Szia,
mondom, nem akarok elremiszteni senkit, szerintem nagyon szep az a resz, csak gondoltam, felhivom a figyelmet erre is, pincenel lehet cikis a dolog. Meg kell kerdezni, valami leiras csak van arrol a teruletrol.
Felsogodon a telketek nem fekszik kicsit magasabban? ;-)
Szia,
Cst., az ex-szodligeti, de akinek a szulei meg mindig ott elnek
ui.: Esetleg erdemes a faluban is korbenezni, kb. 10 eve volt nagy parcellazas, rengeteg uj, szep haz, + olcsobb regi haz, es esetleg egy-egy telek vagy bontando hazas telek. Szerintem meg jok az arak, nincsenek elszallva annyira. :-)
Hát, a belvíz a tényleg gáz. Nekünk amúgy van Felsőgödön a Dunától légvonalban 200 m-re egy telkünk, és a tavaly augusztusi árvíz idején sem jött fel a víz. A kertben utoljára a 70-es években állt víz. Persze ettől még feljöhet a talajvíz, bár apám úgyis lebetonoztatja a fél kertet:)
Sziasztok,
nem akarok senkit lebeszelni azokrol a Szodligeti telkekrol, de azert vasarlas/epitkezes elott erdeklodjetek meg a belviz helyzetet.
Az biztos, hogy a gaton emlekeim szerint meg nem jott at a viz a Duna aradasainal (azon a reszen), viszont csillogo viztocsak mintha remlenenek, es gondolom, ez a belviztol volt.
Nem vagyok epitesz, valami szigetelessel biztos lehet vedekezni ellene, de azert jobb elore belekalkulalni az epitkezes koltsegeibe.
Sziasztok,
Cst, az ex-szodligeti
Hali, a frissen parcellázás Sződliget határában van, a régi 2-es út mellett.
Gödöt elhagyva, Vác irányába menve, a Sződliget tábla után balra van egy nagyobb terület, a bicikliút mellett, ahol eladogatták a földeket. Számot most így hirtelen nem tudok, de majd megkérdezem apámat.
lecci mond meg, hol van pontosan ez a frissen parcellazas... tokre erdekel, nekem kb. 20 M a lehetosegem hitellel. viszont van idom epitkezni.
Tudsz telefonszamot aki a telkeket arulja?
johet maganban is: spam@vamosi.com
HR +, szerintem ennyiért azért lehet épkézlább megoldást is találni. Pl. apám a múlt héten vett Sződliget legelején, Gödtől 1 km-re egy frissen kiparcellázott környéken egy 815 nm-es telket 7,5 millióért. 4 éven belül építkezik, és így 700 ezer Ft illetéket megspórol. A szomszéd most épít ott egy 80 nm-es garázsos házat, 13 millióból. A telek és a ház így 20-22 millióból kijön. Légvonalban a Duna 200 m, a levegő elég jó, a 2-es út közlekedése annyira nem vészes. Persze nem Buda, de szvsz 22 millióért eléggé megéri, hiszen a Blahán egy 80 nm-es lakás se sokkal kevesebbért van.
naa, azért ez túlzás, amit máriaremetéről (vagy mondjuk pesthidegkútról - én itt lakom) mondtál :) az igaz, hogy messze van a várostól, ezt utálom is... de tejfölt azért itt is kapsz. :) vannak boltok, némelyik elég sokáig nyitva tart, és mindennap.
de azért én laknék máshol tényleg, és pont a közlekedés miatt. főleg, hogy a családnak nincsen kocsija... (ha volna, akkor meg éljenek a dugók.)
érdemes beszámítani a rendes évi árvizet, ami néha nagyon kemény, a nyári szúnyoginváziókat, meg azt, hogy esetleg mégsem lesz leágazás, mert az a tervekben nem szerepel, csak a helyiek szeretnék.
Sziasztok, ha mar off-olunk, nem jar erre valaki, aki Godollore koltozott ki? Ha igen, erdekelne, hogy milyennek talalja a varost, mik a tapasztalatai, ugyanis mi is fontolgatjuk, hogy oda koltozzunk Bp-rol.
