Azért figyelembe kell venni, hogy most nagyon elbeszélnek egymás mellett a keresleti és kínáltati árak. Nem ritka a 20-30 %-al több várakozás. A ténylegesen létrejött adásvételek ára most sem olyan magas. Csak sajnos az emberek össze vissza beszélnek, hogy ne nézzék öket h*lyének azért, mert ök olyan olcsón eladták.
Kérdezz meg egy profi ingatlanközvetítöt, és rögtön tisztábban látsz.
Szerintem ne vegyél már lakást. Ne itt, ebben az országban nincs miért maradni. Tanulj egy kicsit angolul, aztán irány a nyugat. Egy lakás csak földhöz kötne..
Kicsit feléleszteném a topicot.
Most szeretnék lakást venni, igazán éppen az EU csatlakozákor, május végén, vagy juniusban.
Most nagyon magasak az árak szerintem. 1,5 éve még 9 milláért 2 szobás lakást lehetett venni, most ugyanaz 13 körül.
És nem tudom hogy ez összefügg-e az EU val, vagy csak ez az átlagos emelkedés.
És vajon mi várható a következő pár hónapban?
Ha esetleg valaki otthon van a témában, (mert én nagyon nem) megköszönném ha felvilágosítnana
Ajánlom figyelmetekbe kata31 eu-csatlakozásról szóló topicját a polfórumon, és még inkább az ebben tanúsított elutasító döntést forszírozó doktriner magatartását.
Szerintem jobban jársz ha veszel, az a biztos.
Lemenni az árak biztos nem fognak, vagy stagnálnak, vagy emelkednek majd.
Szerintem egyébként jelentős emelkedések lesznek, legalábbis építőanyagban.
Tőlünk nyugatabbra csak az igazán pénzesek tudnak saját házat építeni. Itt meg azért a középréteg is ki tudja szenvedni.
Szerintem a csatlakozás után ide is bejön az ottani módi, törekvés lesz, hogy a középréteg lakjon bérlakásban.
Bérlakás építés erre még nem nagyon van, de ha lenne se mennék lakni bérlakásba.
Először jól felmennek az építőanyag árak, mellette meg majd a lakás árak.
Ezért nem fogok én most az EU mellett szavazni, mert kb. mire annyi pénzem lesz, hogy saját lakást vegyek, addigra lépünk az EU-ba.
"De a vitád alapkérdése most visszaüt.HOL LEHET 2000 EURO BRUTTÓVAL LAKÁSHITELT KAPNI AZ EU-BAN????????"
Nem értem miért kell üvöltözni, ráadásul ökörséget. Ha vki se olvasni, se számolni nem tud, ráadásul még tájékozatlan is, az inkább maradjon csöndben.
Sajnálom, nincs türelmem, hogy ennyire buta vkivel vitatkozzak. Részemröl a téma lezárva.
Egy titkot elárulok: régóta itt élek, s egy igen közeli rokonom, akinek gyakran segédkezem, ingatlanbefektetésekkel foglalkozik... a leírt számok pontosak, hitelesek. A tieid pedig akkora b@romságok, hogy ordítanak...
"És ha nem Brandenburg szélén vennél lakást,hanem Münchenben,Berlinben,Stuttgartban, akkor a 130 000 elég is egyetlen szobáshoz!4-500000-es családiházra gondoltam."
Azt, hogy mire gondoltál, azzal én nem tudok mit kezdeni, de _nem_ ezt írtad le. S mellesleg a topikcímben is lakásról van szó...
Nem tudom mi értelme van vitatkozni, ha felhozom az átlagot, te pedig a legdrágább környékeket... ott a jövedelmek is magasabbak
"(Átlagos,mindenki ezt szeretne..)" Nem az álmok átlagáról beszéltem, hanem tényleges statitisztikai adatokról. A németek túlnyomó többség csak lakást engedhet meg magának.
Luxemburgot ne vegyük példának, mert meglehetösen extrémek a jövedelmi viszonyok, de szerintem No. megfelelö lenne... föleg, hogy a legtöbb EU országban ennél csak olcsóbbak az ingatlanok.
No-i statisztikai adatok: családi átlag jövedelem ~2300€, átlagos lakbér ~600€.
Ennél a jövedelmi viszonynál a bankok ca. 130000 € kölcsönt adnak. (2 felnött, 2 gyerek). Ha a család elötte egy kicsit tudott spórolni, vagy örököltek, ca. 25-50 e€-t, akkor 150-175 e€-ért már tudnak maguknak vásárolni lakás...
S szó nincs 7000 €-os jövedelemröl, csak éppen az átlagos 2300€ nettónak megfelelönek, ami bruttó 3500€ egy keresö esetében :)
7000€-os havi jövedelemmel No-ban a lakosság kevesebb, mint 2%-a rendelkezik, a lakáshitelállomány ennél jóval magasabb...
