Persze. Nyilvan. De en arra gondoltam, akinek nincs lehetosege kiegeszito ingatlanfedezetet bevonni. Ami igen sok kerelmezonel van szerintem. Akinek elvileg van rendes onereje (60% azert mar korrekt), de a bank lehuzza az ingatlant.
Mit jelent az, hogy "gondoskodsz ingatlanfedezetrol"?
Aki vesz egy lakast, mondjuk 60% onerovel (es akkor mar nem keveset mondtam), annak a veendo ingatlan a fedezet, mas nem. O mit csinal, ha a szerzodesben rogzitett 8M ellenere az ertekbecslo 6M-re becsuli a piaci erteket? Honnan akaszt le meg par milkot?
Éppen a mai napon adtam le az összes szükséges papírt a Raifaissen banknál a hiteligényléshez.
Itt a folyamat a következő képpen néz ki. Adásvételi szerződés megkötése(tulajdonjog fenntartással) és foglaló kifizetés. Ezután előzetes hitelbírálat következik (1 hét), ha ez sikeres, csak ezután jön az érétkbecslő, és innentől kell fizetni a költségeket.
nem értelek titeket!
kinézitek a lakást lefoglalozzátok adásvételi stb beadjátok a földhivatalba a "tulajdonjog vétel jogcímen" kérelmet, bejegyzi a földhivatal az ingatlan tulajdoni lapjába , ezt kikéritek majd gondoskodtok az ingatlanfedezetröl és csak AKKOR mentek a bankba hitelért!!!
az OTPnél így megy én is így csináltam/kaptam hitelt!
Szia,
A HVB Banknal valami ilyesmit mondtak. Bemesz, megkotod a bankkal a szerzodest, aztan kifizeted a tulajnak a foglalot.
Csakhogy ha bemesz a bankba, mar pontosan tudnod kell, hogy mennyiert veszel lakast, sot, szerintem a megveendo lakast is be kell mutatnod, hiszen hova megy az ertekbecslo...
Azt mondtak, hogy ket hetig tart, mig megkotheted a hitelszerzodest a bankkal, es beszeljuk ra az eladot, hogy varjon addig...
Egy eladonal probaltuk, el is kuldott minket a sunyiba...:-(((
De az otleted jo, csak valamiert egyik bank sem akar igy mukodni. :-(
Cst.
Én most jelen pillanatban vevő vagyok, de teljesen megértem azokat az eladókat, akik kitartanak a foglaló mellett.
Ő adott esetben(pl. egy OTP-s hitelnél) hónapokig vár a pénzére, miközben már lehet, hogy rég elvitték volna a lakást. Ha nem kapja meg a pénzét, akkor az bizony elég fájdalmas, és adott esetben sok pénzt is lehet rajta bukni.Pl. mi van, ha ő is foglalót fizetett valahová, amit éppen emiatt bukik el.
Sajnos a kormány - politikai függetlenséggel a mostani és az előző is - alkothatott volna egy rendeletet, amely kötelezné a bankokat az előzetes hitelbírálatra. Az én kis primitívségemmel ez így nézne ki:
Lehetne kérni előzetes HB érték megállapítást. A bank kér egy összeget az ügyféltől, majd megmondja, hogy ő erre X forint hitelt adna. A díj befizetése ellében a bank hiteligérvényt bocsát ki, amihez már csak az adásvételi kell. A bukás lehetősége még mindig kevesebb.
Ennek fokozott módja volna, hogy az állam kvótákat határoz meg országosan a lakásárakra. Ezekben a kvótákban fix négyzetméter árakat határozna meg, amely áraknál a bankoknak garanciát vállall az ügyfél helyett, hasonlóan a közalkalmazottakéhoz. Ez utóbbi már problémásabb.
A mostani rendszer totál az ellenkezője az emberi ésszel normálisnak. Először vegyél egy lakást, vállald be, hogy még több millió forintot kifizetsz egy adott időpontig. Ezután egy nagyhatalmú szervezet HASRAÜTÉS SZERŰEN eldönti, hogy neked mennyi hitelt ad. Tapasztalataim szerint a HB érték az egyik legmegfoghatatlanabb dolog.
Sziasztok,
nekunk azt mondtak az egyik bankban, hogy azt kell a szerzodesbe beleirni, hogy a foglalo a hitel elbiralasaig foglalo, ha a hitelkerelem elutasitasra kerul, akkor automatikusan elolegge valtozik. Ez jol hangzik, de volt olyan elado, aki azt mondta, hulye lenne ezt a feltetelt elfogadni...:-(
Cst.
