Mester utca - Lennhossék utca - Márton utca által határolt területen a Balusztrád Zrt. kivitelezésében építik fel a Toscana-kertet, Itália mediterrán hangulatában, a terv szerint 2007 július 31-re. A lakások már közel 50%-a elkelt. Lakók ide !!! :)
A harmadikon az 5-os lakasrol lenne szo. Fenykep: irtam egy emailt a freemail-es cimedre, legyszivess kuld el oda a fenykepet a borkoloanyagrol. koszi!
Valaki tudja, hogy végül is, milyen ablakok lettek? Mikor mi megnéztük a mintalakást, akkor az ügyintéző mondta, hogy nem biztos, hogy pontosan ez lesz, mivel ez csak nyitható volt, bukó nem és az eredeti kiírásban mind a két funkció szerepelt az ablakoknál.
Burkolatok: volt egy olyan a felárasok között, ami egész kicsi szürke téglalapokból állt össze, bélyegnél azért nagyobb. Van róla egy telefonnal készült igen rossz minőségű fotóm, ha kell esetleg ;-))
Udvozlok minden lakotarsat, forumozot. Majusban dontottem egy Toscana lakas melett. A D epuletbe fogok koltozni. A Balusztrad ugy eloszor engem is hideg zuhanykent ert, de talan nem szivjuk meg (bizakodok :-I).
Burkolatokhoz lenne egy kerdesem: amikor ott jartam nem neztem meg a felaras csempeket, van e olyan tipusu ami bar nagy lapokbol all, de ugy nezz ki mintha belyeg nagysagu kis lapocskakbol lenne kirakva?
Én augusztusban már jártam itt a fórumon, de akkor még nagyon kevesen voltunk...látom azóta jó néhányan csatlakoztak. Nagyon érdekes dolgokat írtok. Sajnos nekem is vannak kétségeim, de alapvetően optimista vagyok a lakás elkészülését illetően:-)
Visszamenőleg nem tudtam elolvasni az egész levelezést, ezért inkább megkérdezem: van valaki, aki az A épületben fog lakni?
A kondorosiban a módosítás: rajzot elémtették, mondtam, hogy wc arrébb, ez ide, az oda, stb. A kedves nő az eredetit azonnal lefestette, s berajzolta a kértet. A kivitelezés az általam kért alapján történik. "Rajzdíj" nincs, a kivitelező profi, az általuk átadott lakáskönyv alapján épít. A plusz bordűrért, konnektorokért, beépített több konnektorokért, tükörért, stb. kellett összesen 47500.- at utalni.
Ezzel szemben a Toscinál: a Guarantee kikötötte, hogy csak olyan rajzokkal hajlandó dolgozni, amik eredetiek, újonnan készítettek - azaz ami megmozgat 3 mérnököt (alaprajz, gépészet, elektro.). A mérnökök extra munkajának díját persze velünk fizettetik meg.
Adrienn tegnap mondta, hogy lehet, hogy a burkolatokat újra kell választani. Neked ma azt mondta, hogy fixen marad? Kb. 15 perce beszéltem vele, direkt rákérdeztem, s mondta, hogy még nincs info, majd "engem is értesítenek, mint mindenki mást".
Az áttervezést én is aláírtam, de nagyon remélem, hogy nem lesz gond. 20cm plusz fal, némi plusz járólap nem lehet extra.
Aki nyugtalan emiatt: beszéltem az egyik ügyvédemmel, csodálkozott amit mondok. Megbízási/Vállalkozási szerződés egyik kötelező pontja a vállalkozási/megbízási díj. Enélkül nincs rendben a történet.
Én most rákérdeztem, nekem a kért módosításokkal készítik a lakást. Azt mondta Guarantee, hogy minden vevőnek vállalnia kell a kockázatot. :D Mondtam, hogy ez nem nekem kockázat hanem nekik, mivel ha valami balul sül el (abszurd árak, kivitelezés elmaradása, stb.), sok jogvitás ügy szakadhat a nyakukba. Persze ez a Guarantee-nek lesz rossz, a munkatársakat gondolom ez abszolút nem érdekli.
Arra lennék kíváncsi, hogy ha az értékesítők vennének lakást 15 vagy egynéhány millióért, s így beszélnének velük, így kezelnék őket, hogy éreznék magukat. Kíváncsi vagyok mennyi lehet a havi bérük, hogy ezt a feladatot egyáltalán elvállalják... Ilyen munkahelyen nem dolgoznék.
Burkolat és vonatkozó kérdésekben persze továbbra is: "Nincs pontos információm. Folyamatban. Önt is értesítjük majd, mint mindenkit." semmitmondó sablonválaszok.
