Nem saját tapasztalat, de egy közös ismerősünk majdnem másfél éve kötött velük szerződést, akkor még egy kapavágás sem volt, mint kiderült hónapokkal később sem. Végül nagy nehezen visszaszerezték a befizetett pénzt, így csak 30e Ft-ot buktak.
Először szólok hozzá ebben a topicban, ezért külön üdv mindenkinek.
A XIV. kerületi Zöldváros Lakóparkban veszünk lakást, az első kérdésem az lenne, hogy olvassa-e valaki sorstársam is ezt a topicot, ha igen szívesen vennék egy eszmecserét.
A szerződéskötés során semmit nem hagytak módosítani, teljesen rugalmatlanok. Amúgy a BC99 építteti, meglehetősen jó (irodaház)-referenciákkal. Reméljük minden rendben, bár a 120 napos kötbér nélküli csúszás az ASZF-ben eléggé példa nélülien genya. (Szerintem)
beszéltünk az önkormányzattal, a IV. ütem esetében már különválasztják az üzlethelyiségeket, hogy emiatt ne késsen a lakások használatbavételije, de még így is lesz belőle február, szerintem. nektek mióta van meg?
Amikor megvolt a használatbavételi, azután szerződtünk a bankkal, ők rögtön fizettek a beruházónak, mi pedig elkedtünk tartozni. De már ezelőtt, a birtokbaadás megtörtént, ekkor iratta alá velünk a beruházó a papírt, hogy ha majd eljön az ideje, nem hiúsítjuk meg a szerződést. Mondjuk nem voltunk jó fejek, ugyanis benne volt, hogy különben 30 napon belül kiköltözünk.
jó, csak úgy nagyságrendileg értettem
meg aztán hogy mi az előírás és mi a gyakorlat, az is két külön dolog; annak idején az autómra lemondtam a cascót, meg sem tudták
vagy apám vett fel hitelt, de szóltam, hogy én törlesztem, azóta velem tartják a kapcsolatot...csak az elején szeretik jól megszívatni az ügyfelet
milyen papírok után utalt a bank? csak azért kérdezem, hogy tudjam, mire számítsak, ha máshol nem jön össze a hitel
a papírok frissítése amúgy is nevetséges dolog, nekünk rábólintott a bank még februárban, de ha most szeptemberben elkészülne a lakás + használatbavételi is meglenne, akkor újra be kéne vinni a kereseti igazolásokat, egy hónapnál nem régebbit. annyira hülyék, hogy az nem igaz, 20 évre vezsem fel a hitelt, 20 évig senki nem fogja nézni, hol dolgozom - de most azért frissítsek egyet. még egy utolsót, na...
A szemétség ebben az, hogy az építtető ezáltal nem jut hamarabb a pénzéhez (ECO-LINE Kft., Mediterán lakópark, Pesterzsébet), csak a tulajdonosokkal kekeckedik. Mi annak idején aláírtunk egy papírt nekik, hogy nem állítunk semmilyen akadályt a hitelfolyósítás útjába, ezzel megelégedtek. Most viszont azt játszák: ha nem fizet a bank, akkor ti nem költöztök. Azt persze hiába is hangoztatjuk, hogy nem miattunk nem fizet a bank, hanem ők nem szereztek meg mindent. Ez olyan, mintha nem adok csokit a gyereknek, mert nem főz nekem az asszony...
Igen, igen, ezt értem. Azt hittem, hogy a K&H-s ügyintézésről van valami tapasztalat. Esetleg néhány hónap:))
Nálunk aug. 25-én volt használatbavételi engedély, de csak múlt héten szóltak, hogy megvan, és kezdjem el újra (!) beszerezni az összes igazolást, és újra ki kell tölteni az egész hitelkérelmet, mert megváltozott a nyomtatvány!!! Pedig már ezeket beadtuk, ezek alapján kaptuk meg a hitelígérvényt. Na mindegy, ez legyen a legkevesebb, de hát az APEH igazolás is 2000 Ft / db, a többi is rengeteg utánajárás, ráadásul a lakcímváltozást is bejelentettük, így viszont az átfutási időt is meg kell várni, hogy minden papíron az új cím legyen.
Az már csak hab a tortán, ha nem késnek kb. 5 hónapot az átadással és mindennel, még 4,75%-os kamattal vehettük volna fel a hitelt, most már 5,5% a kamat.
