Először is fogadd őszinte részvétem. Mi holnap megyünk ügyintézni, mert tegnapra lett meg a tulajdoni lap. Már előre félünk, bár a múltkor bementünk a Tátra utcai Otp-be és fél órán keresztül nyaggattuk a hölgyet. A kitöltendő kérelem minden során végigmentünk és minden csatolandó dokumentumra rákérdeztünk. Az áfa visszaigénylésre vonatkozóan semmiféle igazolás kiállítását nem kérte, így nekünk nincs is olyan. Különben is a hitelkérelem végén lévő checklisten ez nincs is rajta.
A tapasztalatainkról bővebbet csefe_ tud majd neked írni holnap délután, ha hamar elintézzük az ügyet, vagy hétfőn délelőtt, én ugyanis csütörtökig nem leszek netközelben.
Minden jót neked!
abigel_
ui: mostanában állandóan ezzel a hitelüggyel álmodok...:-(((
a max. 400e Ft-os ÁFA-visszatérítéshez az otp (a honlapján levő dokumentumlista alapján és az 5 órás várakozás után az Erzsébet utcában az ügyintézőtől kapott információ alapján is) kéri az állandó lakcímem szerinti jegyző igazolását, hogy nekem ez az első lakásom.
nos a jegyzők ilyen igazolás kiadásához szükséges jogköre 2001-ben megszűnt, így ők ilyet nem adhatnak ki. (csak annyit kérdezett az illető, hogy Pesten akarok-e lakást venni, majd az igenre csak annyit felelt: az reménytelen!)
ezek után felhívtam az otp hitelvonalát, ahol elvileg tudnak mindent, gyakorlatilag már többször tapasztalhattuk, hogy ez azért nem így van. a hitelvonalon elmondták nekem, hogy ezt csak a fiók tudja megmondani. mikor elmondtam, hogy ezek a követelmények a honlapon is megtalálhatóak és amúgy sincs igazán kedvem további 5 órát várakozni egy egyáltalán nem készséges ügyintézőre, hogy aztán azt mondja, hogy mégis kell az az igazolás, amit a jegyző már nem adhat ki, végül kérte az ügyintéző, hogy tartsam a vonalat, és megkérdez egy szakértőt. visszatért azzal, hogy ezt a hitelformát(!) csak fiatal házasok v. gyermekét egyedül nevelő szülő vehetik igénybe (legalábbis a lakáshitellel foglalkozó szakértőjük szerint), mondtam, hogy biztos félreértett valamit. mikor tisztáztuk, hogy a max.400e Ft-ról van szó, és ugyanarra gondolunk, mondta, hogy jogszabály szerint ezt én nem vehetem fel, amit én nem hittem el... végül valahogy visszatértünk ahhoz, hogy menjek be a fiókba, úgyis csak ott fogják tudni megmondani nekem.
na most kidühöngtem magam...
nektek van már tapasztalatotok ennek az igazolásnak a beszerzésével kapcsolatban?
Kedves feleségem és én jobban preferálnánk a 10-ei találkozót vagy valami hétvégi időpontot, mert én keddenként és csütörtökönként este 9-ig melózom, és 11 az csütörtök. Persze ha mindenkinek a 11-e jó, akkor majd csatlakozunk ha együtt vagytok még fél 10 körül, vagy majd legközelebb.
Földhivatal:
Gondolom többeknek meggyűlt a baja velük, nálunk 'halmozottan sérült' helyzet van. Elgépelik az adatokat, és heteket kell várni, napokat telefonálni hogy kijavítsák. 2-ből 2 rossz tul.lapot adtak ki, hiába balhézunk, szivetnak ezerrel. Mikor igazoltam, hogy az apám anyja neve nem az anyám leánykori neve, és 3 óra sorbanállás után kijavították a tul.lapot, elírtak egy olyan adatot, ami addig jó volt, hozzá sem kellett volna nyúlniuk, és 3-szor van rajta a lapon. Meggyőződésem, és mások is mondták már, hogy maffia működik ott, direkt írják el az adatokat, mert kifele jövet osztogatja egy fickó a szórólapokat, amik gyors, zökkenőmentes ügyintézést ígérnek, jópénzért.
Van földhivatali ismerősötök?
