én mától nem fizetem a közös költséget, cserébe felajánlom a háznak a kidobásra váró egyheti szigetfiling utáni ruhámat :) alsó hangon megér annyit amennyivel tartozom, sőt, ha jobban megnézem a mostani aktuális piaci értékét, akkor a következő 10 évben nem fizetek közös költséget.
kb ennyit ér a társasháznak a felajánlott ingatlan... ergo semmit...
sztem már akkor a gödör mélyén voltunk, amikor elindult ez az egész, mivel az elejétől a Marina Part Alapítvány szívja szó szerint a vérünket!!!!
az is teljesen igaz, hogy ráutaló magatartás az, hogy valamit visszautasítasz, de felajánlasz azért valamit kompenzációként. hogy is van ez??? akkor most tartozol apukám, vagy sem?!
igazad van, ha elmegyek egy hétre, vagy csak akár egy hosszú hétvégére, be fogom majd jelenteni, hogy nem laktam ott?!?!?! vagy csak összeszámolom hogy egy hónapban hány napot voltam otthon hányat nem?!?!?! vagy továbbmenve, mint az emberek többsége napközben dolgozik , tehát nem lakja az ingatlanát, összeszámoljuk ki hány százalékban volt otthon és csak annyi közös költséget fizet?!?! "nyilván" aki egész nap otthon van , az többet használja a ház infrastruktúráját (többet nézheti hogy szépen le van vágva a fű, hogy van világítás, hogy takarítanak...)
- beruházó vitatja a tartozást, ennek ellenére felajánl a jelenlegi és JÖVŐBENI tartozására ingatlan kompenzációt.
Hogy is van ez ??!! Tehát a jövőben sem fog egy fillért sem fizetni és ezt gyakorlatilag le is írja !!! VICC !!!
- innentől kezdve bármely lakó,akinek tartozása van a közösség felé nyugodtan mondhatja, hogy nem fizetnek, viszont a tartozás fejében felajánl ezt-azt.
Ez lesz majd a VICC !!!
- 50% os közös költséget fizessenek azok a tulajdonosok,ahol a lakást nem lakják ?
Nem is hallottam még ilyet !!! Remek gondolat ez :( , ki fogja ezt ellenőrizni ????
Technikailag hogyan lesz ez szabályozva a díjbeszedő felé ????? Mikortól számít egy lakás nem lakottnak ?? 1 hét?, 1 hónap?, 1 év ?
Hazaérek pl hónap közepén egy hosszú útról - felhívom a díjbeszedőt, hogy itthon vagyok és számlázhatja a teljes közös költséget......
Ugye ez VICC ???
KIVÁLLÓ ügyvéd a közös képviselőnk ! MIÉRT NEM LÉP SEMMIT ???????
EZEKKEL A FELELŐTLEN "DÖNTÉSEKKEL" ELINDÍTJÁK A KÖZÖSSÉGÜNKET A LEJTŐN !!!
Nem kell jósnak lennünk, hogy lássuk a folyamat végét : fizetésképtelen lesz a ház igen hamar!!!
nálunk a III. ütemben az a gáz, hogy kb. 40mio-val tartoznak, míg az I. és II. ütemben ennél jóval kevesebbel.... nekünk nagyon nem mindegy, mi lesz evvel az egésszel, nekünk az kellene, hogy azonnali likvid eszköz kerüljön a zsebünkbe. ja és mit ne mondjak, 750e Ft/m2 áron akarják átadni az ingatlanokat a IV. ütemben, haha, mikor az átlagár 600-650e Ft !!!!! tiszta hülyének néznek? ha a bank a jelzálogot érvényesíti xy lakásán, akkor eladja egy rohadtul alacsony áron, csak hogy minél előbb realizálhasson pénzt, szóval igen, megérné talán nekünk, ha kb 400e Ft-on adnák a m2-t!!! de nem így!!! vagy mondjuk az még kedvező opció lenne, ha mondjuk 50 garázst adnának 800e Ft-os áron, amit eladunk 1mio-ért (ami valljuk be, sztem könnyen menne, mivel most 3mio / garázs) meg ez is olyan, hogy az az autóker elnök, aki volt kedves meglátogatni minket a közgyűlésen, és szinte már teleshop szerűen ecsetelte, mit is akar eladni nekünk, elmondta, hogy a mi igényeink szerint akarják kialakítani ezeket a helyiségeket, pl. gyerekeknek "játszóház", felnőtteknek beszélgetős sarok. ez mind szép és jó, DE: 1, nem a IV. ütemben lakunk, annyira sztem ez nem buli 2, ezen helyiségek fenntartása is a mi nyakunkba fog szakadni, közös ktg, egyebek, hiányzik ez még????
