Még valami. Azért vagyok a kompromisszum kötés mellett, mert új a ház, új a képviselet, össze kell szokni. Ez csapat munka. Akkor kell lépmi ha már vég képp nem megy.
A beszélgetésünkben a képviselet munkájának a minősítése merült fel.
Nálunk nincs üzemeltetés. Mindent a képviselet végeztet el Árajánlatok benyujtása és elfogadása alapján. Az SZB. hagyja jóvá az ajánlatokat.
De nálatok az előző képviselet nem csinált semmit. Itt vana probléma . A per benyujtásáig meg el sem jutott.
Bár milyen probléma felmerül akár melyik házon, addig nem lehet érdemben intézkedni amíg az ellenfél van többségi tulajdonban. Mintha már említettem volna ezt. Nem tudom, hogy a ti házatok hogy ál töbségi tulajdon tekintetében.
Mivel nem ismerem az előzményeket, én mindenképpen kompromisszumot kötnék és várnék türelemmel.
Javaslom hogy az SZB. foglalja össze tömören és érthetően, hogy a lakók mit szeretnének a házon, mik az elképzeléseik. Eljuttatni a vezetőséghez, egy találkozó alkalmával egyezkedni kell a megvalósításról.
Sok képviselet van a piacon de egyik csapni valóbb a másiknál.
5db ház volt 1 képviseletnél már csak kettő van egy helyen. a többi más képviseleteknél van. a szolgáltatás meg csapnivaló. nálunk már takarító sincs. Ma reggeli havat egyí hajléktalan lapátolta el a járdáról. nem tudott róla senki az SZB elnök meg főképpen.
Azt javaslom hogy a PYRAMIDON Kft. ne válasszátok mert szabálytalanságot szabálytalanságra halmoz. Még drágább lenne a berendezéseitekkarbantartása javítása.Önös Érdekek hajtják a motorját a cégnek. nem a tulajdonos érdekei.
A Marina Part társasházain külön van az üzemeltetés és külön a közös képviselet.
A számlanyitás és a könyvelés a közös képviselet feladatai.
Az üzemeltetés "csak" a műszaki dolgokkal foglalkozott, többek között a ház közös területeinek átvételével, az azokkal kapcsolatos hibák feltárásával. A hibák javíttatása már megint csak a közös képviselő dolga lenne, ő kezeli a kasszát, ő jogosult a tulajdonosok képviseletében fellépni.
A lakásokat meg a tulajdonosaik vették át, mind műszakilag, mind más egyéb szempontok alapján.
Ők már sokkal korábban, már 2007-ben javasolták a társasháznak, a közös képviseletnek, hogy perelje be az autokert, mert nem javítják a garanciális hibákat - ezért kellett menniük nekik, illetve később az akkori közös képviselőnek is, ebbe buktak bele.
Nekem akkor még megmutatták az átadás-átvételi jegyzőkönyveket, amiben többek között az is szerepel, hogy a garázs beázik. Nem rajtuk múlt, hogy a figyelmeztetéseik ellenére az autoker átvette a munkát, a házat a kivitelező cégtől. Az autokernek így is megérte, hisz minél előbb el kellett adnia a lakásokat.
Nekem ugyan semmi érdekem nem fűződik az ő megbízásukhoz, sőt valahol konkurencia is (hasonló profilú cégnél könyvelek).
Csak egy ötlet volt, méghozzá azért, mert annak idején sokat segítettek nekem és szerintem a háznak is próbáltak.
Anno megkértem őket, hogy legyenek jelen a lakás átvételekor (ez nam tartozott ugyan a munkájukhoz, de megtették - ingyen) és az ő észrevételeik, javaslataik alapján döntöttem úgy, hogy elsőre nem veszem át a lakást (úgy tudom másnak is készítettek ilyen listákat), csak ha már minden hibát kijavíttatott a beruházó. És jól jártam, legalábbis jobban mint sokan mások, akik jobban rá voltak kényszerülve. Komoly hibák ma sincsennek a lakásomban.
Csak egy érdekesség még:
Aki annak idején a társasházak jogi képviselét látta el, most az viszi közös képviseletet. Őrá cserélték a régi közös képviselőt.
