Hitel ügyben ugyanabban a cipőben jársz mint én.
Egyedülállók a használatba vételi engedélyig 12+2%os kamatot fizetnek az OTPnél (igy kb. a duplája lesz a törlesztőrészlet amit kb.1évig kell fizetned).
Én más megoldást választottam:
Az FHB-nél veszek föl hitelt. Ehhez viszont egy másik ingatlanfedezetre van szükségem. Az ügyintézés igy 1,5 hónapra csökken, az ügyintézéssel töltött idő töredéke az OTPsnél (fél óránál még nem vártam többet egy ügyintézőre). Ráadásul a kamat is csak 3,49+1,5%.
Szerintem az építkezés befejeztével átterhelheted a jelzálogot is.
melyik lakás lesz a tiéd?
csocsi,
bala
én is a Premierházban veszek lakást, és örömmel látom, hogy már nyílt egy topic ezügyben. (sajnos nem sikerült végigolvasnom, de igyekszem)
én hitellel kapcsolatban tegnap az Erzsébet utcában voltam, ott is hagytam, annyian voltak. próbálkoztam telefonon a hitelvonalon, de ott sem voltak elég okosak. annyit mondtak, hogy a piaci kamat, amivel számolni kell amíg nincs a nevem a tulajdoni lapon, az 17+2%, amin eléggé meglepődtem, mert az előszerződés idején azért jóval kevesebb volt. -mondjuk én egyedül veszem fel a hitelt, ezért lehet, hogy nekem más, mint a -leendő v. már- gyerekeseknek.
a Teve ház negyedik ütemét az Angyalföldis ügyintéző szerint egy-másfél hónappal korábban adják át, ami biztató. (albis lakótársamék olyanokat szívnak egy teljesen más építtetőnél, amiről mi szerintem -remélhetőleg- hallani sem fogunk: félreépítik a falat nekik, a konyhaablaktól egy méterre üzletet építenek, a kötbért nem akarják kifizetni stb.)
a műszaki egyeztetésre szintenként kerül sor, kb. három hét egy szint, nekem azt mondták, kb. ezzel kalkuláljak.
a szerződést csak szeptemberben tudom aláírni, azt mondták, akkor kapok tíz napot a hitelügyintézésre (tehát nem szept.9-ig kell megoldani), de majd megnézem az előszerződést pontosan, ezt szuper, hogy írtátok!
ti gondolkodtok légkondin? nekem az is és a garázs is nagyon vonzó, csak pénzem nincs rá. akinek van, annak viszont érdemes bevállalni, van, aki úgy csinálja, hogy amíg kocsi nincs, addig kiadja a helyet, az is nagyon sokat számíthat.
korábban voltam a Tátra utcában otp-zni, de nem voltak megnyugtatóak a tapasztalatok - talán minden az ügyintézőn múlik. a Tátra u.-t vagy az Erzsébetet ajánljátok jobban?
bocsánat ha olyat írtam, ami már egyértelmű, igyekszem végigolvasni mindent,
üdv,
ildi
Én már kikértem a tulajdoni lapot. kb 30percig tartott(du.2óra fele mentem be). szal egyeltalán nem gáz. én nem fizetnék érte a helyedbe senkinek.
A műszaki egyeztetést nem fejtenéd ki bővebben. Engem a következők érdekelnének: lehet-e pl. laminált parketta helyett hagyományos, vagy hajópadló? radiátort át lehet-e helyezni máshová és le lehet-e cserélni törölközőtartósra? A konyhán pl. lehet-e boltív ajtó helyett? meg ami az eszedbe jut még.
Jó lenne, hogy ha tudnál írni egy-két árat is...
Hétfőn megvolt a műszaki egyeztetés, cirka 3 óra alatt sikerült is mindent elintézni, ja és persze ismét könnyebbek lettünk egy "pár" Ft-al. A választékot megfelelőnek tartottuk, az ügyintéző is kedves volt.
A jövő héten megyünk végleges adásvételi szerződést kötni. Ezt követően beviszik az adásvételit a földhivatalba, ami érkezteti, és 3 napon belül várhatóan széljegyre is kerülhetünk. Onnan aztán irány az Otp.
Nincs valami ötletetek, hogy a tulajdoni lapot milyen más alternatív módokon lehet kikérni a Földhivataltól azon kívül, hogy ott állnánk egy napot?
abigel_
Hátha másnak is segítségére lesz:
Egy órán át kulkuláltam, számolgattam szocpol témában. Egész pontosan azt számoltam ki, hogy megéri-e most felvenni, aztán "gyereket csinálni parancsra", vagy nem felvenni, és késöbb a gyerek(ek) megszületése után igénybe venni.
Persze azt a tényt nem tudtam belevenni a számításba, hogy addigra esetleg megszüntetik a szocpol-t, de számításaim szerint 2 gyermeket feltételezve a hitelfelvételt követő 5. és 7. évben, a teljes futamidőre vezítve jobban járunk ha nem veszünk fel megelőlegezve semmit.
