Én a házban eladott lakásokból indultam ki. Amúgy pedig elég gyakori jelenség (anyám környékén is megfigyeltem, és nálunk is, de újságokban is ezt látom), hogy egy-egy utcányi "eltérés" már jelentősen megodbja vagy épp visszahúzza az árakat. Anyámmal pl egy nagyon jó környéken laktunk, és nagyon sokat ér a lakás, de pár házzal lejjebb már milliókkal csökken az értékük, mert pl nem süt be a nap, rossz állapotban van a ház, stb.
Amíg ilyen a piac, nem akarom eladni, ahogy elnézem, nagyon rosszul járnék vele. ha kényszerhelyzetben leszek, az más. Pár hónapja sajnos nagyon úgy tűnt, de most javulni látszik a helyzet. Minden esetre mindenkinek köszönöm a tippeket.
Nem rossz az ötlet :).
Komolyan, ma is volt egy nő, aki kp fizetett volna 7 milliót, de úgy döntöttem, hogy inkább várok és megpróbálom drágábban eladni.
Két éve valóban volt egy rövid időszak, amikor nagyon magasra szöktek az ingatlan árak, de leginkább csak az ajánlati árak. A lakások döntő többsége nem kelt el, csak 20-30%-kal olcsóbban. Ma alacsonyabb áron hirdetik meg a lakásokat, de szerintem közel sem engednek annyit a vételárból.
Azt azért hozzátenném miheztartás végett, hogy vmivel több, mint két éve vettem egy 72m2 (+ kb 3m2 erkély) lakást, 3. emeleti (legfelső szint), utcai, saroklakás, hatalmas ablakokkal, télen is világos, ahol a két szoba 60m2. A hely a VIII.ker belső része egy ugrásra a Kálvin tértől(Mágnás-negyed vagymi, a Nagykörút és a kiskörút között), a ház szép és tiszta, a lakók rendesek (közös ktg-tartozása nincs senkinek). Ez akkor 10,x millió Ft-ba került (igaz, ráköltöttem még két milliót egy komplett felújításra).
Szerinted egy fele ekkora lakás 3 millióval többet ér a XIII. kerületben?
Szvsz nézz meg egy Expresszt, egy Képes Ingatlan E...-t, és ezek alapján tájold be a lakásod árát, ha valóban el akarod adni.
Újpesten árulok, egy másfél szobás lakást 7.2-ért. Pénteken adtam fel a hírdetést és azóta folyamatosan ömlenek az emberek. Volt aki már helyben lefoglalta volna, de azon gondolkozok, hogy kérhetnék-e érte többet. Föladok ma is egy hírdetést 7.6-ért, meglátjuk mi lesz.
Nem akarlak elkeseríteni, de 13M = 50e euro, még egy nyugati fizetéshez is nagyon sok. HA átteszed a lakást Bécsbe, ott sem adnak érte ennyit.
A használt lakások jellemző négyzetméterára 1,5 ezer euró, bécsben.
Berlinben az öröklakások vásárlásakor, amelyek négyzetmétere kerülhet 1,4-1,5 ezer euróba - mondjuk Marzahnban, lakótelepen - vagy 6 ezerbe - mondjuk egy új belvárosi apartmanházban.
Nem volt irreális, mert körbenéztem, hol mennyiért adtak el. Tény és való, hogy a kerületen belül nagyon kiemelt környék, kerttel, csenddel, stb. Ettől függetlenül, mint ahogy az lentebb is írtam, nem kalkuláltam bele, hogy ahhoz képest, amennyit akkor ért, amikor megkaptam, nagyon jelentőset zuhantak az árak. Ezért úgy döntöttem, nem is adom el, amig ennyire szörnyű a piac. A lakóparkokkal kapcsolatban viszont azt gondolom, ha fizetnének se mennék egy ilyenbe lakni. Panel luxusnak álcázva - nekem ez róla a véleményem.
13M/35nm = 371.000 Ft/nm Ugyan már, hogy lenne ez reális ? Ha esetleg budai hegyen full panorámával lenne, de ez nem ott van, hanem a XIII. kerületben, ahol nem tudom melyik terület van elcigányosodva és melyik nem. Mi most vettünk egy 53nm-es lakást óbudán, csendes parkos részen jó közlekedéssel (6, 86-os buszvégállomás 25sec-re, HÉV 4 percre) abszolút white részen 12.8M-ért. Azaz 241000 Ft/nm , ja és ebben a négyzetméterben nincs benne a 4nm-es erkély !
Nem, nem vicc, de közben én is utánanéztem, hogy hülyeséget beszélek-e. Ugyan még nem becsülték fől a lakást (jövő hétre várom az ingatlanost), de már kiderült, hol csúsztam el. Pár évvel ezelőtt, amikor én hozzájutottam, még tényleg ért ennyit. A környéken szarabb és kisebb lakásokat árultak (meg a házban) és adtak el 10-11 millióért. Közben viszont hatalmasat zuhantak a lakásárak, és én nem tudtam, hogy ilyen mértékben. Pontosan emiatt egyelőre valószínűleg nem is adom el, ha nem muszáj, mert nagyot buknék vele. Mondjuk, nem értem, miért részesíted előnyben az idomtalanul magas rezsijű és nem egyedi fűtéses panelt - de ez meg a te dolgod.
Tatabányán a Mésztelepen igényes felújítóra váró, cuki kertes, nappal csendes,éjszaka bulis, 45 nm-es, változó (mikor mit lopnak el!)szerkezeti állapotú luxusingatlanomat hasonló alapterületű fővárosira cserélném vagy eladnám.
i.á.: 300 000 euro
jelige:
"Hátha valami szociálisan hiperszenzitív művészlélek megveszi. Vagy talán a varnyúúúúú.."
Igen, én is azt látom, hogy teljességgel kiszámíthatatlan a piac. Egyelőre döntésképtelenül várakozó állásponton dekkolok, és várom a csodát. Remélem, eljön és szép ruhában lesz :o)))
Nahát, lelomboztatoki. Ott egyébként elég magasak az árak, ahogy elnéztem, mennyiért adogatják el a környező lakásokat. Azt hiszem, nekem azt az egy-két jelentkezőt kell kivárnom, aki hasonló művészlélek, mint én, és egyből beleszeret, nem akarja átalakítani. Egyelőre nem kerget a tatár, várok türelemmel. Vannak még csodák (ne feledjük a karón varjú esetét...)De kösz a véleményeket.
Ezért budán kapsz a hegy oldalában egy új építésű panorámás ugyanekkora lakást. Kicsit elszálltak a lakásárak mostanában, de nem hinném, hogy veszik is.
...lehet XIII. kerületi, tehermentes, 35 m2-es garzonom, igényesen felújítva. Akit érdekel, írjon emailt és megadom a fotok helyét. Irányár: 13 millió. (Cézár-palota mellett, lakóparkok bájos vonzáskörzetében, csendes utcában, cuki kerttel. Én imádom, és ha nem vágtak volna át egy nagyobb összeggel, meg is tartanám. Lehet, hogy így is, meglátjuk...)
