Szia Elm!
Nagyon kéne a segítséged!!!!!!!!! a 411-es hozzászólásodban egy rendelet tartalmából idézel (bemásolom amit idéztél). Nekem nagyon kéne a rendelet száma! Tudsz segiteni.
Kifejezetten az 1988.dec.31-eután haszonélvezettel terhelten örökölt lakásában a haszonélvező bent lakik- rész miatt érdekelne nagyon.
"Kivetelek vannak termeszetesen, beidezem ide a rendeletet, hatha megfeleltek valamelyiknek:
"(2) Lakás építéséhez, vásárlásához, állandó használati jog megszerzéséhez közvetlen támogatások akkor igényelhetők, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga vagy önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya nincs, vagy arról érvényesen írásban lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta.
(3) E rendelet alkalmazásában a lakástulajdonnal egy tekintet alá esik a gazdasági társaság tagja által a társaság részére vagyoni hozzájárulásként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi (fennmaradási) engedélyben meghatározott céltól, illetőleg a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használható lakás. Erről a tényről a közvetlen támogatást igénylő nyilatkozni köteles.
(4) A (2) bekezdésben foglaltaktól eltérően közvetlen támogatás akkor is igényelhető, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának
a) együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy
b) a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy engedélyezte, vagy
c) 1988. december 31-e előtt haszonélvezettel terhelten került a lakás a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik, vagy
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
d) 1988. december 31-e után haszonélvezettel terhelten örökölt lakásában a haszonélvező bent lakik.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
"
Köszönöm a segitésget előre is!
babydevil
Június elsejétől jelentősen szigorodik a lakástámogatási rendszer - közölte hétfőn a Népszava. A lap információi szerint tervezik a befektetői célú lakásvásárlás állami támogatásának kizárását. Állami támogatást így csak az vehetne igénybe, akinek a nevén még nincs lakás. A Pénzügyminisztériumban kérdésünkre annyit közöltek: az év folyamán áttekintik a lakástámogatások rendszerét, ám azt nem részletezték, ez pontosan mit jelent.
A lakásügyi kormányzat már tavaly nyáron meghirdette: célja az, hogy minden jogosult igénybe vehesse a támogatást, de azt a befektetők vagyonszerzésre ne használhassák fel. Az ennek érdekében megszületett tervek a Népszava információi szerint páratlanul szigorú elképzeléseket tartalmaznak.
Aki nagyobb otthonban költözése érdekében folyamodik a támogatott hitelért, annak 180 napon belül értékesítenie kell előző ingatlanját, és az abból származó bevételt a hitel előtörlesztésére kell fordítani. A használt lakások vásárláshoz igénybe vehető hitel felső határát is csökkentik: az eddigi 30 helyett ezután maximum15 millió forintot utalhatnak ki a bankok ügyfeleiknek.
Nem éri meg örökölni?
Pórul járhatnak azok, akik örököltek egy rossz minőségű, alacsony értékű ingatlant egy kevéssé keresett településen. Ők ugyanis vagy csak nagyon áron alul tudják azt eladni, vagy - ha nem találnak vevőt - elveszítik az állami támogatás lehetőségét az akaratlanul birtokukba került ingatlan miatt. A tervezett megkötés azt a lehetőséget is kizárja, hogy a lakásvásárló előző otthona eladásából hozza rendbe vagy rendezze be új lakását. A módosítás értelmében valamennyi hitelkérelem esetén tisztázni kell a tulajdonviszonyokat. Ez megnehezíti, és még hosszabbra nyújtja a már így is hosszú és nehézkes hitelügyintézést.
A lakásügyi kormányzat a Népszava szerint azt a megkötést is bevezetné, hogy egy időben csak egy támogatott hitele lehessen valakinek. Ez nemcsak az egymást követő lakásvételeket zárja ki, hanem a hitelek kombinációját is. Így megszűnne az a lehetőség, hogy építkezéshez vagy új lakás vásárlásához a kiemelt támogatású, 2-3 százalékos konstrukció mellé - amely keretében csak tízmillió forintnyi, új lakásra nem elegendő kölcsön vehető fel - egy úgynevezett forrásoldali, szintén támogatott, maximum hat százalékos kamatozású hitelt vegyenek fel.
