"Az OTP Banknál emelkedik az idén júniusi módosítás előtt felvett lakáshitelek kamata is. A Forráshitel 2,5 és a Forráshitel 2,75 fantázianévre hallgató kiegészítő kamattámogatású, új lakásra adott kölcsönök hiteldíja az eddigi 4,5 százalékról 6 százalékra nő.
A használt lakás vásárlására felvett - illetve az új lakásra járó hitel kiegészítéseként is előszeretettel igényelt Forráshitel 5,5 kamata az eddigi 7 százalékról 10 százalékra nő.
A bank 600 milliárd forintos lakáshitel-állományából a módosítás mintegy 350-400 forintnyit érint. Az OTP folyósítja a lakáshitelek több mint felét, s várhatóan lépését a többi pénzintézet is követi majd."
Lenne néhány észrevételem anélkül, hogy különösebben vitatkozni szeretnék. Valóban, az igazán jó üzlet az lenne, ha valaki megvenné az új építésűt, de mégsem kéne neki, és mielőtt bárki is lakott volna benne, én használtként megvehetném a fene nagy árzuhanás után. A probléma csak az, hogy ilyet nagyítóval sem nagyon találsz. Tudniillik, aki saját használatra belevágott egy új építésűbe, éveket várt rá, balhézott a kivitelezővel stb, az nem fogja neked eladni. aki pedig spekulációs céllal vette, az inkább kiadja, pláne ha hitelt is vett fel rá. Én szívesen vennék újat használt áron, de nem találtam ilyet, szóval a fejtegetésed inkább elméleti ebből a szempontból.
Márpedig vannak egyéni preferenciák, pl., hogy szeretnék egy olyat, ami először az enyém, de nem csak a burkolat, a csövek,a vezetékek, de a lépcsőház, meg a tégla is, meg minden. Ezért én bármit hajlandó vagyok megfizetni, mert egyszerűen nem kell a használt. Ilyenkor hiába erősködik bárki, ogy a használt jobban megéri, ha egyszer nekem nem éri meg jobban.
"Azok(a valoban jo minoseguek) boven 300e felett vannak/nm. Adott tehat egy 100nm-es lakas. 30 millkoert. Ebbol a penzbol vehetnel mondjuk egy 20 millkos telket es mondjuk 150e/nm aron epittethetnel ra egy kb. 67-70nm-es hazikot... Es a 20 millkas telek egy bazi nagy, jo kozlekedesu telek (OK, nem budai... de Budan a tarsashazak se 300-ba kerulnek), ahol meg az unokaid is jatszhatnak... es ha ugy epitteted a hazat, akkor meg a tetoterbeepitesi lehetoseg is ott lesz, ha kesobb boviteni akarod. "
Nagyon szépek ezek az összefüggések, csak "kissé" összekeverted az árakat! :)
Egyébként az tény, hogy társasházi lakásoknál bizonyos négyzetméter felett érdemesebb inkább családi házban gondolkodni...
A többivel viszont továbbra sem értek egyet, de szerintem inkább egy független ingatlanszakértőnek tegyétek fel ezeket a kérdéseket:
-használt lakás felújítására fordított pénz mennyivel növeli az ingatlan eladási értékét?
-hosszabb távon melyik lakás lesz jobb befektetés (új v. használt)?
-mennyivel drágább egy új lakás a hasonló adottságú használtnál?
Persze kérdezzétek meg majd kb. negyedév múlva is! ;)
Azok(a valoban jo minoseguek) boven 300e felett vannak/nm. Adott tehat egy 100nm-es lakas. 30 millkoert. Ebbol a penzbol vehetnel mondjuk egy 20 millkos telket es mondjuk 150e/nm aron epittethetnel ra egy kb. 67-70nm-es hazikot... Es a 20 millkas telek egy bazi nagy, jo kozlekedesu telek (OK, nem budai... de Budan a tarsashazak se 300-ba kerulnek), ahol meg az unokaid is jatszhatnak... es ha ugy epitteted a hazat, akkor meg a tetoterbeepitesi lehetoseg is ott lesz, ha kesobb boviteni akarod.
Ja igen. A 150e/nm ar nem a legolcsobb kategoria, de ezert mar megbizhato minoseget kapsz.