Vagy van ötletettek, hogy hogyan nyúljunk utánuk? Elhatároztuk, hogy 'ügyet csinálunk' a dologból, és megpróbáljuk felvenni velük a kesztyűt.
Ez azért fontos, mert a tulajdoni lapok kiadásával még egyáltalán nincs vége a földhivatali hercehurcának, mivel a hitelszerződés megkötése után nekünk kell majd az OTP-t széljegyre vezettetni a tul.lapon, tehát sokáig keseríthetik még az életünket.
Mi pl nem tudjuk tartani a Premier-es adás-vételiben meghatározott hitelindítási dátumot, a földhivatal miatt.
OTP:
Biztosítást kötni kell, hogy a drága bankot ne érje kár ha valami lesz a kéróval.
A bizt. összege legalább a felvett hitelt kell hogy elérje, futamideje is legalább a hitel futamidejéig kell hogy tartson.
2 havi biztosítási díjat kell majd előre befizetni.
Hirtelen ennyi.
(Mennyit írtam volna ha nem hirtelen...)
:)
...Bocs a hosszú levélért, üdv mindenkinek, remélem mihamarabb megismerhetjük egymást.
A 10-ei találkozással kapcsolatban én egykicsit konkrétabb helyet javasolnék, nevezetesen az építkezésnél a Premieres táblánál történő talaálkozást preferálnám a Reitteren 10-én 19 órakor, mert nem ismerjük egymást és így egyérteműen mindenki számára beazonosíthatóak lennénk és látnánk esti "megvilágításban" a környéket. Ott egyébként van egy Aranykakas, vagy nem tudom milyen kakas étterem, söröző, ugyan nem ismerem a helyet de egy próbát megér, ha valaki jár az építkezésnél esetleg bekukkanthatna én is ezt fogom tenni, bár tudom, hogy most mindenki a Földhivatallal és az OTP-vel van elfoglalva.
Nagyon köszönöm, még emésztgetem, de kitűnő lesz itinernek. Amúgy elég ijesztőnek tűnik, de tudom, hogy ez van végig kell csinálni valahogy. Még egyszer köszi!
Rövid vázolás végett (bár már 5 éves koromban sem tudtam magyarázni):
én tegnap voltam aláírni a szerződést, amiben már az van benne, hogy hitelt 10 napon belül kell elkezdeni intézni. Ez kb. annyit jelent, hogy minden papírt, amit a bank kér, most be kell adni (bár egy-két dolgot később még lehet pótolni).
tehát:
nekem: hétfő: aláírás
1. a hitelkérelemhez érkeztető bélyegzős igazolás kell a tulajdoni lap benyújtásáról a földhivatalból: ezt az Angyalföldi intézi, nekünk csak rájuk kell telefonálni, hogy mikor lehet érte bemenni (ez nálam szerdai telefonálást, val. csütörtöki besétálást jelent)
2. egy eredeti példánya az adás-vételi szerződésnek kell a hitelhez, amit aláíráskor megkaptok
3. kell az eddig befizetett összegekről számla, amit az 1.ban leírt igazolással együtt kaptok meg az Angyalfölditől
4. kell egy széljegyes tulajdoni lap, amit nektek kell (személyesen vagy megbízva valakit) kikérni a földhivatalból /11.ker. Budafoki út 59. - Petőfi híd budai hídfőjénél van, val. H-Sze 8-15 a nyitvatartás, de ennek még utána kell néznem/; ezen a tulajdoni lapon szerepeltek széljegyen ti is és az összes lakó, aki eddig aláírta a szerződést; ezt az Angyalfölditől megkapott igazolás után tudjátok elkérni a földhivataltól, és ha jól tudom, 3000Ft-ba kerül; amikor a szerződést aláírjátok, azon van a ti lakásotok helyrajzi száma, ez alapján kell kikérni a tulajdoni lapot, de arra figyeljetek, hogy ennek csak az első öt száma kell, mivel az a háznak a hrsz.-e, és a lakás ugye még nem készült el; ez egyébként nálam (és gondolom nálatok is) a 27072.