Mivel nekem az átalakítás nem volt annyira kardinális kérdés, mint hiperbola t.topiktársnak, ezért én lemondtam róla. Szvsz már írtam ide is korábban, hogy egy kis ajtó meg klímakiállásmanyizgálásért ill ajtó jobbos-balos cseréért meg pluszkonnektorokért én nem vagyok hajlandó 120e Ft-os tervezési pluszktg-et fizetni, főleg úgy, hogy Ráday Mária - mértékes munkatárs, szerintem mindenkinek ő a kontaktja - a szóbeli beszélgetés során 40e Ft-ban maximálta az elképzelt átalakítások tervezési díját. Na ehhez képest lett 120.
Összehasonlításképpen: apám építkezik és 400 m2 lakó ill ipari ingatlant szakhatósági engedélyekkel, mindennel együtt terveztek meg neki 270e Ft-ért. 400m2, hangsúlyozom. Nem három konnektor meg egy hálóajtó arrébb pakolása.
Úgyhogy innentől kezdve nekem ez elég büdi volt, a munkadíjra meg az anyagköltségre ha nem akartak nagyon kicseszni magatokkal szvsz megint számolhattok ugyanannyit mint a tervezésre (persze ha csak nem kívánjátok az extra minőséget), én hagytam az egészet a francba.
Más.
Én is beszéltem Adriennel, rákérdeztem, hogy a burkolók állnak-e, amit kiválasztottam (a balus ügy miatt berezeltem, hogy a burkolók is vesznek), vagy újat kell szelektálni, de ő megnyugtatott, hogy természetesen amit kiválasztottunk az marad. Nem kell újrajönni.
Ti ebben a témában ezek szerint más felvilágosítást kaptatok?
Hát, én spec valóban aláírtam, bár valóban parás a dolog. Mondjuk magamban úgy számoltam, hogy 2x annyiba fog kerülni mint a szóban elhangzott becslés, és akkor tán nem fogok nagyon pofára esni. Az építésszel elég alaposan átbeszéltük a dolgokat, 86 emilváltással kb - ő sztem kompetensebb ár-becslésben.
Fontos sztem viszont, h mennyire munkaigényes dolgokat kérsz. Sztem az, hogy egy ajtó 30 v 60 cm-re van egy faltól, az nem jelenthet horribilis plusz munkadíjat. Úgyanúgy az se, hogy a kapcsolókat meg a konnektorokat milyen magasra teszik - nekem viszont fontos. Egyéb cuccokat úgyis nekem kell vennem - azoknak tudom az árát. Hogy kád helyett zuhany mennyibe kerül, na az jó kérdés még. Szóval nem tudom. Mostanra mondjuk nekem is eléggé kéne írásban valami, mert kéne intéznem az akadálymentesítési támogatást.
Szeretném átalakíttatni a lakásomat (a D tömbben leszek majd), de a magát "közvetítőnek" nevező Adrienn azt mondta, hogy nem tudnak konkrét árajánlatot írásba adni. Kérdeztem hogy mások (Ti) erre hogy reagáltak, mire ő azt válaszolta,hogy aláírták a megbízási szerződést. Van köztetek olyan, aki tényleg aláírt egy ilyen szerződést az átalakítással kapcsolatban? Ha igen, akkor az lenne hozzá a kérdésem, hogy nem fél-e attól, hogy kiszámláznak egy milliós nagyságrendű összeget? Ez általánosan elfogadott eljárás, hogy látatlanba alá kell írni egy ilyen jellegű szerződést? Mert szerintem nem. Szerintem ez egy vicc, hogy a kivitelezővel karöltve nem képesek a beruházók szerződésbe fektetni, hogy mennyibe fog kerülni az én minimálisnak tűnő átalakításom. Több helyről hallottam, hogy a szerződésbe bele szokták írni, hogy nagyjából mennyi lesz az átalakítás, különben nagyon lehúzhatják az embert. Ráadásul időszűke miatt rövidesen (egészen pontosan a héten) döntenem kellene, de nem fűlik hozzá a fogam. Az én pénzem is véges, és félnék ilyen bizonytalan kivitelezésbe fektetni. Ez már csak azért is nevetséges, mert még lehet, hogy a burkolatokat is újra kell választani. És elvárják tőlem, hogy aláírjak olyan szerződést, amiben nincsenek árak kikötve. Ha pedig menet közben derül ki, hogy mi mennyibe fog kerülni, lehet, hogy egy 300ezer ft-os átalakítás végül dupla v. tripla annyiba fog kerülni, hiszen olyan árat adnak meg így, amilyet akarnak és nem tudnék mit tenni, ki kellene fizetnem, hiszen nincs írásba rögzítve semmi. Szerintem ez így nagyon komolytalan! Mindezen panaszomra A. válasza az volt, hogy akkor ne alakíttassam át a lakásomat. Nevetséges, mondom ez azért nem így működik. Én vagyok a vevő, ők az eladók, nekik kellene értünk lenniük és nem fordítva! Úgy gondolom az ő feladatuk, hogy segítsenek és "közvetítsenek" és kommunikálják a kivitelező felé a vevők igényeit és mindent megtenni a vevőért. Valószínűleg naív lehetek, mert ez úgy látszik nem mindenkinek egyértelmű. Azért ezek a lakások nem tartoznak az olcsó kategóriába, szóval egy kicsivel több kedvességet és nagyobb együttműködést elvárnék a pénzemért.