Teljesen egyetertek az uj epitesuek arzuhanasaval.
... Eleve: Aki megveszi, szocpolt kap ra, vagy visszaigenyelheti az AFA-t. Ezert az arak is magasabbak. Meg ha nem is lakott benne senki, de ha nem az epittetotol veszed, mar nincs ra szocpol es AFA sincs... innentol kezdve hulye lennel annyit kiadni erte (mert hat tudjuk, hogy pusztan a lehetoseg is sokat er:) ... Arrol nem is beszelve, hogy annak mar nincs "uj szaga" igy eszed agaban sincs annyit kifizetni erte, amennyiert egy "uj szagu" lakast kapnal. Meg akkor sem, ha egy percig sem laktak benne. (Arrol nem is beszelve, hogy -ahogy azt a lakoparkis topikokban leirjak) a lakas hivatalos arahoz +min. 500e-t ra kell fizetni ilyen olyan jogcimen. Ezt soha senki nem fogja kifizetni.
Az igazi szivas az, ha az uj lakast megvasarlo nem igenyelte a szocpolt (pl. volt a neven masik lakas) vagy nem igenyelte vissza az Afat (mert pl. X even belul el akarja adni es kesobb nincs kedve visszafizetni az Afa-t). Na akkor vagyonokat bukik a dolgon.
ha választhatnék egy újépitésü téglaház vagy lakás és egy régebbi épitésü között én az újabbat választanám!
de nem lakóparki lakásról beszélek, az ua mint 20-30éve a panel volt csak szebb köntösben.
Amit soha nem fog megfizetni senki ha majd el akarod adni a lakást!
:-)))) Na itt pont forditott a helyzet. Ha Te megveszel X millioert egy ujepitesu lakast, azt azon az aron (kulonosen az uj jatekszabalyok bevezetesevel) a budos eletbe nem adod el annyiert. Pontosan azert, mert az ar/ertek arany csapnivalo.
használt tégla lakások árai már szinte olyan magasra ugrottak mint az új építésű társaiké!
Most mondok egy egesz meglepo peldat egy szaklapbol, mely kelloen ravilagit arra az alaptezisre, hogy egy lakas arat (a szigoritasok elott) egyaltalan nem a hasznalt vagy ujepitesu volta hatarozza meg elso korben, hanem az elhelyezkedese:
Csendes, zoldovezeti, XI. keruleti utca 3 emeletes, lapostetos, lift nelkuli hazanak legfelso emeleten kinaltak egy 15 eve fel nem ujitott, tehat abszolut lerobbant, 50 nm-es lakast 260e Ft-ot meghalado nm aron. Az elozetes szakertoi megjegyzes az arat meglehetosen magasnak talalta, mondvan ennyiert "vadiuj" lakas kaphato, parkositott kornyezetben, olyan amihez jo par evig nem kell hozzanyulni, raadasul a tamogatott hitelek maximalisan kihasznalhatok.
A tokeletesnek tuno szakmai levezetes a gyakorlatban azonnal megbukott, hiszen mar a legelso hirdetesre, a legelso napon felorankent kovettek egymast a vevojeloltek, s ezert az arert mindegyik megvette volna a lakast - azzal a tudattal, hogy minimum meg egy milliojaba kerul, mire lakhatova teszi. Ha az elado vallalkozobb szellemu, akar licitaltathatta volna is az osszesereglett vevoket, igy kisse elhamarkodottan odaadta a legelsonek, aki kifizette a 13.5M-t.
Hogy miert volt ez a dobbenetes roham?
Valoszinuleg azert, mert ennyi penzert valoban lehet uj epitesu lakast vasarolni, de nem a XI. keruletben es nem egy maximum 20 lakasos tarsashazban. Jol hangzik a szakerto altal emlegetett parkositott kornyezet (nezd meg a bp-i lakoparkok beigert kornyezetet :)), de nem mindegy, hogy a 2-3 emeletes tarsashazak szomszedsagaban igazi budai parkban setalgathatunk vagy egy kulso keruletben, zsebkendonyi zoldteruleten, a 400 lakasos (Marina-parton meg 3000 lakast almodtak :)) komplexum arnyekaban.