5. ez után jönnek azok a papírok, amik nem a ház oldaláról, hanem a bank és saját oldalatokról kellenek a hitelkérelemhez. ez attól függően, hogy házaspár, gyerekes vagy -vállaló, egyedülálló, első lakásos, alkalmazott vagy vállalkozó, erre a lakásra felvett, vagy másikat hitelfedezetként használt, adóstársak, stb. különbözőek lehetnek. ajánlom az otp honlapján az adatlapok letöltését. én bementem az Erzsébet utcai fiókba, hogy előre megkérdezzem, mi kell pontosan, hogy ne csússzak ki az időből, mert ráadásul mindenütt mást mondanak - nos, ezt nem javaslom. az adatlapok letölthetőek az internetről, és ott van egy lista is az egyik csomag végén, hogy mi mindent kell még beadni.
egy dolgot kaptam pluszban a fiókban: nyilatkozat, hogy nincs másik államilag támogatott hasonló célú kölcsönöm. ezt igénylőnek, adóstársnak ki kell töltenie, de ha együtt mentek, akkor ott is alá tudjátok írni.
amúgy nekem (egyedülálló, vállalkozó, erre a lakásra veszem fel a hitelt) az alábbiak kellenek -ezek nagy része mindenkinek kell:
- személyi adatlap (otp-től)
- felajánlott ingatlanfedezetek adatlapja (otp-től)
- állami támogatások adatlapja (otp-től)
- hiteligénylők nyilatkozatai (otp-től)
- a hitelszerződés megkötésekor kitöltendő nyilatkozat (otp-től)
- dokumentumlista (otp-től - itt csak be kell x-szelni, hogy mit nyújtasz még be, de erre még visszatérek)
- részletes személyi adatok adatlapja(otp-től)
- hitelkérelmi adatlap (otp-től)
- adatlap adókedvezményhez (otp-től - talán ezt még a fiókban kaptam)
- plusz a dokumentumlista alapján olyanok is (a teljesség igénye nélkül!!!), mint jövedelemigazolás vagy vállalkozók esetében APEH igazolások; vezetékes telefon vagy előfizetéses mobil számlája; polgármesteri hivataltól igazolás az ÁFA-visszatérítéshez; alaprajz; házassági anyakönyvi kivonat akinek van; stb.
6. kell otp-s számlával rendelkezned ha ott akarod felvenni a hitelt
7. nekem vmi olyat is mondtak, hogy biztosítást kell kötnöm a lakásra (igaz, még nincs kész, de azért legyen biztosítva!?!?!?)
8. amit a hitelbírálattal kapcsolatos fizetésről tudni érdemes:
- kérelem benyújtásakor kell kb. 30e Ft-ot fizetni az értékbecslésre
- szerződéskötéskor (tehát amikor már elbírálták, megkapod, és az ezzel kapcsolatos szerződést aláírod a bankban; ami min. 3 hónap a kérelem benyújtásától) a közjegyzői díjat, ami a hitel összegétől függően 75-90e Ft körül van
- folyósításkor 1%-ot
Ez az alap, aztán hogy mit kapcsolnak még le rólunk, az más kérdés.
A hitelt természetesen veheted fel máshonnan is, akkor viszont te felelsz ha az a bank később bírálja el, illetve folyósítja, mint ahogy az a szerződésedben van. Előnye más banknak, hogy általában nem kell azt végigcsinálnod várakozás, bánásmód-elviselés és hasonlók terén, amit az otp-nél. Ha viszont mégis úgy döntesz, hogy az otp-nél veszed fel, akkor val. később utalják át az építtetőnek a részleteket, így későbbtől pereg a kamatszámítás és a hiteltörlesztés is, ami neked még jó is lehet (pl. nekem amíg el nem készül a lakás, addig piaci kamatot kell fizetnem. ha később utalják át a lakás árának a részleteit, akkor nekem kevesebb ideig kell a magasabb kamattal számolni). Ha otp-nél veszed fel, akkor viszont ajánlom, készülj fel arra, hogy a szabid egy része az akár egész napos sorbanállásokra megy majd el, szóval türelem!!!)
Egyelőre ennyi, remélem tudtam egy-két dologban segíteni és nem untattam senkit.
Ja, amúgy azt a néhány burkolót, WC-t, csapot, amiből majd választani lehet, meg lehet nézni akár szerződésaláíráskor - nem épp nagy a választék, de szerintem van köztük jó az alapáron is.
Na csa, oszt sikeres ügyintézést mindannyiótoknak-mindannyiunknak!
Mi csütörtökön megyünk a szerződést aláírni és fázom is előre a sok rohangálástól, papírok beszerzésétől...
