Keresés

Részletes keresés

ködkürt Creative Commons License 2007.03.08 0 0 92

Köszönöm.

Előzmény: HangaDóra (91)
HangaDóra Creative Commons License 2007.03.06 0 0 91
A 20-30ezres szerintem irreálisan alacsony. Az 50 ezres reális lehet, de ezt értékbecsléssel kell meghatározni.
Függ az épület elhelyezkedésétől, az építhető lakás fekvésétől, a területen szokásos átlagáraktól, attól, hogy milyen lakás alakítható ki, ...
Előzmény: ködkürt (90)
ködkürt Creative Commons License 2007.03.05 0 0 90

ja, még valami. Még egy kérdés kimaradt.

Azt tudja valaki, hogy milyen négyzetméterárra számíthatok egy belvárosi (VII.ker) tetőtér esetében? Megvásárláskor a "csupasz" bruttó terület ára érdekelne. Hallottam 50 ezres, és 20-30ezres négyzetméterárról is. Melyik a reálisabb???

 

Ezer köszönet.

 

köd

ködkürt Creative Commons License 2007.03.05 0 0 89

Ez így most kicsit sok egyszerre, amit leírtál. Ha oda kerül a sor, lesz még kérdésem biztosan. Egyelőre még csak a tervezgetés fázisában tartok.

Nagyon köszönök mindent.

 

köd

Előzmény: HangaDóra (88)
HangaDóra Creative Commons License 2007.03.03 0 0 88
A kerületi ügyészségek és a Fővárosi Közigazgatási Hivatal vezetője a padlásterek külön tulajdonba vételét jogszabály ellenesnek minősitette.
A Fővárosi Közigazgatási Hivatal vezetője a padlásterek ügyében bírósághoz is fordult és egy konkrét peres ügyben a Legfelsőbb Bíróság határozatot hozott.
A legfelsőbb Bíróság határozata a Bírósági Határozatok című kiadványban jelent meg 201/1988 számon és a következőket mondta ki:
"A padlástér a tetőzet és a padlásfödém által körülhatárolt terület, amely nem tekinthető a nem lakás céljára szolgáló helyiségnek, hanem a közös tulajdont képező épületszerkezeti elemnek, így annak önálló értékesítésére nem kerülhetett volna sor."
Az 1988-ban megjelent Legfelsőbb Bírósági határozatot követően a társasházi alapító okiratoknak azon részét, mely a padlástereket külön tulajdonként tartalmazza, jogszabályba ütközönek és ezért semmisnek kellett tekinteni.
Előzmény: Törölt nick (87)
Törölt nick Creative Commons License 2007.03.03 0 0 87
Ezt nem értem. Egy önálló albetéten szereplő tetőtérnek miért nem jegyeztethetem be a tulajdonjogát, mindenféle építkezés nélkül? Mi van, ha nem is akarok lakást kialakítani benne, csak egyszerűen meg akarom venni, és kész?
Előzmény: HangaDóra (86)
HangaDóra Creative Commons License 2007.03.01 0 0 86
Először a helyi Önkormányzat településrendezéssel foglalkozó osztályát/csoportját keresd fel. Konkrétan kérdezz rá, hogy a településrendezési terv alapján milyen beépítés vagy ráépítés jöhet szóba az adott épület tetőterében.
Kedvező válasz esetén készíts egy rajzot, amiből egyértelműen kitűnik, hogy hova, és mit szeretnél építeni. Ehhez próbálj a közös képviselőtől egy másolatot kérni a tető rajzáról, amin eltérő színnel, lehetőleg méretarányosan berajzolod az elképzelésedet.
Feltételezem, ha építésen töröd a fejed, már kikalkuláltad, hogy mi az az ellenérték, amit fel tudsz ajánlani a Társasháznak.
Yrsz egy levelet a T. Tulajdonosközösségnek, amiben részletesen tájékoztatod őket az elképzelésedről, közlöd velük a beépítési jogért általad reálisnak vélt és megfizetni szándékozott ellentételezés összegét, kéred, hogy hívjanak össze közgyűlést, melynek napirendi pontja a levélben foglalt megkeresésed megvitatása. Kéred, hozzanak határozatot a napirendben, és a határozat tartalmáról nemleges döntés esetén is írásban tájékoztassanak.
Tájékoztatod őket, hogy a kialkudott vételáron felül vállalod a földhivatali ügyintézés valamennyi költségét, beleértve a lakásod használatbavételi engedélyének kiadása után szükséges alapító okirat módosításának, és a módosítás bejegyzésének költségét is.
A legrázósabb a tulajdonjog bejegyeztetése lesz.
Tudnod kell, hogy nem a tetőteret vásárolod meg, hanem beépítési vagy ráépítési jogot. Vagyis az önálló albetét, amit kialakítanak azért, hogy ott építkezhess, végig a Társasház tulajdonában marad. A tulajdonjog bejegyzését a jogerős használatbavételi engedély kiadását követően kezdeményezheted. Ehhez viszont valamennyi tulajdonos, és feljegyzett joggal rendelkező személy írásos hozzájárulása szükséges.
Tisztában kelllenned azzal, hogy egyetlen tulajdonos is megakadályozhatja a tulajdonjogod bejegyzését, ha megtagadja az erre vonatkozó írásos nyilatkozat megadását.
Előzmény: ködkürt (83)
ködkürt Creative Commons License 2007.03.01 0 0 85

