Mi egy kisebb lakást vettünk, így a sok sportcucc, autóra téligumi, teraszról télen asztal+székek, stb. miatt ki lesz használva jól a tároló.
Ha van rá keret és reális, hogy a jövőben kihasználnátok szerintem érdemes - ha más nem házon belül kiadjátok, amíg nincs rá szükség, a Kondorosiban is mi így csináljuk.
Milyen szolgaltatonal terveztek riasztot bekottetni? Meg nem jartunk utana az araknak, esetleg ha van informaciotok, nagyon megkoszonnenk. ☺
A tarolo temakorhoz meg annyit, hogy nekunk anno ugy remlik azt mondtak, hogy tarolot onmagaban nem, csak garazshellyel egyutt tudunk venni. (Ez konnyen lehet, hogy azota valtozott, 16 szeptemberben eloszerzodtunk.)
A vegleges szerzodessel kapcsolatban milyen kerdes merult fel? Mi mar alairtuk, ugyhogy ha tudok, szivesen valaszolok.
" A tárolók általában 2-6 nm közötti alapterületűek, de egyéni elképzeléseket is figyelembe veszünk a kialakításukkor. Vételáruk : 290 000 Ft/nm. Igény esetén - felár ellenében - dugalj kiépítését is vállaljuk, ebben az esetben egyedi mérőórát kell beépíteni. "
Az 1/B-ben egy 4m2-est 1.1 millióért vettünk. Az egyéni igényt nem pontosan értettem akkor sem, egy kész alaprajzot raktak elém, hogy válasszak. :)
Érdemes ezt jól átgondolni, a nagyobb tárolókban sokszor nehezen kihasználható beugrókat, sarkokat láttam. Míg a kisebbeknél sok esetben kifele nyílik az ajtó, így a területe jobban kihasználható - cserébe ha az ajtó előtti parkolóba valaki jobban beáll nem biztos, hogy ki tudod nyitni.
Köszönöm a válaszokat mindenkinek. Végül én is a Bolero mellett döntöttem. :) Jun85or, vagy esetleg más akinek volt hasonló igénye, le tudnátok írni, hogy mi volt az aminek a módosítását érdemes kérni a minta előszerződéshez képest? Így visszaolvasva a műszaki átadás végső határidejének pontos meghatározását írta valaki, ami mindenképp fontos. Van még valami ami szerintetek mindenképp szükséges?
Én is azt hiszem, hogy jelen esetben nem az a lényeg, hogy milyen a magyar ingatlan piac. Aki lakást akar venni és tud, az vesz - itt vagy máshol. Aki, pedig nem akar vagy nem tud, azon nem segít a piaci elemzés. Engem speciel sokkal inkább az érdekel, hogy áll az A-B épületek műszaki átadása, mik lesznek a végleges szerződésekben. És tudja valaki, hogy mennyibe kerül kb. egy tároló?
Kérlek ne menjünk el ebbe az irányba, mikor pont arról beszéltünk, hogy milyen jó kis közösség vagyunk! Ne erről szóljon ez a forum, biztos találtok másik topikot, ha ilyen jellegű eszmecserére vágytok!
Az úgynevezett ingatlan lufi... érdemes megnézni és összehasonlítani környező országok hasonló városaival. Budapest még mindig mindenben utolsó/átlag alatti (Prága, Varsó, Krakkó, Pozsony...). Árakban, új építések számában, növekedésben az elmúlt 10 évben, árkülönbözetben a vidék ez képest.
Azért tűnik nekünk lufinak, mert hosszú évekig annyira semmi sem volt, csak egy rakás sz.rkupac és pénztelenség, hogy semmi sem történt. Most hogy már sok sok éve elég jól mennek a dolgok nemzetközileg, kicsit kezd ez le szivárogni az átlag magyarnak is, a támogatott hitelekkel megspékelve kicsit kezd magára találni a piac.
Ha nem b.sznák el odafent mint mindig, akkor Bp. adottságaiból bőven épülhetne dupla ennyi lakás minden évben 10 éven át, és bőven duplázódhatnának is az árak még.
Röviden összefoglalva erről szól minden komolyabb nemzetközi vagy magyar tanulmány. De ha józan ésszel átnézi valaki a számokat is ezt láthatja.
Tehát ez nagyon messze van bármilyen lufitól. 2 ezer EUR/nm itt ebből pláne nem. Talán a 20 milliós mini panelok Zuglóban inkább, vagy belvárosban a 100 éves omladozó házakban a duplája négyzetméterenként ennek... betudható egy ideiglenes nagy túlkereslet által generált löketnek, de még azt is behozhatják a fundamentumok simán.
Lufira jó példa a bitcoin... nem a budapesti ingatlan piac. Az inkább a gödörből kimászó csiga nitrót kapott eset.
Én nem gondolom, hogy a Bolero környéki ingatlanfejlesztés idővel lenyomná a régebbi építésű lakások árát. Éppen ellenkezőleg, itt nem érvényesül a nagyobb kereslet-alacsonyabb ár szabály. A fejlesztés a város minden részében - lásd XIII. kerület vagy még korábban a IX. kerület - a régi lakások árát is felhúzta, mert a környék ipari területből vagy lepusztult környékből modern lakónegyeddé vált, amihez jelentős infrastruktúra fejlesztés is járul. Már most magasabbak a panel árak is a környéken, különösen a felújított paneleké. Én inkább arra számítok, hogy a környékbeli ipari ingatlanokat pl. az Újbuda bevásárlóközpont mellettieket el fogják adni, vagy már eladták lakás célokra, amiknek még magasabb lesz a nm ára. Egyébként most is látszik az árnövekedés. A Bolero 1 nm árai relatíve alacsonyok, az Elite parkot már drágábban adják és a Bolero 2 is drágább. Arról nem beszélve, ha beindul a Kopaszi gátnál az építkezés, az tovább fogja növelni a környék értékét. Azt gondolom, hogy a vásárlók között nem azok vannak a többségben, akik a környékbeli kisebb lakásokból költöznek egy nagyobba.