Nem fárasztalak vele titeket, de ha valakit érdekel hogyan kalkuláltam, vagy szintén ilyen döntés előtt van, vagy csak gondolkodjunk együtt, irjatok.
Lehet, hogy kicsit offtopic vagyok, majd írok az OTP-s topicba is!
:))
Ja, és a Tátra utcában tényleg nagyon kedvesek, és hülyeséget írtam múltkor, az előszerződés alapján tényleg jogos a szeptember 9-i határidő.
Ne csináld ezt, Menj be a Tátra utcába, egyeztess velük. Akivel egyeztettél, annak kérd el a nevét és mindig hozzá fordulj. Felejtsd el amit Gyulán, illetve Újpesten mondtak, mert a kérelmet a Tátra utcában kell beadni és ahhoz, hogy befogadják, az ott elmondottaknak kell megfelelni!!!!
Szocpolt nem tudom pontosan, de az OTP-nél ez az un. Megelőlegező Hitel, amit két gyerek esetén 6 évre adnak, szerintem ha 6 év alatt megvan a két gyerek akkor oké, ha nincs akkor hitellé változik az egész vagy a második gyerek után járó rész.
Üdv: CSEFE
A segítségetek kérem, mert mostmár teljesen kész vagyok az egésztől.
Sorolom tételesen:
- Elvileg nem szabhatják meg, hogy 9-ig be kell adnod a hitelkérelmet, mert a szerződésben azt vállalod, hogy a megkötés után 30 napon belül adod be. Vagy rosszul tudom?
Még ide kapcsolódó probléma, hogy ha megkötöd a szerződést, akkor csak rá 2 hétre tudod a tulajdoni lapodat kikérni a földhivataltól, azaz csak szeptember elején. Ezt az angyalföldiben mondták. Tehát cirka egy heted van a kérelem beadására, mert a tulajdoni lap kell a hitelkérelemhez tudtommal.
- Én eddig mindig csak az újpesti hitelcentrumban voltam, és ugyan nem voltak bunkók velem, de nem lehet őket sosem elérni, és összevissza mondanak mindent a szocpollal kapcsolatban. Érdemes átmenni a Tátra utcába?
- A legfőbb problémám az - és ebben szeretném a segítségeteket kérni -, hogy a 2 gyerekes, 6 év türelmi idős szocpolnál az első gyereket "produkálni kell" 3 év alatt, vagy csak 6 év alatt 2-t?? Csak azért nem értem mi van, mert pl. Gyulán az ottani OTP-ben azt mondták, hogy nem kell 3 év alatt az első gyerek, és a 6 évet a használatba vételi átvételétől számítják, itt Pesten, az újpesti hitelcentrumban meg azt, hogy ők úgy értelmezik, hogy 3 év alatt kell az első gyerek, és a 6 évet az adásvételi megkötésétől kezdik el számítani.
Az eszem megáll!
Nem tudjátok, hogy akkor most mi van?
Milliókról, meg a fél életemről kell döntenem, az OTP szórakozik, az angyalföldi meg cseszeget a határidőkkel.
:((((((((((((((((((
Értem, akkor ti már felkészülten várjátok a megpróbáltatásokat. Azért jó hallani, hogy rendesek az OTP-sek, mert én eddig csak rosszat hallottam onnan, és már előre fázom a sok bénázástól (a mienktől is). Mindenesetre megkeresem azt az igénylő lapot, és jól letöltöm.
Bocs, hogy csefe helyett én válaszolok... Arról van szó, hogy egy kicsit előre gondolkodtunk a hitel ügyében, ezért már jó ideje figyelgetjük az Otp honlapját. Onnan sikerült letölteni a hitelkérelmet, amit otthon megpróbáltunk kitölteni. Volt jónéhány kérdés, amit nem lehetett egyértelműen megválaszolni, ezért teljesen önkéntes módon -egy kicsit félve is- elmentünk az Otp fiókba és megkérdeztük. És, ahogy már azt a párom is említette, nagyon pozitívak a tapasztalataink.
A másik ok, ami miatt bementünk az az volt, hogy egy "kicsit" szűkre szabottak a határidők. Olyan értelemben, hogy szept. 9-ig be kell adni a hitelkérelmet, előtte pedig át kell utalni a következő részletet, meg kell kötni a végleges adásvételit, és a hitellel kapcsolatos papírokat teljesen rendbe kell tenni.
Így egy kicsit megnyugodtunk, hogy annyira "nem vészes" a hitelkérelemmel kapcsolatos dokumentumok beszerzése, feltéve, ha a földhivatallal való együttműködésben az Angyalföldi is a segítségünkre lesz!
A garázsról most nem volt szó, az gondolom majd később, most szigorúan a módosítások voltak soron. Mi szerintem kihagyjuk, mert sajnos még az a plusz 600 ezer önerő is sok jelen pillanatban.
Elképzeléseink nekünk is voltak, de sajna hamar rá kellett jönnünk, hogy minden pont akkorára van tervezve, hogy nem sok lehetőség marad az "egyénieskedésre". Persze ez nem feltétlenül igaz minden lakásra, úgyhogy ne adjátok fel. Mi pl. sarokkádat szerettünk volna, de sajnos nem oldható meg sehogy, olyan kicsi a fürdőszoba. Marad a hagyományos, de nem az, ami a csomagban van, majd mi megvesszük és beszereltetjük külön.
