Tegnap kint voltam és pont ott volt a sétány kivitelezőjének főnöke tervrajzokkal.
A zöld területek a City Garden előtt már készülő betonsablonban, az eredeti terveknek megfelelően nyújtott háromszög alakban, a szökőkút hely rögtön a sétány bal oldalán háromszög alakban. Ha valaki kimegy, a szökőkút sarka ki van tüzve egy karóval.
Amire rákérdeztem, hogy fura, hogy ha valaki kimegy a bevásárlóközpontból, akkor nem tud egyenesen rámenni a sétányra, mert ott spriccel a víz a földből. Erre azt mondták, hogy a sétányt eleve céltudatosan "zeg-zugosra" (lsd Erőszakik...:) tervezték.
A két széle (amit már megcsináltak) viakolor, a közepe gránit. Novemberre kész.
Sziasztok! Valakit már hívtak átadás-átvétellel kapcsolatban? Hétvégén a ház felé jártam (ami nem nehéz mivel most is a Corvin mozi videótékájába járok), elkezdték építeni a sétányt.
Nekem anno azt mondták, hogy az első szerződők egyike vagyok, múlt héten pedig azt, hogy az átadás a szerződések sorrendjében történik. Egyelőre nem hívtak, sőt, a múlt héten még nagyjából sem tudták megmondani hogy mikor fognak hívni. Nem lepődnék meg ha kiderülne, hogy a lakások még most sincsenek kész, amint egy-egy elkészül, úgy azok tulajait hívják be műszaki átadásra. Most, hogy a kötbér alól már kihúzták magukat, semmi sem sürgeti őket.
Állítólag szerdán kezdődnek az átadások, és a héten egyeztetnek időpontot az első ~50 vevővel. A beköltözésre szerintem azért tippeltek 1 hónapot, mert elvileg még nem lett volna meg ekkorra a jogerős használatbavételi. Ahogy lent látom, már elvileg megvan. Ettől függetlenül kell még várni egyéb papírokra (törlési engedély, meg miegymás, ami a szerződésben van). És persze ha hibajavítás után szeretnél beköltözni, akkor arra. Ha nem veszel fel hitelt, és nincs hibajavítás, akkor elvileg 1-2 nap múlva már adhatják a kulcsot..
Hívott már valakit is a Cordia műszaki átadással kapcsolatban hogy mikor lenne? Mikor augusztusban beszéltem velük azt mondták kb szept 10 és 20 közt számíthatok rá és kb onnantól számítva 1 hónap a beköltözés. (azt ugyan nem tudom mire kell még várni 30 napot utána, lehet hogy meg kell várnom amíg mindenki átveszi a lakását, illetve javítják amiket kifogásoltam). Szóval hívtak már valakit időpontot egyeztetni?
emailban értekezzünk későbbiekben, ha kérhetem: magyaribalazs@hotmail.com A törölköző szárító kiállás magasságát, amennyiben azt a gépész terv nem jelöli, vagy ha magad nem határoztad meg műszaki egyeztetésen olyan magasan teszik, ahogyan megszokták az elmúlt 1000 lakásban. nem derül ki, hogy műszaki átadás volt- e, (volt?) Szerintem, ha nagyon magasnak találod jelezd, hátha lejjebb rakják, de ha nem rugalmasak, akkor a fent leírtak valamelyike fog elhangzani feléd. Általában 5 rétegű csővel, presszelt fali koronggal dolgoznak a gépészek(ha csak nincs erre más műszaki kiírás), szóval nem nagy ügy a kiállást lejjebb rakni, kérdés az, hogy megcsinálják e- neked így utólag. A meleg felfelé száll, a plafont így mindig fűteni fogod:(
A kivitelező tervek alapján dolgozik. Ha a tervek pontosak, és a tervek a kezedben vannak, 5 cm miatt is lehet reklamálni, de ha nincs pontos kiírás és te sem határoztad meg bizonyos dolgok helyét, akkor nem lehet vitatkozni. Ha olyan dolog történik pl, hogy a mosdód fölé mondjuk 40 cm-re helyezik a vill. aljzatot, az életveszélyes dolog azért lehet reklamálni és kell is. A védőcsövezés a riasztónak, ha ki van építve, de nincs behúzva és kiderül, hogy nem átjárható, ha a erkély, terasz lejtése szigetelése nem ok..., azért is lehet reklamálni és még vagy 200 dologért. A műszaki átadáson mindent meg lehet nézni, szabványokat figyelembe venni stb. Ebben tudok segíteni , meg tanácsokat adni.