A hely tehat meg mindig az egyes szamu ertekmero. Es ha a keresett helyszinen nincs uj kinalat, viszik a regit. Sot, akkor is ha hatalmas az uj kinalat (lsd. fenti pelda), mivel a tervezesi es kivitelezesi minoseg a nagy tomegben, a maximalis helykihasznalas szellemeben eloallitott vadiuj lakasoknal rendre kivannivalot hagy maga utan.
"Megj: szerintem nincs ertelme egy full tegla epitesu tarsashazi lakast osszehasonlitani egy sima hasznalt lakassal. A ketto kozott annyira nagy az arkulonbseg."Te a hozzászólásoddal a 'lakópark vagy használt tégla lakás?' tükrében vitázol, de ha azt is figyelmesebben elolvasod amiket én írtam, akkor láthatod, hogy nem erről szól a vita. :)
Inkább hasonlítsd össze az új társasházi (nem lakóparki!)-, és a hasonló (állapotú, helyű, stb.) használt lakások ingatlanpiaci árait!
Ha szerinted annyival drágább(?) egy új lakás, hogy neked jobban megéri a használt, akkor te vegyél használtat. Ez már a te dolgod...
Én a szegedi árakról írtam, és nekem jobban megéri (kb. ugyanannyi pénzből) zsír új lakást venni. :)
Ha további vitára is igényt tartasz, akkor megadhatom neked néhány komolyabb szegedi értékbecslő cég elérhetőségét, de kb. ugyanezt fogják ők is elmondani...
"(nem létezik olyan lakás amire csak egy picit kell rákölteni... :)"
Fura... Nekunk ugy tunik, hogy az ujonnan megvasarolt hasznalt lakasunkra keveset kell rakolteni...es az ertekbecslo is igy latta aki alaposan korulnezett...
Megj: szerintem nincs ertelme egy full tegla epitesu tarsashazi lakast osszehasonlitani egy sima hasznalt lakassal. A ketto kozott annyira nagy az arkulonbseg. Amit ossze lehet hasonlitani az egy regi lakotelepi lakas (nem panel!) es akar csak egy kisebb lakoparki (tehat minimalisan tegla...annal inkabb beton)lakas.
A panelt nem erdemes bevonni a dologba. Mar csak azert sem, mert nincsenek uj epitesu panelek...
Ja igen.. a belvarosi lakasokat sem erdemes osszehasonlitani. Az teljesen mas kategoria... Mas hangulat!
Nekem az a bajom, hogy csak ugy kijelented, hogy nem eri meg. Valami oka azert csak van annak, hogy (a szinglik és sznobikak kivetelevel) az atlagember a hasznalt lakas mellett dont...)(ld. jobb az ar/ertek arany )
Leszogezem: NEM PANEL!!! Aki ma panelt vesz, az azert teszi, mert ra van kenyszeritve es valszeg nincs valasztasi lehetosege!
"Ne hidd, hogy az uj epitesu jobban fogja birni egy valaha gondosan megepitett haznal!"
Nekem csak az a bajom a gondolatmeneteddel, hogy baromira elfogult vagy az új építésű házak minőségét tekintve, és ráadásul nem a 'tégla-tégla' viszonyt taglalod, hanem a 'panel-tégla' közötti különbségeket! A panelt most inkább felejtsük el!
Lakásban a panel olyan mint autóban a Trabi. Szeretjük nagyon, de ha egyszer sikerül igazi autót vennünk, akkor többet nem sírjuk vissza. :)
Én most is azt állítom ha régi építésű tégla és új építésű tégla (társasház) között kell választani, akkor megéri az újat választani! Ha egy ideje nézgeted a lakáspiacot, akkor Te is láthatod, hogy a (jobb állapotú, fekvésű, helyű, stb.) használt tégla lakások árai már szinte olyan magasra ugrottak mint az új építésű társaiké! Tény, hogy sok kókler kivitelező van a piacon, de azért (elvétve) lehet olyan céget is találni, akinek meg tudod nézni a 10-20 évvel ezelőtt épült társasházait, és garantáltan nem összetaknyolt lakást fog neked építeni! Tehát ha van időd és energiád a keresgélésre, akkor találhatsz olyan kivitlezőt aki reális árakon normális lakást épít neked.