Nagyon köszi, érdeklődöm majd az önkorm.nál

 

köd

Előzmény: Törölt nick (84)
Törölt nick Creative Commons License 2007.03.01 0 0 84
Az osztatlan közös tulajdont képező albetétek értékesítéséhez a társasház közgyűlési határozata szükséges, elég magas (90%?) szavazati aránnyal. Vannak műszaki korlátok is, az alapterületet másképp kell számolni, mint nem tetőtéri ingatlannál, és bizonyos mérethatárok alatt nem értékesíthető lakásként a tetőtér. Erről talán az önkormányzat műszaki irodáján tudnak pontosat is mondani.
Előzmény: ködkürt (83)
ködkürt Creative Commons License 2007.02.27 0 0 83

Sziasztok!

 Bár tudom, nem teljesen idevaló a téma, de a kapcsolodó topic elég halott. Szóval, a kérdésem volna: Egy  kb. 20 lakásos belvárosi társasház tetőterét szeretném megvásárolni, lakható ingatlan kialakítása lenne a célom. Nem befektető vagyok, saját részre szeretnék lakást kialakítani. (A tetőtér egyik felét már megvették, beépítették, én a másik felére kacsingatok) Egyelőre még a jogi szinten tájékozódnék, hogy mik a lehetőségek, korlátok. Ha valaki tud segíteni, hogy miként induljak el, szívesen veszem hozzászólását.

Köszi.

 

köd

HangaDóra Creative Commons License 2007.02.13 0 0 82
Minden Önkormányzatnak saját szabályozása van a településen történő építkezésekkel kapcsolatosan. Ezt a Településrendezési terv. Minden építkezésnél figyelembe kell venni a Települsérendezési terven kívül az OTÉK előírásait is.
Amennyiben a tervnek, és az OTÉK szabályozásban foglaltaknak is megfelel a tervezett építkezés, nehéz lenne megakadályozni azt, annak ellenére, hogy az építési engedély kiadásáról minden szomszédot írásban értesít az Építésigazgatási Osztály, és lehetőséget biztosít a fellebbezésre is.
Fellebbezni csak akkor érdemes, ha a súlyos érdeksérelmet igazolni is tudja a fellebbező szomszéd. Ellenkező esetben komoly anyagi következményei lehetnek, ha az építkezés a szomszédok alaptalan akadályozása miatt késve indul vagy elhúzódik.
A helyi Önkormányzat Építésigazgatási Osztálya minden szükséges információt megad a szomszédoknak a szabályozással, az engedélyezéssel és a fellebbezési lehetőségekkel kapcsolatosan.
Előzmény: Lőrinczék (81)
Lőrinczék Creative Commons License 2007.02.12 0 0 81
Üdv a topicnak.
Egy kicsi segítséget szeretnék kérni.
Hol merre találok szabályozást arról hogy a szomszédos telkemen milyen jogi alapon tudom megakadályozni társasház építését.
Előre is köszi.
Cecza Creative Commons License 2007.01.24 0 0 80
Köszönöm szépen Dóra!
Előzmény: HangaDóra (79)
HangaDóra Creative Commons License 2007.01.23 0 0 79
Szia Cecza!

