Nagyon köszi, jelenleg ez a kérdés talán még a közös képviselet vs. ház Saga-nál is jobban foglalkoztatott egy ideje :) , holnap meg is nézem, ez a hét jó híre :)
Azt hiszem a technikai akadályokat kizárhatjuk és koncentrálhatunk a zsebre. Pont az a fő kérdés: kell, hogy ennek többletköltsége legyen vagy a közös képviselő alaptevékenységeibe tartozik a havi fizetendő kiszámítása. Ha nem tartozik bele, akkor ebből egyenesen következik, hogy a havonta történő fizetés társasházunkban extra szolgáltatásnak minősül.
Nem mi vagyunk a közös képviselőért, hanem ő van értünk! Óriási különbség.
Hétfőn nyit, de már most be lehet menni szétnézni. Szép csendben átadták az irodaházak mögötti sétányt is a héten, el lehet sétálni a Nemzeti Színházig és MÜPA-ig, nagyon szép lett. A futópadok erre a sétányre néznek:-)
Íme itten láthatók a takarítási szerződésben vállalt feladatok, ha nem így tapasztaljátok, nyugodtan tegyetek panaszt aközös képviseletnél!
a) munkanapokon heti 3 alaklommal: épület előtti járda felseprése, (télen hótakarítás), bejárati előterek felseprése, liftek felsöprése, felmosása, az üvegekről, liftről a maszatok eltávolítása, kukatárolóból szemét eltakarítása, seprés, felmosás, a kukák kihelyezése és behozatala
b) munkanapokon heti 1 alkalommal: emeleti folyosók, előterek, lépcsőházak felseprése, felmosása, korlátok portalanítása, fényforrások működésének ellenőrzése, jelentés a gondnok irányába, az épület előtti járdás vizzel való fellocsolása, udvar seprése
c) havi egy alkalommal: lift falának vegyszeres takarítása, tároló helységek felseprése, felmosása, kukák kimosása, szeméttároló falának lemosása, fertőtlenítése, gépkocsi beállók gépi mosása, ajtók letörlése, külső műburkolat tisztítása
d) negyedévente: valamennyi ablak és üvegfelület tisztítása, technológiai helységek felseprése, felmosása
e) évente egyszer: az épület teljes körű nagytakarítása (szekrények, nyílászárók lemosása, elektromos szerelvények, kapcsolók, búrák tisztítása)
Köszönöm a válaszokat. Így már világos. Az előző lakásomban átalányt fizettem és fűtésszezon végén volt elszámolás. A legnagyobb eltérés 5000 ft volt éves szinten, így nekem csak jó tapasztalataim vannak az átalánnyal is, de a havi elszámolás, ha valóban jól kiszámítható az összeg, még jobb.
A legtöbb helyen úgy számolnak, hogy 1m3 melegvízhez kell 8m3 gáz. A melegvízmérők alapján kiszámolt gázmennyiséget kivonják az összgázfogyasztásból és a maradékot a hőmennyiség mérők alapján arányosítják.
Nálatok kik a számvizsgáló tagok? Lehet együtt kellene működnünk, meg teljesen azonosak a problémáink.
A közös képviseletet ellátó cég állítása szerint a nyarat arra használták fel, hogy kiderítsék, a nyáron összesen elhasznált melegvíz előállításához mennyi gázra volt szükség. Ezen infó alapján meg tudták határozni, hogy mennyit kell majd fizetnünk a melegvízért - mondjuk azt nem értem, hogy ennek bejelentését miért nem lehetett a közgyűlésre időzíteni, de ez most talán mindegy is.
A fűtési idény alatt ugye lesz majd valamekkora gázfogyasztás, amiből az elfogyasztott melegvíz ismeretében le lehet vonni a melegvíz előállításához szükséges mennyiséget, a maradék pedig csak és kizárólag a fűtésre eső gázfogyasztás lesz és persze magában foglalja majd a keringetés során előálló veszteséget is. Az igaz, hogy nem lehetett megmondani a közgyűlésen, hogy mennyi a fűtés egységára, mert akkor még nem volt rendelkezésre álló adat, de novemberben, decemberben, januárban már lesz. Akkor már lehetne egységárat mondani. Ezért lenne értelmetlen szmsz-be foglalni a fűtés átalányt, mert ha a lustaság és a pénzéhség nem lenne olyan nagy úr közös képviselet terén, akkor a Gondnok úr pl. azért a havi br. 150e körüli összegért (elnézést, nem tudom fejből a pontos összeget) havonta egyszer úgy járhatná körbe a házat (amit elvileg minden nap megtesz), hogy leolvassa azokat a nyamvadt hőmennyiség mérőket, majd az adatokat leadhatná a közös képviselőnek, akinek a titkárnője következő napon (de akár még aznap is) excel-be bevinné az adatokat és az egységár ismeretében automatikusan előállna a havi fizetendő a tényleges fogyasztás alapján. Szerintem ennyire egyszerű, de várom a pontosításokat, ellenvéleményeket.