Úgy látom osztatlan sikert aratott a "lakógyűlés" ötlete, ezért javasolnék egy szeptember 11-i este 8 órai időpontot, valahol egy belvárosi sörözőben.
Üdv mindenkinek! Mi is szabin voltunk eddig, de örömmel látom, hogy beindult a topic. Hétfőn egyeztetek végleges szerződés időpontot, aztán jön a feketeleves. Biztos az lesz, már csak azért is, mert egyelőre nem látom át ezeket a dolgokat egyáltalán, mi mi után következik, hol, és főleg miért. Ha valakinek van kedve és türelme, foglalja össze a dolgok menetét legyen szíves, de úgy, mintha a most bevállalt gyerekének magyarázná mondjuk 5 éves korában. :-)
Beszúrtam magunkat a listába, akkor most így néz ki:
C lph. IV.em. 7. _bala_
A lph. III.em. 5. washburn
D lph. I.em. 2. abigel_/csefe_
D lph. IV.em. 6. gossip2222
B lph. III.em. 8. billie_juice
C lph. I.em. 5. esszüje és B. neje
Ui.: Csak a rend kedvéért, a vázolt lakógyűlés terv tetszik!
Sziasztok! Üdv az új lakóknak!
Újra itt vagyunk (eddig ugyanis szabin voltunk).
Csütörtökön aláírtuk a szerződést. Ha minden Ok, akkor keddre már meglesz a földhivatali érkeztető is, és még azon a héten a tulajdoni lap is. Aztán irány a Tátra utca.
Ott álltatok 5 órát sorban vagy az Erzsébet utcában? Ha ez a Tátra utca volt, újabb 1 nap szabit kell kivennünk:-((((
Üdv:
csefe_ és abigel_
ui: esszüje írja be a listába a lakásának a számát!
A műszaki egyeztetésról még egy kis plusz: szinte bármit át lehet helyeztetni, és volt törölközőszárítós radiátor is!!! A változtatás nem vonatkozik a homlokzati nyílászárók változtatására (nyitási irány).
Ha tényleg komolyan gondoljátok a sörözést, akkor írjátok meg hogy munkanapot v. hétvégét és hány órát preferáltok!
Nekünk elvileg bármelyik nap jó(de azért legalább egy héttel későbbre egyeztessünk) és mondjuk este 8 óra környékét.
Fontos infó a földhivatali dolgokról:
...vagy inkább elrettentő példa...nem tudom, döntsétek el, de úgy gondoltam, megér egy hozzászólást.
Az alapszitu az, hogy az OTP-s hitelbeadáshoz szükség van az épülő lakásunk
tulajdoni lapjára, és a szüleim lakásának tulajdoni lapjára is. Mindekettőt
kikértük már, de mind a kettőn hibásak a személyi adatok, így az OTP nem
fogja elfogadni, tehát adatmódosítást kellett kérni.
A saját tulajdoni lapnál egyértelműen a földhivatal hibázott, tehát hétfőn
amikor bemegyek, akkor kijavítják elvileg, és ki is kérhetem, sőt most
beszéltem velük, már ki is van javítva, már csak vévig kell állnom a 1
órás sort, és máris meglesz a tulajdoni lapunk, amiért egyébként már
kifizettük a 3000 Ft-ot.
No, de nem ilyen egyszerű a dolog a szüleim tulajdoni lapjával. Ott az
adatok szerint ugyanis apám anyja neve az anyám leánykori neve, tehát a
perverz apám elvette a saját anyját feleségül, nekem a nagyanyám az anyám,
és valójában én az apám édestestvére vagyok!!!
És a legszebb dolog az egészben, hogy amikor adatmódosítási kérelemmel
éltünk, két honapig nem csináltak semmit, majd amikor ma egész nap
telefonálgattam közölték, hogy mi csak úgy nem kérhetjük az adatmódosítást,
bizonyítanunk kell személyi igazolvánnyal, hogy nem vagyok az apám testvére,
és az apám nem perverz!
most valószínüleg mosolyogtok, de ez halálosan komoly!!!
gratulálunk!
Volt a Kernnek egy nagyon jó szövege az egyik régi számában, ami azt hiszem tökéletes illik ide:
"...kalandvágyból maradtam itthon..."
