Sajnos még fent a lakásban lemerült az elem a fényképezőgépben, pedig jó lett volna csinálni képeket. Persze a pót elem otthon maradt. Egyedül kísérő nélkül mentünk le a garázsba, mert így is csúszásban voltunk(ak), s a következő lakó pedig már várt a műszakisra. Így nem tudtuk megkérdezni a véleményüket.
Minden épület fajtán (új, régi, panel, családiház stb.) feltünnek repedések (és nem csak hajszálrepedés) a diletáció miatt, ezt be is kell tervezni az építés során (rést szoktak hagyni a folyosóburk.-nál, a teremgarázsaljzatnál stb. és ezt valamilyen rugalmas anyaggal kell kitölteni, hogy az ép. lehetőleg komolyabb repedés nélkül tudjon mozogni), de azért egyáltalán nem mindegy, hogy hol van és milyen ez a repedés.
Mindenképpen utána kell járni a dolognak ill. jó lenne tudni, megnézni azt is, hogy ez a fölötte elhelyezkedő helységeket, hogyan érinti. Esetleg aki műszakiellenőrt visz magával az vethetne rá egy pillantást, most nagyon jól jönne egy szakember véleménye.
Nálunk pont azért volt csúszás az átadás időpontjánál, mert az előttünk lévőkkel jóval több időt töltöttek, mint egy óra és így végül is mindenki csúszott. Ennek ellenére minket egyáltalán nem sürgettek, hagyták, hogy mindent végignézzünk tüzetesen (már amit lehetet).
Upsz! Hát ez a repedés nem túl jó hír. Neked mit mondtak rá a bejáráson? Van róla fotód (ha van légyszi küldd el a fórumra)? Mi jövő hét végén megyünk majd rákérdezünk mi is. Amúgy mennyi idő van egy műszaki bejárásra? Van idő megnézni mindent nyugodtan? A külső és a folyosón lévőkkel is foglalkoztatok a bejáráson?
Mi is voltunk a héten, és tényleg haladnak. Néhány dolog még hiányzik, de remélem lassan már megtörténik a birtokbaadás. Viszont szeretném, ha Ti is megnéznétek, hogy a garázsban kb. az A-B épület lépcsőházától nem messze egy óriási repedés fut végig, mind a földön a betonon, a plafonon és a tartó oszlopokon is. Keleti irányból nyugat felé. Nem értek hozzá, de arra gondolok, hogy vagy süllyedés miatt vagy nem tudom, de mindenesetre nem egy hajszálrepedés látható ott. Ez szerintetek nem nagy gond, nem lehet ebből probléma?
Az A-B ép.-ben tegnap óta folynak a műsz.-át.-sok.
A J.-ék nagyon rendesek, a konyhások is mindenben segítőkészek.
A hiba inkább néhány trehány munkás miatt van, mert alabból nagyon szépen burkoltak stb., de sajnos van úgy látszik 1-2 ember aki nem igazán vigyáz-figyel a már elkészült munkákra:(.
A lényeg, hogy mindent felírnak-javítanak, kedvesek, bár egy kissé túl lettek vállalva, így 1 órás csúszás is előfordult a megbeszélt időponthoz képest, de addig legalább alaposan körülnézhettünk a lakásban:). Szóval több idővel számoljatok, ne tervezetek mást:).
A kertet nagy erőkkel csinálják - sokan!, a zöldtetőket (amik a lakásokhoz tartoznak) is elkezdték feltölteni (kivűlről daruval:). (Elég jópofa módszerrel:).
A liftek köré is betették a mészkövet (Töröko.-ból lett hozatva) nagyon szép:))).
A redőnyök kivételével már minden bent van a lakásokban (A-B ép.-ben biztos:)
Szerintem - csak ismételni tudom magam - nagyon szépen dolgoznak és jó minőségű anyagokkal!
Teljesen egyetértek Sundiek-kel, a lényeg, hogy remélhetőleg hamarosan költözhetünk és azért azt nem lehet letagadni, hogy a velünk párhuzamosan, a tágabb környezetünkben más beruházó által épített projectekkel szemben, nálunk a Cordia válság ellenére is tartotta magát a mínőségi anyaghasználathoz ill. messze ez lett a legszebb:)).
(bár tudom izlések és pofonok különbözőek:).)