Sziasztok! Van valaki aki tényleg ért ehhez a fűtéselszámoláshoz? Annak alapján amit elmondtak a kazán működéséről (és amit én elhittem) teljesen egyértelmű hogy nem lehet havi elszámolás, mert csak egy hosszabb fűtésmentes időszak után lehet a fűtésre és víz melegítésére használt munkát elkülöníteni. Valaki szerint ez nem igaz? Ha van írja meg hogyan működik szerinte. Ha tényleg így van akkor meg jó lenne ha ezt a témát végre lezárnánk.
Én is ragaszkodom a havi elszámoláshoz. Jó ötlet, hogy a kazán alapdíját tegyék be a közösköltségbe. Még mindig nem tudom, hogy miért akar pénzt kérni a közösképviselő, ha minden egyes dologért valakinek külön kell fizetni. Vagy pusztán a létéért akar havi százezreket. Itt nagyon palira vesznek bennünket.
Nézd, ha pont olyan egyszerű szmsz-t módosítani, mint megszavazni, akkor azt kell, hogy mondjam, nem nyugtattál meg. Egyelőre nem sikerült összecsődíteni 50%+ tulajdonost és arról sem vagyok meggyőződve, hogy az írásbeli szavazás eredményes lesz. Attól még, hogy be lesz dobva a postaládába egy szavazó cédula, egyáltalán nem biztos, hogy annak olvasója tesz egy X-et az igen vagy a nem mellé. Már legalábbis, ha a közgyűlések részvételi arányából, a tulajdonosok aktivitásából indulok ki.
Fűtési átalány. Szóval Te is jobban szeretnéd a havi elszámolást tényleges fogyasztás alapján, de racionális érvként csak azt tudod felhozni az éves elszámolás mellett, hogy "miért olyan nagy baj". Ez nem túl meggyőző. A közgyűlést levezető hölgy szájából elhangzott a tényleges ok, amiért nem akarják a havi elszámolást: nem szavaztuk meg a költségvetés tervezetüket, amiben havi 80e-ért kiszámolták volna a fizetendőt. Na, ez az igazi ok. Csak persze fucsának találom, hogy a havi fizetendő kiszámítása nem tartozik bele a közös képviselet alaptevékenységeibe, azt csak akkor hajlandók elvégezni, ha a ház ezért külön fizet nekik.
Az SzmSz megváltoztatásához, csak annyi kell, hogy az 50%+ 1 szavazat támogassa. Azt bármikor meg lehet változtatni. Azon viszont már nem lehet változtatni, hogy a Pesti Házak Zrt. még x ideig nem fizeti a garázsok utáni közös költséget. Ezért volt baromság nem megszavazni az SzMSz-t. Persze akik nem jöttek le, vagy hamar elmentek nem éppen a ház javát szolgálták, de akik ott voltak és ellene szavaztak, na őket nem értem igazán.
Visszatérve a fűtési általányra. Én is jobban szeretném, ha minden hónapban az után kellen fizetnem, mint amennyit fűtöttem, de miért olyan nagy baj számunkra ha ritkábban számolunk el??? Valaki attól fél, hogy valaki élenyúlja az addig befizetett pénzét? Vagy azt gondolhatjuk, hogy gázáremelés esetén - aki a 25 fokhoz volt hozzászokva - csak 18 fokra fogja lakását felmelegíteni? Ezt én nem gondolom. Aki úgy gondolja, hogy sokat fűtött, minden hónapban félretehet + pénzt fűtésre, aki meg kevesebbet, majd 2-3 hónapig még közös költséget sem fizet.
