Nekem is hasonló problémám van, mint Vastikának volt: meddig jár a kötbér? Sajnos a mi szerződésünkben az áll, hogy "a lakás elkészülésének határideje", tehát nincsen egyértelműen megfogalmazva, hogy a birtokbaadásról van-e szó. És hogyan igazolják, hogy elkészült a lakás? Levelet küldenek nekünk is?
Még valamit szeretnék megtudni: társasházba költözünk, a lakások pár hét különbséggel készülnek el. És valami olyasmit mondott egy ismerősöm, hogy a műszaki átadás az egész házra vonatkozik, amíg az nincs meg, addig nincs víz, villany, gáz. Tehát hiába van kész a lakás, lakhatatlan. És ha már a lakhatásnál tartok: lakhatási engedélyt kinek kell kérnie, milyen feltételekkel adják, mennyibe kerül.
Az ingatlanközvetítők szoktak belerakni egy pontot a megbízásba, hogy ha ő hozta neked az "üzletet" és te lépsz vissza, akkor jár neki kártérítés. Ahol ilyet láttam ott ez az összeg a foglaló fele volt. Bár én eladó voltam.
Megnézted mit írsz alá az ingatlan közvetítőnél?
A nálad lévő példányon rajta kell lenni hogy visszalépés esetén milyen %-os díjakat alkalmaznak! :(( A foglalót sajna buktad ezért jó az előleg!
Kártérítésre nem kötelezhet!
Meg akartunk venni egy házat, minden simán ment is, lefoglalóztuk stb. de most úgy néz ki, sajnos vissza kell lépni a vételtől egyéb okok miatt. De az ingatlanközvetítő ügyvédje felhívta a figyelmünket, hogy így nem csak a foglalót bukjuk, hanem még kártérítésre is kötelezhetnek minket. Kérdésem: el tudná küldeni valaki esetleg az idevonatkozó jogszabályt?
Mostanra kiderült, hogy "mindössze" 5+1 %-os kamattal kell fizetnünk az albetétesítésig! Még mindig jobb, mint a 13%... Szombaton beadjuk a papírokat, aztán indulhat a küzdelem!!! De ha minden jól megy, akkor jövő karácsonykor már saját lakásunkban ünneplünk!
A kedvezményes lakásvásárlási hitelt a lakásra adják a bankok, melynek vannak feltételei, mint pl. az így megvásárlandó lakás jelzálogosítása a bank javára.
Amikor előre kötünk le egy épülőfélben lévő lakást, akkor még nincs mit jelzálogosítania a banknak, sőt, a lakás nem létezik, tehát hitelt sincs mire adni. De nekünk ettől függetlenül - a beruházóval valaó megegyezés alapján - előre egyeztetett részletekben kell fizetnünk. Ennek egy része a saját tőke, ami most nem érdekes, a többit viszont a bank finanszírozza - előre. És ez még nem az állam által támogatott kedvezményes hitel. Azt pedig, hogy a bank ezt az áthidaló hitelfinanszírozász milyen kamatmutatókkal adja, egyéni elbírálású bankonként.
Szóval ez az a magasabb kamatozású hitel, amit nyögnünk kell a hitel első részletének finanszírozásától az elkészült ingatlan albetétesítéséig - merthogy a lakás ettől számít lakásnak, nem attól, hogy laknak benne vagy sem.
Nem túl rózsás, de ez van... nem kell szeretni.
Hogy konkrétan mi van, arról lövésem sincs (én még a régi szép időkben, azaz két éve vettem fel a hitelt). Csak általánosságban leírtam, hogy szerintem mitől van mindenki így megkavarodva.
Van külön OTP hiteles topik, szerintem ott már tárgyalják is a témát.
Az egyik ismerősöm is azt mondta - ő is érintett a dologban -, hogy nem egyből a piaci kamatozást számítják, hanem az eggyel kedvezőtlenebbet. Tehát: ha megkapjuk a kedvezményes lakáshitelt, de a használatbavételig fizetni kell, akkor eggyel kedvezőtlenebb kamatsávba ugrunk, ami az OTP esetében még nem a 13%. Jól értem?
Az a helyzet, hogy a "hátszelünk" ezt nem mondta, de megkérdeztünk találomra telefonon egy másik ügyintézőt, és ő mondta. Na most, lehet az, hogy annyira ismeri a helyzetünket (mert ismeri!), és a bankját, hogy eleve meg sem említette, mert nálunk ez nem lesz???