Bocs, igazad van, ez a "tudjuk mit jelent" nem teljesen jogos. Nos arról van szó, hogy rendszeresen hatalmas (5-10 hónap) késében van az építtető az átadást illetően, de az átadás is olyan, hogy a lakók (mivel ők már régóta törlesztenek, javarészt a CIB-nek, és a hitelösszeg kilencvenvalahány százaléka is megérkezett) ugyan beköltözhetnek "vigyázni a lakásra", de a használatbavételi további x hónap.
Csakhogy a K&H óvatos, és szigorúan a használatbavételi engedélyhez köti a teljes összeget, addig egy fillért sem utal - mi több, hitelszerződést sem köt. És míg mindez az építtetőnél tavaly nem volt akadály a beköltözésnél, idén már igen: nincs beköltözés. Áll a lakás készen és üresen, fél évig.
Bocsi, hogy így belekérdezek, de mit jelent? (Miért érzem úgy, hogy semmi jót?:))
Mi is K&H-nál vesszük fel a hitelt. De legalább mi már bent lakunk, úgyhogy egy szavam sem lehet.
Ti addig albérletben laktok, vagy van más megoldás?
Képzeld, neked milyen mázlid volt, számomra viszont tegnap kiderült, a zekólány a IV. ütemnél már nem enged beköltözni, amíg nincs hitel.
K&H esetében ez tudjuk, mit jelent...:(
BB Invest Kft. Nem a Veritas, de ők is a XVII. ker. Madárdombon vannak. Ez a ház legalább felépült, nem is lenne gond, de a hozzáállásuk siralmas.
A tervek, beépített anyagok jók (persze itt is akadnak kivételek), de egyébként amatőrök. Most kezdem majd a kötbér csatát velük, kíváncsi vagyok mi lesz a vége.
Aug. 14-én vettük át a lakást, úgy kellett kiimádkozni belőlük. Állítólag a miénk volt az utolsó. A mai napig nem kaptunk garanciajegyet, egy árva leírást a kombikazánról, stb.
1.A 24Kw-s turbós gázkazán elvileg egy 4-tagu család és 130M2-es lakás fűtés és melegvíz igényét ki tudja elégíteni.
2. Az Mdf lapos butorból a fehér a legolcsóbb a többi nagyából egy árban van!
3.Elméletileg készült elektromos terv a lakásodról azt a tervet megnézheted.Viszont vakolás előtt érdemes a változásokat rögzíteni!Nincs plusz munka és költség!
4.Burkolás előtt mindenképen Tipus és minta alapján!
Szeretnék pár kérdést feltenni a műszaki leírásunkkal kapcsolatban:
1. melegvizes központi fűtés 24 KW-os földgázüzemű turbókombi kazán. Ismered ezt a rendszert?
2. A konyhabútor MDF lapos cseresznye, ez gondolom nem a legdrágább típus.
3. Azt mikor kell megbeszélni, hogy a konektorok hová kerüljenek?
4. A fürdőszobába, ha díszítő csíkot szeretnénk azt most kell tisztázni?
Én a Reaxtól vettem a XIV kerületben egy lakást az Öv utcai Porcelán lakóparkban. Eddig már majdnem 1 évet késnek az átadással, de ez nem zavar nagyon, amiben mondjuk a most kicsit zűrös magánéletem is az oka, de ezt hagyjuk. Máskülönben minden tökély, kedvesek, aranyosak, segítőkészek, (majdnem) mindent bevállaltak, amit akartam. A tárolómat kicsit kisebbre építették, sajnos, de majd ezt is rendezzük.
Ha van kérdés, szívesen válaszolok, illetve szívesen találnék köztetek szintén Reax ügyfeleket, ha vannak.
NAgy felelősséget akasztasz a nyakamba, tudod-e? Csak így a neten át ilyen konkrét ügyekben tanácsot adni nem könnyú. Leírom, mit gondolok, de ne vedd szentírásnak!
Általában igaz, hogy te vagy a megrendelő. Ez azért lényeges, mert alapvetően a te igényeidet kell kielégíteniük. Persze van egy határ, amin túl már nem vállalják, pl. színátmenette hiába is kérnél a falnál, stb. Ha ők ilen diktátummal álnak elő, mint olvasom, akkor azért nehéz legalábbius a konstruktivitást feltételezni. De nézzük sorba:
1. Ez elég furcsa. Neki szinte mindegy, miből csinálja. A cseresznye ráadásul elég drága. Persze ha csak cseresznye színűre pácolt fenyőről van szó, akkor nem annyira, de akkor meg még kevésbé értem, miért ennyire rugalmatlanok. Főleg, hogy az alap-felszereltséghez képest ha eltérsz, jogosan kérhetnek felárat, amit -- megint csak reális keretek között maradva -- nyilván ki is fizet az ember, hogy olyan legyen a konyhája pl., amit szeretne. Nem lehet konyhabútor nélkül kérni a konyhát? Vonják le az árát, majd ti csináltattok bele egy asztalossal. Drágább lez,z mint amennyit levonnak érte, de olyan, amilyet akartok!