A Pénzügyminisztérium idén csak áttekint
A Pénzügyminisztériumban az év folyamán áttekintik a lakástámogatás rendszerét, és megvizsgálják, hogy a kialakult gyakorlat mennyiben egyeztethető össze az eredeti célokkal - mondta az Index kérdésére Máté Dániel, a PM szóvivője. A pénzügyi tárca álláspontja szerint két ilyen deklarált cél volt, az, hogy mindenki számára biztosítsák, hogy életében legalább egyszer állami támogatással javíthasson lakáshelyzetén, valamint az, hogy a támogatási rendszer járuljon hozzá a rossz minőségű lakásállomány megújulásához. A Népszavában szereplő várható változásokról Máté Dániel csak annyit mondott: az elmúlt hónapban nagyon sok találgatás kapott szárnyra, ez is csak egyike azoknak.
Hali!
Az új szomszédomat szivatta meg az illetékhivatal:
Megvették a szomszéd házat, ami új (kb 0.5éves)volt de korántsem kész. (lakhatási volt, de semmi komfort benne) Ők frankón felújították, csili-vili lett kívül belül. És amikor jött az illetékhivatalos ember a mostani állapotot vette figyelembe, úgyhogy majd másfélszeres ár alapján számoltak nekik illetéket. Ez elég gáz, de szerintem bénák voltak, mert akár az adás-vételiben is leírhatták voltna a ház állapotát.
Az illetékhivatal azt mondta, hogy akármilyen szar is legyen a ház, egy új ház többet ér.
Én voltam abban a házban és hiába új én inkább lebontanám, látszik, hogy eladásra építették....
Építő által eladás céljára épített lakás vásárlójának nem kell illetéket fizetni. Tehát ha ilyet veszel, akkor nem kell illetéket fizetni.
Az eladónak azonban jövedelemadót kell fizetnie a vásárlási és az eladási ár közötti különbözetre. Természetesen, ha közben lakásra költi a pénzt, akkor nem. Illetve a régi és új lakás árának különbözetére kell illetéket fizetni...
Ha mar ilyen jo kis temanal vagyunk.
Egy ismeros most mondta, hogy illeteket kellett fizetni az eladott lakasa utan is!!! (tehat nem vetel!) Az nem szamitott, hogy masik NEM UJ! hazba forditotta a lakas arat! Allitasa szerint csak akkor lenne illetekmentes, ha pont annyiert vett volna lakast mint amennyiert a regit eladta.
Mi itt a trukk?
Illetve mit jelent az, hogy az elso uj lakas/haz illetekmentes?
Kosz,
TOM
kurtii,
igen, valóban szoktak néha szemlézni az illetékhivataltól.
DE nincs túl sok értelme szerintem.
pl, ha valaki egy adott lakást/házat olcsóbban vesz (papíron) pl 20%-25%-kal (kirívó) a piaci árnál (és teszem fel, ezen akar némi illetéket megspórolni, persze szabálytalanul :)), akkor megköti az adásvételt pl május 05-én, a földhivatalnak feladja ajánlott tértivevényes levélként az adásvételit meg a szükségek kéremeket június 04-én (30napon belül), az a földhivatal másnap megkapja, felvezeti, ha még hétvége is van közte, akkor kb 35 nap múlva értesül róla az ingatlannyilvántartás, ami eddig szabályos (mármint a tulajdonjog bejegyzés kérelme)... utána az illetékhivatal jópár hét míg értesül a dolgoról. eddig eltelt kb 2 hónap. ami alatt egy ingatlant teljesen szét lehet verni, falakig - és gyönyörűen fel lehet újítani, .......... továbbá KETTŐ darab tanuval igazolni, hogy a lakás lakhatatlan volt a vételkori állapotban, könnyező penészgomba, felpúposodott parkette stb miatt..... innentől a vételár igen reális, a valódi értéket tükrözi, az illetékhivatal meg......
persze ez csak amolyan eszemfuttatás, teljesen szabálytalan........ ;)
gbrL
En azt az apehra irtam. Az illeteknel ez egyaltalan nem rendkivuli, marmint akar a +15% is. Az adozasnal nem jellemzo - szerintem -, de ott is siman lehet ilyen felsrofolas elmeletileg, ott azert nem jellemzo, mert nincs egyedi ugykezeles. Az ihnal _mindenre_ hatarozatot hoznak, az apehnal meg csak felulvizsgalatkor derulhet ki.