Először is a legfontosabb, hogy ez bankonként és hiteltípusonként változó. Tehát minden bankot külön meg kell kérdezni.
A 6% onnan jöhet, hogy tavaly az OTP vezetett be ilyet először, hogy nem a legkedvezményesebb kamat fut használatbavételiig hanem 6%. Azóta sok bank átvette ezt sőt durvítottak rajta, azaz valóban van hely ahol általában a használatbavételiig piaci kamaton fut a hitel utána valamivel kisebb és albetétesítéskor éri el a legalacsonyabb szintet. Sajnos ez elég durva plusszköltség (ismerősöm kiszámolta, neki kb 800e Ft).
De ha ezt nem mondták el a bankban egyből, akkor az elég csúnya dolog.
De úgy tűnik nekem, hogy van ahol viszont
a legkedvezményesebb hiteleknél nincs ilyen és egyből az alacsony kamat megy (nálam is ez van). Ezért kaptok sok ellentmondásos infót.
Ja, és nem árt a józan pesszimizmus: ha esetleg vmelyik banknál nincs ilyen, az azért még nem kizárt, hogy mire elbírálják a hitelt, addigra bevezetik.
Szóval figyeljetek nagyon oda!
Így érthető.. nekünk sajna biztosan nem így lesz, hiszen a jövő héten befizetjük a 12 százalékot, a többi hitelből lesz. A hitelt megigényeljük ebben a hónapban, tehát kb. február, március körül aláírunk, és jó esetben októberben költözünk... közben meg fizetünk..
Hello itt is!
Én azért nem értem az egészet, mert mi már bent laktunk, amikor a hitelszerződést aláírtuk. 2002 májusában kötöttük le a lakást, akkor kifizettük a 30%-át a vételárnak, majd júliusban egy újabb részletet, december elején átutalták a lakástakarék megtakarítási részét, január végén átadták a lakást, februárban beköltöztünk, a hitelszerződést március végén írtuk alá, április elején folyósították a hitelt az építtetőnek.
Coios kérdésére a válasz engem is érdekelne! Történetesen az, hogy mivel mi is épülőfélben lévő lakásra vesszük fel a hitelt, a bank szerint az első részlet folyósításától a beköltözésig nem a kedvezményes, hanem a piaci kamatot, vagyis 13 százalékot fizetünk. Ez valóban így van? Ezek alapján havi 90 ezer forintot fizetnénk a lakásunkért, aminek csak a falai állnak... Mellette pedig az albérletet is.. elég bizarr!!
> Szerintetek mennyi idő még a műszaki átadástól
a beköltözésig?
Mi az a műszaki átadás? Nálunk csak egy átadás van, amikor kész a lakás. Ők persze közben engedélyeztetik a gázt, meg talán mást is, de ehhez én nem kellettem.
> Bizonyos ideig nem 4.5%-os törlesztést kell fizetnünk, hanem magasabbat. Mennyi ez? 12% vagy 6% ,irják mind a kettot is.
Ez nem tetszik. Nekem a kamat csak 4.5%, semmi csel, sőt, igazándiból csak 2.5%, a másik 2%-t mindig egy összegben kell egy évben kifizetni a hátralévő tőke kezelési költségeként, így folyamatosan csökken (a havi törlesztőrészlet nem).
"De az énismerősömtől poitív dolgokat hallottam, hoyg rugalmasak meg kedvesek voltak."
Ez mit jelent? Miben voltak rugalmasak? Azt mi is úgy vettük észre, hogy az anyagválasztásban, stb. mindent lehet, de a szerződésben, meg az ASZF-ben egy betű nem sok, de annyit nem módosítottak, pedig ügyvéddel felszerelkezve mentünk.
Amúgy már tényleg állnak a tartószerkezetek, az enyhe túlzás, hogy a falak is, de már rakják. Most úgy kötnek szerződést, hogy 2004. május 31. az átadás, ez már egy hónap ahhoz képest, amikor elkezdtünk tárgyalni. Remélem, hogy nem lesz 2005. május belőle.
Lenne néhány kérdésem, mert ahány helyen olvasom, annyi félét írnak róla. Esetleg nektek van konkrét tapasztalatotok.