A lényeg: én a jelenlegi közös képviselettel elégedetlen vagyok, ezért javasolni fogom a leváltásukat. Hogy ki legyen helyette, azt majd úgy is a közgyűlés fogja eldönteni. Nekem mindegy, csak történjen valami a Marina Parton.
Bizonyára nagyon jó munkát végzett a régi üzemeltetés,ha egy évig szinte alig könyvelt, és még a bank számlátse nyitotta meg. Felhívom a figyelmed az utolsó mondatodra.
A beruházo az autoker és az ő oldalán vett részt az átadás átvétel lebonyolításában.
Tehát az autoker érdekeit képviselte a tulajdonosokéval szemben. Szép pénzt kaszálhattak. Ezért kell a tulajdonosoknak egészben vagy részben saját költségen javíttatni a garanciális munkákat. ezért ázik be a mélygarázs és sérül sok kocsi fényezése.
Mivel érdekelt leszek valamelyik társasház tulajdonosaként érdeklődtem sok mindenről.
Többek között a képviselő váltás mennyiségéről és okairól.
A munkát el kell végezni nem csak a számlát kiállítani róla. Én szerintem a régi üzemeltetés nem volt a helyzet magaslatán, sőtt mi több megkockáztatom hogy életében ez volt az első üzemeltetése és belebukott.
Téged nem bosszantana ha több millióért vásárolsz egy X m2 lakást 2mill. ért parkolóhelyet, fizetsz takarítási díjat havonta és a lakásban jönnek elő a hibák, az új autód sérült lessz. én biztosan be perelném a kivitelezőt sőtt csőd eljárást is kezdeményeznék veleszemben ha nem javítja ki a károkat véglegesen. Be perelném a képviseletet is mivel ők vették át a lakásokat műszakilag.
Fizetni biztos nem fog. mivel elég nagy cég máshol is van érdekeltsége, úgy hogy marad a per. de ezt közös erővel kell megtenni nem egyedül.
A megbízást ugyan az Autokertől kapták, de mint külsős cég. Ők akkor csak az üzemeltetésre szerződtek.
Biztosat előre senki sem tud mondani, én is csak azt mondom, hogy annak idején azért ők felkészültebbek és lelkiismeretesebbek voltak, mint azóta bármelyik üzemeltető vagy közös képviselő. Később az Autoker "küldte" el őket (mert szembefordultak velük a garanciális problémák, meg a díjfizetések miatt). Azt sem értettem akkortájt, hogy utánuk nem sokkal miért cserélték le a közös képviselő személyét is. A kivitelezéshez közük nem volt. Azért ismerik az épületeket, mert végignézték az építkezést, majd részt vettek az átadás-átvételeken a beruházó oldalán.
Hogy mi az olcsó? Egy biztos a semmiért minden kifizetett forint sok - drága.
én biztos nem adnék 2millát sőt 1,5 sem a parkolóért. Csiripelték a verebek, hogy beázik, néhol víztócsában kell tocsogni, még a kocsi is maradandó károsodást szenved.
Le lehet jócskán alkudni az árat vagy csinálják meg ill. javítsák ki ahibákat véglegesen.
A teljes ár akkor kerüljön kifizetésre ha a garanciális idő alatt nem történik semmilyen hiba vagy károkozás.
Ez idaig is igy volt, megis vagy 5 eve ott volt a kapu. Biztosan volt visszatarto ereje. Lassan atadjak a Dunaterasz lakasait gondoltam miattuk tortenhetett, mert ugye ott is nyilik egy bejarat a teruletre.
Az épület hibáknál tartottam. Ha már megvásároltuk a lakást és látszatra minden szép és jó a hiba csak később derül ki, nem árt áttanulmányozni a szerződésünket.
Az eladó a vevővel köt szerződést. Sajnos minden lakás eladásnál az eladó próbál vajamilyen kerülő úton kibújni a garanciális javítások elvégzése alól, a jelen lakhelyemen is ez a gond.
A szerződében ki kellett volna térni a garanciális javításokra is lakáson belül és kívül egyaránt.
Tartalmaz valakinek a szerződése garanciális javításokra utaló hivatkozást vagy rendeletet esetleg vállalást?
