A 120 napot én úgy értelmezem, hogy csak azokra vonatkozik akik lakástámogatott hitelt vesznek fel. Ill a támogatás miatt kell a 120 nap, de nem biztos...
Nem tudom ez az MKB-nál hogyan működik, de mi ápr. közepén írtuk alá a végleges szerződést, rá 1 hétre beadtuk a hitelkérelmet (Erste), augusztusban (!) aláírtuk a szerződést, és csak novemberben lett kifolyósítva a hitel. Ez is csak a külön kérésünkre, mert a birtokbaadás még nem történt meg, egyébként nem utaltak volna, hiába teljesült minden más feltétel.
Ha a projektfinanszrozó bankhoz mész, akkor úgyis olyan feltételeket vállal a bank (még nincs albetét, amikor már folyósít), amit akkor is teljesít, ha csak mondjuk 2 hónappal később van átadás (addig rendelkezésre tartják a hitelt). A rendelkezésre tartásnak is van egy véghatárideje, de ez nálunk pl. 2 évvel (!) későbbi időpont, mint az eredeti átadás lett volna (azaz elméletileg addig húzodhat az építkezés befejezése, és ők változatlanul feltételekkel kell, hogy utaljanak). Ha pedig nem a projektfinanszírozóhoz mész, az úgyis csak albetétesítés után utalja a hitelt.
Egyébként nem akarlak elkeseríteni benneteket, de alapvetően a végszerződés is csak egy darab papír, amit rossz esetben lobogtathatsz a bíróságon, igaz a széljegyen rajta leszel, de ettől nem vagy tulajdonos.
Köszönöm a választ, részemről más nem merült fel, csak szerettem volna tudni, nektek mi a véleményetek. Erről a 120 napos kérelem beadásáról én is tudok, és sajnos én sem vagyok jogász, de valamiért nem hagy nyugodni, hogy akkor nekünk mikorra kell teljesíteni a kifizetést? És ha pl nem az MKB-tól vesszük fel a hitelt, és oda megyek a végleges szerződésemmel ami nem a valóságnak megfelelő... és akkor még az albetétesítésről nem is írtam...
Igen, az én ügyvédem is azzal nyugtatott meg, hogy az előszerződés mindarra feljogosít mint a végleges, csak ő azért mondta nekem ezt, hogy azért nem kell belerohannom a végleges aláírásába.
De meggondolandó a széljegyzet miatt.
Most legyen az ember okos!
De szándékomban nem áll negatívumokat írni én is ragaszkodom a lakáshoz, csak ez a sok kérdés, ezért is írok és bízom benne, hogy együtt talán okosabbak lehetünk...
Bár közel sem vagyok jogász...nem azt vállaltuk, hogy február közepéig fizetünk. Pontosabban ez a határidő nem a mi vállalásunkról szól, hanem a baluéról. Ő vállalta azt, hogy legkésőbb addigra megtörténik a birtokbaadás. Ha ez nem így történik, akkor az az ő késedelme, amit ha sokáig csinál, akkor még kötbért is kell fizetnie. Ha nincs mit átadnia, akkor nincs mire fizetni. Ami a banki hitellel kapcsban minket időpontilag kötelez, az az, hogy az adásvételi aláírását követő 120 napon belül be kell adni a papírokat a bankhoz. Talán ebből csúszhatunk ki, bár lehet, hogy éppen még be is lehetne adni, ha még márciusban (tehát 120 nap múlva) is az látszik, hogy nem belátható a vég, mert a hitelkérelem benyújtása tulképp még nem kötelez semmire. Az talán még kézenfekvőbb, hogy a szerződést kell majd akkor módosítani, ha 120 nap múlva úgy áll az építkezés, hogy még arrébb a kész állapot. Én erről Kender Évával egyeztettem...persze ez sem garancia, hogy most ezt kommunikálják, de alapvetően nem látom, hogy számukra akármiért is problémát jelentene a 120 nap módosítása a későbbiekben, ha még nincs kész a ház (lakás).
Az én ügyvédem (többek között) azt is mondta, hogy az előszerződés ugyanolyan jogi cetli, mint a végszerződés, azaz a végszerződéssel nem kötelezed el magad jobban, mint amit már korábban aláírtál. Max egy hajszállal biztonságosabb azáltal, hogy legalább széljegyre felkerülhetsz.
