Keresés

Részletes keresés

Vezo228 Creative Commons License 2021.07.13 0 0 166

Szia!

 

Én magát a tervezést kivitelezés (megvalósulás) nélkül biztosan nem tenném be költségként.

Amúgy is, én úgy érzem, hogy egy ilyen jellegű átalakítás inkább az ingatlan értékét növeli, majd ebből az ÉCs felé indulnék. Azt korábban már tárgyaltuk, de megfejteni nem tudtuk, hogy mondjuk egy 10 évvel ezelőtti szerzési értéket hogyan lehet (akár átalakítással, akár felújítással) aktualizálni, mert az évi 2% értékcsökkenés elég jelentős. 

Konzultálnék a NAV-val, hátha tudnak elfogadhatót mondani.

Előzmény: AAA222 (165)
AAA222 Creative Commons License 2021.07.11 0 0 165

Sziasztok,

 

mi a véleményetek? Ha van egy jelenleg kiadott lakásom, aminek áttervezése folyamatban van (fizikai munkavégzés még nem volt), akkor a tervezők által adott számlát el lehet számolni tételes költségelszámolás során?

 

Köszönöm!

Üdv!

czviktor1 Creative Commons License 2021.05.17 0 0 164

Szia! Adó azonosító jel a (csak ezt szabad) megy a banki utalásod közlemény rovatba és a negyed évet követő hó 12 - ik napjáig befolyt bevételed alapján számított adó összeget utalod. Ez az szja előleg. Tárgyévet követő szja-bevallásban korrigálsz. Amennyiben nem tételes költség elszámolással 10% költséggel csökkented a bevételt és annak 15%-átutalod el, akkor bevalláskor még meggondolva magadat költségszámlák alapján áttérhetsz tételes költség számla alapú elszámolásra. Fordítva nem! Számviteli bizonylaton bérlő édbérbe vevő nevét, sdó azonosító jelét, valamint az ingatlan címét feltüntetve egy kézzel írt papíron szerepelteted a beszedett összeget. Ha utalva jön a lé, akkor bérlő adószám és ingatlan hely elég lehet. Ezeket kell kinyomtatva őrizgetni - bevalláshoz csatolni.

 

Előzmény: sequelguru (144)
bogel Creative Commons License 2021.05.01 0 0 163

Szuper, bár kedvezőtlen számomra, hogy nem tudom 'aktiválni' ezeket a költségeket akkor sem, ha a bérbeadás adóéve előtt keletkeztek és korábban nem számolhattam el őket.

Valamelyest kompenzálná, hogy nekem a vételáron felül a banki költségekbe is került az ingatlan🙃

Előzmény: Vezo228 (162)
Vezo228 Creative Commons License 2021.04.30 0 0 162

Az ÉCS a vételár 2%-a évente.

Az ÉCS alapja elvileg a vételár, egyes vélemények szerint ezt ki lehet egészíteni a vagyonszerzési illetékkel.

Ez az érték csökkenti az adóalapodat havonta.

 

A vételbe bevont hitel kamata (csak a kamat) kiadásként számolható el, a bevétellel szemeben, szintén az adóalap csökkentésére.

 

 

 

Előzmény: bogel (161)
bogel Creative Commons License 2021.04.30 0 0 161

Sziasztok!

 

Az adózásnál szerintetek képezhetik-e az értékcsökkenési alap részét a múltban megfizetett, lakáshitellel kapcsolatos költségek (pl. kamatok)?

 

Elvileg az nem a vételár része (ott csak a tőke szerepel), de az ingatlanhoz mégis kapcsolódik.

Vezo228 Creative Commons License 2021.03.23 0 0 160

Szia!

 

Az én gyakorlatomban csak a társasházi közös költség az, amit a bevételi és a kiadási oldalon is szerepeltetek, más nem jelenik meg.