Arról nem is beszélve, hogy ha jól értettem, ez a brigád most csak mint megbízott közös képviselők ügyködnek, amíg meg nem pályáztatjuk rendesen az állást. Viszont, ha most elfogadjuk az általuk ajánlott szmsz-t és mondjuk márciusban találunk szebbet, jobbat náluk, akik nem mellesleg megoldanák ennek a mérhetetlenül bonyolultnak tűnő havi fűtés elszámolásnak a problematikáját is, akkor majd csak pislogunk, hogy milyen macerás is módosítani az szmsz-t.
Szóval mindentől függetlenül érdemes lenne elgondolkozni azon, hogy el kell-e fogadni ezt az szmsz-t, vagy várjuk ki, míg megtaláljuk az "igazit". Szmsz nélkül is lehet élni, max egy-két dolog kicsit körülményes.
"Először a kétszerit kéne megszavazni (ami már szintén előrelépés lenne), s utána kellene módosító javaslatot benyújtani. "
Mikor nyújtasz be módosító javaslatot azután mikor már megszavazták? Vagy összehívsz a módosító javaslathoz egy újabb közgyűlést? Imádom a havi közgyűléséseket mikor Budapest kertvárosából be kell autóznom és végig kell ülnöm 2-3 órát. De legalább megteszem azokkal ellentétben, akik lusták lemászni a garázsba és állást foglalni. Eddig sem volt SzMSz és megvoltunk, pedig a lakást január közepén vettem át!
Az almennyezet folott vezetnek a kabeleket, a lakasba pedig ugye be vannak huzva koax es UTP kabelek ha jol tudom (bar meg nem hasznaltam oket), arra lenne rakotve az adott szolgaltato. Persze reszleteiben nem kerdeztem, hogy az epuletbe hol jonne be kintrol, de mivel almennyezet es kabelakna mindenutt van, igy nem hinnem hogy tul nagy bontas lenne is barhol...
Én végigültem a közgyűlést, pedig iszonyú éhes voltam, és nagyon szerettem volna már vacsorázni:), de mivel szerintem elég egyértelmű volt, hogy a végén van szavazás, inkább kibírtam. Viszont egy dolog miatt megértem, hogy volt, aki felállt, és idő előtt lelépett: egy-két dolog a lakók / tulajdonosok részéről kicsit túl lett beszélve, és ez nagyon elhúzta az időt, néha nem szabadultak egy-egy lerágott csonttól. Pl amikor volt egy kérdés, amit a szavazás megkezdésével rögtön el lehetett volna dönteni, hogy akkor akarja a ház vagy sem, oda-vissza vita kezdődött, hogy akkor ez és ez el legyen-e fogadva, vagy sem. De könyörgöm, erre való a szavazás maga...
Amúgy a legnagyobb gond szerintem továbbra is megoldatlan, de ezt nem itt fejteném ki, biztonsági okokból ugyebár (nemcsak mi olvashatjuk ezt).
Elnézést, akkor rosszul tudtam. Azt hittem, kell hozzá felhatalmazás, hogy a közös képviselő ebben az ügyben léphessen.
Arról viszont mindenképpen kellene tájékoztatás, hogy ez jár-e bontási munkálatokkal a közös területeken vagy sem. Utóbbi esetben felőlem jöhetnek, de ha bontani kell, akkor ahhoz nem ártana tulajdonosi többség. Meg ugye ebben az esetben azt is meg kell vizsgálni, hogy az esetleges bontás hogyan érinti a közös területek garanciás ügyeit. Na, de nem is feszegetem tovább, mert egyáltalán nem biztos, hogy kell bontás. :)
"Ami a Digit illeti. Nem volt a napirendi pontok között, így ezzel kapcsolatos határozatot sem hozhattunk volna."
A Digi mondta: a kozos kepviselonk azt mondta, h akkor irja ala a bejoveteli engelyuket, ha megkerdezett mindket, es latja h van erre igeny. Nem hatarozatot akart. Nekem ez most nem teljesen vilagos, viszont a lenyeg h tobben is szeretnenk a szolgaltatast es a Digi is bejonne, csak ala kene irnia a kozos kepviselonek azt a szerencsetlen engedelyt, ami nala van. (Mellesleg ma tobben is felhivtak a Digit h szeretnek a szolgaltatast)
DIGI-téma: én már 17.20-tól ott ültem, mint a kisiskolás első óra előtt :) és annyi volt Digi-téren, hogy a bőrjakós hölgy felemelte a pakkot, hogy ezt a stóc lapot a Difi-sek adták neki, hogy HA szeretnénk, akkor szívesen behozzák a kábelt a házba. De arról nem esett szó, hogy a "szeretnénket" hogyan lehet kifejezni :) mondta, akit érdekel, itt a prosp. és vehet belőle.