Én is azon vagyok, hogy bebiztosítsam magam, de nem tudom mi lenne a legmegfelelőbb. Az is igaz, hogy az előszerződés szerint kötelezettségeink vannak, de ha olvstátok augusztus 31-ig meg kellett volna történnie. Ahol úgy gondolom, hogy én is és az eladó is hibás, mert egyik részről sem volt felkérés arra, hogy megkössük a végleges szerződést. Most meg már nem akarok elhamarkodni semmit és még ennél is rosszabb helyzetbe hozni magamat.
De amit az előbb nem írtam, hogy miért is nem akarom aláírni a végleges szerződést az a fizetés, esetemben a hitel.
Ugyanis, ha én aláírom a végleges szerződést, akkor azzal vállalom, hogy legkésőbb február 14-ig kifizetem a lakás teljes árát, mert ugyebár (eredetileg így volt az előszerződésben és az végleges tervezetemben is ezt olvastam) ez az utolsó időpont, amikor megtörténik a birtokbaadás. De ma már tudjuk, hogy nem, viszont a szerződésünk szerint teljesíteni kell a kifizetést és ha nem fizetünk, akkor nekünk is fogalmam sincs milyen büntetéseket kell akkor teljesítenünk, hiába nem lesz átadás, a szerződésünk szerint kötelezettségeink lesznek. Én úgy gondolom ez egy ördögi kör. Úgyhogy inkább lemondok a kötbérről.
Esetleg valaki meg tudja nekem ezeket cáfolni, mert akkor még a héten fogom és én is hajlandó vagyok aláírni mindent. :-)
Sajnos Lisák ügyvédi irodától nem kaptam meg a szerződés tervezetet, újra írtam és hívtam őket, azt ígérték holnap reggel küldik.
szerintem egyrészt nektek kötelességetek aláírni a végszerződést x napon belül (legalábbis nekünk, a Kőrösi Parkban, vot egy ilyen pont a szerződésben), másrészt, kizárt, hogy ők egyioldalúan megváltoztathatják az átadási határidőt.
Én nem tudok módosított dátumokról, amit nekem átküldtek az ügyvédi irodából a holnapi aláíráshoz, abban is a régi dátumok vannak, de most 20-adszor is meg fogom nézni. Én nagyon nem szeretnék módosított dátumot aláírni és nagyon remélem, hogy ezzel nem is próbálkoznak a már előzőekben leírtak miatt (kötbér...). Szerintem nem is változtathatják meg, miután az előszerződésben az áll (III.3.), hogy az előszerződés tartalma végleges, ugyan felsorol néhány kivételt, de időpontok változtathatóságáról nincs szó. Persze lehet eső, lehet hó...
Egyébiránt a saját ügyvédem is azt javasolta, hogy érdemes aláírni, pontosan a széljegyre kerülés miatt (feltéve, hogy ez egyáltalán jelent bármiféle biztonságot...).
Már egy ideje olvasgatom a fórumot és ezer köszönet érte, ugyanis elég sokmindent megtudtam innen. Idáig nem írtam, mert semmi olyan infóm nem volt, amiről itt ne lett volna szó és érdemben hozzá tudtam volna szólni. Én a C/33-ban vagyok érdekelet még és remlem a jövőben is. :-)
Amikor kiderült az a csődeljárásos dolog, akkor elkezdtem utána járni annak, hogy mi van azokkal akiknek csak előszerződésük van. Lisák Ügyvédi Irodától elkértem az adás-vételi szerződés tervezetét, de nem mertem elmenni alárni, annyira bizonytalannak érteztem. Ezért felkerestem egy ügyvédet, aktől ugyancsak azt a tanácsot kaptam, amíg nincsennek biztos dátumok és új építettő, ne írjam alá, mert úgyis új szerződésünk lesz, és emiatt módosítások lesznek és mindenkinek új végleges szerződést kell aláírnia.
De most elbizonytalanodtam, azzal hogy olvasom páran mentek aláríni az adás-vételi szerződést. Ebből adódóan felhívtám Lisák ügyvédnőt és tanácsot próbáltam kérni, mivel járok jobban. Azt mondta nekem, hogy írjam alá, mert csak így kerültök rá a tulajdoni lap széljegyzetére és már a végleges dátumokat ők is módosították.
Pontosat még nem tudok írni, mert még nem küldték át nekem, de azt ígérték fogják.
A kérdésem az, hogy ti is úgy tudjátok akik aláírjátok a szerződést módosított dátumok vannak rajta?
Teljesen tanácstalannak érzem magamat, már egy ideje amúgy is, ez ügyben kérném a tanácsotokat.
Van aki még ebben a cipőben jár, hogy nincsen végleges szerződése?