A NAV 10-es kötete foglakozik ezzel a

 

2. Bevétel 

 

2019. január 1-jétől az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem megállapítása során nem kell
bevételként figyelembe venni az ingatlan használatához kapcsolódó, más személy által nyújtott,

e személytől vásárolt szolgáltatásnak a bérbeadó által a bérbevevőre az igénybevétellel
arányosan áthárított díját, így különösen a közüzemi szolgáltatások díját
A rendelkezés azoknak a más személytől vásárolt szolgáltatásoknak a bérlőre áthárított díjára
vonatkozik, amelyek az ingatlan használatával függenek össze. Így például a társasház által
kötött biztosítás és a társasházi takarítás díjára, a közös képviselőnek kifizetett díjazására, a
lakók által a felújítási alapba fizetett összegre a kedvező szabály nem alkalmazható. Nem
merülhet fel továbbá az új szabály alkalmazása a bérlőre áthárított társasházi közös költségre
vonatkozóan, még abban az esetben sem, ha az tartalmaz rezsi-elemeket (például vízdíj,
szemétdíj), így a bérlő által a bérbeadónak megfizetett közös költség ingatlan bérbeadásból
származó bevételnek minősül, amellyel szemben költségelszámolásra van lehetőség.

Előzmény: Violka13 (159)
Violka13 Creative Commons License 2021.03.23 0 0 159

Sziasztok! 

 

Tudnátok segíteni? Eddig – az albérleti díj mellett - bevételként kellett elkönyvelnem az albérlőtől  kapott gáz/villany/rezsi költségekre fizetett pénzt. Ezt tehát elkönyveltem BEVÉTEL és KIADÁS oldalon is. Jól értelmezem, hogy mostantól az áramot és a gázt (rezsit nem) már NEM kell SEM bevételként SEM kiadásként feltüntetni? És mi a helyzet a rezsivel? Az bevétel és kiadás oldalon is marad? Vagy bevételként nem számolhatom el, de kiadásként igen? (Tehát építsem be az albérleti díjba?)  

(Magánszemélyként adom ki a kecót, a mérők az én nevem vannak, az albérlő havonta odaadja az általa használt áram/gáz ellenértékét)

Köszönöm

Vezo228 Creative Commons License 2020.11.17 0 0 158

Az már neccesebb :)

Ha esetleg a bérleti szerződésben részleteztétek, hogy milyen tárgyakkal, bútorokkal adod ki, akkor talán.

Én alapvetően csak a beépített bútorokat (konyhabútor, beépített szekrény, zuhanykabin) és a beépített berendezéseket (beépített sütő, főzőlap, elszívó, mikró, stb.) adom le a könyvelőnek.

 

Előzmény: Lizfab (157)
Lizfab Creative Commons License 2020.11.17 0 0 157

Még egy kérdés az eszembe jutott. Ha vettem egy szekrényt a kiadott lakásba a bérlő beköltözése előtt 2 héttel, akkor azt  is el lehet számolni költségként?

Lizfab Creative Commons License 2020.11.17 0 0 156

Szia!

 

Köszönöm a választ! Igen, ingatlanoson keresztül adtuk, ki, így ő vitte az első havi bérleti díjat, plusz mellé kb. 80000 Ft-ot kellett kifizetnünk egy kétnyelvű kiköltözési nyilatkozatért a közjegyzőnek. Mindketten állítottak ki számlát a részemre.

Előzmény: Vezo228 (155)
Vezo228 Creative Commons License 2020.11.17 0 0 155

Szia!

 

Feltételezem, hogy az ingatlanos segített kiadni a lakást és a közjegyzői okirat, vagy bérleti szerződés készítésére gondolsz.

Ha így van, akkor szerintem elszámolható számla ellenében, mivel összefügg a tevékenységgel.

 

Előzmény: Lizfab (154)
Lizfab Creative Commons License 2020.11.17 0 0 154

Sziasztok!

 

Szeptembertől adtam ki a lakásomat hosszú távra. Tételes költségelszámoláson gondolkozom. Azt tudjátok esetleg, hogy a közjegyző és ingatlanos díja elszámolható-e? Köszönöm!

Violka13 Creative Commons License 2020.11.16 0 0 153

sziasztok!

