Ez volt az a bizonyos "csatornázási műves" történet, amelyről már a honlapunkon is írtunk, hogy az illető szakhatóság finoman szólva lassan reagált a beadott iratokra mind a vezeték kiépítése, mind a csatlakoztatás, mind az átvétel, mind az utolsó hozzájárulás tekintetében. (Utóbbira szeptember 30. után még két hónapot kellett várnunk.) És az eljárást is azért kellett felfüggeszteni, mert különben megszüntették volna, tekintet nélkül arra, hogy egy szakhatóság késlekedik.
Nyugodtan lehet "rejtett" okokat és hibákat keresni, hogy miért "csak" most adták ki az engedélyt, de a felesleges spekulációkat megelőzendő műszakos kollégáink bárkit szívesen várnak a teljes engedélyeztetési iratanyaggal és az építési naplóval, azokból egyértelműen kiderül, hogy nem a kivitelezési munkákkal volt gond - nincs semmi titkolni valónk.
Azt tudjátok, hogy miért sikerült ennyire elhúzódnia a használatbavételi engedély kiadásának?
Ezért:
"Nanette City Home Kft 2011 június 27.-i leveleben kérte az engedélyezési eljárás felfüggesztését az épület ivó- és tűzoltóvíz mennyiségének biztosítására a Meste rutcai közcső bővízési munkálatok elhúzódása miatt. A kérelemnek helyt adtunk a Kp/10918/14/2011/VIII sz. végzéssel a használatbavétel engedélyezési eljárást 6 hónapra felfüggeztettük.
Építtető Nanette City Home Kft. 2011. szeptember 30.-i levelében jelezte, hogy a hiányosságokat megszünették, és kérte a használatbavételi engedélyezési eljárás folytatását." - részlet az Önkormányzat által kaidott határozatból.
2011 júni 27 - 2011 szept 30 = több, mint 3 hónapig állt az eljárás!!!!
Még jó, hogy "csak" három hónapot vett igénybe, és nem pl 2 évet, mert a szerződés szerint akkor se lehetett volna mit csinálni. (vagyis lehetett volna: kiszállni, csak épp a foglaló elbukásával...)
A IX. kerületi önkormányzat december 9-én pénteken kiadta a City Home B épületére a használatbavételi engedélyt, így a lakásuk vételárát megfizetett ügyfeleink már a jövő héten beköltözhetnek otthonaikba. Felhívjuk ügyfeleink figyelmét, hogy kulcsátadási időpontot kizárólag a tájékoztató levélben írtak szerint, az utolsó vételárrész számlánkon történő jóváírását követően tudunk egyeztetni.
Csütörtök délután önerős és Raiffeisen-hiteles ügyfeleink részére postára adtuk az átadásról értesítő leveleket, mire ezek eljutnak a címzettekhez reményeink szerint már kiadják a használatbavételi engedélyt. A levélben kérjük a még meglévő önerő-tartozás megfizetését, melynek számlánkon történő jóváírását követően máris tudunk átadási időpontot egyeztetni.
A Viva Fórumon olvastam egy bejegyzést: ".....az építési törvény vonatkozó rendelkezése alapján a (jogerős) használatbavételi engedély hiányában a lakásokat használni sem szabad...."
Ezután elgondolkodtató, hogy ha nincs még meg a használatbavételi engedély, illetve annak jogerőre emelkedése, akkor hogy engedhetik meg és hirdetik meg a dec- 19-i költözést. Igaz, egy kikötést tesznek, hogy legyen a lakás vételára teljes mértékben kifizetve....
Nincs valakinek a leendő City Home-osok között egy jó ügyvédje, aki felvilágosítást tudna adni ebben a kérdésben, mert szerintem is sokakban felmerül a kérdés, hogy jó, aki tud, fizet előbb, és aztán mi lesz?
Le tudná nekem írni valaki, hogy a használatbavételi engedély, a birtokbaadás, a társashát alapítás, és az albetétesítés hogy követi egymást, és van -e még köztük/utánnuk valami hasonlóan szépnevű folyamat?
A bankhitel miatt érdeklődnék. Egyik ehhez, másik ahhoz köti, nekem meg csak nő a fejem.
Egyébként: az OTP-nél van államilag támogatott kamatozású forinthitel. Gyere nélkül is felvehető 35 év alatt. Aki még nem kötött hitelszerződést annak javaslom, hogy nézze meg! (megjegyzés: nem vagyok OPT alkalmazott, csak meglepett, hogy van támogatott forinthitel.)
Őszintén szólva a Lurdyban valóban jó konyhabútorosok vannak, én is beszéltem velük. Nagyon jó ötleteket adnak, és ezeket az ötleteket felhasználva végül egy vidéki asztalossal csináltattam meg, mert nagyságrendi különbség van a két ár között.
Azt viszont ajánlom, hogy az elkészítés előtt mindenképp menjetek be mérőszalaggal a lakásba, és mérjetek, mert minimális eltérés lehet a terv és a megvalósítás között, de ezek a kis mértekülönbségek igen komoly nehézségeket tudnak okozni....