2. A klíma előkészítés legjobb tuydomásom szerint nem igényel extra szakembert. Áram kell a kütyünek, meg egy ún. cseppvíz elvezetés. Ez utóbbi pár kis csövecske. Ha elhatároztátok, hol legyen, akkor csak kell kérni egy direkt kiállást (a kettőhúsz) a megfelelő helyre. A cseppvíz csöveket utólag is be lehet vésni, nem nagy dolog, mondjuk jó azt egy kosszal elintézni.
3. A mosógép dolog megint egy kis rugalmassag. Egy ki- és egy befolyó kell, azt annyi. Mi pl. kértünk bidét is, nem volt semmi gond, megmondtuk, hová, és lett ottan hideg-meleg víz, meg csatorna. Ha a konyhába kéritek, az semmi extrát nem jelent, egy vízkiállás plusz. Talán lehet, hogy a csatorna keresztmetszettel lesznek bajok, ehhez sajnos nem értek.
4. Ez megint furcsa, mert azt meg a kőművesnek kell tudnia, hogy hova ne rakjon téglát, azt' kész. Az asztalosmunka meg az első ponthoz kapcsolódik. Ha nem tudják megcsinálni, akkor ne kérjétek. Szerintem érdemes rászánni. Mi kb. 400e-t költöttünm pluszba a konyhára, és nagyon megérte! (-110e, mert nem kértük, +490e volt a bútor).
5. Ezt ő így vállalja, valahol meg tudom érteni, bár a mi házunkban 74 lakás volt, a fesőknek megvolt lakásonként, hogy milyen helységek vannak, bementünk, és megmondtuk, melyik milyen színű legyen (színkód alapján). Így úk szépen lakásonként tudták a színeket. Ha nem vállalják, akkor vagy megalkusztok, vagy ezt se kéritek, csak vakolást, és visztek festőt. Tudom, a kibicnek semmi sem drága...
6. A kötbér így kb. 0,4 ezrelék, ami nem túl sok, lehetne akát 1 ezrelék is, de ha nincs maximálva, az nem rossz.
Summa summarum: Kissé rugalmatlanok, ennél többet is nyújthatnának, hde ha ez minden gáz, nincs nagyobb fajsúlyú pénzügyi gond, nem akad el a kivitelezés, stb., akor azért nem olyan rossz. Volt itt olyan hang, hogy meg lehet fenyegetni az építtetőt az ún. gazdasági erőfölénnyel való visszaéléssel, ha nagyon nem akarnak valamit.
Tegnap írtuk alá az előszerződést, előtte elolvastam a topikot, sok jó tanács volt benne.
A szerződésaláírási tárgyalás rendkívül egyoldalú volt:
1. konyhabútor: cseresznye lesz és kész!
Ezen nem lehet változtatni? - előzetesen mi kértük, hogy ő csinálja meg és nem magunk fogjuk.
2. klímához nem tud szerelőt biztosítani, mármint aki előkészíti a későbbi klímát. pont és pont.
Mi vihetünk 1 héten belül (ha esetleg tudsz, tudtok valakit, aki Veszprémben vállal ilyet?).
3. A mosógép a fürdőszobában lesz. pont! Senki a többi lakók közül nem kérte, hogy a konyhában legyen.
4. Átadó pultot nem vállal, de megengedte, hogy mi hozzunk vkit még a festés előtt.
5. A falakat csak és kizárólag fehérre festi!!! Ha színest akarunk az átadás után olyanra festjük, amilyenre akarjuk, de elveszik az 1 év garancia.
6. A kötbér napi 5000 Ft, nincs maximálva, ez jó? értéke: 11,7m a lakásnak.
Kíváncsi vagyok a véleményedre, tanácsodra, visszamenjünk-e hozzá vmely ügyben.
Köszönöm, jv
gagarin-!
Konkrét törvényt, paragrafus számot tudnál mondani?