Hát...amikor édesanyám megvette a testvéretitől a szülői ház rájuk eső örökösödési részét, akkor az illetékhivatal 15 %-al kerekítette fel az árat. Pedig az adásvételnél elég reális ár került rögzítésre. Szóval az is lehet, hogy esete és ügyintézője is válogatja.
Az illetekhivatal az illetek megallapitasakor egy sajat adatbazist vet ossze az adasvetelivel, es siman felulbiralja az utobbit ha akarja, es ugy szabja ki az illeteket.
Az apehnak is joga van valos ertek alapjan kiszabni az adot, de ok _szerintem_ csak feltuno ertekaranytalansag eseten teszik, raadasul egyedileg nem vizsgalnak minden esetet, mint az illetekhivatal, hanem adobevallas reviziojanal derulhet csak ki esetleg. Az 5% nagyon keves. Szerintem +-20% siman belefer. Gondolj bele, egy piacon 5Mes lakast adsz el 4M-ert, vagy egy 20M-est mondjuk 16M-ert. Az nem olyen feltuno, ugyanis konnyen megmagyarazhato, pl. hogy le van lakva, es a kornyeken megallapitott atlagos negyzetmeterarnal miert ennyivel kevesebb. A feltuno szerintem ugy felar kornyken kezdodik... persze adott esetben meg az is megmagyarazhato, ha pl. fenykepekkel bizonyitod, hogy tenyleg csontig le volt lakva, vagy meginkabb egy hivatalos ertekbecslo szakvelemenyevel.
Amikor hasonlo ado problemaim voltak, en is kitalaltam, hogy 1 Ft-ert adom el a lakast (merthogy maga az eladas jobb mint az ajandekozas illetekileg, viszont utobbinal nincs ado). Miert ne, nem tiltja semmi... es nem is, csak benne van az adotorvenyben, hogy ezt az apeh felulbiralhatja, es akkor is be kell fizetni a sokmillio utani adot, ha igy adom el. Vegul nem is igy csinaltam.
Beleköthet és bele is köt. Van egy központi nyilvántartás, ahol megvan, hogy hol mi mennyi. Ha nem ennyiért adod el, akkor pl. a vevő, mikor fizetné be az illetéket, akkor ír az illetékhivatal, hogy az ingatlan ennyit ér, és ők ezért kérik a pénzt. EZ konkrét tapasztalat.
Az APEH felé nem tudom, hogy megy a dolog, sejtésem szerint hasonlóan.
szerintem max 5 %-ot néznek el, de lehet, hogy annyit sem.
Uj lakashoz a legkedvezobb konstrukcio a kiegeszito kamattamogatasos hitel. Ilyet nezzetek, sok bank adja, kozel azonos feltetelekkel. A legolcsobb vlaszeg az FHB, de lehetnek mas szempontok, is erdemes korbejarni. Pl. hogy mennyi szamlat kernek, vagy milyen gyors az ugyintezes, esetleg ha minimalberen dolgoztok, az is szamithat.
A hitelnek nem feltetele, hogy ne legyen lakas a neveteken, de 3 gyerekkel vetek lenne nem kihasznalni a szocpolt. Az most 2.7M, igy ha eladjatok a lakast, es kesobb esetleg visszaveszitek, akkor is biztos beljebb vagytok par millioval, szoval erdemes.
Ha visszaolvasol itt, a szocpolos topikban, meg a tobbi hiteles topikban, sok okossagot osszeszedhetsz, pl. hogy ha szulonek adjatok el a lakast, plane haszonelvezettel, plane olcson, akkor az egesz procedura parszazezerbol megvan.
Altalaban epitkezeskor 40% keszultsegig el kell jutni onerobol. Kivetel az lehet, ha keves az onerotok, hogyha be tudtok vonni kiegeszito ingatlanfedezetet, tehat meg egy masik lakast is lejelzalogoztok - de ez is bankfuggo.
Szvsz kezd a dolgot azzal, hogy ezt a nehany topikot visszamenoleg letoltesz par honapra, es elolvasgatod.
JA, es ha jovore akartok epitkezni (vagy legalabbis befejezni), akkor jan.1.-tol elvben megint emelik a szocpolt, az megint +parszazezer.
Es uj epitkezesnel meg jar 400ehuf adovisszateritesi tamogatas is.