A feleségemmel 7 millió 4.5%-os hitelt veszunk fel egy uj epitesu lakásra. (jun 4-én adtuk be a kérelmet az OTP-be, és okt. 6-án már mehetünk is aláírni a hitelszerződést :) csak 4 hónap)
Adott esetben ez még jó is lehet, mert novembervégén lesz a műszaki átadás.
Szoval:
1.) Szerintetek mennyi idő még a műszaki átadástól a beköltözésig?
2.) Bizonyos ideig nem 4.5%-os törlesztést kell fizetnünk, hanem magasabbat. Mennyi ez? 12% vagy 6% ,irják mind a kettot is.
3.) Pontossan mikortol fizethetjuk az alacsonyabb kamatot. (4.5%) Amikor bekoltozunk?
Ugye nem kell megvárni, hogy ne csak a széljegyen szerpeljunk, mert az lehet akár 3 év is! Mik a pontos ide vonatkozo szabályok?
> Kis ellentmondás van itt ugyebár. :-)
> A vevő totál ki van szolgáltatva az építtető
> és a bank "szeszélyeinek".
A két másik új építésű ingatlant vásárló ismerősöm szabadon választhatott bankot, igaz, nem jártak velük túl jól (Otp, Erste). De persze lehettek ők is bénák. Nekünk kötelező volt a HVB, de jól is jártunk vele. Szóval félig igazadtok van, tényleg lehet kiszolgáltatottság, de az ember akár ennek alapján is választhat ingatlant (tudom, ez úgysem lesz szempont, nekem sem volt).
> A bankok kockazata amugy is minimalis
> Magyarorszagon, nyugaton ha van 10-20%
> onreszed, a kutya nem kivancsi ra, mennyit
> keresel. De ha nem fizetsz, pakolhatsz. Itt
> meg? Ha a felet KP-ben fizeted, akkor is
> konyorogni kell a banknak.
Szerintem ez egy nagyon jó példa a buta állampolgár-védelemre. Szerintem azért ez a herce-hurca, mert nálunk még mindig nem lehet valakit kitenni simán az utcára, ezért adnak nehezebben hitelt a bankok. Közben meg igyekeznek magukat lefedezni, tőlünk kértek "befogadó nyilatkozatot", hogy ha ki akarnak minket tenni, akkor lesz hová mennünk.
Ha könnyebb lenne a kilakoltatás (ami egy nagyon nem humánus dolog), akkor könnyebben adnának hitelt a bankok (elvben gyors kilakoltatás mellett a jelzálog tényleg elég biztosíték, nem kellene törődni a jövedelemmel), ami viszont sok embernek lenne jó.
Egy kis segítséget szeretnék kérni bidé ügyben.
A kivitelező azt javasolta, hogy maradjon a normál WC és tud egy típust, mely tulajdonképpen egy készülék és az ülőke helyett kell feltenni. A probléma az, hogy 230 ezer Ft-tól kezdődik.
Nincs erre egy olcsóbb megoldás (mármint a WC bidéként is működjön)?
Nekem egy jogi jellegü kérdésem lenne, remélem valaki tud segíteni.
Van egy telek a feleségem nevén (örökölte, még a házasság elött). Ha arra közösen akarunk építkezni (illetve hitelt is én tudok felvenni a keresetem alapján, feleségem rokkantnyugdíjas), akkor nekem is tulajdont kell szereznem ebben a telekben? Vagy lehet anélkül is. (Ha nem muszáj, nem akarunk felesleges köröket futni.)
tudom, nem leszek népszerű, de kicsit tessék megérteni bankokat
ne viccelj, mindenkinek lehet velemenye, lassuk, kinek lesz igaza a vegen:
"Ők egy csomó pénzt adnak ki, aminek a megtérülése enyhén szólva kockázatos. Nem hiszem, hogy olyan sokan adnának közületek akár a legjobb barátaitoknak kölcsön 5-10 milát 20 évre"
Marpedig a bankok ebbol elnek. Ha nem lenne kockazat, tonkremennenek. Evidens, hogy ha penz kell, bankba megyek, nem a haverhoz (ugyanugy, ahogy nem a bankhoz megyek pld. vacsorazni, hanem a haver vendeglojebe)
A bankok kockazata amugy is minimalis Magyarorszagon, nyugaton ha van 10-20% onreszed, a kutya nem kivancsi ra, mennyit keresel. De ha nem fizetsz, pakolhatsz. Itt meg? Ha a felet KP-ben fizeted, akkor is konyorogni kell a banknak. Es akkor nem beszeltem meg az allami tamogatasrol!!!