Ha nem, akkor bele estünk a lavorba. Az eladó nem vállal kötelezetséget ill. nincs a szerződésbe rögzítve akkor saját költségen lehet rendbehozni a hibákat, esetleg a képviseletet lehet megkérdezni, hogy tud e ajánlani vagy árajánlatot bekérni a hibák kijavítására, esetleg tanácsot kérni, mit tehet a tulajdonos ilyen esetben.
Olvastam a pince garázsok beázási problémáját. Sajnos erre nem tudok mit mondani, csa azt hogy kivitelezési hiba amit nem lehet rendbehozni.
Biztosvagy abban, hogy a régi üzemeltetéssel kell végeztetni a munkálatokat? Abban is biztos vagy, hogy azok az emberek nem az építkezés valamelyik alválalkozójánál dolgoztak? Én nem bíznék meg a helyedben bennük. Lehet hogy céget alapítottak, de ők csinálhatták a kivitelezés egy részét nem hiába ismerik a házakat ill. problémájukat.
Erre én is céget alapítanék hogy bekerüljek egy ilyen sok munkát biztosító házhoz, pláne protekcióval.
Ja ami olcsónak látszik most, az később fog be bizonyosodni, hogy mégis csak drágább.
Majd amikor egy évben többször fog kimenni ugynazon berendezéshez kölömböző hiba kifogással.( a berendezésnek persze semmi baja.)
Még valami! milyen alkalomból nézték végig az építkezéseket, ha nem a beruházó és a közösképviseletemberei? Más nem igen tartózkodhat az építkezéseken.
Leendő tulajdonos leszek ha beválnak a hozzáfűzött remények a parkhoz.
Biztos vagy abban hogy a jelenlegi társasházkezelőt kell leváltani?
Tudni illik, hogy az autoker a többlet tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonos addig amíg el nem adja a lakásait. Amíg 50+1% kal több hányada van addig semmit sem tud kezdeni egyetlen egy közös képviselet és tulajdonos sem. Türelemmel kell lenni amíg nem fordul a tulajdoni hányad, de vigyázni kell, hogy ne áljon senki se az autoker mellé, mert akkor hiába van többlet hányad a tulajdonosok kezében.
Hasonló helyzetben vagyunk a jelenlegi társasháznál, csak itt a tulajdonosok kettéváltak, egyrésze a saját és a társasházkezelő érdekeit képviselik, a másik része alul maradt.
Kellemes Karácsonyt és Boldog Újévet kívánok minden olvasónak.
Szeretnék átköltözni egy exkluziv lakóparkpa, és az MP. szemeltem ki. De mielőtt belevágnék tájékozódnom kellett a neten és személyesen is, hogy a lakópark milyen állapotban van, és milyenek a körülmények külsőleg, belsőleg és műszakilag. Nem utolsó sorban a társasház kezelésével kapcsolatban. Tudakozódtam a tulajdonosi fizetési morálról is. Barátaimtól nem hallottam jót és biztatót.
Talán haladjunk sorjában:
A tulajdonosok nagy része más lakótelepekről ill. vidékről vásárolt lakást a meglévő mellé vagy költözött saját tulajdonába. Hozzáteszem nem olcsón. De biztos vagyok abban, hogy nem tájékozódtak az új építésű lakások szerkezetéről és gépészeti kialakításáról. Ez a tájékozódás olyan mint amikor autót vásárolun, és töviről hegyire körüljárjuk, olvasunk a műszaki paramétereiről, működéséről és főleg mennyibe fog kerülni az üzemeltetése. Álltalában a TV ből informálódun, hogy milyen jó és olcsó az új építésű lakás vagy ház. Nem szabad összekeverni a saját ház üzemeltetését a társasházéval.
Olvastam a fórum eléjét és végét.
Minden hibára és problémára csak a beköltözés után derült fény, vagy 1 év eltelte után vagy közben. Valamilyen oknál fogva nem felelt meg az előző üzemeltető sem, azt olvastam, hogy a mostani sem felel meg.
Szeretnék pontos információ birtokába jutni, hogy mi az oka. A jelenlegi nem fogja megmondani a frankót, a régi meg kígyót békát kiabálna az újra. Kérek mindenkit aki érdemi információt tud írja meg mi a probléma a vezetéssel illetve a házakkal kapcsolatban.