 

Tudnátok segíteni? Eddig – az albérleti díj mellett - bevételként kellett elkönyvelnem az albérlőtől  kapott gáz/villany/rezsi költségekre fizetett pénzt. Ezt tehát elkönyveltem BEVÉTEL és KIADÁS oldalon is. Jól értelmezem, hogy mostantól az áramot és a gázt (rezsit nem) már NEM kell bevételként feltüntetnem hanem csak kiadásként?  

(Magánszemélyként adom ki a kecót, a mérők az én nevem vannak, az albérlő havonta odaadja az általa használt áram/gáz ellenértékét)
Még egy kérdésem lenne: az ingatlan vételárából kiszámolt amortizációt minden hónapban elszámolhatom költségként?  (Tehát ha a vételár 8.3 M Ft volt, akkor 8.300.000*2%=166.000 /12= 13.833 Ft. havi amortizációt számíthatok kiadásként minden hónapban?)
Köszönöm

Vezo228 Creative Commons License 2020.10.18 0 0 152

Szia!

 

Szerintem a konyhabútor, mint a lakásba beépített bútor, elszámolható kiadásként, ha a lakás bérbe van adva. Olyan bútort, ami nem beépülő (kanapé, szekrénysor, cipőállvány, stb) azt nem tenném ide, de a konyhabútor tipikusan ott maradó, beépülő használati tárgy. A lényeg, hogy életszerű legyen a dolog.

Felmerülhet a konyhabútor csere esetén még a beépített gépek kérdése is. Szerintem az is ide tartozik, tehát szerintem elszámolható költségként a beépített tűzhely, főzőlap, elszívó, sütő, beépített mikrohullámú sütő.

 

Ahogy elszámolható a többi, általad rögzített szolgáltatások számlája is.

 

 

 

Előzmény: xxsbxx (151)
xxsbxx Creative Commons License 2020.10.18 0 0 151

Sziasztok!

 

Azt szeretném kérdezni, hogy ingatlan bérbeadása esetén tételes költség elszámolásakor mit számolhatok el? Számlás javítást csak vagy ha például veszek konyhabútort és én magam szerelem be , vagyis a konyhabútor számláján nincs munkadíj , ilyenkor a konyhabútor költsége elszámolható? Vagy csak kizárólag a lakás használatával összefüggő javítások számolhatóak el? Pl. duguláselhárítás , festés, tatarozás , ablakcsere?

 

Köszönöm a válaszokat

sequelguru Creative Commons License 2020.08.26 0 0 150

Köszönöm!

Előzmény: Vezo228 (145)
Vezo228 Creative Commons License 2020.08.22 0 0 149

Szia!

 

Egy másik topikban én is feltettem ugyan ezt a kérdést és ezt a választ kaptam:

 

"Közös tulajdon esetén, mivel az ingatlan nincs megosztva, hogy az ingatlan melyik része kié, mindkét tulajdonost megilleti a teljes ingatlan használatának, hasznosításának joga az egész ingatlanra. A hasznok szedését egymás közötti megállapodással úgy osztjátok meg, ahogy akarjátok."

Előzmény: cselo_g (148)
cselo_g Creative Commons License 2020.08.22 0 0 148

Sziasztok,

 

Nem pont a téma, csak kapcsolódó...

 

Közös tulajdonú (férj-feleség) panel lakás bérbeadása esetén hogyan történik a szerződés és majd az adódás? Mindkét fél a bérbeadó és mindkettő adózik utána, vagy lehet, hogy csak az egyik fél a bérbeadó és ő adózik csak???

Vezo228 Creative Commons License 2020.08.14 0 0 147

Válaszolni nem tudok, de követem....

 

 

Előzmény: pepe027 (146)
pepe027 Creative Commons License 2020.08.14 0 0 146

Kedves Csoporttagok,

 

Mint magánszemély (adószám nélkükli magánszemély) adnám bérbe lakásomat egy Kft-nek, aki szállásadói szerződést kötne velem. Ez a Kft kifizetőhelyként is működik, ezért az SZJA előleg megfizetését minden hónapban rendeznék a NAV felé.