Mondjuk nekünk már UPC meg Antenna Digital van, de ettől függetlenül én szavaztam volna igennel, hogy jöjjenek, mert kinek fáj, ha többen vannak, valszeg a UPC-t tévé szinten jövőre úgyis cserélem Antenna Digit-ra vagy másra, mert személy szerint Viasat History-fun vagyok és az sajna nincs a UPC-nek :) tudom, marha fontos kérdés... naszóval a lényeg: ennyi szó volt a Digi-ről.
Ja, ez nekem is eszembe jutott, hogy valakit megkérek, gépelje be, csak...ahogy egy kollega tegnap mondta, "emberek vagyunk" :) és ki tudja, milyen számlaszámra küldeném eztán a közös ktg-et (senkit nem gyanúsítva most, csak racionálisan gondolkodva...:) van egy olyan régi, pár hónapos vizes kimutatásom, amikor 2000.- Ft-t kértek vízhasználat címén, ha ugyanaz a számlaszám, akkor az megvan... de nemtom, közös ktg-et is arra kell-e.
"Nagy hülyeség volt a részükről, abban hiába bíznak, hogy gyakrabban lesz elszámolás, mert kicsit is racionálisan gondolkozó ember beláthatja hogy nem kivitelezhető."
Az arra vonatkozó kérdés, hogy ez miért nem kivitelezhető, többek részéről is fel lett téve. Lehet, hogy nem figyeltem elég jól, de racionális válasz nem jött rá. Nem szeretném, ha személyeskedésbe menne át a fórum, de akkor ezek szerint Te racionálisan gondolkozol és tudod is a választ. Várom, mert kíváncsi vagyok.
Amúgy lenne egy olyan ajánlatom a számodra, ha mutatok Budapesten egy új építésű ingatlant, ami hasonló szerkezetű és lakásszámú, mint a mi kis házunk és abban a hőmennyiség mérővel ellátott lakások fűtés elszámolása tényleges fogyasztás alapján történik, akkor segítesz kampányolni a tényleges fogyasztás alapján történő elszámolás mellett. Rendben? De ha ebben nem is segítesz, akkor nem vetsz követ rám azért, mert én is csak évente egyszer fogok fizetni, amikor az elszámolás lesz.
"Azt viszont sajnálattal tapasztaltam, hogy SzmSz egy-két magáról sokat gondoló egyén miatt nem lett megszavazva"
Szerintem, a szmsz nem 2, azaz kettő darab NEM szavazat miatt lett NEM elfogadva, hanem azért, mert nem volt meg az ehhez szükséges tulajdonosi jelenlét. Ezt törvény írja elő. És egyébként azokról mi a véleményed, akik elmentek haza még a szavazás előtt? És akik el sem jöttek. Szerintem azok sokkal inkább érdemelnek becsmérlő szavakat, mint azok, akik vállalták a véleményüket. Én már az előző közgyűlés kapcsán is kifejtettem itt a fórumon, hogy ennek a háznak a legnagyobb baja a tulajdonosi kör - tisztelet azon kivételeknek, akik a közgyűléseken jelen voltak vagy meghatalmazott útján képviseltették magukat. Ez utóbbiak ugyanis az én értelmezésemben nem csak a saját érdekükben mentek el, hanem kifejezték tiszteletüket a többi tulajdonos iránt is. És ez független attól, hogy ki, hogyan szavaztott, mi mellett érvelt pro vagy kontra, vagy csak egyszerűen ült és figyelt.
Ami a Digit illeti. Nem volt a napirendi pontok között, így ezzel kapcsolatos határozatot sem hozhattunk volna.
Irtam volna, vagy felvetettem volna en is, de csak ma reggel beszeltem a DIGI-sekkel, es igy most derult szamomra ki a szitu. Mindenesetre megvan a velemenyem ismet a kozoskepviseletrol, meg ha elfelejtettek is... de inkabb sz*rnak ra, vagy ellenerdekeltek vmi miatt.