Btw, a kov. lepes majd az lesz, h eladjuk a kolapokat a haz oldalarol lampastol,mert sporolunk...egyebkent, meg nincs szukseg takaritora a folyosokon,meg a fu ontozesere sem a kertben....a kerti csobogo szivattyujabol is csinalhatnank nemi penzt!fel is vetem ezeket a kovetkezo kozygules alkalmaval :)
Szerintem a lampak kikapcsolasa latszatintezkedes....Aligha segit a 70 millio feletti adossagunk visszafizetesen..Szerintetek a kozos koltseg megtartasa mellett mennyi ido alatt lehet a kulonbozetbol visszafizetni a tartozasokat?Nevetseges az egesz!
A napokban összefutottam azokkal a fiúkkal, akik a kezdet-kezdetén vitték az üzemeltetését a Marina Partnak. Nemrégiben létrehoztak egy saját céget.
Talán érdemes lenne velük is felvenni a kapcsolatot. Új cégként valószínűleg olcsóbban vállalnák és jobban törődnének a problémákkal, mint egy régebb óta működő cég, viszont nekik is megvan a tapasztalatuk, ráadásul műszakilag is alaposan ismerik is a házat (nem a beruházó és nem a közös képviselet embereiként, de helyettük is végignézték az építkezéseket).
Kedves Szülők! 2009. december 10. csütörtök
Serényi János vagyok, a Danubius utca lakója. Tanácsadó szakpszichológusként elkötelezett híve vagyok a közösségfejlesztésnek. 2010-ben több izgalmas programot szeretnék megvalósítani első sorban gyakorló szülők részére.
Ízelítő:
-Gyerekeink segítése magatartásproblémák, beilleszkedési nehézségek, illetve tanulási zavar esetén;
- Önismereti alapok;
- Hatékony döntéshozatal stb.
Az első találkozó alkalmával szeretném, ha egy kis ötletbörze segítségével felmérnénk, hogy milyen témákra van leginkább igény.
Ha felkeltettem az érdeklődését, kérem, hogy írjon nekem egy levelet a j.serenyi@t-online.hu emailcímre.
Köszönettel és üdvözlettel,
Serényi János
Van javaslat egy új közös képviselőre? Nekem is legem van a Dr. Mező "érdektelenségeiből". Nem válaszol semmilyen felvetett problémára ami az AUTOKER-ARCADOM számára kényelmetlen vagy ellenérdekelt. A AUTOKER egyéb be nem váltoot ígéreteit (sportpálya stb.) még megelőzte egy MArinapart II garázslejárat faszerkezetének eltüntetése . Azt ígérték vissza nem lehet helyezni de a parton majd felállítják. Az ARCADOM meg a garázs beázásokkal is "sáros". Magas vízálláskor hóeséskor szivárog. Néhány év alatt tovább romolva igencsak nagy problémát a lakóknak meg költséget fog okozni. DR. Mező ez ügyben sem hajlandó semmit tenni a lakók érdekében. Akkor volt hajlandó csak válaszolni mikor a közgyűlés "trükkös" időpontját kellett indokolnia. Tegyetek javaslatot miként lehet új képviseletet és kiket megbízni!
Igen, azt ami ki van ragasztva sok helyen a házban, be van dobva a postaládákba és megtalálható a reklámújság tartókon is. A megbeszélések összefoglalóját.
Kicsit üljetek neki számolgatni, hogy hány albetét van és ebből mennyit lehet összeszedni egy közgyűlésre.
Az autoker ha jól látom kb 150 albetétben tulajdonos, így minimum ennyi "magán" tulajdonos kell akik egyetértésben lépni akarnak.
Ti tudjátok hogy ez mehet-e.
Maga a behajtás egy hótegyszerű dolog. Szmsz alapján vagy egy közgyűlési döntéssel mind a 150 albetétet beterhelni a 77mFt-tal és ha egyet véletlenül el akarnak adni akkor kénytelenek fizetni.
Közben mehet a fizetési meghagyás, ami sajnos 1/2-1 év ha nem mondanak ellent. Ha ellentmond úgy hogy el sem megy a peres tárgyalásokra akkor is sok év...
Minden időbeni késlekedést addig a rendesen fizetőknek kell finanszírozni. Ha a képviselet részéről nincs szándék akkor váltanotok kellene. Ha nem vagytok elegen egy-egy közgyűlésen akkor meg kell keresni a közgyűlésre nem járókat egyesével és adjanak meghatalmazást.