Mi még régebben vettünk befektetési céllal a Kondorosiban egy kisebb lakást. Azóta sem a bérlőktől nem volt műszaki probléma, sem mi nem tapasztaltunk. Több kollegám, barátom is a Kondorosiban lakik.
Azt hiszem magáért beszél, hogy csak azért nincs ott több ütem, mert elfogyott a beépíthető terület.
A Bolero műszaki tartalmát, burkolatait, megoldásait a Kondorosi alapján választották ki -pl. a hideg- és melegburkolatok nagy része a Kondorosi tizenpár üteme alatti legnépszerűbbekből került ki, így mind a kivitelezők, mind a beszállítók ismerik. A Kondorosiból ismert értékesítő talált meg minket, mind ő, mind pedig az építészmérnök kollegái érezhetően nagy tapasztalatra tettek szert a Kondorosiból, a bevált recepten nagyot nem akartak változtatni.
A befektetési célon nem kell meglepődni, ez szinte minden lakóparkban így van, ahányat megnéztem. Ez is csak egy piac.
Azt gondolom a Bolero és a kivitelezői már bizonyítottak, ha egy egyszerűbb stílusú lakóparki lakást keresel jó vétel lehet.
Az alábbi galéria 13-ik képe a Barázda-Szerémi kereszteződés túlsó sarkán levő épületről készült, amit nagy örömömre elkezdtek bontani. Szerintem ez volt messze a legrosszabb állapotú épület a környéken.
Nem tudjátok mit terveznek a helyére? Az Elite Park elvileg nem nyúlik odáig.
Én eddig két környi ablakcserét csináltam végig redőnyözéssel együtt a www.korrektablak.hu-val, és maximálisan meg voltam elégedve a pontossággal és a kivitelezéssel. Szerintem ide is tőlük fogok ajánlatot kérni.
Én elsőre a Budapartnál érdeklődtem de ott akkor még (idén tavasszal) csak a telekalakítás sem volt meg, jogerős építési engedély sehol, viszont olyan előszerződést kaptam, amiben gyk. semmire nem vállal tartalmi garanciát (majd valami elkészül), viszont azt a valamit köteles leszek átvenni.
Ehhez képest a Bolero akkor már épült, építész barátommal körbejártuk, és azt mondta hogy a helyszínen látott építőanyagok megfelelő minőségűek. Óriási pozitívum volt, hogy lehetett érdemben is változtatni az előszerződésen.
Májusban írtam alá, az Elite akkor még sehol nem tartott, és drágább is volt.
Lehet már kérdeztem, de azt nem tudjátok véletlenül hogy az órák lakáson kívül vagy belül lesznek? A kondorosiban nagyon tetszik az a megoldás hogy a lakóknak nem kell bajlódniuk vele, mert minden kinn van és minden hónapban leolvassák a fogyasztásokat.
A másik akit mi találtunk és ahonnan rendeltünk végül: http://redony.com/
Mindkét cégnél volt olyan típusú (nem motoros, műanyag) redőny amit mi szerettünk volna és árban, gyártási időben is gyakorlatilag ugyanott vannak. Ahol most lakunk, ott pl az első cég redőnye van.
Még pár szempont, amit érdemes figyelembe venni a Budai Bolero 2 esetében:
1. Épületek közti távolság
Sokan elriadnak a Bolerotól az épületek közti 17 méteres távolság miatt, ami valóban elég kicsi. Viszont azt már kevesen tudják, hogy a Bolero 2 esetében 30-36 méter lesz a 2 épület közti távolság, ami szerintem elég jónak számít. (Ez a távolság nagyobb mint az EliteParknál sokat dícsért 20-26 méter)
2. Innovatív megoldások
A Siskin a Bolero-t jól bevált módszerekkel építi fel, amik már több épület esetében bizonyítottak.
Az ElitePark-nál az a nagy diadalív szerű megoldás olyan, amit még nem csinált senki Magyarországon. (Egy kicsit biztató, hogy a francia Colas építi)
Az ElitePark esetében a másik innováció, hogy befele dől az épület teteje, nehogy már túl magasnak tűnjön ha mellette állva felnézel az élületre. Cserébe igen kemény szakmunka lesz jól leszigetelni.
3. Fűtés
A Bolero fűtése gázkazános házközponti fűtése lesz, az ElitePark-nak pedig távfűtése. Oké hogy a távhőt alig 1 km-re a Kopaszi-gáton állítják elő, de itt akkor is fellép egy jelentős veszteség a szállítás miatt.
4. Bútorozhatóság
A Bolero esetében egyértelműen hangsúlyozták ezt a szempontot, pl. külön fürdő és WC is a jobb berendezhetőség miatt nincs. Szekrényt ugye csak fal mellé tudsz rakni, amit a WC tovább csökkentene a plusz ajtó miatt.
5. Épület szellőzése
Nem elég a jó hőszigetelés, hanem a szellőzést is biztosítani kell, különben penészedni fog az épület. A Bolero-nál páraszint szabályzott légbeeresztők lesznek a lakásokban elhelyezve. Elvileg az ElitePark-nál is lesz valami szellőzés, de nekem nem jött át teljesen mi is lesz pontosan.