Szerintem (és sokunk szerint) használt lakást egy-két egy esetben szabad csak venni:
1. ha az teljesen olyan állapotú mint amilyet Te szeretnél (nem létezik olyan lakás amire csak egy picit kell rákölteni... :)
2. ha teljesen lepusztult és telekár(!) közelében megvehető (qrva ritka és a befektetők azonnal lecsapnak rá)
Ha magadnak veszel lakást, akkor a 2. verzió alapból kilőve, az elsővel meg az a baj, hogy baromi nehezen fogsz olyan kéglit talaláni amire semmit nem kell költened. Ha meg elkezdesz rákölteni (csak ezt a kis konyhaszekrényt, meg csak ezt a kis fürdőszobát...), akkor nagy a veszélye, hogy a "csinosítással" nem fogsz tudni megállni és qrva jó (és qrva drága) emberi környezetet alakítasz ki magadnak. Amit soha nem fog megfizetni senki ha majd el akarod adni a lakást!
Én továbbra is új társasházi lakás párti vagyok, de ezért remélem nem lőttök le! :))
Mi most adtuk el a "másfeles" panelunkat, de a vevők 90%-ának az volt az első kérdése, hogy "mikor épült a ház?".
Ha mindez Budapesten tortenne :), akkor lehet hogy a minel regebbi epites a jo valasz.
Egy 60-as evekben epult panel (pl. Pok utca ltp) pl. annak idejen presztizs ertekkel birt, a nagy elvtarsak maguk is laktak benne, sokkalta jobb minoseggel birtak es birnak ma is.
Ezzel szemben egy 70-es evekbeli panel (pl. hires-neves Havanna ltp) mar lehet, hogy szocialis berlakaskent, szegeny tomegeknek (ertsd: 0 karbantartas, dinamikus amortizalodas), "kis helyre sok embert" szellemben epult valaha.
Te melyiket valasztanad?
a gyerkőcöd egy 50 éves kéglit "örököl" majd tőled De meg mennyi >= 50 eves kegli van, ahova bekoltoznek!!!! Ne hidd, hogy az uj epitesu jobban fogja birni egy valaha gondosan megepitett haznal! Erre a kerdesre terjunk vissza 20-30 ev mulva, amikor szakemberek szerint elo fognak bukni a ma meg latens problemak.
Az, hogy mi a jobb: uj epitesu vagy hasznalt egy eleg komplex temakor. Annyira, hogy sajat topic-ot is nyitottam ra nem is olyan regen.
Bar a topic-indito toprengesemben azota mar megvilagododtam. :)
Teny: baromi sok hatranya van az ujepitesueknek, leginkabb a tulzott arai, amellyel szemben viszont(megfizetheto kategoriaban) legtobbszor igen gyenge szakmai teljesitmeny (lsd. Moszkva-teri idenymunkasok) es meg gyengebb alapanyagok allnak. En szemely szerint szazezerszer jobban bizok egy nem tul regen, de nem a lakoparki (inkabb lakotelep :)) technikakkal es praktikakkal epult tegla lakasban, melyet a sajat izlesem/elkepzelesem es az altalam megbizhatonak es alaposnak velt szakemberekkel alakitok at, ujitok fel.
Egy kozgazdasagi szempontot is mondanek a hasznalt lakasok mellett. Mivel ezek kereslete fog egyertelmuen eroteljesen visszaesni (na es az ara), s mivel valamifele kereslet tovabbra is az ujepitesu iranyaban fog elni (stagnalni inkabb) a hitelek miatt, nem nehez megjosolni, mit lesz erdemes venni... Biztos nem azt, ami mindenkinek elerhetobb.
Hát sajnos én is itt vagyok.....
Nálunk nem lakás vásárlás lesz "csak" bővíteni szeretnénk. Mi 4 éve vettük ezt a házat, és már akkor tudtuk hogy szeretnénk bővíteni és korszerűsíteni is. Ha jól értelmezem ez a durva húzás az állam részéről ránk is vonatkozik. A jövő héten lesz jogerős a bővítési kérelmünk. Januárban kezdtünk volna bankokat mustrálni, aztán februárban megkötni a szerződést. A csatlakozás szerintetek módosíthat bármely irányban a mostani kamatokon? Nem vagyok közgazdász, csak egy átlagpolgár, a jogszabályokat is csak nagyvonalakban tudom értelmezni.