A közös képviselő nem jelentheti be a felmondását, ugyanis ő egy választott tisztségviselő, aki megbízást lát el.
Közgyűlést hívhat össze, melynek indoka, hogy kéri a felmentését, és új közös képviselő vagy intézőbizottság megválasztását.

Közös képviselőt minden esetben kizárólag a közgyűlés választ, illetve menthet fel.

Természetesen a 2003. évi CXXXIII társasházakról szóló törvény nem csak a közös képviselő választását és felmentését szabályozza, hanem azt is, hogy a tisztségéből felmentett közös képviselő 30 napon belül köteles az új közös képviselőnek vagy intézőbizottságnak átadni a ház iratanyagát, és a teljességi nyilatkozatot megtenni.
A teljességi nyilatkozatnak tartalmaznia kell, hogy a Társasházzal kapcsolatos összes iratanyagot átadás-átvételi jegyzőkönyvvel átadja, a ház gazdálkodásával, és a pénzkészletekkel hiánytalanul elszámol. A lezáratlan, folyamatban levő műszaki, gazdasági, jogi ügyeket szintén jegyzék kíséretében adja át az utódnak.

Igyekezzetek olyan közös képviselőt választani, aki ezekkel a kérdésekkel is tisztában van.
Új háznál nagyon fontos, hogy lelkiismeretes, gyakorlott közös képviselőt válasszatok.

Üdv: HD
Előzmény: Cecza (78)
Cecza Creative Commons License 2007.01.23 0 0 78
Sziasztok!


Egy kis segítséget szeretnék kérni.
A társasházunk még alig féléves, de úgy tűnik egy közös képviselőt már sikerült elfogyasztinia, ugyanis ma bejelentette felmondást. A kérdésem az lenne, hogy szabályozva van-e valahol, hogy ilyenn esetben meddig, kinek és mivel kell elszámolnia, illetve mit kell átadnia (gondolok itt a különböző műszaki dolgok garanciális karbantartására, érvényben lévő szerződésekre, garancia papírokra...)?

Köszi a segítséget!
Törölt nick Creative Commons License 2006.11.13 0 0 77
Sziasztok!

Egy kissé off téma itt, de remélem megbocsátjátok.

Megbízható takarító vállalkozót keresek a társasházunknak, Zuglóba, heti kétszeri takarításra, plusz szokásos feladatok (kukakihúzás, hóeltakarítás stb.). Ha ismertek valakit, akit érdekelhet, kérlek, adjátok meg neki a címem: xtlight-kukac-freemail-pont-hu, vagy írjatok egy mailt nekem a vállalkozó elérhetőségével.

Köszi,
xt
HangaDóra Creative Commons License 2006.08.10 0 0 76
MaMy!
Én is annak tartalak.
Jó lenne, ha csak olyan tartozók lennének a Társasházakban, akik egy téves értelmezés, vagy némi ismeret hiányá okán néhány héttel késöbb fizetnek, de rendszeresen.
Néha szánj azért egy kis időt a törvényre. Sok érdekességre rádöbbenhetsz, minek következtében a kk. lejjebb vehet esetleg a magasC-ből.

