Ha sikerül megegyeznem az árban úgy döntöttem megveszem a kiszemelt panelkéglit...
Egyszerűen úgysem lesz több pénzem megnyugtatásul megnézek még néhány hasoló lakást a környéken és kész.
Időközben magánnyomozásokat végeztem,a szomszédokkal beszéltem, inkognito-ban járkáltam sokat a környéken info-kat szedtem ki mindenféle nénikkel a lépcsőházból, felhívtam a közösképviselőt is -aki mellesleg nem tudott túl sokat segíteni- szóval ennél többet nem tudom mit lehet még tenni..
Abban kérnék még tanácsot, hogy az utolsó nagy helyszíni szemle alkalmával mi mindent nézzünk meg tüzetesen. Tudom a falba nem látunk be de pl. nyílászárók szellőzők, csapok meg milyen rejtélyek lehetnek még?Érdemes-e emiatt egy műszaki embert fizetni (villanyszerelő, vízszerelő vagy ilyesmi?)?
apró háziállat: volt itt is, egész házra kiterjedő irtás után 2 éve egy fia sincs (nem is hiányzik senkinek se)
Beázás: vétel előtt megnéztem a tetőt: korrekt, nem toldozott-foldozott szigetelés, de nem is vadi új. Nem is áztunk be azóta se. Mi viszont már áztattuk el az alattunk lakókat:(
Érték: sikerült jó áron venni., ma legalább 40%-al többet ér. Jól kell venni, és akkor nincs gond az eladással sem, mert mehetsz a piaci ár alsó szélén, közepén, és még mindig megéri.
közös költség: most 7ezer környékén van, 69 nanométer
közbülső emeleten nem szívesen laknék, mert a lépéshang-szigetelés nemigazán megoldható, kiváltképp, ha a feletted lakó nem áll hozzá konstruktívan.
meleg: hát ez télleg lehet gond, nálunk van egy klíma, fogyaszt is rendesen, de lehetne esténként a hálónkban hűvösebb is. Mivel idén lesz a ház hőszigetelve, lehet, hogy jövőre ez valamivel jobb lesz.
Amire én még figyeltem vétel előtt, hogy penész van-e. Frissen festett szobák nem jöhettek számításba.
"Mert ugye nem gondolod, hogy valaki pont arra sétált, és úúgy megtetszett neki a panelkoczka, hogy teleszórta a postaládákat a sebtiben megírt cédulákkal.."
Nekem vannak kedvenc panelos részeim, ott minden további nélkül megszórnám a postaládákat, hogy a közvetítőt kihagyhassuk a játékból.....
"Jut eszembe kinek milyen tapasztalata van a bogarakkal kapcsolatban? "
Nekem az egyik albérletben voltak, gusztustalan egy dolog. SEMMIKÉPPEN ne vegyél olyan házban lkakást, ahol vannak. Kiírthatatlanok, mert megbújnak a résekben, és közlekednek a csövek mellett, tehát ha egy lakásban van, mindben van. Na ilyet speciel téglában még nem hallottam, panelban gyakran előfordul.
Természetesen nem vagyok jogosult gyerekgyártásos szocpolra, mivel a barátom nevén van egy lerobbant önkormányzati lakás...Hahhahha emiatt minden állami támogatás kilőveeeee!!!
Ezt nem ertem, mi kozod van neked a baratodhoz hivatalosan?
Csak CHF alapúknstrukcióban gondolkodhatok 9 millát 20 évre...3 az önerőm...havi 60 körüli törlesztő ltp-vel kombinálva...
En a 3M onero melle mondjuk 4-et vennek fel 5-6-7 evre es vennek egy 35nm-es masfelszobasat, de hat nem vagyunk egyformak. (ezt most hangsuly nekul irom)
Sajnos én az eddigi tapasztalataimból nem érzem úgy hogy annyira válogathatnék...
Annyit tudok, hogy a hely-elképzelésemből nem engedek, és ehhez 12 millióban maximálom az ingatlan árát.
Természetesen nem vagyok jogosult gyerekgyártásos szocpolra, mivel a barátom nevén van egy lerobbant önkormányzati lakás...Hahhahha emiatt minden állami támogatás kilőveeeee!!!
Csak CHF alapúknstrukcióban gondolkodhatok 9 millát 20 évre...3 az önerőm...havi 60 körüli törlesztő ltp-vel kombinálva...
Király!
És mindezt egy panelért!
Jut eszembe kinek milyen tapasztalata van a bogarakkal kapcsolatban?
Na ezt a 10+2 konstrukciós eladót hagyd ott a fenébe. Panellakást milliószámra válogathatsz, nem kell ilyen előnytelen ajánlatnál leragadni. Nem tudom, hogy milyen hitelkonstruckióban gondolkodsz, de ez a gyerekgyártás esetleg nagyon problémás is lehet a tapasztalatok alapján.