Sajnos, ha csak jövőre tudsz lakást venni mindenképpen rosszabbul jársz. Emelkednek a járulékos költségek januártól. Ügyvéd, stb...
És szerintem is emelkednek a lakásárak, független attól, hogy a külföldi hol fog lakást keresni magának. Én augusztus végén keztdtem el intézni a lakásvásárlást. És most azon imádkozon, hogy tudjam tartani a határidőket, pedig már december van.
Alapvetően az elemzésekből azt a következtetést lehet levonni, hogy vagy lesz jelentős áremelkedés vagy nem. :-)
Utóbbira az indoklást már írták: a lakásokra 99%-ban hazai kereslet van. Tehát hiába mennének föl az árak, nem lesz aki kifizesse.
Az előbbire meg az az érvelés, hogy eddig minden később csatlakozó országban (pl Spanyolország, Portugália)a csatlakozás után pár év alatt jelentősen emelkedtek az árak.
Tehát az tűnik valószínűleg, hogy lesz emelkedés, és valószínűleg nem is kicsi, de nem robbanásszerű. Pár évbe bele fog telni.
Olvastam egy cikket az ingatlan.com-on, ami az EU csatlakozáskor a lakásárak robbanásszerű növekedését jósolja. Érdekes.
Http://ingatlan.com/hirlevel/hirlevel_lista.php?datum=2002-12-03#1
Pár év alatt azért a bp-i kerületek is javulhatnak azé' nem vagy túl optimista vagyok?
Nyugodt éveket nagyvárosban is lehet élni.
Szerimtem a kereslet csatlakozáskor - ha lesz - jóval nagyobb lesz és jobban koncentrálódik majd Bp-re mint a környező településeire. Ki tudja ezt pontosan megmondani, hogyha befektetés jelleggel veszel ingatlant agglomerációs övezetben vagy környező településen az hoz-e majd olyan hasznot, ami elvárható egy ingatlan befektetéstől(?)
Hát nem tudom, de szerinted melyik külföldi akar egy lepusztult kerületben lakást venni? Aki esetleg ide jönne, az elsősornban nyugdíjas, aki nyugodt évekre és nem a nagyváros mocskára kiváncsi. Tehát előnyben az elitebb kervárosok.
Hogy milyen településekre gondolok?
Elsősorban a nyugati szemmel nem tól messze levő, 50-60 km.-re levő, kisebbségmentes településekre. Pl. Szendehely, Nőtincs. Ott jövőre építik a csatornázást is. Persze nekünk ez még messze van, mert szar a közlekedés. De pár év alatt javulni fog a helyzet...
Az nyilvánvaló, hogy az árakat a kereslet határozza meg elsősorban, de gondolod, hogy a már EU
tagállamokból esetleg befektetési kedv nem nő meg a magyaroszági ingatlanok iránt?! Hogyha csak azt nézed NATO tagállam is vagyunk egyben, ami azért mégis csak nagyobb biztonságra ad okot...
Lehet, hogy a magyarnak nem lesz több pénze venni, de szerintem azért valamelyest emelkedni fognak az ingatlanárak a csatlakozással, nem?
-tudós-
Milyen környező/vidéki településekre gondolsz?
szerintem ne vegyél. Nem fognak emelkedni az árak.
Az árakat ugyanis a kereslet-kínálat határozza meg. A mostani emelkedés a kedvező hiteleknek köszönhető. Az EU csatlakozás miatt nem lesz az embereknek több pénze, az biztos. Tehát mivel nem lesz több pénzük, az ár sem fog emelkedni, mert nem lesz rá fizetőképes kereslet. Amúgy a pesti árak már lassan ott vannak a EU szinten,ha figyelembe vesszük a társasházak homlokzatát, a koszos kerületeket.
Tehát szerintem pesten ne vegyél. Ami szerintem még megéri: Jó közlekedésű vidéki települések, nagy kerttel. Ezeket még olcsón meg tudod venni. Elég csak telket venned, vagy öreg házat a telekért.
Nagyjából már-már körvonalazódni látszik az EU csatlakozás dátuma, de vajon sok más mellett, hogy' hat ez majd az ingatlanpiacra(?).
Most állok lakásvásárlás előtt. Sajna csak 2003 áprilisa körül tudok majd venni is egyet, de már előre aggaszt, a dolog hogy nem késő-e az már!
Vagyis milyen ütemben fognak a lakásárak felfelé menni? Megindul-e az árak növekedése most vagy csak később, az tényleges csatlakozás előtt pár hónappal? Meg aztán hol lenne érdemes lakást venni Budapesten 7-8 gurigáért, ha elsősorban nem befektetés jelleggel venném?