Tényleg minden komment érdekelne, kérlek írjatok !!!
Rendben, de el ne felejtsd a bortárolót, mert már így is az őrület határán vagyok.
Tegnap gondoltam egyet, felhívtam Adriennt. Megint megbántam. Mondta, hogy még mindig nem lehet tudni, hogy a Balu bukása/váltása miatt maradnak-e a már lefixált burkolatok vagy az egészet újra kell választani. Nem hiszem el, hogy nincs döntéshozó a cégnél, aki 10 perc alatt beszél felhív néhány embert, egyeztetnek, lepapírozzák és kész. Minden folyamatban van. Na persze. Nekem is agyrém.
Múltkor mikor bent voltam, folyamatosan mentek a magántelefonok, az egyik nő meg privát fotókat mutogatott egy fiatalembernek - ment a hihi-hehe-rihi-röhi.
A számlaküldéssel csak óvatosan! :) Én már küldtem nekik pénzt, viszont a bizonylatolást/számlázást érdekes módon nagyon szívesen hanyagolják, elfelejtik. Telefonáltam miatta - persze "folyamatban van" -, aztán megint teló, ismét hívás, mire nagy nehézségek árán megszülték [pénzmozgás után hetekkel később]. Agyrém a köbön. Főleg amikor láttam, hogy a számla "Egy példányban készült", stb.
Tegnap írtam az ismerősömről, XI. ker., Kondorosi - a falfestésről jutott eszembe. Ott rengeteg színből és árnyalatból lehet falszínt választani, igaz plusz pénzért. Ezen meglepődtünk - mármint a színezett falon -, kérdeztük, hogy mi lesz a ház terhelése után megjelenő repedésekkel, stb., amire mutatták, hogy nézzük meg az 1. ütemük bármelyik lakását (nagyobb, mint a Tosci), sehol nincs gond. Az egész épületben annyi problémájuk volt, hogy a lift egy ponton egy kicsit nyikorgott.
"Rossz látni", hogy profin is lehet értékesíteni. Ráadásul konyhaszekrényt is adnak (szintén a vevő választja a frontot, színt, marással vagy anélkül, hol legyen fiók, szekrény, gördüljön vagy ne, stb., stb.) Na igen, a nm ár durván 350e-re jött ki.
Teljesen normális, hogy nem lehet a falat csak fehérre festeni.
Ha színesre fested, az a te bajod , mikor egy év múlva javítani kell a repedéseket.
Mondjuk ha te fested, valószínűleg nem is fogod majd észrevenni azt hajszálrepedést, amiért a kivitelező lelkét szétrágod , ha ő fest.
A színessel az a baj, hogy ha azt javítani kell, akkor az egész lakást festeni kell gyakorlatilag. Javítószín? Kód? Felejtsd el.Úgyis más a színe egy év után.
Fehéret nem macerás javítani.Legrosszabb esetben faltól falig. De sokszor lehet foltban.Repedni meg úgyis reped.Bölcs döntés a beruházó részéről.
Teljesen hasonló gondolatom volt nekem is, mint neked, a beépített szekrény miatt én is arrább akartam rakatni a háló ajtaját 65 cm-re, pontosan azért, mert minden normális beépített szekrény ilyen mélységű. De vagy úgy lesz, hogy ha már be lehet menni a házba, adok valamennyi zsetont zsebbe a kőművesnek/brigádvezetőnek hogy tegye/tetesse arrébb 15 cm-el a téglát, vagy ha ebben a fázisban nem lehet bemenni, akkor utólag vagyok kénytelen megcsináltatni, de az már kényesebb lenne. Bár ha festetni is fogok utólag, akkor már tök mindegy ha akkor csináltatom meg. Szerintem amennyi a tervezési díj lett volna, annyiból simán átrakják az ajtót kétszer is, oda-vissza, persze számla nélkül :-)
A bortárolót is meg fogom kérdezni, de jelenleg még fajsúlyosabb dolgokért "küzdök".