Más topikokban szokás, hogy lisában gyűjtik a tagokat és gondoltam mi is csinálhatnánk egy ilyet, hogy melyik lakás melyik topiktársunké lesz. Összeírtam ami az eddigi hozzászólásokból kiderült, ha esetleg nem stimmelne vagy új lakó érkezik, akkor légszi automatikusan javitsa/bővítse a listát és másolja be egy hozzászólásba.
Szóval ime a lista:
C lph. IV.em. 7. _bala_
D lph. I.em. 1. washburn
D lph. I.em. 2. abigel_/csefe_
D lph. IV.em. 6. gossip2222
A szeptember 9-i határidővel nem kell foglalkozni (a mi ügyintézőnk ma mondta), mert módosítottták a végleges szerződés aláírásának időpontja + 10 munkanapra.
Üdvözlök minden topiklakót és egyben leendő szomszédot!!! Feleségemmel (fura leírni, mert múlt hét szombaton volt az esküvő) a D lépcsőház 4. emelet 6-os lakására kötöttünk előszerződést és már lassan aktuális lesz a végleges is, mert a szeptember 9-i határidőből ki fogunk csúszni.
szerintem az otpnél mindenképpen kell 10-12hónapig magasabb kamatot fizetni (ha van másik ingatlan ha nincs), legalábbis nekem minden ügyintéző ezt mondta (+az értékesítőm is).
Előtörleszteni pedig csak a teljes összeget érdemes (ha pl. meg akarod szüntetni a jelzálogot, másik hitelt szeretnél felvenni stb.)
így viszont 7év alatt a töbszörösét fizeted ki az otpnek mint az fhb magasabb előtörlesztési díja...(főleg ha beleszámítod a 10-12 hónapig fizetendő magasabb kamatot).
Remélem jól tudom, mert én már elindítottam a hitelt az fhbnél
üdv,
bala
Tegnap újból érdeklődtem az opt-nél. Azt mondták, hitelt törleszteni onnantól kell, hogy az utolsó részletet is befizették nekem (ez ugye a lakás átvétele után az utsó 10% befizetése - az ezt követő hónap első napjától kell a havi törlesztőrészletet fizetni).
Azonban a piaci kamatot az lakás általuk fizetett első részletének befizetésétől számolják.
Az fhb-re ismerősöm azt mondta, hogy rugalmatlanok (igaz, a törlesztőrészlet alacsonyabb): minden változtatás sokkal többe kerül, mint pl. az otp-nél (ld. előtörlesztés).
Az otp-nél azt mondták, előtörlesztés az első 7 évben lehetséges úgy, hogy nem lehet a teljes összeget előtörleszteni, viszont részeket lehet, és viszonylag könnyen, és a 7 év lejártával már a teljes összeget lehet, ennek kb. 10e Ft-os költsége van.
Nektek is ezek az infoitok, vagy ti máshogy tudjátok?
Ja, én amúgy a B ép. III. emeleten leszek egy picike lakásban (38,18).
Ti már tervezgettétek a lakásotokat? Nekem most ez fog majd gondot okzoni: egy ilyen pici lakást úgy berendezni, hogy minden elférjen benne és még kényelmes is legyen.
Mit tudtok a közös helységekről? Nekem annak idején azt mondták, hogy lesz a gyerekhelység, a konditerem és lesznek közös tárolók: erről tudtok valamit?
Én is gondolkodtam más hitelen, az biztos, hogy jobb ügyintézést könnyű találni, nekem viszont lakástakarékpénztáram van az OTP-nél, ami mondjuk kisebb ok, viszont állítólag az fhb-nél az előtörlesztés sokkal nehezebb, ebben az otp jobb. Még van egy hetem, hogy kiderítsem, hogy a legjobb, de lassan én is kezdek más hitelintézet felé hajlani.
Az Elsőlakáshitelt próbáltátok? (Ott lehet fhb-s hitelt felvenni állítólag gyors ügyintézéssel)
Amúgy az otp-nél is lehet másik ingatlant bevonni, és akkor ott is már kezdettől alacsonyabb a kamat (igaz, az fhb-s kamat jól hangzik) De mindkettőhöz kell másik ingatlan...
Az fhb-nél hogy van: milyen feltételekkel írják át az új lakásra a jelzálogot amikor megvan a tulajdoni lapod?
Amúgy köszi, hogy mondod, utánanézek, hogy nekem mit tudnak kínálni!