Igen... hihetetlen.
Amit irtam, az a tegnapi archivumaban van a magyar hirlapnak. Ott meg azt irtak, hogy a szerzodes fog szamitani.
A maiban mar ott is az szerepel, hogy ha mar befogadjak a hitelkerelmet, akkor a regi szabalyok szerint biraljak.
Amugy amit kerdesnek irtal, annak sok koze nincs a szigoitasokhoz: az hogy nem kapsz hitelt, nemegyszer elofordul, akrmi mas miatt (hitelkepesseg, az ingatlanbiztositek megse felel meg, vagy csak sokkal kevesebbre becsulik, kezes nelkul nincs hitel, stbstb), es ilyenkor is felmerul a problema. Irtak mar itt is paran: ha egy adasvetelben hitel is szerepel, akkor azt celszeru belefogalmazni a szerzodesben, foleg a letett foglalo/eloleg tekinteteben.
Ha nincs ilyen a szerzodseben, akkor _altalaban_ a vevo bukja a foglalot, ugyanis az elado szempontjabol az, hogy a vevo megse kapott hitelt, az az o hibaja. Valojaban vis major eset, mert a vevo sem tehet (legtobbszor) arrol, hogy a sok igeret ellenere megis elutasitottak a kerlemet, de az elado nem adja vissza a lovet es kesz. Ezert kell valahogy a szerzodsebe belevenni ezt az esetet is (az eladok persze ebbe nem szeretnek belemenni), mert ha a vevo perre is menne, es nincs a szerzodesben ilyen, akkor igazabol nincs sok eselye visszakapni a penzet.
Szerintem...
Elm : ez erdekes lesz. Gondoljuk vegig a szitut.
Valaki kot egy lakas-szerzodest, leteszi az eloleget/foglalot, elinditja a hitelkerelmet : hitelbiralati dij, tulajdonialap kikerese, majd kozlik vele, hogy nem kaphat hitelt. Erre elall(na) a szerzodestol. Kifizeti a reveszt (eloleg, addigi koltsegek, stb..) ?
...sot a mai hirek szerint maris valtozik a dolog (nagy tetuseg allandoan fals infokat szivarogtatni a sajtonak), vagyis a julius 1. elott _alairt_ hitelszerzodesekre vonatkoznanak csak a regi szabalyok, NEM a kerelem beadasa szamit. Ugyhogy iparkodhat, aki meg a regi szerint akar felvenni hitelt, bar ala is irni a szerzodest eleg kis esellyel sikerulhet mar csak egy bo honap alatt...
Sziasztok!
csak idecsöppentem
azt szeretném kérdezni, hogy használt lakás vásárlásához melyik bankot ajánljátok?
természetesen hitelhez
egyedül venném, se kezes, se másik ingatlan jelzáloghoz nincs, de megvan az ár kb 50-60%-a
Lehet, sot valoszinu, ugyan nem hallottam, de logikus. Csak erzekelteteskeppen irtam azokat a hosszu hataridoket, valoszinu, hogy lesz valami idobeni korlatozas. A lenyeg, a kerelembeadas, azert harom honap eleg kell legyen a szerzodeskotesre.
Mondjuk az en esetemben nem volt eleg az mkbnak...
Nem tudom, a többi bank hogy van ezzel, de engem ma hívtak az MKB-tól, hogy a várható változások miatt június elejéig nem fogadnak el hitelkérelmet. Viszont június 1. után megint lehet menni hozzájuk bátran. Addig viszont hírzárlat van. Más banknál is van/várható ilyen?
"Tehat ha mar beadtad a hitelkerelmet a bankhoz a hatalybalepes elott, akkor kothettek szerzodest akar szeptemberben is, folyosithatnak akar decemberben is, akkor is a regi szabalyok fognak rad vonatkozni."
Én úgy hallottam, hogy a hatálybalépés után 3 hónapig el kell, hogy megkötésre kerüljön a már elöbb beadott hitelkérelmed, különben az új szabályok fognak rá vonatkozni.
Valamikor azt olvastam egy újságban,(1-2 éve), hogy már föl lehet hívni a földhivatalt, és telefonon megmondják, hogy mi van széljegyen, stb.