Üdv: HD
Előzmény: MaMy (75)
MaMy Creative Commons License 2006.08.10 0 0 75
Jajj! Pedig én eddig rendes embernek tartottam magam .....
Közös képviselőnk, huhh, hát nem egyszerű. Én nem vagyok hajlandó már értekezni vele, mert rögtön a magasCén kezdi a mondókáját, magyarázni nem hajlandó, mindenki maga nézzen után a törvényben. Na, pont arra van időm!
Szóval nagyon jó, hogy van ez a topik, és hogy itt vagy Te! :-)
Előzmény: HangaDóra (72)
HangaDóra Creative Commons License 2006.08.10 0 0 74
Marcesz
Ne egyezkedj az SZVB-vel és a közös képviselővel. és a kéményseprőket se korrumpáld.
Gondolom, kaptál egy írást, hogy mi a feltétele a kéményseprők engedélyezésének.
Tértivevényes levélben szólítsd fel a közös képviselőt, hogy intézkedjen a járda kiépítéséről. Tájékoztasd, hogy amennyiben a Társasház nem tesz eleget az építésügyi szabályozásban előírt kötelezettségének, panasszal fordulsz a helyi Építésügyi hatósághoz, hogy kötelezze a Társasházat a lakhatás körülményeinek biztosításához szükséges hiánypótlásra. (Ezt csak legvégső esezben tedd meg, mert a Hatóság nem csak kötelezhet, hanem birságolhat is)
Kamattal terhelt hitelt csak közgyűlés által hozott határozat alapján nyújthatsz a Társasháznak.
Azt sem javaslom, hogy végeztesd el a munkát és nyújtsd be a számlát, mert ha a Társasház nem fogadja be, csak hosszas pereskedés árán juthatsz a pénzedhez.
Az nem megoldás, hogy kifizeted a munkát, és nem fizetsz egy ideig közös költséget. A törvény nem teszi lehetővé a közös költségből történő jóváírást. Bármikor segítheted anyagilag a Társasházat egy szükséges munka elvégzésében úgy, hogy nagyobb összeget fizetsz be közös költségre. Ezt a Társasház túlfizetésként tartja nyilván, de kamatot nem számít fel rá. Ilyen esetben a költségvetést is a Te részed figyelmen kívül hagyásával kell elkészíteni, mert másképp felborul a terv.
Előzmény: Marcesz (71)
HangaDóra Creative Commons License 2006.08.10 0 0 73
szmuti!
Alaposan tanulmányozd át a társasházi törvényt, különös tekintettel a közös képviselőre vonatkozó rendelkezésekre. A ház sajátosságai és a törvény ismeretében hozd meg a döntésedet.
Merész vállalkozás peres ügyekkel felvállalni egy ház képviseletét. Alaposan fontold meg a döntést.
Előzmény: szmuti (69)
HangaDóra Creative Commons License 2006.08.10 0 0 72
MaMy
A kötelezettség előíársa minden hónap 01-én történik. A fizetési határidő tárgyhó 10-e.
Ebből következik, hogy a 10-ig be nem fizetett közös költség 11-től tartozásnak minősül.
Jogos a késedelmi kamat felszámolása az esedékesség első napjától.
Tehát, ha Te évek óta ezt a gyakorlatot követed, hogy csak következő hónapban fizeted be az előző havi közös költséget, akkor évekre visszanemőleg minden egyes hónapban joosult a késedelmes napok arányában kamatot előírni és követelni. Ez egyébként a szolgáltatóknál is így történik.
Legyen az a kamat a tanulópénz.
Engem csak az zavar, hogy ezt a képviselőtök nem tudta neked megnyugtatóan elmondani, és hitelt érdemlően alátámasztani.
Előzmény: MaMy (70)
Marcesz Creative Commons License 2006.08.10 0 0 71
Szia HD!

Ismét lenne egy kérdésem, ez már a saját lakásommal kapcsolatos, amit nemrég vettünk. Körfolyosós, 1936-ban épült belvárosi társasház, a legfelső emeleten lakunk. A pár hónappal ezelőtt elkezdődött felújítás során lecseréltük az eddigi fűtési rendszert (a fürdőben lévő öreg gázmelegítő már gyakorlatilag életveszélyes volt), és egy cirkókazánt tettünk a helyére. A kéménybéleléskor szóltak a kéményseprők, hogy a kéményünkhöz (feltételezem, hogy osztatlan közös tulajdon) a tetőn nem vezet szabvány szerinti kéményseprőjárda (ennek amúgy is ott kellene lennie, függetlenül a mi cirkónktól), és ameddig az nem készül el, nem tudnak papírt adni a kéménybélelés megfelelőségéről. Szakvélemény hiányában pedig nem tudjuk megindítani az engedélyeztetést a Főgáz felé sem.

A közös képviselővel már hónapokkal ezelőtt beszéltünk erről. Ő akkor azt mondta, hogy a társasház a kéményjárda építésére a hetekben esedékes nagyobb tetőfelújítás során fog sort keríteni. Mi időközben kértünk egy alpinista cégtől egy árajánlatot, és ezt továbbítottam a számvizsgáló bizottság felé, valamint felajánlottuk, hogy adott esetben meghitelezzük a háznak ezt az összeget, aminek erejéig (+ jegybanki alapkamat fele, szerintem ez méltányos, miután nem egy alacsony összegről van szó) mentesülünk a közös költség fizetése alól.

