Mester utca - Lennhossék utca - Márton utca által határolt területen a Balusztrád Zrt. kivitelezésében építik fel a Toscana-kertet, Itália mediterrán hangulatában, a terv szerint 2007 július 31-re. A lakások már közel 50%-a elkelt. Lakók ide !!! :)
Látom már leült a fórum, de azért megprobálok e mbert találni a kérdésemre..
Mint tudjátok a CEE a Toscana után a Pöttyös Teraszt építette fel.
Nálunk jelentős gondok adódnak, úgy a közös képviselet (Modiant Kft!), mint a garanciális javítások (Construction 5 Kft) területén.
Fórumotokat átolvasva, ezen már egyáltalán nem lepődőm meg. Mintha ugyan az lenne a szisztéma.
- Kérdésem, ott behajtott az építtető közös költség tartozását időben a Modiant, mert itt nem teszi. Hiába van lakás eladás, a tartozás mindig ugyan annyi.
- Végül is mennyi késéssel csinálták meg az 1 éves garanciális bejáráskor a hibákat. Megcsinálták?
- A Modiant Kftt miért nem váltottátok le eddig, ha korábban bajotok volt vele? Esetleg még nagy tulajdoni hányada van nálatok az építőnek az eladatlan üzlethelyiségek, gépkocsi beállók, tárolókból? Nálunk még kb. 30%, de pár embere is itt kapott lakást, és haza szavaz. Olvasom hogy nálatok sok a külföldi és egy cég (Tower?) fizeti helyette. Azok szavazatai is a Modiant védik, ha jól sejtem?
Megköszönném, ha adnátok infót, hogy mire számítsunk, így több mint 1 év elteltével, amikor is már látjuk, hogy mi folyik itt..
Ha Te vagy a vevő akkor Te irányítasz! Új építésűnél 50% ban számolják. Használtnál még ennyivel sem!
Néztem máshol még 1 éve egy nagyteraszos lakást. 44 nm volt a 6-.on a lakás és 15 nm a terasz. Simán az építtető 50% számolta, így lett 19,8 a vételár, amit Én lealkudtam 18,2-re! Azt hittem, hogy üyges avgyok. Erre kijött a bankról az értékbecslő és csak 15% vette fiygelembe ateraszt, így felbecsülte 15,8-ra.
ezért nem vettem meg.
Építtető meg höbörgőt, hogy Ö csaktudja mennyit ér az ingatlana.
Ezzel azt szerettem volna sugalni, hogy ne 50% ban, hanem 20% ban gondolkozzál terasz illetően, még ha az illető 50% fizetet is érte.
Lementek Budapesten is az új lakásokm árai 2007-es árra. Az övé meg még használtnak is minősül, és neked ileltékfizetési kötelezetséged is van.
Tehát csak olcsobban tud megszabadulni a jelenlegi zulaj alakásától a fentiek miatt! Vagy benyeli, vagy nem tudja eladni. :-)
Szerintem oylan 290.000,-Ft 6 nm számolhatod a lakást. A teraszt meg ha pl 10 nakkor 2 nm-rel!
Előszőr ugyse adja oda. Aztán hívd fel majd 2 hét múlva hogy....
Tudod. Kinálati piac van, nem keresleti.
Győzd meg róla, hogy a kpt amit most kana azzal már most tud gazdálkodni, pl, befektetni. Ha ajta ül alakásán akor a mostani helyzetben, pláne ha deviza alapú hitele van rajta, még rosszabbul is járhat.
Ha ezs em gyözi meg, akkor ő nem eladni akarja, nincs kényszer helyzetben, hanem nyerészkedni akar. Akkor az a lakás neked nem kell!