Ez azért lett volna jó, mert akkor akár a szerződés aláírásának a pillanatában is tud az ember a fenálló tulajdoni viszonyokról.
Ezzel szemben a magasságos földhivatal semmilyen felvilágosítást nem ad telefonon.
Ezt elore egyszeruen nem lehet tudni. A szocpol valtoztatasnal is az utolso pillanatig keringett egy csomo variacio, meg a torveny alkotoja, a MEH se volt hajlando mondani rola semmit, "majd megtudjak, ha megjelenik a kozlonyben!". (pedig mivel az erintett kemenyen, jopar helyen probalkoztam)
Pont ezert volt ez sarkalatos kerdes, az ujsagok is ramozdultak, de nekem is csak ez alapjan vannak az utolso informacioim: eddig mindenhol azt olvastam/lattam/hallottam, hogy a mar BEFOGADOTT hitelkerelmek eseten a regi szabalyozas a mervado. Tehat ha mar beadtad a hitelkerelmet a bankhoz a hatalybalepes elott, akkor kothettek szerzodest akar szeptemberben is, folyosithatnak akar decemberben is, akkor is a regi szabalyok fognak rad vonatkozni. HA IGAZ LESZ, amit igernek.
De ez sincs kobe (kozlonybe) vesve meg sajnos...
Mondjuk megjegyzem, hogy azt, hogy a hasznalt eseten az adasveteli idopontja szamitana, ezt meg en nem hallottam sehol. Szoval lehet, hogy mar en vagyok lemaradva az esemenyektol...
Sziasztok!
Sürgős segitség kellene: egy nagyon jó állapotú, felújitott vályogházat szeretnénk megvásárolni, és a bankok, amikor meghallják, hogy vályog, nem állnak velünk szóba. Tudtok erről valamit, a vcályog kizáró ok lenne, vagy hogy lehet ezen segiteni?
Előre is köszi!
MAci
A gurukat kerdeznem!
Most hogy lakashitel tamogatas valtozas elott allunk kerdeznem, hogy mikortol vonatkozik ez a megvaltozott rendelet valakire? Mondjuk Junius 1 a hatalybalepes, akkor akinek ezen idopont elotti az adasvetelije illetve epitesi engedelye arra meg a korabbi szabalyozas vonatkozik?
Remenykedve varva + valaszaitokat...
ui: ujsagcikkben hasznalt lakas eseten az adasveteli idopontjat olvastam, de nem tudom mi a helyzet mondjuk epites eseten?
Kosz,
TOM
Szia 316e21!
Igen, új családi házat épitünk.Remélem a méltányolhatóba is beleférünk. (nappali 25 nm+dolgozószoba 9 nm, +háló 11,83 nm+háló 11,71 nm, +konyha+fürdőszoba+kamra+3 nm-nyi télikert). Úgy tudom, hogy igy a 12 nm alatti szobákkal beleférünk.
babydevil
igen,(ha űj lakást építetek/vásároltok és a méltányolható lakásigénybe is belefértek) jogosultak vagytok. :)
az adó-jóváírásnak meg csak annyi a feltétele, hogy lakáscélú hitelről legyen szó (és kellően nagy legyen a befizetett szja).
Szia elm!
Köszönöm a gyors választ, mindjárt letöltöm.
Pont az öröklés miatt fontos.Merthogy teljes már a káosz a fejünkben, meg a sajtóhirekben is. Emiatt szeretnénk tudni, hogy tulképpen az áfa visszatéritésre, adójóváirásra jogosult-e a férjem.
Mert végülis van a nevén egy családi ház,de az úgy került a tulajdonába, hogy 92-ben meghalt a papája és a férjem örökölte, haszonélvezettel terhelten, a haszonélvező (anyós) bennlakik a házban. Tehát ezért reméljük, hogy ebben az esetben jogosult a mindenféle támogatásokra a férjem.
Mégegyszer nagyon köszönöm.
babydevil
"12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet a lakáscélú állami támogatásokról" a neve a dolognak.
Letoltheto a www.extra.hu/hitelportal-rol vagy a www.meh.hu-rol, az otthonteremtes link alol.
Ami teged erdekel resz, annal figyelj, hogy OROKOLT szo szerepel benne, minden mas tulajdonszerzesi forma kizarva. Toltsd le, olvasd at, es kerdezz nyugodtan, ha meg van mit...
