Hat, szerintem ujepitesuhoz nem szabad chf-et felvenni hacsak nem abban kapod a fizetesed, de te tudod. Meg persze lehet, hogy en nem tudok valami olyan korulmenyt, ami miatt megis ez a logikus.
Piaci CHF alapú hitelt akarok felvenni, igazából jelenleg nem látom hátrányát az OC hitelcenter igénybevételének, ahogy én látom CHF alapon nagy különbségek nincsenek a bankok között, persze a lényeg a sorok között van. Nyilván ha ajánlanak valamit annak az ember utánanéz.
Más:
Nem vágom , hogy az ingatlanirodák hogyan befolyásolják az árat, ha a tulaj magas árat mond , nem hirdetik meg az ingatlant??
Vevői oldalon sem értem a dolgot, én nem a közvetitővel alkudozom, hanem a tulajjal, a közvetitő legfeljebb izgulhat , hogy kevesebb jutalékot kap.
Aki áron alul akar szabadulni lakásától CSAKIS közvetítőt bízzon meg - ők pontosan az árlenyomás irányába fogják terelni, hogy minél gyorsabban elmenjen a lakás, és megkapja a jutalékot...
Lehet, ezt nem tudom. De végig ez a gondolat kiísért. És így utóla örülök, hogy nem ugrottam bele semmibe velük: azóta több magánhirdetett lakást is láttam - jobbat, vagy olcsóbbat.
Mindenesetre ha valaki áron alul akar szabadulni lakásától, az ne bízzon meg közvetítőt is.
Azt ne felejtsd el, hogy a hitelugyintezes (mar ha legalabb toled nem kernek penzt) egyreszt nagyon jol tejel nekik, masreszt viszont ami ennel is lenyegesebb a szempontodbol, hogy nem feltetlenul a te penztarcadat fogjak figyelembe venni hanem esetleg a jutalekokat es ugy ajanlanak hitelt. Tajekozodj jo elore. Akkor mar viszont annyira kepben leszel hogy egyedul is intezhetned... (Ha teljes szocpolos vasarlashoz -- most panelrol vagy ujepitesurol beszelunk egyebkent? -- jo a hitelkepesseged ugy ertve, hogy nem trukkozni meg egyensulyozni kell, es nem a k&h kieg.-et ajanlja akkor kezdj el gyanakodni, legalabbis a mai allapotok szerint ez szerintem jo szuro.)
Nekem megérhet 5%-nyi plussz-t, az OC, mivel gyak ők intéznek mindent a hitelen keresztül az adás-vételig ha akarod. Neked csak a papírokat kell aláírni.
Megnéztem velük néhány házat szimpatikus csapat egyenlőre.
Ha valaki 10M-ért akarja eladni a lakását, és az iroda 5%-ot kér, akkor 10.5M-ért fogja meghírdetni; tehát végül a vevő fizeti meg az ingatlaniroda %-át.
Szerintem kerüljük az Otthon Centrumot (a Duna House-t is) nagy ívben, én jártam velük megnézni néhány lakást, és végig az volt az érzésem, hogy kurvadrágán kínáltak mindent, és ezt azzal akarták ellensúlyozni, hogy:
- jól öltözött ügynökeik voltak, akik viselkedni is tudtak, kétségtelen felüdülést jelentettek a kis irodák ügynökeihez képest - szépen berendezett irodájuk - igényesebb papírra nyomott szóróanyaguk - normális kinézetű honlapjuk
volt. De ez nekem nem ér meg +10%ot egy lakáson, ahhoz túl sok a 10%.
Érteni meg szerintem ők se értenek hozzá jobban semmivel, felelősséget meg persze nem vállalnak.
Graum, ha piaci ár 80%áért meghirdeted, lesz aki megvegye pikk-pakk az OC és a DH segítsége nélkül is.
Én egyébként nem láttam, hogy azonnal fizetnének, hát nemtudom, ha szívesen buksz 20-25%-ot a lakás értékén ám tedd, bár nem tudom mit veszel a 8 millióból :)))
Világos, hogy nem járok jól, de mondjuk gyorsan megszabadulok a paneltól, nem kell árulnom fél évig, lehet hogy durván hangzik mondjuk 1-1,5 millió elvesztése!!, de van akinek megéri. (mert mondjuk örökség volt)
Egyébként röviden annyi, hogy a vele szerződött partnerrel jól alulbecsüli a lakásod értékét - mondjuk a Te 10 milliós lakásodat felbecsülik 8-ra (80%).
Innentől kezdve ez nekik tiszta üzlet, mert 8-nál biztosan többért adja el - ugye mint tudjuk, mindent el lehet adni, csak jó ára legyen - tehát teszem azt a 8-ra becsült lakásodat eladja 9 ért, nyer rajta 1 milliót (mivel Te csak a 8-at kapod), plusz mivel nála kell lakást venned, még keres némi jutalékot azon a lakáson is amit megvettél.
Nem tudom van -e valakinek tapasztalata az OtthonCentrum használt lakás beszámítási lehetőségéről. Gyakorlatilag azonnal fizetnek, ha náluk választasz másik lakást. A honlapjuk szerint a Piaci? ár 80-85 százalékát fizetik ki. Persze értékbecslést végeznek előtte 50Khuf -ért.
Őszinte legyek? Küzdelmes és hosszú eladás vár rád, hacsak le nem nyomod az árat.
Na megnéztem Neked amúgy, Szentendrei úton 51 m2-es, 2 szobás lakás 9,3 és mégcsak nem is a forgalomra néz. Ugyanilyen két házzal odébb a 8-adikon 9,9.
10-el be lehet próbálkozni, aztán ha nem viszik, árcsökkentés. Sajnos a forgalomra néző szobák nem lesznek népszerűek.