15.000 Ft+Áfa/alk. A műszaki átadáson mindenképpen jelenjen meg a vevő, nehogy az legen, h nincs ott, mert akkor műszakilag átadottnak tekintik a lakást és az nem jó...
Nekem azt mondták amikor júliusban a lakásban voltam, hogy birtokba adáskor kapunk egy halom papírt, a lakás műszaki leírását, összes garancialevelet stb. Sőt azt is állították, hogy nyitni fognak egy garanciális irodát /talán a Premier házban?/ ahol az összes ügyeket lehet intézni, meg egyéni kérésekre is közvetítenek szakembereket pl lámpák felszerelése stb.
"6.1 ... Eladó vállalja, hogy amennyiben Vevő jótállással kapcsolatos igénye nem kerül rendezésre a Kivitelező által ..., Eladó - Vevő ilyen irányú bejelentése alapján - a Kivitelezővel szemben ... eljár a Kivitelező felé."
Valamint a műszaki átadáson felvett hibákról: "Eladó köteles a fentiek szerinti hibajavításra a hiba jellegétől függően az általa meghatározott határidőn belül a hibát kijavíttatni.".
Ergo az ott észrevett hibákat ő közvetíti by default, a későbbieket Te közvetlenül (illetve ha gáz van, majd ő hat rá). Szóval tényleg érdemes ott észrevenni dolgokat.
Újraolvastam az egész kötbéres dolgot. Hát hogy hány különböző fogalmat (és így időpontot) definiálnak ott.... az hihetetlen..... nem is idegesítem magam inkább rajta.
Idézetek a szerződésből: 6.2: "Az eladó a birtokba adással egyidejűleg... a Vevőre ... ruházza át az épület Kivitelezőjével szemben ... fennálló szavatossági jogait és az azokból fakadó igényeket... az engedményezett igényekért felelősségét kizárja." 6.4: "Vevők kifejezetten vállalja, hogy kizárólag a Kivitelezővel szemben érvényesít hibás teljesítési igényt, és kifejezetten lemond arról, hogy az Eladóval szemben hibás teljesítési igényt érvényesítsen." 10.: "Felek kijelentik, hogy a Szerződés csak közöttük... hoz létre szerződéses jogviszonyt,... Vevő tudomásul veszi, hogy nem jogosult sem saját nevében, sem pedig más neve alatt az Eladó alkalmazottainak vagy alvállalkozóinak utasítást adni, vagy tőlük többlet vagy pótmunkát megrendelni."
Szóval ha jól értelmezem a Cordiat nem is érdekli hogy te milyen hibákat találsz, érvényesítsd a Kivitelezővel szemben az igényeidet, ha tudod (azt se tudjuk, ki az). Akivel viszont szerződéses viszonyban nem vagy, nem igényelhetsz semmit, tehát...
Engem is erdekelne az altalad felajanlott segitseg, valamint az is, hogy miutan feltartuk egyutt a hibakat, tudunk-e azok kijavittatasaban is hatni a Cordia fele. Ez alatt azt ertem, hogy ha te valamire azt mondod ott, hogy a feltart hiba javithato, azt ok megteszik-e vagy kivedik valamilyen uton-modon. Vagy ez nem ilyen egyszeru?
Ezzel kapcsolatban szeretnem a velemenyedet kerni a lakasommal kapcsolatban. A torolkozoszaritot a furdoszobamban nagyon magasra tettek, ami azt jelenti, hogy annak alja a foldszinttol kb 1 meterre helyeztek el, igy teteje kb 2,2 meternel van. Ezt en lejjebb szeretnem tetetni. Hogyan tudok ervelni? A latvanyterv, mint azt az egyik muszakistol tudom, nem mervado semminemu hiba eseteben. Gondolom az sem hatja meg oket, hogy csupan 165 cm vagyok, meg az sem hogy nem a plafont szeretnem futeni.