Nagyon jó lenne! Még ha nem is sikerül ilyen garanciajegyet szerezni, de már az emlegetése is hatásos lehet, remélem :-)
Bucoka!
Te kinél vettél lakást? Én is tudok ilyet,nekünk is azt mondta a Veritas, mikor még a szerződéskötésnél huzakodtunk, hogy visszaadják a hónapok óta náluk levő pénzünket, persze kamat nélkül, és menjünk a sóhivatalba.
És a stílus, és az információ szolgáltatás...:-((
Ismerős ECO-LINE-os taktika. Megszoksz vagy megszöksz.
Elvileg az adásvételi rendelkezik a szerződésbontás módjáról, tehát hogy pl. mennyit kell nekik fizetniük. Eladni akkor tudják másnak, ha már nem a tiéd. Nekik ez lenne a legegyszerűbb megoldás, bár készen nem olyan könnyű eladni, ezt ők csak úgy mondják. Volt a mi házunkban is egy lakás, amit végül csak áron alul tudtak eladni... Így hát nem szabad hagyni, hogy ez legyen, hanem verni kell az asztalt. Én is megharcoltam a magam harcait Erzsébeten, nem is kezdem sorolni, mi mindennel. Ki vagyunk szolgáltatva, de azért nem teljesen.
A kulcsátadás az ún. birtokbaadási procedúra során történik. Ekkor bejárjátok a lakást, és ha nincs olyan hiba, ami miatt hsználhatatlan a lakás, átveszed. Mérőóraállasok, dátum, aláírások. "Szó, szó, szó..." Akkor magkapod a kulcsot. Mi speciel 30 percen belül zárat cseréltünk, pontosan amiatt, hogy bárkinek odaadták a kulcsokat. Egy lakótárs otthon ül, egyszer csak hallja, hogy valaki matat a zárral. Kimegy, kinyitja, ott áll egy szaki, kulcs a kezében. Sőt, még jól le is marja a tulajt, hogy mi az, hogy zárat cserél. Ő meg visszaszól, hogy még szép, hogy cserélek, enyém a lakás, átvettem, azt csinálok, amit akarok. Viszont honnan a fenéből van magának kulcsa, amikor mind az öt kulcsot megkaptam. Hebegés-habogás. Épp ezért kulcsátadásig semmit ne vigyél a lakásba!
Többszöri nyaggatásra bevallották, hogy elfogyott a pénzük, ne számítsak semmi jóra. Ha meglesz a használatbavételi (talán 1 hét), és a kész lakások után fizet a bank, abból talán be tudják fejezni. Pedig már nagyon kevés hiányzik. Igaz, már kész lenne, ha nem vágták volna el a fűtéscsövet, amikor keresték a hibát több helyen feltörték a lerakott padlólapot, a WC-ből kifelejtették a szellőzőnek a csövet kihagyni (csak 1 elektromos kábel lóg ki a falból), stb. Dehát miért csodálkozom, Magyarországon élünk. Vajon külföldön hogy működik ez?
Különben azt is mondták már, ha valami nem tetszik, eladják másnak a lakást 2-3 millióval drágábban, és visszaadják a befizetett pénzt. Mindezt érvényes adásvételi birtokában. Csodálkoznék, ha jogilag ez korrekt lenne.
Egyébként tudtok valamit arról, hogy a kulcs átadásnak mi a módja? Nálunk már berakták a végleges zárakat (eddig volt "szervizkulcsos" zár), az eredeti kulcsot, pedig bárkinek odaadják, mármint munkásnak, de azért mégis. Az másoltatna, aki akar. Mikor ezt szóvá tettem, akkor kaptam a fenti megjegyzést.
Úgyhogy még min. 1 hónap, március 19-i határidőhöz képest szép, nem?
Nem tudom, mi van a vis maioros üggyel, engem csak közvetve érint, a Mediterránban történt, ahol én is lakom, csak én már beköltöztem. Persze utánanézhetek.
Még új vagyok (ez az első hozzászólásom), de egy ideje olvasgatom a topicot.
Nemrég Vadkörte talán (bocsi, nem tudom pontosan) említette, hogy a hideg tél miatt vis major-ra hivatkoztak, és eltolták a határidőt.
Ez az ügy megoldódott? Mi lett a vége?
Nekünk márciusban lett volna átadás, ami a mai napig nem történt meg. Még talán 2-3 hét, de lehet, hogy a nagy meleg is vis major? :))