Konkrétan én kétszer visszakérdeztem, hogy biztos nem lehet-e a falat festeni, de tényleg nem. Agyrém.
Amúgy az áttervezésről annyit, hogy én szerettem volna az eleve szarul megtervezett klímakiállást máshova pakoltatni, az eleve szarul megtervezett, a faltól csak 50 cm-re és nem 65 cm-re elhelyezkedő ajtót (beépített szekrény miatt nem mindegy) átrámoltatni, a TV-t a másik oldalra, a radiátort a másik oldalra, mindenhova eggyel több konnektort és hogy sarokkádam legyen ne sima (mininális gépészet, kb 20 centivel több vezeték kell), nos, mindez 120ezer forint tervezési pluszköltségért. Durva, nem? Plusz még Balu (vagy utódja) is rám sózott volna egy hasonló árajánlatot, negyedmillióért csináltattam is volna kb 40 ezer forintnyi munkát. Agyrém again.
Amúgy meg nem vagyok hajlandó ezen izgatni magam. Majd elintéztetem én faszán, csak legyen meg a kecó és lehetőleg jó minőségben. Inkább attól parázok, hogy a második hónapban elkezd hullani a vakolat meg válni a burkoló... Na akkor leszek szájbatekert módon káideges.
Ha megtennéd, hogy rákérdezel, nagyon örülnék, s gondolom más is. Remélem nem hiába rendeltem be a különleges borokat Franciaországból és D-Afrikából. :D (Na persze ez csak vicc.)
Igazad van, annyira csak az F-re koncentrálok, hogy azt hittem a többi is 6 emeletes lesz. Most megnéztem a látványtervet, a többi tényleg csak ötemeletes. Azt hittem valamilyen oknál fogva az E-F tömb jobban áll, de ezek szerint ugyanúgy a tetőszint jön minden tömbnél. Bocsi :-)
A prospektuson szereplő, minden lakáshoz járó bortárolóról a pinceszinten van fogalma valakinek hogy kell elképzelni? Tudom már kérdeztem, de még senki se válaszolt :-) Vagy kérdezzem Adriennt?
nem tom, én ennnnnyire nem látom azért sötéten a dolgokat. A tervmódosítás 240ezre tényleg húzós volt, de nekem nem is csak 2 vonal volt legalább:) Hozzáállás is rendes volt - plusz pont volt, h amikor mondtam h akadálymentes lakást szeretnék, akkor nem azt mondták h jó, valahogy megoldják, hanem h jó, ennek is megvannak a maga szabályai. Az más kérdés, h ilyen lakást még tényleg nem csináltak, így csomó mindennek utána kell járni. Járnom. De remélem h a végeredmény jó lesz:)
Hát igen. Szerintem sem vevőközpontúak, és elég szervezetlennek tűnik az ügyintézés. Mintha ott megállna a tudomány, ha valaki egyéni igényeket szeretne érvényesíteni. Gondolom a külföldi befektetők, akik tucatszámra vették a lakásokat nem ennyire problémásak, mint mondjuk aki tényleg saját maga szeretne lakni benne és azért vette. De ez nem adhat okot a nem megfelelő felvilágosításra, a ködösítésre, halogatásra, stb. Mintha nem építettek volna már fel 2 apartmanházat (Amfi, Fiáth), bár nem tudom ott hogy bántak a vevőkkel. Én 3 hete küldtem el nekik, mi az a pár sor, amit szeretnék módosítani az adásvételin. Szerintem egy hét bőven elég rá, de hiába telefonálok hetente többször, mindig csak azt a választ kapom, hogy most már mindjárt meglesz. Kíváncsi vagyok, ha én is így fogok hozzáállni, amikor küldik a számlát, és megmondom hogy hát miattatok állt a hitelbírálat hetekig-hónapokig, és ezért nem tudok még fizetni, csak majd valamikor, akkor mit szólnak.
Áttervezés: én is szerettem volna egy pár apróbb módosítást (WC arrébb, fal egy kicsit arrébb, stb.), de amikor szembesültem vele mennyibe kerül csupán a tervmódosítás, ami kb. 2 vonal arrébb húzása lett volna, és milyen az ügyintézés komplikáltsága, azt mondtam hagyom a francba, majd én hozok ismerős mestert és megcsináltatok minden apróságot ahogy nekem tetszik amikor átadták. Pl. nem lehet falat a fehéren kívül más színben kérni! Ez aztán a rugalmasság. Festéssel kezdhetem a beköltözést.
Már többször írtad, hogy az E-F épületnél már 5 emelet kész, az utolsót építik. Csak kérdezem, mert kicsit úgy tűnik, hogy a többi blokknál is várod a felhozatalt - tudod, hogy az A-B és a C-D csak 5 szintes, nem 6, mint az E-F?