Koszi, es bocs a topiknyitotol az off-ert!
udv, 2asz
Ja, Pestimrén is dögivel vannak eladó HÁZAK pl. apósomék most adták el a 225 nöl-es telken levő 160 nm-es házat áron alul 21 milláért. 600m az 54-es busz megállója, csúcsidőn kívül félóra alatt bent van a Boráros téren. Csendes környék.
Mi Pomázon építkezünk, 15 perc a HÉV, 30 perc alatt van benn a Batthány téren. Ez is egy lehetőség. 200 nöl körüli telkek 8-10millió körül kaphatóak, és 25M-ért is tuti lehet megfelelő házat találni. Igaz, ez is jó messze van, de sok fiatal értelmes család költözik a környékre. És a Szelistyén sem az aljanép építkezik, lefogadom.
A XVIII-ban esetleg találhatsz ilyet - mi egyről kb. 2 héttel csúsztunk le, amit azóta is sajnálunk:( 19 milláért egy jó nagy kockaház csendes helyen, 50 es villamoshoz 3 percre, repülőzaj mentes helyen 170-es telken. Igaz még 4 millát rá kellett volna költeni.
De egyre kevesebb van ilyen. Utána megnéztünk XVIII-ban vagy 10-et, de egyik sem volt ideális, vagy tajos volt, vagy kocsma volt mellette, vagy autószerelő műhely. Valami mindig van.
De ha hetente vagy 3 expresszt megveszel + a képes ingatlant is, és a keresést megfelelően bekorlátozod, a bekorlátozott területen viszont minden eladó kéglit megnézel, akkor egyrészt hamar képbe kerülsz, másrészt sok házat láthatsz, amiből egy azért bejöhet.
Amúgy lehet hogy tudok egyet a XVIII-ban, de annak meg a belső elrendezése elég zavaros. Viszont csendes, 160-as telek, és jó helyen van.
Szerintem Te vagy minden ingatlan tulajdonos és ingatlanügynök rémálma :-)))))
Csak a saját példámat engedd meg leírnom. Kb. 22 millió forintom volt két évvel ezelőtt. Nagyon szerettem volna Bpesten maradni, hogy építkezhessek. Két terület jöhetett szóba, a XVI. kerület, mivel ott éltem 25 éves koromig és a szüleim is ott laknak a mai napig, ill. a - mivel sznob vagyok - a budai régió.
Gyakorló ingatlanosként ez utóbbit igen gyorsan kilőttem, mivel elképesztő telekárak voltak, a belvárosi lakásomat viszont nem akartam eladni, gondolván az eljövendő gyerkőceimre. Az igazán nagy pofáraesés viszont akkor következett be, amikor kiderült, hogy a XVI. kerületben (jelesül Sashalom, Mátyásföld és Árpádföld új részein) egy 250 nöl. körüli telek 20 millió forintnál kezdődik.
Két választásom volt. Vagy veszek egy telket ennyiért és a fentmaradó összegből vásárolok még egy összkomfortos sátrat, vagy pedig alább adok az igényeimből és megnézem az agglomerációt.
Nos, először Ürömön nézelődtem friss parcellázású telkeket, egy köpésnyire Bpesttől - de tényleg, az út másik oldala Budapesthez tartozott. 300 nöl, összközmű, vadiúj minden, gyönyörű házak épültek - 17 millió! Puff neki!
Akkor menjünk még egy kicsit kifelé... Volt egy két dögös telek Csobánkán - észtveszejtő panorámával, de félő, hogy terepjárót kell használni télen. Pilisvörösváron is volt 3 nagyon szép telek, sajnos az egyiknél a szomszéd disznókat tartott, a másiknál egy gazdag nemzetisége család volt a szomszéd - amely még alapjában véve nem is lett volna baj, csakhogy nyolc gyerekük volt, meg a rokonság is állandóan ott lebzselt, valahogy nem éreztem a nyugalmat. :-))) A harmadikkal már nem is tudom mi volt a baj. A többit meg szintén csillagászati áron kínálták.
