Ez idaig is igy volt, megis vagy 5 eve ott volt a kapu. Biztosan volt visszatarto ereje. Lassan atadjak a Dunaterasz lakasait gondoltam miattuk tortenhetett, mert ugye ott is nyilik egy bejarat a teruletre.
Az épület hibáknál tartottam. Ha már megvásároltuk a lakást és látszatra minden szép és jó a hiba csak később derül ki, nem árt áttanulmányozni a szerződésünket.
Az eladó a vevővel köt szerződést. Sajnos minden lakás eladásnál az eladó próbál vajamilyen kerülő úton kibújni a garanciális javítások elvégzése alól, a jelen lakhelyemen is ez a gond.
A szerződében ki kellett volna térni a garanciális javításokra is lakáson belül és kívül egyaránt.
Tartalmaz valakinek a szerződése garanciális javításokra utaló hivatkozást vagy rendeletet esetleg vállalást?
Ha nem, akkor bele estünk a lavorba. Az eladó nem vállal kötelezetséget ill. nincs a szerződésbe rögzítve akkor saját költségen lehet rendbehozni a hibákat, esetleg a képviseletet lehet megkérdezni, hogy tud e ajánlani vagy árajánlatot bekérni a hibák kijavítására, esetleg tanácsot kérni, mit tehet a tulajdonos ilyen esetben.
Olvastam a pince garázsok beázási problémáját. Sajnos erre nem tudok mit mondani, csa azt hogy kivitelezési hiba amit nem lehet rendbehozni.
Biztosvagy abban, hogy a régi üzemeltetéssel kell végeztetni a munkálatokat? Abban is biztos vagy, hogy azok az emberek nem az építkezés valamelyik alválalkozójánál dolgoztak? Én nem bíznék meg a helyedben bennük. Lehet hogy céget alapítottak, de ők csinálhatták a kivitelezés egy részét nem hiába ismerik a házakat ill. problémájukat.
Erre én is céget alapítanék hogy bekerüljek egy ilyen sok munkát biztosító házhoz, pláne protekcióval.
Ja ami olcsónak látszik most, az később fog be bizonyosodni, hogy mégis csak drágább.
Majd amikor egy évben többször fog kimenni ugynazon berendezéshez kölömböző hiba kifogással.( a berendezésnek persze semmi baja.)
Még valami! milyen alkalomból nézték végig az építkezéseket, ha nem a beruházó és a közösképviseletemberei? Más nem igen tartózkodhat az építkezéseken.
Leendő tulajdonos leszek ha beválnak a hozzáfűzött remények a parkhoz.
Biztos vagy abban hogy a jelenlegi társasházkezelőt kell leváltani?
Tudni illik, hogy az autoker a többlet tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonos addig amíg el nem adja a lakásait. Amíg 50+1% kal több hányada van addig semmit sem tud kezdeni egyetlen egy közös képviselet és tulajdonos sem. Türelemmel kell lenni amíg nem fordul a tulajdoni hányad, de vigyázni kell, hogy ne áljon senki se az autoker mellé, mert akkor hiába van többlet hányad a tulajdonosok kezében.
Hasonló helyzetben vagyunk a jelenlegi társasháznál, csak itt a tulajdonosok kettéváltak, egyrésze a saját és a társasházkezelő érdekeit képviselik, a másik része alul maradt.
Kellemes Karácsonyt és Boldog Újévet kívánok minden olvasónak.
Szeretnék átköltözni egy exkluziv lakóparkpa, és az MP. szemeltem ki. De mielőtt belevágnék tájékozódnom kellett a neten és személyesen is, hogy a lakópark milyen állapotban van, és milyenek a körülmények külsőleg, belsőleg és műszakilag. Nem utolsó sorban a társasház kezelésével kapcsolatban. Tudakozódtam a tulajdonosi fizetési morálról is. Barátaimtól nem hallottam jót és biztatót.
Talán haladjunk sorjában:
A tulajdonosok nagy része más lakótelepekről ill. vidékről vásárolt lakást a meglévő mellé vagy költözött saját tulajdonába. Hozzáteszem nem olcsón. De biztos vagyok abban, hogy nem tájékozódtak az új építésű lakások szerkezetéről és gépészeti kialakításáról. Ez a tájékozódás olyan mint amikor autót vásárolun, és töviről hegyire körüljárjuk, olvasunk a műszaki paramétereiről, működéséről és főleg mennyibe fog kerülni az üzemeltetése. Álltalában a TV ből informálódun, hogy milyen jó és olcsó az új építésű lakás vagy ház. Nem szabad összekeverni a saját ház üzemeltetését a társasházéval.
Olvastam a fórum eléjét és végét.
Minden hibára és problémára csak a beköltözés után derült fény, vagy 1 év eltelte után vagy közben. Valamilyen oknál fogva nem felelt meg az előző üzemeltető sem, azt olvastam, hogy a mostani sem felel meg.