"az építő csak a pénzét akarja visszakapni, őt nem hiszem, hogy igazán érdekelnie kellene, hogy miből fizet a kedves ügyfél"
egesz pontosan itt arrol volt szo, hogy az ugyfel mar minden papirt beszerzett, a bank egyedul az epittetore var, hogy o is hasonlokeppen nyujtsa be a szukseges dokumentumokat. es amig be nem nyujtja, addig a bank nem fizet. ebben az esetben nem gondolom, hogy "tartozasrol" beszelhetunk; ellenkezoleg, az ugyfel boldogan fizetne, csak az epitteto gyakorlatilag nem nyujtja be a szamlat
Ez erdekes, de tenyleg igy van. Ha nem csinalnak semmit, csak "ulnek a penzen", es raadasul a kotbered is maximalva van (mint az esetek 99%-ban), akkor mondjuk buknak 0.5-1M kotbert, es ENNYI. Persze ha vettek fel hitelt a telekre, akkor mar nekik is sietosebb, de ha nem, akkor jol elvannak igy is...
De, gondolom, ha az építtető hibájából hiúsul meg a szerződés. Itt ők akartak visszalépni, mert tulajdonképpen elvesztették a bizalmukat irántuk, féltek, hogy nem lesz semmi az építkezésből.
De ahogy hallom, azóta változott a helyzet, és csinálják rendesen.
Abszolút építik, már szépen állnak a falak is, szerintem a tető környékén járnak. De az énismerősömtől poitív dolgokat hallottam, hoyg rugalmasak meg kedvesek voltak.
"Mi a HVB-től vettünk fel hitelt, ami nem választás kérdése volt, mert az építettő tőlük kapott jelzálogot, ezért csak ők adhattak nekünk hitelt..."
"...vagy keressen olyan bankot, amelyiknél ez gyorsabban megy."
Kis ellentmondás van itt ugyebár. :-)
A vevő totál ki van szolgáltatva az építtető és a bank "szeszélyeinek".
Enyém a Reaxos lakás a XIV kerületi Porcelán parkban, lassan, de biztosan halad az építkezés.
Pár hozzászólás:
- Mi a HVB-től vettünk fel hitelt, ami nem választás kérdése volt, mert az építettő tőlük kapott jelzálogot, ezért csak ők adhattak nekünk hitelt. Teljesen korrektek voltak, egyszer kellett bemenni, mindent aláírtunk egyszerre, után rögtön átutalták a pénz 9ö%-t az építettőnek, a használatbavételi után jön a maradék 10%.
- "csak az elején szeretik jól megszívatni az ügyfelet": tudom, nem leszek népszerű, de kicsit tessék megérteni bankokat. (A helyzet akkor sem változik, ha nem értitek meg őket, és így legalább jobban együtt tudtok velük működni a saját érdeketekben). Ők egy csomó pénzt adnak ki, aminek a megtérülése enyhén szólva kockázatos. Nem hiszem, hogy olyan sokan adnának közületek akár a legjobb barátaitoknak kölcsön 5-10 milát 20 évre. Jó, ott a jelzálog, de akkor is. Szóval szerintem tök természetes, hogy az elején megpróbálnak minél biztosabbak lenni a dolgukban. Később meg már mindegy: ha kint van a pénz, akkor csak remélhetik a legjobbat, hogy az ügyfél fizetni fog, hiába vizsgálnak meg bármit utólag, munkahelyváltoztatást, bármit, rajtuk sokat nem segít.
- És akkor kicsit védem az építőket is: az építő csak a pénzét akarja visszakapni, őt nem hiszem, hogy igazán érdekelnie kellene, hogy miből fizet a kedves ügyfél. Engem is bosszantana, ha az ügyfél tartozna nekem még pár milával, amit hitelből akar fizetni, de ugye ez nem rá tartozik, ő szépen él már a lakáskájában, és fussak én a pénzem után. Szerintem ha valaki akar valamit, akkor fizesse meg, ha meg hitelből fizet, akkor vagy várja meg, amíg megvan a pénz, vagy keressen olyan bankot, amelyiknél ez gyorsabban megy.