Valaki ilyen módon adott már ki ingatlant cégnek, tud bármit arról hogy ez így megfelelő mód-e?

 

Köszönöm.

Vezo228 Creative Commons License 2020.08.12 0 0 145

Szia!

 

Bérbe adni alapvetően magánszemélyként, vagy vállalkozóként lehet.

Magánszemély adhat bérbe úgy, hogy vállalkozói tevékenységhez nem kötött adószámot igényel a NAV-tól.

Valószínűleg adószám igénylése nélkül is lehet a tevékenységet folytatni, nem tudom, hogy mi a különbség. Elképzelhető, hogy az SZJA tv, vagy valami más szabály hoz valami időintervallumot, amíg nem számít "gazdasági tevékenységnek" a bérbeadás. Én azt javaslom, hogy kérj egy adószámot és azzal a kiadott ingatlan címét is be tudod jelenteni a NAV ügyfélszolgálaton és kész, így biztosan nem lesz gond.

 

A bevallást úgy, a hogy írod.

SZJA bevallás 7. és 8. sorában kell feltüntetni és ott be tudod pipálni, ha átalány adózol. A bevételt a "B", a költséget a "C" oszlopba, a jövedelmet(eredményt) a "D"-ben és összeadod a többivel és összegezed a 18. sorban, ahonnan a többi már egyértelmű.

 

Adóelőlegnél az a szabály, hogy negyedévente kell utalni a várható eredményed ismeretében a NAV SZJA számlára a 15%-ot. Én utalom havonta,a hogy ne legyen sok egyszerre és nekem így tervezhetőbb. Eddig ebből nem volt gond. Nyilván, ha veszteséges vagy, vagy nincs bevételed, akkor nincs miért utalni.

 

 

Előzmény: sequelguru (144)
sequelguru Creative Commons License 2020.08.10 0 0 144

Sziasztok,

 

lakást adnék ki, olvasgatom a hozzászólásokat, és végigrágtam magam a 10-es füzeten is.

Egy dolog viszont még nagyon nem világos - hogy kell az adót bevallani?

Úgy értem - ha holnaptól kiadom a lakásomat, akkor ha jól értem, nincs más teendőm, adom a bérlőnek a bizonylatokat, majd jövő májusban kitöltöm az adóbevallást (a "sima" 20SZJA formot mondjuk a weben) és csókolom? (nem kell adószám, nem kell előtte ezt bejelentenii, ha nem vagyok e.v.)

Aztán jövő évben újra hasonlóan? Mind tételes, mind átalány elszámolásnál?

 

És mi van az adóelőleggel? Azt hogyan kell fizetnem (és egyáltalán - mikortól?) A füzet ennyit mond:

"Abban az esetben, ha a bérlő magánszemély, akkor a bérbeadónak kell az általa alkalmazott módszer szerint megállapított jövedelme után a 15 százalék adóelőleget negyedévenként, a negyedévet követő hónap 12-éig az adóhatósághoz befizetnie." Ha jól értem, csak akkor kell ezt fizetni, amikor tényleges bevételem volt. És mi ennek a lepapírozása?

 

Köszönöm!

Vezo228 Creative Commons License 2020.07.15 0 0 143

Szia!

 

Szerintem így van, ahogy írod, ha  tételes költségelszámolást választottad és nem az átalány adózást.

Egy adóévet tekintve nem származik a tevékenységből pozitív előjelű egyenleged, azaz nem lesz jövedelmed, ami után adót (Szja) kéne fizetni. A negyedévente kötelező előleg befizetéssel egyfajta prognózist állítasz, ez alapján fizetsz x összeget, amit az adóévet lezáró bevallásban pontosítasz.

 

Nyilván ez akkor van így, ha magánszemélyként nincs több lakás, amit kiadsz és nem kell összeszámítani egyéb jövedelmekkel, esetleg EV tevékenységgel, stb.

 

üdv: Z.

Előzmény: erikaa027 (142)
erikaa027 Creative Commons License 2020.07.15 0 0 142

Kedves Fórumozók, 

 

Köszönöm a válaszokat az előző kérdésemre. 