Szeretnék pontos információ birtokába jutni, hogy mi az oka. A jelenlegi nem fogja megmondani a frankót, a régi meg kígyót békát kiabálna az újra. Kérek mindenkit aki érdemi információt tud írja meg mi a probléma a vezetéssel illetve a házakkal kapcsolatban.
Btw, a kov. lepes majd az lesz, h eladjuk a kolapokat a haz oldalarol lampastol,mert sporolunk...egyebkent, meg nincs szukseg takaritora a folyosokon,meg a fu ontozesere sem a kertben....a kerti csobogo szivattyujabol is csinalhatnank nemi penzt!fel is vetem ezeket a kovetkezo kozygules alkalmaval :)
Szerintem a lampak kikapcsolasa latszatintezkedes....Aligha segit a 70 millio feletti adossagunk visszafizetesen..Szerintetek a kozos koltseg megtartasa mellett mennyi ido alatt lehet a kulonbozetbol visszafizetni a tartozasokat?Nevetseges az egesz!
A napokban összefutottam azokkal a fiúkkal, akik a kezdet-kezdetén vitték az üzemeltetését a Marina Partnak. Nemrégiben létrehoztak egy saját céget.
Talán érdemes lenne velük is felvenni a kapcsolatot. Új cégként valószínűleg olcsóbban vállalnák és jobban törődnének a problémákkal, mint egy régebb óta működő cég, viszont nekik is megvan a tapasztalatuk, ráadásul műszakilag is alaposan ismerik is a házat (nem a beruházó és nem a közös képviselet embereiként, de helyettük is végignézték az építkezéseket).
Kedves Szülők! 2009. december 10. csütörtök
Serényi János vagyok, a Danubius utca lakója. Tanácsadó szakpszichológusként elkötelezett híve vagyok a közösségfejlesztésnek. 2010-ben több izgalmas programot szeretnék megvalósítani első sorban gyakorló szülők részére.
Ízelítő:
-Gyerekeink segítése magatartásproblémák, beilleszkedési nehézségek, illetve tanulási zavar esetén;
- Önismereti alapok;
- Hatékony döntéshozatal stb.
Az első találkozó alkalmával szeretném, ha egy kis ötletbörze segítségével felmérnénk, hogy milyen témákra van leginkább igény.
Ha felkeltettem az érdeklődését, kérem, hogy írjon nekem egy levelet a j.serenyi@t-online.hu emailcímre.
Köszönettel és üdvözlettel,
Serényi János
Van javaslat egy új közös képviselőre? Nekem is legem van a Dr. Mező "érdektelenségeiből". Nem válaszol semmilyen felvetett problémára ami az AUTOKER-ARCADOM számára kényelmetlen vagy ellenérdekelt. A AUTOKER egyéb be nem váltoot ígéreteit (sportpálya stb.) még megelőzte egy MArinapart II garázslejárat faszerkezetének eltüntetése . Azt ígérték vissza nem lehet helyezni de a parton majd felállítják. Az ARCADOM meg a garázs beázásokkal is "sáros". Magas vízálláskor hóeséskor szivárog. Néhány év alatt tovább romolva igencsak nagy problémát a lakóknak meg költséget fog okozni. DR. Mező ez ügyben sem hajlandó semmit tenni a lakók érdekében. Akkor volt hajlandó csak válaszolni mikor a közgyűlés "trükkös" időpontját kellett indokolnia. Tegyetek javaslatot miként lehet új képviseletet és kiket megbízni!
Igen, azt ami ki van ragasztva sok helyen a házban, be van dobva a postaládákba és megtalálható a reklámújság tartókon is. A megbeszélések összefoglalóját.
Kicsit üljetek neki számolgatni, hogy hány albetét van és ebből mennyit lehet összeszedni egy közgyűlésre.
Az autoker ha jól látom kb 150 albetétben tulajdonos, így minimum ennyi "magán" tulajdonos kell akik egyetértésben lépni akarnak.
Ti tudjátok hogy ez mehet-e.
Maga a behajtás egy hótegyszerű dolog. Szmsz alapján vagy egy közgyűlési döntéssel mind a 150 albetétet beterhelni a 77mFt-tal és ha egyet véletlenül el akarnak adni akkor kénytelenek fizetni.
Közben mehet a fizetési meghagyás, ami sajnos 1/2-1 év ha nem mondanak ellent. Ha ellentmond úgy hogy el sem megy a peres tárgyalásokra akkor is sok év...
Minden időbeni késlekedést addig a rendesen fizetőknek kell finanszírozni. Ha a képviselet részéről nincs szándék akkor váltanotok kellene. Ha nem vagytok elegen egy-egy közgyűlésen akkor meg kell keresni a közgyűlésre nem járókat egyesével és adjanak meghatalmazást.