Arra vigyazzatok, hogy ha latszolagosan eladjatok a lakast, akkor a "bevetelt" teljes egeszeben az uj ingatlanba kell fektetni. Siman atiratni nem lehet, az ajandekozasnak szamit es az ajandekozasi illetek tobbszorose a lakasvasarlasert fizetendo illeteknek.
Mi ezt ugy oldottuk meg, hogy a hazunk ram eso tulajdonhanyadat papiron eladtam anyukamnak 2.000.000 forintert, igy az illetek is keves es megfelelunk annak a kriteriumnak is, hogy a bevetelt az uj lakas epitesere kell forditani (ez annyit jelent, hogy ne adjatok el tobbert a lakast papiron, mint amennyi sajat tokevel rendelkeztek, es akkor mondhatod, hogy az eladasbol jovo bevetel az onero az epitesi hitelhez). Nem fog senki megbotrankozni, ha "eladtok" egy pl 10milliot ero lakast 4-5 millioert, foleg ha rokonnak adjatok el :-)
Olvasgatom a hozzászólásokat hitel + szocpol ügyben, de teljesen kezdő lévén volna jópár (alap)kérdésem.
Jelenleg van lakásunk 50%-50% tulajdonviszony a feleségemmel, 32 évesek vagyunk, 3 gyermek.
Szeretnénk építeni, amihez a 10 milliós állami támogatású lakáshitelt + szocpolt is felvennénk.
Tudja valaki, hogy mi a legjobb konstrukció?
Ahogy látom nem lehet lakás a nevünkön a szerződéskötéskor. A valóságban nem kívánjuk eladni, csak látszólagosan. Ha eladjuk ennek adó és illeték vonzata van. Ezek mértékét hogy lehet kiszámolni? Nem lehet olyat, hogy valami jelképes összegért adom el? Vagy csak átiratom valakire pl. szülőkre? Ha lehet ennek is vannak illeték stb. vonzatai?
A kölcsönöket hogyan lehet felvenni? Valamekkora tőkével kell rendelkezzek? Vagy x%-ban kész kell lenni az új ingatlannak?
Bármilyen hasonlóan alacsony szintű ötlet, tipp jöhet.
Hümm, eladás után vevővé lettem.
Pozitívumok:
- villámgyors elbírálás és szerződéskötés (a sors fintora, hogy nekem kurvára nem sürgős)
- korrekt ügyfélkezelés
(na jó, legyen neve is a babának: MKB)
Negatívum:
- a közjegyzői díjat elfelejtették említeni (persze lehet, hogy de, engem mégis meglepett ...)
Mostmár csak a jövő tavaszt kell megvárnom, hogy átadják az épületet. Addig majd nézem, ahogy növekszik...
tegnap végre kifizette/átutalta az Otp az eladóimnak a vételárat! végre!
hanem az elmult hetek tömény idegronccsá tettek -ha megengeditek a legjobb fogyókúra az "ideg"!:-))
1. febr 6 megkaptuk a hitelt közjegyzö stb
2. várjuk a bejegyzett jelzálogjogot a tul lapon...semmi, bemegyek a földhivatalba..semmi..két hét..semmi..erre kiderült hogy a közjegyzö elbaszta a helyrajzi számot ezért nem jegyezte be a földhivatal!!!
80 rongyot kiköhögtem a nönek és egy 6jegyü számot nem tud leirni!
újra beküldik, erre a földhivatal kétszer bejegyzi úgyanazt a jelzálogjogot..beviszem a bankba a tul lapot ott kiraknak mint macskát WC-zni!!
mire a földhivatalnál elértem hogy vonják össze..hát nem semmi volt! nulla ügyintézök, szarnak rád, közben az álmaid meg minden egyre messzebb kerül ahogy ott izzadsz a sorban....
szal nem egyszerü, mindekinek csak azt mondom hogy nagyon figyeljen oda mert az ügyintézök/közjegyzök pocsék munkát végeznek!
Ez a rendeletbol idezet: "12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet a lakáscélú állami támogatásokról (a módosításokkal és kiegészítésekkel)"
cimu kiadvany. Letoltheto a teljes a www.meh.hu oldalrol, az otthonteremtes link alol, illetve a www.extra.hu/hitelportalrol.