szóval baromság, hajtsa be egy behajtó cég rajtuk a tartozást, vagy jegyeztessünk be jelzálogot.
bocs, de nem értek veled egyet. pereskedés esetén a cég szerintem addig nem tud lelépni amíg van eladatlan lakása. ez pedig még van, nem is kevés... ezekre azonnal rá kellene tetetni a jelzálogot, ezt szerintem még ha a banknak van is rajta kizárolagos tulajdona, csak tárgyalás kérdése... bank ha előadnánk a tényállást, szerintem normális lenne, és belemenne hogy mögé második helyen bejegyezzuk a jelzálogot...
most ti azt szavaztátok meg hogy kaptunk egy teljesen értéktelen földszinti ingatlant + 5 eladatlan garázst.
cserébe fizessük a közösköltségből a kertészt, az áramot .. a mindent, ne csak a multban, hanem a jövöben is.... és mindennek hála ha idetéved a autokerhez egy vevő, akkro az autokeres mutathatja hogy milyen szép itt minden (amiért soha egy budos fillért nem fizetett) és még értékesitheti a lakást is extraprofit mellett....
először is jó lenne tökéletesen tisztában lenni az ide vonatkozó jogszabályokkal. úgy hallottam 10% kell egy új közgyűléshez és azt 10? napon belül össze kell hívni. (de azért ennek utána kell olvasni)
mi végigmentünk a pontokon az autoker (nálunk marina part 4 kft - régen 2 volt? ) közös költség ingatlan kompenzációját elfogadtuk (nálunk már csak 2 lakásuk van), mert, ha pereskednénk sz@rt sem kapnánk, mert, ha nyernénk is semmibe nem kerül nekik csődbe vinni egy kft-jüket. Magyarország rulez...
így igen mondhatom végigmentünk a pontokon, de egy vicc volt az egész.
egyébként büszkén mondták, hogy a 4-es ütem belépésével éves szinten 600e Ft-tal lesz kevesebb a biztonsági őrzés. kérdeztem ez hogyan jött ki, azt mondták újratárgyalták. kérdeztem meddig van velük szerződésünk? mondták az határozatlan.. mondom akkor miért nem tendereztetnek? mert ők úgy gondolják, hogy ez jó ár. mondom egy frászt jó! tessék minden szolgáltatást megtendereztetni:
a karbantartástól a kertészeten át a biztonsági őrzésig mindent - néztek, mint a birkák. itt is hülyére vesznek minket.
Egyébként, ha az összes ott nem lakó 50%-ot fizetne a jövőben, és jövőre nem emelkedik a közös költség mértéke és úgy is meg fogunk élni, akkor eddig mi a rákért fizettünk ennyit? hova??????
mi még talán egyedül "normálisan" a 2008as ktgvetésről szavaztunk (5. pont)...
össze kellene hívni egy mindhárom ütemmel közös lakógyülést , és ott érvényt szerezni az akaratunknak.
monsterdog
én is olvastam az összefoglalót, egyet sajnálok hogy nem írták alá (gondolom az SZB irta...)
szerintem nem fogja összehivni a közgyülést a közösképviselő... vagyis el fogja huzni , mindig kitalál valamit, igy talán decemberben meglesz a következő..
persze, hogy hazudtak! csak azért ment át az 50% elengedése - mint írtam - mert a külföldiek képviseletében többségben volt az ügyvédi iroda. Feltételezem, hogy a külföldi tulajdonosok követik a közgyűléseket és a pontokat, sőt tisztában vannak azzal, hogy az ingatlankezelőjük még hány másik ingatlant kezel, és, hogy augusztusban többségbe is tudnak kerülni egy ilyen ügyben... na ez csak irónia volt természetesen...
A mocskot én is láttam és engem is zavar, csak a közös képviselet most nem ér rá, mert azon munkálkodik, hogyan b@sszon ki velünk!
A parkolásról meg annyit, hogy állítólag a közterületesek is már csak rendőri kísérettel hajlandóak kijönni, mert sok az erős és "törvénytisztelő" állampolgár.
még valami, nem tudom, csak nekem piszkálja a szememet, hogy a Duna parton a Prestige felőli részen, ahol előszeretettel pecáznak xy figurák, mekkora mocsok van??? eldobált flakonok, egyéb szemét, és rettentő bűz ezt a kertészek nem szokták rendbe rakni?
sztem is itt különösen idióták parkolnak nem érdekli, hogy 20milliós kocsival játszik dodzsemeset, akkor is beáll valahogy az a baj, hogy szerintem esély nincs arra, hogy normálisan lehessen itt parkolni, mert nincs hely, ahova kinti parkolót lehetne építeni, rajtunk kívül ez nem érdeke senkinek (lásd autóker), 3 millióért meg garázst venni, sajna erre nem futja.....
hello, III. ütemben lakom. ma kaptunk egy rövid összefoglalót egyik lakótól a pénteki közgyűlésről. ott voltam én is, káosz volt. személy szerint hiszek abban, hogy a következő alkalommal képesek leszünk elegendő embert/meghatalmazást mozgósítani.