Hat azon nem, mert eppen kulfoldon voltam.Nyilvan az osszefogas egyik jo eszkoze lehetne a lakogyulesen valo megjelenes. Mindenesetre az h 1 hettel elobb hirdettek ki a nyari kozgyules idpontjat, meg h pentek estere (a masodikat), azt azert kicsit viccesnek tartom...Hasonlo trukkoket majd most is be fognak vetni, mondjuk dec 24. delutan 4-re teszik....es 23-an hirdetik meg. :) Mivel a "kozos kepviselo" az o emberuk, igy ha tudnank is a tobbseget adni a szavzatokkor az autokerrel szemben, mi a garancia arra, h nem nyulnak le bennunket a kozos ugyeinket intezok?? Nem lenne simabb uj kepviselot valasztani, akiket mi szabaditunk sajat fejunkre, es nem pedig az autoker???
Nem voltál ott a közelmúltban tartott lakógyűlésen?
Ami a lényeg: meg kell jelenni a legközelebbi hivatalos lakógyűlésen (vagy meghatalmazni vkit) és úgy szavazni, hogy ne tudjon minket soha többé megmajmolni az Autóker és az általa nyakunkba rakott közösképviselő. (Vagy inkább közellenség?)
Pl.: Jelenleg az Autókernek esze ágában sincs fizetni a közös költséget, hanem a IV. ütemben behazudott közösségi tereket (borszoba vagy mi a frászkunyhó?) próbálja ránk sózni iroda néven. Már réges-régen ott kéne figyeljen a jelzálogunk az Autóker lakásokon (a bank mögötti helyen).
Az Autóker ott lesz és ezerrel szavazni fog a disznóságai mellett, erre mérget vehetünk!
AZ AUTÓKER, AZ ÁLTALA FELÉPÍTETT MARINA PART III. TÁRSASHÁZBAN LÉVŐ, MÉG EL NEM ADOTT LAKÁSAI UTÁN, NEM FIZET SEMMILYEN KÖLTSÉGET. EZT AZONBAN NEM KÉRI RAJTA SZÁMON A KÖZÖSKÉPVISELŐ, MIVEL AZ IS AZ Ő EMBERE! HA EZ ÍGY MEGY TOVÁBB, ELŐBB-UTÓBB A LAKÓKNAK KELL MAJD ÖSSZEDOBNI A HIÁNYZÓ 80-100 MILLIÓT!
jó itt lakni, de én eladnám a lakásom a III. ütemben (tényleg nem azért, mert nem jó itt lakni) 1. emelet nem teljesen fronti 85 nm, de csodás a kilátás a Dunára. Na nem hirdetés akart lenni, de hátha ;-)
nem hinném, hogy a mi pénzünkből zárták le a parkolóban a leállókat - ez az Autóker tulajdona és mesélte az őr, hogy egy kártyával több autó ment le és az eladatlan helyekre álltak be - én naív meg azt hittem, hogy egyre többen vettek beállót - de nem - csak a tahók tahóskodnak - mondjuk a -2-n pont a lehajtóval szemben érdekes volt, hogy fiatal srácok 8-10 autót naponta cserélgetnek - hát most már nem teszik, mert lezárták - pofátlanul ezek is mások tulajdonát használták
egyébként másutt sem jobb - én olyan horror történeteket hallok, hogy a mienk kismiska, bár tény, hogy vannak jobb helyzetben lévő házak is - ennek a közös képviseletnek mennie kell és egy makulátlan referenciával rendelkezőnek kell átadni - ennyi...
a kinti piros csomagoknak meg én is nagyon örülök ;-)
ja és ne várjatok az őröktől semit sem, mert semmihez sincsen jogkörük - mi van az említett rendőr-őrssel?
Min. 50 eladatlan lakás van a III. ütemben és több mint 100 a IV. ütemben. Pont ebből van a probléma, hogy az Autóker nem fizeti az eladatlan lakások után fizetendő költségeket! Nem a tulajdonosokkal van a probléma, hanem tisztelt Autókerrel!
Ha a lakás vásárlás mellett döntenél, javaslom alkudj keményen! Ingyen garázst+tárolót én mindenképpen kialkudnám a helyedbe!
Nagyon szépen koszonom a hozzászólásokat. Egyenlőre még mindig hezitálok... az elmaradt közösköltség dolog nagyon zavar, mert abból később sokkal nagyobb bonyodalmak is lehetnek...
Sajnos sietni kell, már csak pár eladó lakás marad a IV. ütemben...:-(
Ez egy tájékoztató, de nem döntéshozó lakógyűlés lesz, amit a számvizsgáló bizottság hívott össze. Nov. 11-én és 12-én, 19h-kor lesz, a III. ütem -2 szintjén.