Egyébként miyen egyeztetésről van szó az OTP-nél? Valamiről lemaradtunk? Homályosíts fel, légyszi!
Gratulálok, mi is nagyon várjuk már a 18-át, felvértezve különböző rajzokkal, kérdésekkel és elképzelésekkel megyünk. Vacilálunk ezen a garázson, nektek volt ilyen, hogy van ez megoldva???
Vasárnap voltunk a teleknél, látványos változás nincs, bár egy munkagáp áll a telek közepén és mintha némi tereprendezés már történt volna.
Ja és a legfontosabb, voltunk a Tátra utcai OTP-ben egyeztetni a hitellel kapcsolatban, annyira aranyos, kedves, korrekt és segítőkész volt a Hölgy, hogy én azt hittem nem is OTP-ben vagyunk. Mindenkinek hasonló jókat kívánok, hál' Istennek a nyomatatvány kitöltése sem túl bonyolult!
Na, megvolt a módosítás. Minden kapcsolót, pengefalat, ajtót, ablakot letisztáztunk, plusz mindenhová válaszotttunk burkolólapokat. Mármint a fürdőszobába, WC-be, konyhába. Nem egy hihetetlen széles a választék, de szerintem mindenki talál megfelelőt. A nagyon szép elemek persze felárasok, de ez tulajdonképpen természetes. Így persze lett némi plusz költség, mindegy, így is, úgy is eladósodunk, de így legalább szép lesz a lakás.
Ami némileg kellemetlen felismerés volt, és gondolom, hogy a lakások többségére igaz: nincs tárolóhely egyáltalán. Tehát tele kell építeni minden létező helyet szekrényekkel, hogy elférjen pl. a porszívó, vagy a spájzban tartandó ételek. Persze minden megoldható ügyesen, de elég pici minden.
Hát kb. ennyi jutott eszembe így elsőre. Ja, mindez 3 óra alatt, de nem tűnt annyinak.
Csocsi abigel,
valószinű a kocsibeállót kihagyom.Én ugyanis egyedül vállaltam be a hitelt és nem akarom tovább növelni a részleteket. Viszont hosszutávon biztos, hogy meghálálná magát:nem kell parkolóhelyet keresni, nem kell aggódni, hogy mikor törik fel a verdát, nyáron nem olvad el, télen nem fagy szét.... szal sok előnye van.Ha nem jelent túl nagy gondot a havi +6eHUF, akkor ne habozzatok...
Mi is ugyanezt a levelet kaptuk meg tegnap. Na és persze nagyon örülünk, hogy a következő részletet is befizethetjük:-)))
Vesztek kocsibeállót? Mi erősen gondolkodunk rajta, de még nem sikerült döntést hoznunk.
műszaki felmérésen még nem voltam(sajnos), de levelet kaptam: csak annyi van benne, hogy augusztus 4.-től köthetők a szerződések(az értékesítők felhivnak). Ja meg probálják eladdni a garázsokat egy új konstrukcióval.
Mostanában valahogy mindig mi jutunk eszükbe, ha spórolni kell valakin. De hát nem csoda, pénzünk, mint a szemét, meg különben is biztosan lakás-spekuláns az egész banda.
Hát bár ne olvastam volna, mert sikerült rámhozni a szívbajt. Persze-persze előbb cáfolják, de nem zörög a haraszt, ha a szél nem fújja...
Csak azért nem mondok semmi "csúnyát", mert erre sok másik topic nyújt lehetőséget.
Undorítóak.
Kösz a jó hírt, ma megyünk és mi is megnézzük! Úgy tudom, hogy az emelt kapat sajnos minden banknál így van, de az OTP-nél, akivel ugye mi kapcsolatban leszünk biztosan így van. Üdv: csefe
Előbb utóbb mindenki megy :) Még engem sem hívtak, de pár héten belül megkapjuk a hivatalos értesítőt is, hogy lehet szerződéstkötni.
Jártam ma a környéken. Megtörténtek az első "kapavágások". két Caterpillar gép szorgalmasan takarította a terepet.
A hitel problémára visszatérve. Azt tudjátok, hogy amíg nincs használatbavételi engedély addig 12+2%os hitel törlesztőjét kell fizetni? Legalábbis az egyedülállóknak. Ez kb. a duplája a kedvezményes hitelnek. :( Ez minden banknál így van?
Jó hír! Megvan az építési engedély, hamarosan köthetjük a végleges adásvételit, és mehetünk a bankhoz.
Ma hívtak bennünket időpontegyeztetés céljából csempe és egyebek ügyében. A meeting augusztus közepén lesz.
Ti mikor mentek? Jó lenne ha előttünk mennétek, mert megbeszélhetnénk a tapasztaltakat:-)
Más: állítólag megkaptuk az építési engedélyt. egy-két héten belülre igérik a hivatalos levelet. Ha így haladnak a dolgok, még hamarabb is beköltözhetünk. :)