én azon leszek legalábbis, hogy akitől csak tudok, szerzek papírt.
3as ütem közgyülésén elhangzott hogy az másik két ütem végul ellenszavazat nélkül megszavazta a közösköltség elengedését.... akkor ebben is hazudtak...
hmm... pénteken a hármas ütemnél ugyanez volt, éjfélkor fejeződött be és a végén már az üvöltözés mellett a villany lekapcsolgatása (így számolja össze az autóker szavazatait a "közös képviselő"), magnójának kikapcsolása, jegyzőkönyvhitelesítők tiltakozása
az 50%-os közös költség csökkentés mellett a közös költség-tartozás kompenzációja is hasonló indulatokat gerjesztett
az írásbeli szavazás azért is előnytelen, mert az érvényességéhez az szmsz III. fej. 6. c) p. szerint a tulajdoni hányad szerinti 50% érvényes szavazat szükséges (mint egy rendes közgyűlésen), míg ezzel szemben a megismételt közgyűlés a megjelent tualjdoni hányadtól függetlenül határozatképes
tehát ha az autóker nem vesz részt az írásbeli szavazáson, 50% igent kell összeszedni, ami valszeg lehetetlen
Azt hiszem, hogy ez lesz a fórum, ahol a most már áldatlan közös képviseleti álláspontokat ki tudjuk beszélni. Nem különösebben érdekel, hogy olvassa-e az alapítvány vagy sem, remélem igen, mert megmondtam a véleményemet az előző közgyűlésen is.
Javaslom, hogy mindenki aki ide ír, írja le, melyik ütemben lakik - én a kettesben -, mert ahogy nézem és érzékelem, nem csak mi érezzük úgy, hogy hülyének néznek, hanem más ütem lakói is.
Ami nálunk történt múlt csütörtökön:
Többek között a rizsa rész után jött egy pont, a házban életvitelszerűen nem ott lakók közös költségének 50%-ra mérséklése. Mi lakók egyhangúlag úgy leszavaztuk, mint a sicc, nem is értettük miért került napirendre. Fél óráig... mert utána megértettük. Egyik "kedves" ingatlanok felügyeletével foglalkozó cég jogi képviselője a külföldi tulajdonosok nevében és a jelenlévők szűkös megjelenése által megszavazta az 50%-ot. Na itt értettük meg minek kellett ennek a pontnak belekerülnie a napirendi pontok közé. A közös képviselő állítása szerint ez már törvény tervezet meg köztársasági elnöknél van meg kisf@szom... Persze... nem írom le, de nem hiszem el... bekerült és minket hülyének nézve keresztül is vitték.
Feltettük a költői kérdést a közös "képviselőnek", hogy ugyan már kinek az oldalán áll? Kinek a kérésére került be ez a pont? Így miért a szabadságolások alatt került megrendezésre a lakógyűlés? Kinek az agyából pattant ki a pont 50%?
Hebegés-habogás - mi persze anyáztunk, üvöltözés, palotaforradalom.
A lényeg: ezeket le kell váltani a francba, mert teljesen alkalmatlanok közös képviseletre. Nem az érdekeinket képviselik, hanem aláaknáznak bennünket és kijátszanak kényükre-kedvükre.
Ne hagyjuk annyiban, tegyünk az ügyünkért, mert ez csak az első nagy szívásunk volt.
Mi kettes ütem lakói szeretnénk újabb lakógyűlést és rendet! (nem a külföldi tulajdonosok nevében beszélek)
III. fej. 6. p. bevezető: "Nem hozható [írásbeli szavazással] döntés: a közös képviselőnek ... a megválasztásáról, felmentéséről, díjazásáról."
II. fej. 6. j) p: "Amennyiben [a számvizsgáló bizottság] a Közös Képviselő jogszabállyal, vagy a Társasház alapvető érdekeivel ellentétes működését tapasztalja, köteles a Közgyűlés soron kívüli összehívását kezdeményezni a Közös Képviselő felelősségre vonása vagy leváltása érdekében."
azt hiszem, az mindenkinek nyilvánvaló a pénteki közgyűlés után, h hiába vonjuk vissza a határozatokat érvényesen egy újabb közgyűlésen, ha nem váltjuk le egyúttal a közös képviselőt is, akkor a Marina Part Alapítvány, mint közös képviselő nem fogja végrehajtani a visszavont határozatokat. a közös képviselő leváltása pedig nem lehetséges írásbeli szavazással
a péntek esti komikus közgyülés után a következő javaslatom lenne:
hívjunk össze egy rendkívüli lakógyülést, ahol írásos szavazást kérjünk a 12 pont visszavonásáról és arról hogy az Marina part constrution kft lejárt közös ktg tartozását + késedelmi kamatot azonnal hajtassuk be egy külsős céggel.