Nagyon elszomorodtunk ez tény, de remélem erőnk és egészségünk lehetővé teszi, hogy álmaink egy részét megvalósítsuk, bár álmainkból immár sokadszorra lejjebb kell adnunk:-(
Mar megbocsass, de ekkora hulyeseget reg olvastam:
"Egyébként komolyan nem érdemes használt lakást venni!"
Mire alapozod ezt a dolgot? Hol es milyen lakasokat ujitotottal fel?
Ha egy lakas total felujitast igenyel, akkor olcson is jutsz hozza (ha meg nem, akor hulye vagy)... ha meg olcson vetted es felujitod, nagyot kaszalsz rajta. => megeri
Ha egy lakas csak atlagos felujitast igenyel (tisztasagi festes, esetleg uj csempe a furdobe stb...) akkor meg mi a gond? Meg senkirol se hallottam, aki belerokkant volna ebbe. Ezert cserebe sokkal olcsobb mint egy uj lakas.
Peldaul: Adott egy 210.000/nm-es hasznalt lakas. A kozlekedes nagyon jo, tegla epitesu (a lakoparkiaknak csak a belso fala tegla...) a haz korul parkositott resz, a haz elott / mellett jatszoter, kicsit feljebb masik jatszoter, kozvetlenul a haz elott parkolasi lehetoseg. Nyugodt -csaladias hangulatu, de megsem videki- kornyek, teglahaz, egyedi futes, 3000Ft/ho kozos koltseg.
Ehhez kepest: Lakopark, amibol kisporoljak az anyagot: min. 250.000/nm egy rehabilitacios ovezetben , ha kocsibeallo kell, az min. +800e Ft (nem garazs!!!) A kozos koltseg a csillagos eg. Ha nem tetszik a sztenderd csempe, stb. ki kell fizetned a kulonbozetet ami egy haszalt lakas komplett ujracsempezesenek az ara... Ha megnezed a lakoparkos topikokat, ott pl. egy 50nm-es uj lakas hivatalos arahoz min 500e-t hozza kell csapnod, hogy lakhato legyen a lakas... Na ebbol en szakemberekkel ujittatnam fel a hasznaltat...
Sok mindenben igazad van. Persze, én is nagyon szeretnék nyugodt, szép környezetben élni, de legalább ennyire fontos, hogy a gyerekeim megfelelő iskolába járjanak.
Az a baj, hogy nem tudom, mire számítsak, és ez egy ideig így is lesz.
annyira nem is vészes a helyzetetek (anyagi), mint az nekem tűnt az első megnyilvánulásod elolvasása után. A helyzet kétoldalú. Tényleg viszonylag jól keresünk (bár ennek a fizetésen felüli része bizonytalan), de sajnos semmilyen megtakarításunk nincsen, mindketten pedagógusok vagyunk, és a feleségem szeptemberben jött vissza 6 év GYES-ről, ami alatt havi 28 ezernél soha nem kapott többet, még GYED alatt sem. :(
Másrészt eléggé megbecsülnek, sok támogatásra számíthatunk, és lényegében a telket is nagyon jutányos áron kaptuk. Ezért lenne talán vétek kihagyni a lehetőséget. Csupán nagyon félek, nehogy túlvállaljuk magunkat.
Azért én úgy gondoltam, hogy itt nálunk, vidéken (Fejér megye) annyira nincsenek elszállva az iparosok árai, mint Pesten és környékén. Mondjuk a használt lakások árával nem vagyok tisztában, mostanában teljesen ráálltunk az építkezésre.