Nem tudom él-e még a topik, de megpróbálom. A Toscana kert-ben szándékozom lakást venni, az érdekelne, hogy milyen nm árak a jellemzőek most? (magas emeleti, kertre néző, nagy teraszos). Hogyan kell beleszámolni a terasz nagyságát az árba? (úgy tuddom, hogy bizonyos nagyság felett kevesebb, mint a felével). Melyik szárnyba érdemes költözni? Mik a tapasztalataitok, rendben van az épüketek minősége? (szigetelés stb.) Visszaolvasgattam az itt írtakat, megvalósult végül a fittness-terem? Bármi érdekel, amit egy ott lakó megosztana velem.
Beleolvasgattam a hozzászólásokba (őrök, hangoskodás stb.).
Amikor eret vágok az az amikor valaki nem tud éjjel csöndbe maradni és be nem áll a pofája.
Nem is ezt akartam ideírni, hanem azt szeretném megkérdezni, hogy tud e valamelyikőtök kb. 30nm2 eladó lakást az épületben (jó helyen, csendes szomszédokkal, lehet, hogy már most túl sokat kértem :))
Képek alapján nagyon tetszik a kialakítás és a burkolatok. Ja és klassz az is, hogy megbeszéltek egy csomó mindent, kicsit olyanok vagytok mint egy nagy család :)
3. A főbejáratokhoz is felszerelnénk ilyen proxi-kártyás beléptetőrendszert. (A Securiteam ajánlatában ez is szerepel)
Kérdés, hogy a kb. 2 milliós beruházásra megvan-e az igény, illetve van-e esetleg más alternatíva. (A garázs kulccsal történő lezárása tűzvédelmi okokból nem lehetséges.)
Tekintettel, hogy a fenti szerelések kb. 2 millió Ft-os tételt jelentenek a Társasház részére, így erre a pénzügyi forrást is meg kell találni. Az év elején lakógyűlést fogunk tartani, ahol a költségvetést úgy kell kalkulálni, hogy a fejlesztések megvalósíthatóak legyenek. Kérdés, hogy egyszeri célbefizetésként, vagy normál közös költségként kívánja a lakóközösség a fejlesztések forrását biztosítani. (Értelemszerűen az első gyorsabb megvalósítást tesz lehetővé.)
tömegközlekedés az teljesen oké szerintem, a 4-6 körúti villamos mester utcai megállójától 9 perc a ház normál tempóban. továbbá 1 percre van a háztól a 24-es villamos megállója, amivel két megálló a kék metró, kicsit tovább utazva meg egyből a keleti pályaudvarra jutsz. este csak a körútról lehet a mesteren gyalogolni. a környék.. na az érdekes. ha végigmész a mester utcán, akkor minden utcában befelé is tök új lakások vannak, de egyre távolabb a körúttól egyre közelebb vannak a putrisabb utcák. a toscana majdnem a legtávolabbi új lakás, egy utcával beljebb jelenleg egy frissen felgyújtott autó van, a kereszteződésben pedig mobiltelefonról nyomják a zenét tizen akárhányan, arany nyaklánc bmw, hasonlók. tehát ha tudod milyen a VIII. ker akkor ez kb hasonló, de iszonyatos tempóban épülnek az új lakások. tehát a környéken vegyesen keverednek a jobbmodú fiatalok, külföldi cserediákok, meg a 8ker stílus. A ház nagyon csendes, mivel nem néz autó útra, mégis van tér, mert egy suli választ el tőle. márc15, meg okt23-án élő műsor, himnusz, szózat. Sok a külföldi bérlő, valamelyik lépcsőházban zajosabbak, valamelyikben nem annyira. összességében szerintem jó hely.
Tegnap találtam egy albérletet a Toscana-kertben, és pár kép alapján megtetszett a lakás. Valaki tudna nekem néhány információt mondani, hogy milyen a lakópark, a környék, és hogy milyen tömegközlekedési lehetőségek vannak a közelben? THX, a választ. :)
Azt mondták a diginél, hogy fel kell húzni egy alépítményt. Csinálják. Az hogy ez mit jelent és hogy mikorra lesznek kész, azt nem tudtam meg. De a lényeg h haladnak, és nem kavart be senki eddig. hi
1596-os hozzászólásodban még minden rózsaszín volt, mi történt azóta? :)
Nekem az a véleményem, hogy a sok kulfoldi mindent elkúr. Nem azért, mert kulfoldi, hanem azért, mert igénytelen paraszt. Összerugdosva a falak, szétkarcolva a lift, hangoskodás, másik semmibe vétele, közös egyuttélés szabályaira fittyet hánynak, áh,hagyjuk mert csak felcseszem az agyam.