Irásos szavazás lényege az lenne, hogy nem a jelenlévők szavazhatnának, hanem minden lakásba be lenne dobva a papir, amit visszajutatva adná le mindenki a szavazatait. Ezeket körbejárva, összeszedhető lenne a többségi arány...
Beszéltem több jogásszal, hogyan lehetne jelzáloggal megterhelni az ingatlanokat, egyik se látott benne semmi kivetnivalót (egyedül akkor ha erről a bank külön nem rendelkezett...)
cég eltűnni nem fog, hiszen még nagyon sok eladatlan lakása van.
jut eszembe, az szmsz közös képviselő leváltására vonatkozó 4/5-ös szabálya pedig semmis, mivel a társasházi tv-be ütközik, amely kimondja, h a közös képviselő egyszerű többséggel válaszható meg és váltható le, ha erre gondoltál, mint alapítványi különös szabályra
asszem, ezzel a társasház jogi képviselőjéről is elmondtam a véleményemet
a szervezeti- és működési szabályzatban pedig ez szerepel:
III. fej. 2. f) p.: "A közgyűlést szükség szerint, de legalább évente egyszer, legkésőbb május 31-ig össze kell hívni, az éves elszámolással, költségvetés megállapításával kapcsolatban."
III. fej. 2. b) p."Amennyiben a közös képviselő közgyűlés összehívási kötelezettségét elmulasztja, úgy a közgyűlést a Számvizsgáló Bizottság elnöke hívja össze."
III. fej. 3. b) p.: "[A közgyűlést írásbeli meghívóval kell összehívni, amelynek tartalmaznia kell:] az elfogadásra ajánlott határozati javaslatot."
Kiváncsi leszek, hogy a kerttel kapcsolatban lesz-e hozzászólás...?
Tudtommal az előző kertész brigádot fizetés nélkül tette lapátra az üzemeltetés és az alapítvány. De mi lett a pénz sorsa? Miért volt az előző hónapban is áldatlan állapot? Ti tudtok valamit erről?
a számvizsgáló bizottság jelentését azért nem ismerem, mert egy héttel a közgyűlés előtt még nem kaptam meg. erről pedig lehet véleményem már most, amint arról is, h a számvizsgáló bizottság nem csak nem tájékoztatott a közgyűlés elmaradásának az okairól, de maga sem hívta azt össze, pedig erre felhatalmazza a társasházi tv
részemről is hatalmas felháborodást keltett ,hogy az első közgyűlést kedd délután 4-re!!!!!! ( szerintük senki se dolgozik) a másodikat pedig péntek estére hívták össze...
még a legnagyobb jóindulat mellett se tudom azt mondani hogy ezt nem direkt így akarták...
arról már nem is szeretnék külön beszélni , hogy mindezt 1 héttel előtte közlik a nagyérdeművel, szinte 100%-ra bebiztosítva a minimális tulajdonosi részvételt....
kíváncsi leszek a számvizsgáló bizottság is milyen észrevételt tesz, addig ne mondjuk róluk véleményt, amíg nem nyilatkoztak. Igaz, azért ha más nem, ők egy papírlap kinyomtatásával és kifüggesztésével, tájékoztathatták volna a tulajdonosokat a csuszás okairól...
no, csattanós választ kaptam a kérdésemre, h az építtető fizeti-e a közös költséget az el nem adott lakások után, mivel a két és fél hónapos késéssel (vakációs csúcsidőszak közepe), péntek délutánra (hosszú hétvégések se érjenek rá) összehívott közgyűlés (III. ütem) két utolsó napirendi pontja szerint jól meg fogja szavazni saját magának, h elengedjék neki az eddig felhalmozott közös költség tartozását, és az a jövőben is kevesebb legyen (az építtetőnek, mivel az így kieső bevételt természetesen a többi tulajdonosnak kell majd pótolnia)
a napirendi pontokat nem közölték a meghívóban, így a tavalyi felmentvény megadásáról is úgy kell majd szavazni, h ott hall róla vmit először az ember
attól a számvizsgáló bizottságtól, amelyik nem hívta össze a közgyűlést, amikor azt tapasztalta, h eredménytelenül telt el az erre nyitva álló határidő (május 31.)