Még azt szeretném megkerdezni, ha a lakás Júniustól lett kiadva, de előtte több százezer forint rá lett költve a felújításra, akkor a felújítási számlák mivel meghaladjak a tárgyévi bevételt így nem kell adóelőleget fizetni függetlenül attól hogy a számlák a bérbeadás előtti időpontra vonatkoznak?

 

Köszönöm. 

Tobias Rieper Creative Commons License 2020.07.04 0 0 141

Köszönöm a választ. Egy két garzonra felosztott ingatlanról van szó, ahol az 1. garzonban van a mindkét lakást mérő fő elműs fogyasztásmérő. A 2. garzonban van egy régi Ganz óra, ami csak a 2. garzon fogyasztását méri. (Az ingatlant hivatalosan is felosztani kb. lehetetlenség (lakógyűlés egyetértésére van szükség hozzá, ennek hiányában viszont az Elmű nem hajlandó második fogyasztásmérőt felszerelni.)

 

Ilyen módon az 2. garzon fogyasztása mérve van, az 1. garzon fogyasztása pedig a két óra különbsége. De így gyakorlatban problémás elszámolni vele (1. garzon lakájónak elmagyarázni a rendszert, aztán havonta valahogy megmutatni neki a másik garzonban lévő óra állását, stb.)

Előzmény: Vezo228 (140)
Vezo228 Creative Commons License 2020.07.03 0 0 140

Szia!

 

Félek, hogy mi nem vagyunk jogászok, így teljes bizonyossággal nem itt fogsz megfelelő választ kapni.

 

A rendeltetésszerű használat elvárása azonban belefoglalható a szerződésbe (a főzőlapos példát talán kezeli, a hülyeséget nyilván nem :) ), de elég vékony jég szerintem.

Az általad felsorolt tevékenységek tiltása közül a klíma kitételét megoldhatod azzal, hogy átalakítást nem végezhetnek a lakásban, de a mobil klímát így sem ki tudod kivédeni és őszintéén szólva nem is tűnik korrektnek. A bitcoin bányászat és a kapcsolódó szerverek energiaigényét nem ismerem, de az, hogy egy bérlő mit csinál a számítógépével, megint csak nem hiszem, hogy te bérbeadóként ki tudod kötni jogszerűen.

 

Biztosan oka van annak, hogy fix rezsit számolsz el, de a villanyórához nem gondolkoztál el feltöltős rendszer alkalmazásán? Az megodlaná az ellenőrzést és a túlzott költségek kialakulását is.

 

Üdv: Z.

Előzmény: Tobias Rieper (139)
Tobias Rieper Creative Commons License 2020.07.02 0 0 139

Garzonlakást szeretnék kiadni, havi fix rezsivel. Hogyan (milyen szavakkal) tudom a bérleti szerződésben megtiltani a visszaélésszerű áramhasználatot?

 

Ilyesmikre gondolok: ne bányásszanak Bitcoint, ne üzemeltessenek szervert, ne tegyenek fel légkondit, ne használják fűtésre a főzőlapot, stb.

 

Kellően általános megfogalmazás kéne, ami alapján a bíróság nekem adna igazat.

bobthebuilder Creative Commons License 2020.06.27 0 0 138

Az ertekcsokkenes lenyege eppen az, hogy ujonnan vasarolt lakas utan lehessen elszamolni. Amit 20 eve vettel es azota hasznaltad annak nyilvan mar nem lehet akkora ertekcsokkenese mint annak amit nemreg vasaroltal.

Előzmény: erikaa027 (136)
Vezo228 Creative Commons License 2020.06.14 0 0 137

Kedves Erika!

 

Igen, az alap ez.

A jelenlegi értéke valószínűleg a többszöröse már, de sajnos bármennyire is irreális, egyelőre nincs jobb.

Beszélgettünk róla, itt, hogy ezen hogyan lehetne "javítani", esetleg ha ideje engedi, olvasson vissza.

Egy jelentős felújítást követően egy friss értékbecslést talán elfogad a NAV, de meg kell érdeklődni.

 

Előzmény: erikaa027 (136)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!