Vagyis a kerdesem az lenne, tudunk-e muszaki vonalon "tamadni" ilyen es hasonlo, a muszaki atadaskor felvetodott hibak eseten.
Igerem, nem bombazlak tobb kerdesse, de ez legalabb vilagossa tenne szamomra mit is tudunk egyuttes erovel elerni.
A Saman butorstudioval keszittetem a butoromat a konyhaban es eloszobaban. Ok bajaiak, ami Bp-tol kb 180 km, ugyanis innen eredek :)
A tulajt Saman Zoltannak hivjak, szama 30/205 3557, vagy esetleg 30/933 5442. O egyebkent feljott velem legutobbi latogatasomkor, merthogy nekem is szigoruan egyedi lesz a konyham az egyik fofal ferde volta miatt. Ha van konkret elkepzeles es esetleg elozetes terv az meggyorsitja a munkat, de nekem pl o segitett az eredeti attervezeseben, azt modernebbe es hasznalhatobba alakitani. Kulcsatadas utan pedig ket nap alatt fognak beepiteni mindent. Ja, es igaz a konyhagepeket nem toluk vettem, testverem ugyanis ilyen cegnel dolgozik, Zoltanek azokat is bekotik, beepitik.
Most beszéltem az ügyfélkapcsolatos hölggyel a Cordiából. A használatbavételi engedély jogerőre emelkedett. Ez számunkra azt jelenti, hogy teljesül a szerződés 5.3/III. pontja, tehát az ingatlant használatra alkalmasnak kell tekinteni, a birtokba adás megkezdődött, az 5.8. pont szerinti kötbérterhes időszak lezárult. (Ha a Cordia korábbi időpontot, pl. a nem jogerős használatbavételi engedély kiadásának időpontját akarja kötbérhatáridőnek értelmezni, azt perre kell vinni, a szerződés alapján el fogják bukni.)
A műszaki átadás-átvételek időpont-egyeztetései most kezdődnek, előre jelentkezni nem lehet, a Cordia fogja az ügyfeleket telefonon keresni szerződéskötési sorrendben. Az ügyfélszolgálatos hölgy tájékoztatása szerint októbernél korábbi költözéssel nem érdemes számolni.
qandq53: Szerintem még jól is jártál azzal hogy nem ment az időd a Cordia beszállítóival. A Rékát én is ajánlom, a hozzáállásával és az általa készített látványtervek minőségével mi is elégedettek voltunk. A Mobilan konyhabútorosokat viszont nem ajánlom. Nagyon drágák, és ahhoz képest a kiszolgálási színvonal csapnivaló. A limitált méretválaszték miatt a mi konyhánkba nem is tudtak normális bútort tervezni (az első 2 tervük nem akkora volt mint a konyhánk, a harmadikon áthidalóelemek voltak mindenfelé), és amit adnak valóban inkább móricka-ábra mint látványterv.
Gabokat: Érdekelne az általad ajánlott vidéki konyhastúdió elérhetősége.
magyarib: A műszaki ellenőrzési szolgáltatásod mennyibe kerül?
Tudom ajanlani a Decoceram volt latvanytervezojet, nekem o keszitette a terveket. Nagyon turelmes es kreativ lany. Nagy Rekanak hivjak es a telefonszama 20/568-9303. O belsoepitesz, es epiteszmernokit is vegzi. Probald meg ot.
Így már nincs kötve az ügyfél az eredeti cégekhez (főleg, hogy már kész van "minden"), így bárhol lehet csempét/konyhát készíttetni. A Cordia másik csempése (http://enbe.hu/) normál minőségű látványterveket állít elő. De godolom ezt megteszi sok másik helyi cég is. Az általam említett konyhás nagyon jó minőségű látványtervet biztosít; a mobilan másfél évvel ezelőtt inkább csak móricka-ábrát tudott gyártani. Ha érdekel, privátban el tudom küldeni.
