei egy elit irodai negyedet vizionálnak
- az 1-es villamos meghosszabbítása és az Etele térre tervezett pláza-komplexum is pár éven belül megépül.
Azt gondolom ezek mind nívó növekedést vetítenek előre, a környék szolgáltató szektora is pár év alatt le fogja követni. Kérdés, hogy a vásárlók hány %-a vette befektetésnek a lakást, nem alakul-e ki túlkínálat.