"Persze nálatok minden drágább" Engem már a "nálatok" szó nem érint, én már hálistennek vidéki lettem :-)
Ahogy a lakáshirdetéseket néztem 10 millió körül általában lakótelepi 1+2 félszobás lakások vannak, a régebbi épitésűekből. Igaz, ha az V., II.,XII.,XI., III. kerületben veszel használt lakást, hát abból a normálisabb minőségű vetekszik egy új lakás árával, ha esetleg nem drágább.Itt a kerületek közti különbségek miatt is megdöbbentő különbségek vannak. Némely lakáshirdetéseknél nagyon elvadult árakat látok.Itt az árak függenek a közlekedéstől is, attól, hogy csöndesebb, vagy forgalmasabb helyen van-e a lakás, van lift a házban/vagy nincs? Bp.-en sokkal több dologból adódik össze a lakások ára. A jobb helyeken épülő új lakások/parkok árai 300-400-500 ezer Ft/nm körül mozognak, mig egy csendesebb, mondjuk IX.kerületi új lakásé 200-300 ezer/nm körül van.És annyival nem másabb a lakások felszereltsége-állapota, csak egyszerűen az egyik "divatosabb" helyen van, a másik nem.Szóval itt konkrétumot nehéz mondani, annyira sokmindentől függnek az árak.
"de itt egy 69nm-es (relatív normálisabb!) tégla lakást kb. 12-14mFt " Ugyanekkora, Bp.-i, új (általában lakóparki) lakás 20 millió vagy afölött. Budapesten az új épitésű házakban 10 millió körül max.35-40 nm-nyi lakást kapsz.Plusz itt fizetned kell még külön a garázsért és külön a tárolóhelyiségért.
Sajna a fövárosban, és már a Pest környékén épülő társasházakban sokkal magasabbak a számok.
"Ezert vagyok az ujepitesu lakasok ellen, de
nagyon."
Szerintem nem biztos, hogy mindenkinek megéri használt lakást venni.
Példaként csak szegedi árakat tudok hozni, de itt egy 69nm-es (relatív normálisabb!) tégla lakást kb. 12-14mFt környékén lehet(ett) venni, de ennyiből ugyanitt már újépítésű kéglit is vehetsz! Ha a kulcsrakész árakat nézzük, akkor nagyon-nagyon kicsi az árkülönbség. És azt sem szabad elfelejteni, hogy egy komolyabb használt lakás felújítás/átalakítás sem kis pénz, míg az új lakásod alapból olyan lesz amilyennek Te szeretnéd. Ráadásul egy új lakásba 20 év múlva esetleg a gyereked is beköltözhet, de ha már most használtat veszel, akkor a gyerkőcöd egy 50 éves kéglit "örököl" majd tőled? Hidd el, nem lesz túl lelkes! :))
Mi most adtuk el a "másfeles" panelunkat, de a vevők 90%-ának az volt az első kérdése, hogy "mikor épült a ház?". Szerintem ebben a kiszámíthatatlan helyzetben az emberek egyre inkább megnézik, hogy mit vesznek...
Szia Gyula!
Elég sok párhuzam van :-)
Mi is 100 nm-es házat épitünk, nem Bp.-en, Pest megyében.De sokkal nem olcsóbban az árak, csak ha számla nélkül csinálják meg a munkát.
Szerintem ha megvan a telek, akkor azért jobban jártok ha épitkeztek.Pláne ha van 2 gyerkőc is.Annyi pénzért amennyiért egy ekkora saját házat felépitetek, biztos, hogy nem tudtok olyan minőségű (nem lelakott) és olyan beosztású (mindenkinek legyen saját vacka) lakást venni. Én Bp.-en laktam 25 évig.Most már a leendő házunktól 20 utcányira lakunk, "vidéken". Nekünk adott volt a telek, öröklés révén. Eszem ágában nincs visszajönni a városba, pedig mi is mindketten itt dolgozunk.Tehát praktikusabb lenne.De semmiért nem cserélném el azt a nyugalmat, ami otthon a saját kertünkben körülvesz amikor hazamegyünk.És a majdani gyerekeimet is nyugodtan "kicsapom" majd a kertbe, jó levegőre, a szabadba. Ha már egyszer az ember igy is-úgy is belegebed a fészekrakásba, akkor érdemesebb olyan fészket épiteni, ami lehetőve teszi a nyugalmat, azt hogy ki tudj otthon kapcsolódni a napi 10-12 óra robot után.És ezért baromi jó a kertes ház,nem ordit a szomszéd, nem hallom a fafapucs kopogását a fejem felett, stb...
Te Gyula, hát annyira nem is vészes a helyzetetek (anyagi), mint az nekem tűnt az első megnyilvánulásod elolvasása után. Nem szép dolog ám az ember lányát igy megijeszteni:-)