Szisztok, én is holnap megyek aláírni. Én ma reggel voltam ügyvédnél és úgy tudom, hogy csak végleges adásvételivel kerülünk széljegyre.
Az, hogy olyan szerződést írunk alá, ami időre nem teljesíthető, ez kötbér szempontjából (is) kérdéses, tehát az az érdekünk, hogy az időpontok ne tolódjanak ki papíron, mert akkor a késedelmük és ezáltal a kötbér fizetési kötelezettségük és kitolódna.
elvileg ugyanolyan szerződést kellene aláíratni veletek, mint mindenki mással. meg van egy előszerződésetek is, aminek a feltételeit csak úgy nem lehet módosítgatni, ahogy ők szeretnék.
Páran írtátok, hogy nem szerepletek széljegyen a tulajdoni lapon. A mi tippünk: a Földhivatal csak végleges adás-vételi szerződésre jegyzi be a kérelmet.
Minket keddre (11.28.) hívtak be leszerződni.
Megy még valaki más is?
Vajon milyen feltételeket fognak vállalni? Valaki tud valami okosat, mert én furcsálom, hogy olyan szerződés kötnek, amelyrők ők is tudják, hogy nem tudják vállalni.
Hitel kapcsolatban kérdezném, hogy akinek van már szerződése az MKB-val, abban az árfolyamra vonatkozóan milyen kitétel van: a folyosítás napján aktuális árfolyamon számolják el vagy a végszerződés napján aktuális árfolyamon?
- ma kint jártam saját anyag elhozás céljából (ami egyébként sikeres volt). Az állványzatot teljesen elbontották...
- Rékával sikerült beszélnem telefonon. Jövő hét elején postázzák a hivatalos levelet. Hogy mi lesz benne, majd meglátjuk, meg hogy mennyire lehet komolyan venni, de legalább küldenek valamit. Emellett azt is mondta, azon van, hogy kipostázzák a vevői módosításokról, burkolatválasztásokról szóló, ügyvezető által ellenjegyzett szerődéseket is.
- Állítása szerint több érdeklődő is van, és egy konkrét cég már befutónak is látszik a projekt átvételére, de szerződés még nincs. A több érdeklődőt az építkezésen kint lévő kolléga is megerősítette, márminthogy voltak kint tegnap és tegnapelőtt is más cégektől terepszemlézni.
Akinek van még anyaga odakint az építkezésen (pl. én... :(), és el szeretné hozni, PÉNTEKEN DÉLELŐTT teheti meg.
Én múlt hét pénteken délután próbálkoztam, naivan, persze 3 órakor már senki ember fia nem volt ott.
Ma hívtam Fodor Györgyöt, aki továbbirányított egy kollégához, na ő ma délelőtt volt kint, én délután akartam menni, de erről lebeszélt, mert legközelebb már csak pénteken délelőtt lesz. Ugyanis ő is állásinterjúkra jár, még most pénteken kint lesz, aztán jövő héten már valószínűleg ő sem (azt mondta, ő maradt "magnak", már mindenkit elküldtek). Tehát hiába a "28-áig lehet elvinni a cuccokat", ha relatíve mostantól már csak a péntek délelőtt az egyetlen reális időpont erre.
Rékát sem értem el ma, a Balunál azt mondták (ezek szerint ott volt még valaki... :)), hogy holnap elérhető lesz.
Sziasztok,
Igy eleg keson csatlakozvan a leendo lakokozossegi forumhoz, eloszor is bemutatkoznek Viktoria vagyok (A35)..., Udv mindenkinek!
Masodszor koszonom Nektek ezt a sok infot es orulnek, ha a tulajdoni lap masolatat az email cimemre elkuldene valaki.
A cim: viktoria.gero@my-e-mail.hu
Elore is koszonom:
Viktoria
Mindössze a Balu hivatalos állásfoglalását próbáltam itt méltányolni borítékolva.
Utalva szerényen arra, hogy nincs jelentősége, hogy mi a mostani hivatalos álláspont.Fél év múlva úgyis teljesen más lesz.De lehet, hogy már egy hónap múlva. Attól függ, hogy akkor mit kell éppen mondani az időhúzás érdekében. Érdemes egy kicsit óvatosan kezelni a hivatalos állásfoglalásokat a Balusztrádtól.
Kicsit füllentősek mostanában.
Tuti, hogy a bank átveszi a kivitelezést???
Az egy valódi esély.De csak ha nem a Balusztrád állásfoglalása szerint.