Én még csak nézegetem a konyhabútorokat, bár egyre jobb ötletnek tűnik a konyha helyére egy jakuzzit pakolni, így megoldva a konyhabútor-vásárlás problémáját. :-)
De komolyra fordítva a szót: a Lurdyban van két konyhabútoros, szerintem érdemes megnézni őket, illetve a Praktiker utcáján is van egy bútorlap szabászat az utca Lágymányosi híd felőli végén.
Fontos, hogy ezek az én tapasztalataim, nem kőbevésett dolgok.
pótingatlan: Ez attól függ, hogy mennyi hitelt szeretnél felvenni és mekkora a lakás értéke. Az értékbecslő nálam a maximális értéket adta meg, ami a vételár 80%-a. Emellé valóban be kell vonni pótingatlant, ha több hitelt szeretnél felvenni mint az így kiszámolt összeg, DE nem lesz tizenévig jelzáloghitel a pótingatlanon, csak addig, amíg a fenmaradó tartozásodat nem fedezi a lakás értéke. Amint a törlesztés során a tartozás értéke lecsökken a kellő mértékre az a jelzálog törölhető.
A hitelemet a funda közvetlenül a nanettének már elutalta, a feltétel az volt, hogy az adásvételi szerződésben szerepelnie kellett a használatbavételi időpont várható idejének (ami nálam a műszaki átadástól számított (2011.május) 4-6 hónap /ezt sajnálatosan nem tartották.../) illetve, hogy a hitelt a fundamenta utalja. Ennyi.
A maximálisan felvehető összegről nem tudok. Annyit tudok, hogy az egy megtakarítási számlánál a szerződéses összeg kétszeresét lehet kihozni hitellel. Azonban ez a mostani pénzügyi helyzet miatt lehetséges, hogy változott.
Az előtörlesztés kamatmentes, de ez már törvényileg elő van írva minden banknak, ha jól tudom.
A hitelbírálat nagyon rövid idő alatt lezajlott (bár ehhez kellett egy jó kapcsolati tőke), de az ügyintézés (értékbecslő, földhivatal, munkaadói igazolás stb)......pffff. Örülök, hogy túl vagyok rajta, bár más bankoknál sem egyszerű.
A boztosért mindenképp érdemes fundás ügyintézőt megkérdezni, ők tudnak pontos infokat adni.
Remélem segítettem, ha valami nem tiszta, vagy kihagytam szól csak!
A hitelhez nem szeretnék pótingatlant bevonni, így csak az épülő lakás a fedezet. A legtöbb bank az albetétesítés után fogadja el, mint fedezetet. A Raiffeisen a használatbavételi jogerőre emelkedése után utalná a hitelt.
Azt szeretném megérdeklődni, hogy a Fundamenta mihez köti a hitel kiutalását (pl: nekik is elég a használatbavételi)?
Illetve az esetleg publikus, hogy neked hogy sikerült még használatbavételi előtt hozzájutni a hitelhez?
Egyébként saját bankszámládra utalták, és te utalod tovább, vagy egyből a Nanette-nak küldenék?
A Fundamenta honlapján feltüntetettek szerint a max felvehető hitel 8.4 mill Ft. Ez igaz, vagy csak, mint példa hozzák?
Lehetséges a hitelbe betörlesztés menet közben, vagy mivel ez lakástakarékkal kombinált nem lehetséges?
Én már végigcsináltam a Fundamentás hitelkérelmet a lakásra, és már folyosították is. Nem mondom, hogy egyszerű volt, de véleményem szerint jobban megéri, mint a banki hitel. Amennyiben érdekel, hogy miket kell hozzá elintézni, kérdezz nyugodtan, remélem tudok válaszolni.
Bármelyik bankhoz vagy hitelintézethez lehet fordulni, valamennyinek a rendelkezésére állunk. A Raiffeisent azért ajánljuk, mert velük sikerült együttműködési szerződést kötnünk, melynek eredményeként a használatbavételi engedély kiadását követően folyósítanak, így a vevő is gyorsan költözhet. A többi bank a legkülönbözőbb eseményekhez köti a folyósítást, a legtöbben a társasház bejegyzéséhez vagy az albetétek megnyitásához, ami a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésétől számított 3-4 hónap - akinek nem jelent gondot, hogy ennyivel később költözik, az bátran nézze meg más bankok ajánlatait is.
- Tud valaki új infót a költözéssel , legfőképp annak időpontjával kapcsolatban? Én aktuálisan azt tudom, hogy a dec 19-i költözés csak a készpénzes vevőkre vonatkozik, aki hitelt is felvesz, az várhatóan jövőre költözik. :-(
- A Nanette elvileg a Raiffeisen bankkal kötött megállapodást, így a legegyszerűbben talán tőlük lehet hitelt igényelni. Viszont hallottam olyan kósza híreket, hogy a Fundamenta is kapcsolatban áll a Nanette-val, és ugyanazokkal a hitelfolyósítási feltételekkel lehetne tőlük is hitelt igényelni/felvenni, csak épp kb 2%-kal alacsonyabb kamatra. Erről esetleg tud valaki valamit? Van olyan aki esetleg már a Fundamentát választotta?