Remélem idővel kikopnak ezek a francba.
Modiant is odavághatna nekik erélyesebben, mert ez minden csak nem közös képviselet.
hi, az E-ben se működik, illetve a világítás sem jó egyes szinteken, vaksötétben kell botorkálni a lifttől a lakásig. Ez szerintem nevetséges, ezt a lakótelepet (kezd azzá válni) egyszerűen nem üzemelteti senki.
"Amennyiben Vevő a UPC-n kívüli más szolgáltatóval kíván szerződést kötni, akkor a UPC tulajdonában lévő kábelvezetéket 35e+fa (42e, igazad volt) vételárért köteles [tőle] megvenni. vevő elfogadja a nevezett összeget, s tudomásul veszi fizetési kötelezettségét, amennyiben más szolgáltatóval kíván szerződést kötni."
Hát igen van a szerződésben erre vonatkozóan valami összeg bár én kevesebbre emlékszem. Egyébként én a Toscana Kert előtt egy másik újjáépítésű lakásban laktam (bérlőként) és ott azt a tájékoztatást kaptam hogy a TV kábel az elosztótól a lakásig és a lakásban is a mindenkori tulajdonos tulajdonát képezi. Megveszi a lakással. Tehát elvileg nem kérhetne érte senki semmilyen összeget. Elvileg.
És ott ahol azelőtt laktam az akkori T-kábel kábelezte be az épületet de nem volt a rendszer visszirányusítva azaz csak kábel TV szolgáltatásra volt alkalmas internetre nem. Egy évet laktam azon a helyen és elköltözésem idején az akkori EMK TV (most DIGI TV) is beköltözött az épületbe a T-kábel mellé egy korszerűbb megoldással. Ezeket csak azért írom le mert ott nem kellett fizetni semmilyen összeget mármint olyat amiről lent beszéltek….
igen, de az utpnek valahol be kell jönnie a lakásba, erre pedig egy hely van, az álmennyezet-bontás mellett a bejárati ajtó fölött egy fúrt lyukon, onnantól pedig a falon belül (külső kábelcsatornában). Esztétika mindenek felett, egy egy éves házban. A falban lévő koax kábel ugye a UPC-é, aláírtuk az adásvételinél, ezért 50.000-et kell fizetni, ha szolgáltatót váltasz; az eredeti fali kiállástól kihúzni/cserélni lehetetlen (nálam 7 m-re van a bejárattól).
Sziasztok, én tegnap felhívtam a Digi TV-ét és megkérdeztem hogy a LAN-os internetet építik ki a házban vagy a régi kábel modemeset. Azt mondta a hölgy hogy a LAN-osat :-). Meg hogy minden új helyre azt igyekeznek már csak lerakni. Már én is várom hogy lecserélhessem a UPC-is internetet, meg szerintem akkor TV szolgáltatást is a DIGI-töl veszek.
Azért remélem majd szépen és esztétikusan eltüntetik a szerelési nyílásokat a folyosók állmennyezetein.
Nem tudjátok mi van a beígért mágnesekkel? Itt arra gondolok hogy én még a nyár közepén voltam Modiant ’fogadó órán’ és ott azt ígérték hogy a folyósokra elkezdik a mágneses zárakat felszerelni hogy a fém ajtók ne legyenek össze vissza hol kinyitva hol csukva és így kulcs sem kell hozzá. Szóval jó megoldás. Csak hát nem nagyon van nálunk még az A épületben ilyen megoldás sehol felszerelve. Máshol van már az épületben?