Így jutottam el Piliscsabára a Magdolna-völgybe. 310 nöl telek alig volt több, mint 6 millió forint. Gyönyörű környezet, örző-védő harcitacskó a portán. Három helyes kis tó... Egyetemi község... Naponta kb. 40-50 perc bejárni a XII. kerületi munkahelyemre. De boldog vagyok itt, eltekintve a kretén Pilis-Invest-től, aki a terület gazdája - ez azonban egy másik történet.
Konzekvencia; bár sokan mondhatnák azt, hogy elkapkodtam a dolgot, de az első gondolattól, a telek adás-vételi szerződésének aláírásáig nem telt el másfél hónap. Azzal ugyanis tisztában voltam, hogy a pénzem hónapról-hónapra kevesebbet ér az ingatlanárak emelkedésének következményeként. Mivel fontos volt az igényes, szép környezet, illetve az, hogy legalább 250 nöl-es legyen a telkem, továbbá pediglen nem kívántam a szomszédok 50-es, 60-as, 70-es, 80-as években épült förmedvényeit bámulni, így meg kellett alkudnom.
Természetesen, ha eladtam volna a lakásomat, akkor beljebb lettem volna vagy 12-14 millióval és akkor maradhattam volna Budapesten, de így sokkal jobban jártam, mivel az a lakásom bérbe van adva és szépen, csendben termeli a pénzt.
Szóval alkudj meg, és békélj meg a gondolattal, hogy agglomerációs lakos leszel :-)))
Egyetértek az előttem szólókkal. Amíg nincs unlimited kess a zsebben addig kénytelen az ember kompromisszumokra.
Fikázhatnám egész magyaro-t hogy milyen sötét és szar az éghajlat, a francia riviéra és florida mennyivel faszább de ott 15 m2-es lyukat kapnék az itteni 180m2-es házam árából.
jaja, gilicének igaza van!
bár lenne 25 millám!
7,5 ért vettük a kis kérónkat és szerencsére egyre jobban teccik mindkettőnknek..pedig még a full panelhate apám is annyit mondott "egész jól érzem itt magam, Te gyerek!"
jaja, pedig tapétézás közben mondta!:-))
mindegy ez off de az emberi tényezők itt a lényeg!
Végigolvastam a Topic-ot, de nem igazán értem, hogy HR mit akar!?
Kaptál tanácsot, infót, ez van! Nekem ennek a pénznek a fele se volt, oszt nem fikázok mindent egy topicban csak mert a rózsadombra akarok költözni 11Mióért! Ennyi pénzért ezt adják, 1 év múlva már ezt sem. Lehet dönteni!!
jjaja, csepelen is néztem egy idöben lakást, és ott is vannak olyan szép utcák/házak hogy ihaj!
engem csak a saját mikrokörnyezetem érdekel és jóvan!
békás se hangzik jól de én és a zasszony tudtuk hogy nekünk csak 1 utca jöhet számitásba! felpattantunk a biciklire -kocsiból ezt nem lehet-felderitettük a környéket és egybehangzóan kiválasztottuk az utcát és ott is vettük meg!
Van valami mély igazság abban, ami itt az előbb elhangzott. Tán egy kicsit jobban körül kellene nézni, és nem egyből fikázni. Pl. "nemszerttyükcsepelt". Nem szeretni kell, körülnézni, vannak ott is fasza kis helyek. A Hollandi úton pl. kiröhögnék azt a 25 milliót. De Királyerdőben vannak nagyon király kis házak 25 alatt is.
Más. Egy év tökvakarászás (bocs, de így van) alatt vesztettetek pár millát a pénzetekből, akármennyi is legyen. Mondjuk, ha van egy lakásotok, amit el akartok adni, akkor tán nem. De ha valaki nagyon szeretne költözni, és van is egy kis tőkéje, az ne mondja már, hogy nem talál semmit! Na.
HR pozitiv: már bocs de Te ugyanolyan vagy mint a zasszony nővére!:-)
ő is most néz lakást ez se jó az se jó, a pénze meg már szart se ér!