Nem elhanyagolható az sem, amit Szumoék említettek (én is ezt tapasztaltam), hogy ha van valami hiba akkor azt igyekeznek javítani! (mint már írtam ez a pozitív hozzáállás mind az építőcég, mind a Cordia részéről nekem pl. nagyon fontos.)
A kötbérrel kapcsolatban meg itt a fórumon hiába gyártunk mindenféle elméleteket, a legegyszerübb és szerintem a legcélravezetőbb, ha máskor nem is, de a műszaki átadásnál személyesen megbeszélni velük a dolgokat.
Szép kirándulóidőt mindenkinek, én már megyek is:))).
Az Ingatlan Készre Jelentésének teljesítével lezárul kötbéres időszak. Szerződésben: "birtokbaadásra történő felajánlás napjával a késedelmi kötbérrel szankcionált időszak lezárult"
ha a műszaki átadás átvételkor, ha nincs olyan dolog, ami a rendeltetésszerű használatát befolyásolja (pl. nincs víz, vagy áram) akkortól nincs kötbér.
Tehát nem kell a teljes birtokbaadás. A szerződés szövege szerint az ingatlan készre jelentéséhez viszont szükség van a használatbavételi engedélyre is.
Mi többször bementünk azóta lakásba, nagyon szépen halad minden, a lakásban is mindig észreveszünk valami kis hibát, amit igyekeznek is javítani mindig. Igy legalább kevesebb marad a műszaki átadásra. :)
Szerintem biztos ami biztos, jelezzétek először szóban, ha úgy nem megy akkor hivatalosan is.
Amúgy a kötbérkötelezettség mikor szűnik meg szerintetetek?
A birtokbaadáskor, vagy a műszaki átadáskor?
Mert a szerződésben a birtokbaadás mint folyamat van említve, és első állomásának tekintik a műszaki átadást. Ha a műszaki átadás megtörténik akkor már nincs kötbérkötelezettségük?
Műszaki átadás megtörténhet jogerős használatbavételi nélkül?
A hivatalos műszaki átadás előtt Ti megnézitek a lakást, vagy mindenki csak akkor megy most már csak be?
Köszi.
Amúgy a lényeg viszont mégis csak az, hogy elérhető közelségbe került a beköltözés! Hurrá! :)
Nekünk már augusztus 1-től él a kötbér, mert július végén lejárt a szerződéses határidő. Tehát nekünk két hónap már biztos jár. Kérdés, hogy ezt jelleznünk kell feléjük, vagy automatikusan adják?
Egész pontosan a szerződésünkben ez áll:".... a birtokbaadás felajánlásának napjáig, minden 1 havi késedelem esetén a nettó Vételár 1%-nak megfelelő összegű kötbért köteles Vevő részére fizetni.... Eladó legfeljebb 90 napi késedelem idejére köteles kötbért fizetni,...".
Szerintem igenis megtámadható lenne a - csak teljes hónap után - fizetés, hiszen a 90 nap feltételez tört hónapot is, mivel a teljes 3 hónap 92 nap lenne, nem igaz?
Veletek is úgy iratták alá a szerződést, hogy kötbér tört hónapra nem jár, csak egészre? Szóval, ha a birtokbaadás otóber 28-án lenne, akkor nem kapnátok, de ha november 1-én, akkor már járna a nettó vételár 1%-a? Előre is köszönöm válaszodat!
Ha a google-be beírod a címet, hogy "Százezrek múlnak a műszaki átadáson", akkor az elsők közt dobja ki az info.szuperingatlan.hu linkjét, az lenne az.
Nem győzöm hangsúlyozni annak a fontosságát, hogyha valaki műszaki ellenőrt visz magával, mindenképpen kérjen tőle valamilyen igazolást, hogy tényleg hivatalosan is az, ill. vállaljon (írásban, lehetőleg pénzügyi) garanciát a munkájára máskülönben az egész csak kidobott pénz!!!
Az átadásnál általában az szokott a probléma lenni, hogy az ember túl izgatott, kapkod és így elfelejti megnézni azt amit szeretne, ezért célszerű a lista készítése.
(ha alaposan körülnézünk, ami nyitható-zárható azt nyitjuk-zárjuk:), ami mozgatható - megmozgatjuk:), ami fel-bekapcsolható, lehúzható azt kapcsoljuk, húzzuk:), akkor annál többet a műszaki ellenőr sem tud leellenőrízni, mert a falba ő se lát, csak ő kívülálló és rutinosabb ezért lehet hasznos, feltéve ha nem felületesen dolgozik!)