A közös képviselő ma tájékoztatott arról, hogy a számvizsg. biz. magasnak tartja az árajánlatban szereplő összeget, nem kívánnak erre áldozni, és inkább "kenjük meg a kéményseprőket". Én őszintén szólva nem kívánom azzal tölteni az időmet (és pénzemet), hogy embereket korrumpáljak, és jeleztem a közös képviselő felé, hogy felőlem ő elintézheti ezt, de tőlem ne várja el.

Milyen jogi lehetőségeim vannak, ha a számvizsgáló bizottság ellenáll?

Előre is köszönöm a választ.
MaMy Creative Commons License 2006.08.09 0 0 70
Mondjuk nem értem, hogy lehet tartozásnak nevezni ezt, mikor minden hónapban fizetek, tehát tul.képp hónapról-hónapra kiegyenlítem az előző havi tartozást.

Oké, ezentúl betartom a szabályt, de idegesít ez a késedelmi kamat, nem nagy összeg, de akkor is ...
Előzmény: HangaDóra (63)
szmuti Creative Commons License 2006.08.09 0 0 69

Köszönöm a segítséget!

Eddig még nem töltöttem be a tisztséget, csak felkértek rá. De mivel tervezem, hogy a másik utcában lévő bővíthető  lakásomba teszem át a "székhelyemet", de megtartom az ottani ingatlanomat is...  Gondolkodási időt kértem a lakóktól, hogy így elvállaljam-e. Amúgy a ház közelében maradok, naponta háromszor sétáltatom két kutyámat itt,...

SENKI nem vállalja el, idősek lakják a házat. Ez eddigi közösképviselőkkel pereskedünk, mert több milliót loptak el tőlünk.

HangaDóra Creative Commons License 2006.08.08 0 0 68
szmuti!
27. §
(3) A legalább egy elnökből és két tagból álló intézőbizottságot, illetőleg a számvizsgáló bizottságot a tulajdonostársaknak saját maguk közül kell megválasztaniuk;

Semmi olyan feltétel nincs a törvényben, hogy a házban kell laknia, tehát nyugodtan maradhatsz a bizottságban, ha úgy érzed, távolról is megfelelően részt tudsz venni a ház ügyeinek intézésében.

A Társasházi törvény alaposabb tanulmányozását én is javaslom.

Előzmény: szmuti (64)
MaMy Creative Commons License 2006.08.08 0 0 67
Köszönöm a választ. :-)
Eddig nem voltam tisztában ezekkel a szabályokkal.
Előzmény: HangaDóra (62)
Törölt nick Creative Commons License 2006.08.08 0 0 66
Maradhatsz I.B. tag. Más kérdés, hogy nem etikus, valamint az is kérdés, hogy láttad el eddig a feladatodat, ha ennyire alpvető dologgal sem vagy tisztában...
Előzmény: szmuti (64)
akireko Creative Commons License 2006.08.07 0 0 65

Kedves Hangadóra!

Nagyon köszönöm a választ! Én azt hiszem, hogy a mi kivitelező-jelöltünk sajnos nem profi, ha nem tudja meggyőzni a két akadékodkodónkat.

Még egy szemtelen kérdés. Nincs véletlenül egy jó SZMSZ mintátok?

szmuti Creative Commons License 2006.08.07 0 0 64

Sziasztok!

 

Szeretnék érdeklődni tőletek, hogy mi a feltétele az Intéző Bizottsági tagságnak. A házban lévő tulajdon, vagy ott is kell állandóan lakni. Tehát ha két utcára költözöm, de tulajdonom marad a házban, akkor is müködhet a jogszabályok között a dolog?

Előre is köszönöm! :-))

HangaDóra Creative Commons License 2006.08.07 0 0 63
Egy kis kiegészítés:
496 Ft akkor lehet a késedelmi kamat, ha ez a tartozás több mint 10 hónapja fennáll.
A 7 % éves mérték, és a jegybanki kamat számításának elve szerint kell kiszabini, azaz napi kamatszámítással.
Előzmény: MaMy (60)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!