Van egy ingyenesen és regisztráció nélkül használható ingatlan értékbecslés kalkulátor a megveszlakon (https://megveszlak.hu/ingatlan-ertekbecsles-kalkulator), amit tudtommal egy 30 éve értékbecsléssel foglalkozó szakember segítségével fejlesztettek le. Több százezer ingatlan adataiból számolja az ingatlan aktuális piaci értékét. Ha szeretnéd tudni mennyit ér az ingatlanod, akkor használd.
Hozzávetőlegesen képes megbízható árat kalkulálni. Anno csináltam kalkulációt, ez pl kb 30-40 millióval tippelt alá, másik kalkulátor meg hasonló nagyságrendben fölé ... Ez talán az miatt van, mert vannak olyan egyedi adottságok, amik befolyásolják az árat, viszont nem kérdez rá. Pl energetikai besorolás, napelem, klíma, hőszivattyú, biztonsági és kényelmi dolgok megléte... Valamint mivel áll az ingatlanpiac, a kereslet-kínálat felborulása meg lefelé tolhatja az árat azoknál, akik sietnek az eladással. Nem szabad türelmetlennek lenni.
Ezek az értékbecslő kalkulátorok mennyire működnek jól? https://qhome.hu/ Kinek van tapasztalata ezzel kapcsolatban? Arra gondolok, hogy ki használta már ezeket, és mennyiért adta el az ingatlanát? Egyezett az értékbecslő kalkulátor által megadott ár az eladási árral?
Szerintem ez nem szabályozás, hanem a komfortfokozatok miatt van. A konyhát, mint főzőhelyiséget még a komfort nélküli fokozatban is említi.
Tehát ha neked a konyhád nem a házban van, akkor az papíron még a komfort nélküli fokozatot sem éri el, akkor sem, ha egyébként 50 méteres úszómedence homokos tengerparttal viszont van :)
Szerintem valami egyedi elbírálás kellene, ha sikerül nem síkhülye ügyintézőt találnod, vagy átverekedned magad a droidokon egy valódi, döntésképes vezetőhöz.
Most amikor már évekóta a csapból is az ömlik, hogy mennyire kockázatos a hitel. Ha történetesen valami csoda folytán hozzá is jutnál ahhoz a lakáshoz, a vétel akkor is drága. A hitelek mindig drágák ! Bármilyen - kivéve a támogatott hiteleket !!
Mennyire értékelik alul a lakásokat ?
Hát az mindig attól függ milyen célból készítik. Nyilván egy bank, egy vevő mélyen alulértékeli.
Egy eladó pedig felül !
Sőt pont a napokban találkoztam olyan esettel, hogy a biztosító is felülértékeli a biztosításra kiszemelt lakást. A nyomorultak kb. a 3 x osára értékelték a házat mint amit érhet. Sőt az ingóságokat is , a sok limlomra felvettek majd 5 millát és még pofátlanul értékkövetésről hablatyoltak.
Addot egy lakáshiteles adásvétel. 2 millió önrésszel és 5,5 millió lakáshitellel. Mi történik akkor ha pl nem kapok 5,5 millió hitelt, csak 4,5 et az értékbecslés miatt? Ilyenkor lehet arra hivatlkozni hogy önhibámon kivűl nem tudok még 1 millát fizetni hogy meglegyen a vételár és ilyenkor visszakaphatom a foglalót?
Nem tudom mi a trend manapság hogy értékbecslésnél mennyire érétkeli alul a lakásokat?
Nekem egy kicsit másfajta kérdésem lenne, mint ami a fúrum nevében van, de talán tudtok segíteni.
Pest megyei községben lakom, nem egy hű de új házban, de nem is lepukkant, vagy ilyesmi. Fel akarnám újítani, ehhez, meg egyéb dolgokhoz vennék fel hitelt. Értékbecslő kijött és ma felhívott, hogy van egy kis gond. A térképmásolaton nem volt feltüntetve jól láthatóan (sehogy, ha jól sejtem), a melléképületek: garázs, pince, különálló konyha, fészer, terasz. Mivel ezeket már így vettük, ergo az előző tulaj(ok) nem jegyeztették be. Ezért ezt fel kell méretni, térképeztetni, új térképmásolatot kérni. Kb 30 nap. OK, de mennyi összeg? Ez komolyan 30 nap? Van ilyenben tapasztalata valakinek?
Másik: A konyhánk egy, a háztól, főépülettől különálló épület. Állítólag van valami szabály, hogy a házban kell a konyhának lenni. De nekem a konyha ott tökéletes, ahol van. Azon nem akarunk változtatni. Azt mondta, hogy alakítsunk ki egy konyhát a házban: gáztűzhely, mosogató, asztal. OK, berakok egy kölcsönkért gáztűzhelyet, egy üres gázpalackot, egy asztalt, max a hűtőt berakom, meg beviszek oda egy ratyi mosogatót. De most komolyan! Utána úgyis kiviszem, amint elment. 5 percre rá. Létezik ilyen szabályozás? Hol? Mi ennek az értelme? Ilyen a házunk, így szeretem. Nem elveszteni akarom, hanem a kölcsönt majd törleszteni, ami nekem kivételesen nem jelent gondot, mivel jól kereső marketingesként tengetem életem. Ezzel szemben a minimálbéresek megkapják csak azért, mert nekik a szabályoknak megfelelő a házuk. Miért kell kockákban gondolkodni??? Azért akarom megcsináltatni a házunkat, hogy jobban érezzük benne magunkat. Hogy spóroljunk, szebb legyen. Ergo hosszú távban gondolkodom.
Na, jól kisírtam magam itt.
A lényegi kérdéseim: Tényleg 30 nap? Mennyibe kerül? Nincs valami gyorsabb módja? Komolyan van ilyen szabályozás? Tegyek be egy sor kamu bútort, a bank és az értékbecslő becsapása érdekében???? Ez most komoly? Ahelyett, hogy azt néznék, hogy az én jövőbeli kereseti lehetőségem nem 150 bruttó, hanem 750 bruttó? Ennyire sötétek???????
Statikushoz kell fordulni, nem hiszem hogy lehet ennel pontosabb meghatarozast adni. Ha konkret nev kell, a mienket meg tudom adni ha irsz emailt (nekunk epitkezesnel volt, de tudom hogy csinal ilyen felmereseket is).
A forgalmi érték meghatározására különböző módszerek léteznek, nagyon jó közelítéssel határozzák meg az ingatlan árát, de hogy mit adnak érte az értékesítés során.....
Menj el egy ingatlanoshoz, egy általad reálisnak vélt/itélt árral adjál eladásí megbízást, ha irreális az ár, az ingatlanos jelzi, annyiért kár próbálkozni, ha ő értékel alul, ne fogadd fel, majd meglesz a közös nevező.