én vecsésröl költözöm budára éppen /panel/ba és jó volt otthon is meg itt is jó lesz!
bár lakhatnék Dunakeszin pl, vagy szödliget stb!
ez egy akkora baromság hogy most dunakeszin megláttál 2 panelt és "jaj, ez tiszta havanna"
engem csak a saját utcám érdekel, ha az Ok a szart sehol nem lehet kikerülni, a II kerületben is vannak romos házak..
manapság mindenki hasonlót akar!
jó levegö, de minden a seggemben legyen 5percre legyen a belváros, és persze minden zöld legyen!
ez egy fasszág! illetve LEHETETLEN!
Csak úgy poénból megnéztem néhány ingatlanhirdetést, és tíz perc alatt találtam vagy ötöt, ami a lenti paramétereknek megfelel (persze kivéve azt a budai marhaságot. Ugye az csak vicc volt?).
Szóval azt kell mondjam, ha egy év alatt nem találsz megfelelő házat, akkor talán nálad van a baj. Összhangba kéne hozni az anyagi lehetőségeket az igényekkel, és voilá.
HR pozitív:
Es mit gondolsz, azon a környéken talán diplomaták laknak, ahol 25 millióért Pesten családi házat kapsz? Tele lesz lebzselő, hangoskodó cigánygyerekkel.
Szóval Pest kilőve. :-)
Tamás
Ne haragudj, de ezen most nagyon felhaborodtam!!! Hogy lehet 4 telepulest egy kalap ala venni? Ez olyan, mintha azt mondanad, hogy mivel a VIII. ker. tele van kisebbseggel, egesz BP-re nem koltozol...
Raadasul Csorog es Szodliget/God messzebb van egymastol, mint a VIII. ker. az altalad emlitett IV. kerulettol!
Cst.
Nemrég jártam Csörögön, ami Sződről vált le 2002. október 20-án. Hát a legmocskosabb balkáni település, amit láttam. Tele lebzselő, hangoskodó cigánygyerekkel. Szóval Sződ, Sződliget, Göd kilőve.
God, Szodliget ma mar nem igazan udulofalu. God egyebkent varos, Szodliget ugyan kozseg, de ma mar jelentosen tobb az allando lakosok szama, mint a nyaraloke. (Sot, szerintem mar nincs is igazan nyaralo, mindenhol lakohazak vagy annak minositett epuletek vannak.) Tudom, mert ott nottem fel, es heti rendszeresseggel latogatom a csaladi feszket. :-))))))))
Mindket telepulesen par eve voltak telek parcellazasok, Szodliget lelekszama ennek koszonhetoen megduplazodott. Gyonyoru uj hazak epultek, nem tulzok, ha azt mondom, megduplazodott a falu alapterulete es lelekszama ennek koszonhetoen. Ja, a kozbiztonsagrol: szuleim haza elott rendszeresen elfelejtjuk a kocsit bezarni, vagy a biciklinket lelakatolni, es soha, semmihez nem nyultak hozza. Nagyon figyelnek egymasra az ottlakok, es biztonsagosabb a kornyek, mint BP-en barhol!
Dunakeszit en se nagyon szeretem, viszont a vonat melletti teruleteken evek ota parcellaznak, es ott is gyonyoru kertvarosi kornyezetet alakitottak ki.
BP es az agglomeracio deli reszet sajnos nem ismerem, csak ismerosom tervez mostanaban arrafele hazat venni.
Gödöt, Sződligetet inkább üdülőfalunak mondanám, hiszen nagy része nyaralókból áll. Magyarul nem igazán biztonságos.
Dunakeszi egy toldózott-foldozott nem egységes városszerkezetű település. A 2-es mentén szörnyű Havanna-lakótelephez és Káposztásmegyerhez hasonló tíz- és négyemeletes házakkal. Beljebb a főúttól vannak kellemes részei, de összességében rossz közlekedésű, nagy kiterjedésű város.
Vác már lőtávolon kívűl esik, esetleg ha 2-est vagy a 2/A-t sztrádásítanák.
Szigetszentmiklóst, Halásztelket azért lőttük ki azonnal, mert Csepelt és környékét nem szeretjük.