A havi törlesztőrészlethez tedd hozzá, hogy panelben olyan rezsivel megkínálnak, hogy csak nézel majd. Egyébként érdemes árnyalni, lakótelep és lakótelep között égbekiáltó különbségek léteznek.
Mitől félsz? :) Csináltass rá redőnyt ha a hőségtől tartasz, szerintem megéri. Nézz szét a neten, vagy a helyi rekámújságokban. Egy ablakra kb 10-15ezer forint. Télen is praktikus, kevesebb hő szökik el, főleg ha az ablak rosszul zár. Én is örülnék, ha lenne redőnyünk, sajnos nincs.
Ehhez sajnos nem tudok hozzaszolni, en ennel lenyegesen rovidebb idot tervezek itt tolteni, a hitelt is rovidebb tavra vettem fel. Kisebb lakas rovidebb futamideju hitellel nem jobb? Nem ismerem a korulmenyeidet, csak erdeklodom.
Én 4 éve lakom a 10-en, ezalatt egyszer sem áztam be. Fogalmam sincs, mibe kerül megcsináltatni. Az esetleges javítás természetesen a közös költségből fizetendő.
Azt, hogy beázik a tető, nem tartom komolyabb veszélynek, mint azt, hogy a feletted vagy éppen kettővel feletted lakónál történik valami, ami miatt dettó beázol, de ez a teljesen szubjektív véleményem. Én szándékosan 10. emeletet kerestem, hogy ne legyen felső szomszéd és átmenő forgalom, a liftnek meg tökmindegy, hogy 6 vagy 10 emeletet visz. Néha bedöglik a lift, ekkor vagy gyaloglok vagy felmegyek a szomszéd lépcsőház liftjével és a tetőn át átjövök, ez évente mondjuk 2-3x fordul elő.
A hatalmas rezsihez egy adalék: ha 2M-val többért veszel olcsóbb rezsijű lakást, az a 2M lekötve mondjuk 140e Ft-ot, azaz havi bő 10e Ft-ot kamatozik vagy éppen ennyivel lesz magasabb a hiteled törlesztőrészlete. Nekem a 35nm-re nagyságrendileg ennyi a távfűtés.
nálunk a tetőn vagy az oldalfalon lakók beázásának javítása a közös pénzből megy, ráadásul van rá közös, az egész házat érintő biztosításunk, ami szintén a közös pénzből megy.
A tető állapotáról többféleképpen lehet meggyőzödni az eladó kivételével:
- felmész a tetőre körülnézni - bár sokmindent nem fogsz látni, amiből következtetni lehetne
- megkérdezed a házmestert, házbizalmi vagy hogy hívják, hogy van-e panasz a legfelső lakóktól beázásra és hogy mikor volt felújítva a tető
- megkérdezel pár szomszédot a legfelső szinten a beázásról.
A tető a ház közös tulajdona, javítása a közösköltésgből történik. Nálunk tavaly újították fel, ~750.000 Ft-ért 12 év garanciával. Emiatt az extra kiadás miatt lakásonként a közösköltésgen felül pluszba kb 10500 Ft-ot kellett befizetni.
Esetleg érdemes elgondolkodni lakásbiztosításon, nem egy nagy összeg, 1000 Ft/hó körüli vagy akár alatti kiadás.
Én arra lennék kíváncsi Ti akik legfelső emeleten laktok, hogy milyen gyakori egy ilyen beázás, és ha megtörténik mennyibe kerül megcsináltatni? Esetleg a tető nem a ház közös területéhez tartozik? Közös költségből fizetendő netán? Á biztos nem...
Szóval mondjuk odaköltözöm a legfelső emeletre minimum 20 évre, kb. 20 év alatt hányszor lehet ilyen beázás mizéria?És a költségei kb. mennyi lehet?
Lehet hogy még ezzel és a rezsivel együtt is olcsóbban jössz ki, mintha egy hasonló méretű és adottságú téglát veszel meg...
Nos ez legfelső szint 4. emelet egy emeleten 3+3 lakás van a lépcső két oldalán helyes kis ráccsal lezárva...(azt hiszik ér valamit...:) lift nincs, az klafa hogy nem laknak feletted, de a tető állapota kérdéses és izgi, hogy mi van ha esik az eső... Mert nagyon szépen fel van ám újítva...szóval gyanús...
Szerintem a mostani (nagy) lakáskínálatban nem érdemes panelt venni.
Panelnél szinte biztosra tudod, hogy mit kapsz a pénzedért. Rengeteg újépítésű összetákolt lakásnál meg nem, áthallás, repedések stb, lásd az idevonatkozó topikot.
Jártam pár nempanelben. Nem vettem észre, hogy azanyja, ez mennyivel jobb, mint a panel és megéri a másfélszeresét-dupláját. A nempanel (egyik) előnye az esetleges jobb és változatosabb lakásbeosztás, de ezt se tapasztaltam mindenhol.