Van mar egy modositasa is, amiben a megelolegezos szocpol van, meg ugye az osszeget emeltek benne, talan a hitelportalon az is fent van, mashonnan nem tudom honnan toltheto le igy hirtelen.
Amugy az utolso mondatodban tevedsz: a felsorolt felteteleknek MINDEN EGYUTTKOLTOZONEK meg kell felelnie kulonben SEMMENNYI kozvetlen tamogatas nem jar. Tehat nincs olyan, hogy o joga meg te jogod, ha akar a ferjed, akar vmelyik gyermeked neven van valami olyan, ami kizaro ok, akkor semmit nem kaphattok.
De vannak kivetelek, mint az altad idezett resz is, ha ennek megfeleltek, akkor nem kell eladnotok, jar a szocpol. De azert nezzetek utana pontosan, hogy ez-e a helyzet (datum, orokles, bentlakas). Ha ugy van, ahogy irtad, akkor nem kell eladni.
itt a nem fog menni alatt azt ertettem, hogy a tarsashaz altal kollektivan kotott biztositast Te egyenileg nem fogod tudni megvaltoztatni. Mert a banknak olyan kell, amelyiken o a kedvezmenyezett, mig a meglevo tarsashazi nyilvan nem olyan...
"De ha ez utobbi valami kollektiv tarsashazi biztositas, akkor ez nemigen fog menni gondolom..."
Szerintem megy, mert a társasház biztositásban pont az a lényeg, hogy a ház biztositja a falakat, tetőt,ajtót-ablakot...te meg csak a saját ingóságodat. Közös költségként úgy is ki kell fizetni a társ.ház bizt.rád eső részét. Csak gondolom olcsóbb egyszerre pl.tiz lakás "épület értékét" egyszerre biztosítani, mint a lakóknak külön külön. Mintha nagyker áron vásárolnál. Legalábbis nekem igy magayarázták.
Szia Elm!
"d) 1988. december 31-e után haszonélvezettel terhelten örökölt lakásában a haszonélvező bent lakik."
Ezt hol találtad? Minket ez érintene, mivel a férjem örökölt egy házat az apukájától, amin rajta van az anyós haszonélvezeti joga. És ott is lakik...Meg mi is.
Ezért szeretnénk egy saját házat épiteni, viszont az adókedvezménytől, áfa visszatéritéstől sem szeretnénk elesni. Bár az én nevemen nincs ingatlan, de úgy tudom, hogy igy csak én érvényesithetek jogot a kedvezményekre. Viszont ez a D. pont úgy tűnik, hogy végülis mindkettőnknek lehetőséget ad arra, hogy 100 %-ig vegyük igénybe a kedvezményeket.
Köszi ha válaszolsz
babydevil
Szia Stevee!
Úgy tudom, hogy lakásbiztosításnál a lakás értékénél az újjáépitési értéket (tehát ha összeomlik, mennyiből lehet újra "felépíteni) kell biztosítani + ingóság. A polg.törvénykönyvben van egy olyan fogalom, hogy alulbiztosítás és egy olyan, hogy túlbiztosítás. Ez azt jelenti, hogy -+10 % értékkel térhet el a valós érték a biztítási kötvényen szereplő értéknél.
Eddig minden ismerősömtől még hitelfolyósítás előtt kérték. Ha esetleg társasházban van a lakás és a társasháznak van biztosítása, akkor asszem azt is elfogadják a bankok.
Ha új házat épitetek, akkor épités-szerelés biztositást is kér az épitkezés idejére a legtöbb bank.
Tartok tole, hogy az mkb ilyen iranyban - marmint a sajat maga altal finanszirozott epitkezesek eseten - egy kicsit reszrehajlo, es hamarabb mennek at , mondjuk ugy soron kivul, a kulonbozo kerelmek es papirok...
Hat nekunk nem volt valasztasunk, az MKB az epittetonk bankja, igy kerultunk hozzajuk. Szerintem nagyon flottul mentek a dolgok, kiveve, hogy a 3 hetbol, amig a hitel megitelese tartott, a bevont ingatlanfedezet ertekbecslese 2,5 hetig huzodott.
Kiegeszito kamattamogatasos lakashitelt vettunk fel ujepitesu ingatlanra, a 13,6milliobol 10millio a hitel, a tobbi onero es volt egy ingatlan, amit szinten bevontunk fedezetkent.
Maga a dontobizottsag elbiralasa ketto napig tartott :-))