Amugy a nagyobb gond az volt, h elmentek az emberek a vegen. Pl volt aki szavazott, es rogton elment, mert nem tudta h van szamolas de sietett vhova. Nyomatekosan fel kellett volna hivni a figyelmet, h lesz szavazas es ne menjenek el a legvegeig.
Sajnos a Digi a közgyűlésen nem került szóba, ha hmarabb írod én felvetettem volna... A "C" lépcsőházban ha jól emlékszem a számlaszám még ki volt írva régebben, de majd ha hazamegyek megkeresem, s beírom ide az érdeklődőknek.
Azt viszont sajnálattal tapasztaltam, hogy SzmSz egy-két magáról sokat gondoló egyén miatt nem lett megszavazva, így addig a Pesti Házak nem is fizeti a garázsok után a közös költség felét sem. Nagy hülyeség volt a részükről, abban hiába bíznak, hogy gyakrabban lesz elszámolás, mert kicsit is racionálisan gondolkozó ember beláthatja hogy nem kivitelezhető. Így maradt az évi egyszeri elszámolás, ami viszont sokkal rosszabb, mint a kétszeri. Először a kétszerit kéne megszavazni (ami már szintén előrelépés lenne), s utána kellene módosító javaslatot benyújtani. Az nem állapot hogy nincs SzMSz, s így más dolgok sincsenek rögzítve...
Bar tegnap kestem egy kicsit, kerdeznem, hogy felvetette a kozos kepviselet, hogy engedelyezik-e a lakok a DIGI-nek h bejojjon a hazba 3-ik alternativakent? Mert ma reggel beszeltem egy digissel es ok bejonnenek mar nagyon szivesen, ha kapnanak engedelyt. Es ok beszeltek a kozos kepviselovel, hogy a kozgyulesen fel lesz vetve, es ha a lakok megszavazzak, akkor kapnak engedelyt. Ha ez megtortent, akkor nem szoltam. Tehat a DIGI-nek csak engedely kell es jonne, nem pedig X ember alairasa, aki szerzodik veluk! Ezert volt ma reggel a szorolap is mert szamitottak ra h beengedjuk oket.
Ja, és egy, csak számomra releváns kérdés: nem tudja valaki, kb mikor nyithat meg végre a Millenium Towers-ben a kondi terem? Mert pár hete még erősen sittel teli volt, amikor arra sétáltunk, és se honlapjuk, se semmi...
Én továbbra is azért a nyomorult számlaszámért küzdök :), mert tegnap végre konkretizálódott számomra, hogy akkor 270 Ft/nm, ma akartam utalni 6-szor ennyit, hogy tiszta legyen végre a lelekiismeretem :), de a faliújságon minden tegnapi ígéret ellenére semmiféle számlaszám nem volt kint, csak ELMŰ tel. meg ilyesmik. Namost ezt lehet, hogy a B-ben kéne keresnem, ma átmegyek, de amúgy azért az kissé valóban megalázó volt, amikor kvázi "ferdítéssel, sunnyogással" voltak azok megvádolva, akik jelezték, nem kaptak ilyen fizetési felszólítást vagy elszámolást vagy mit a közös ktg-ről, elmaradt fizetendő dolgokról. Mi sem kaptunk, és nem azért mondom ezt, mert nem akarok fizetni, hiszen tudom, előbb utóbb úgyis behajtják, ergo saját érdekem, hogy inkább előbb, kevesebbet... na mindegy, remélem, most már jön egy papír, bár asszem nem várom meg, felkutatom azt a számlaszámot és visszamenőleg utalok egy 5 számjegyű összeget, "de jó lesz" :)...
(ja, az amúgy nagyon pozitívan meglepett a ház közössége kapcsán, hogy megszavazta mindenki, hogy a tárolók után ne kelljen fizetni közös ktg-t, mert végülis aránylag kevés embernek van tárolója, és a nagyobb hányad érdeke nyilván a fizetés lett volna, szóval ennek én nagyon örültem...)
Megjegyzem, a kapu a behúzó ellenére sem záródik úgymond magától, ahogy más lépcsőházakban én tapasztaltam, szóval továbbra is rendesen be kéne azt húzni...(én nagyon támogatnék egy drágább, normális zárat, akármennyibe is kerülne, mert már egyetlen betörés megelőzésével megtérülne... bár tudom, aki be akar jutni valahogy, az be is fog, csak a kis piti tolvajok talán jobban lennének szűrve...)