Tisztelt Lakó-és Bajtársak!
Azzal a céllal indítottam ezt a fórumot, hogy itt meg tudjuk beszélni ügyes, de inkább bajos dolgainkat az építkezéssel kapcsolatban. Osszuk meg egymással tapasztalatinkat a Tusnád Ing. Forg. Kft., a 31. ÁÉCS és estleg Dr. Maróti úrral kapcsolatban.
Ki fizetett közműfejlesztési hozzájárulást és mennyit, kinek és ki ígérte meg, hogy kapunk kötbért, ki mit tud az átadás idejéről, stb. ? Jó csevegést!
Sziasztok! A segítségeteket szeretném kérni. Egy urbanisztikai kutatóközpontnak készítek tanulmányt a "lakóparkokról", amihez ilyen típusú lakásban élőkkel készült interjúkat is kértek--de egyelőre nem találtam elég embert. Egy kb. 20-25 perces beszélgetésről lenne szó, nagyon szépen kérem, valaki vállalkozzon rá a Napraforgó lakókertből is! Köszönöm szépen előre is..
Lassan aktualizálódik a mobilátjátszó téma, jelentem semmi konkrét eredményre nem jutottam. Független elfogulatlan szakértőt nem sikerült találni, kutakodásom eredménye nagy 0. A mobilcégek szerint persze a veszély nagysága a tücsökciripelés egészségkárosító hatásaival vetekszik. Ezt nem nagyon tudom elfogadni. Se az értékcsökkenést, se az egyéb veszélyeket nem kivánom bevállalni. Többek között azért költöztem ide, mert kertváros, mert nincs a szomszédban atomerőmű, cement vagy műtrágyagyár, magasfeszültségű távvezeték, se mobilátjátszó. Ne is legyen, a térerőm meg kösz jól van, átjátszó nélkül is. Úgyhogy egyetértek a postaládámban az elmúlt napokban landolt röpcédulákkal és egyértelműen nemmel szavazok!
Azt nem tudom hogy ez az egész antennásdi kinek az ötlete volt. Még nem beszéltem olyan emberrel aki támogatta volna... Hasonló jó ötlet még az orosz rulett is...
Amikor írod a hozzászólást, alul az "új kép" sorában, a "tallózás"-sal keresd ki a képet, majd nyomd meg jobb oldalon a "feltölt" gombot. Ha minden jól megy, alul megjelenik a kép kicsiben, és mellette bal oldalt találod a "beszúrás"-t.
Az lenne a kérdésem, hogy egy ilyen átjátszó toronynak mekkora távolságig van elektromágneses hatása? Csak a tetőtérben lévő lakásokat érinti, vagy a lentebb lévőket is? Ha azokat is, akkor vajon a játszoréren játszó gyerekeket nem fogja-e károsan érinteni? (Ráadásul az nem közvetlenül alatta van így az oldalra sugárzás is okozhatja a problémát.)
Tudomásunkra jutott, hogy a tegnap este a Tusnád Kft. mindenkit levélben tájékoztatott arról, hogy a közös képviselő még nem kereste Őket egyeztetés céljából.
EZ NEM IGAZ!!!!
A tegnapi nap délelőttjén egyeztettem Horváth Nórával egy április 4-i időpontot a személyes konzultációra!
Kedves Tusnád!
Ennél azért többre lesz szükség, ha összeakasztjuk a bajszunk! :-)
Azért egyébként vicces az eddigi kutakodásom eredménye, mert sehol hivatalosan nem jelentik ki hogy káros az egészségre, (kivéve néhány fura természetgyógyász szerzetet)
Viszont szigetelni kell... Nyilván nem csak azért hogy az elektromágneses sugárzás ne zavarja az MP3 lejátszót, vasalót, mikrosütőt, kábeltévét...
Hétvégén baráti összejövetelen voltunk, az egyik legjobb barátom (hogy nem jutott előbb eszembe) szakmabeli, (mobilantenna telepítés, üzemeltetés stb terén) Ő azt mondta, hogy jobban járunk ha alatta vagyunk, mivel főként oldalra sugároznak ezek a gyönyörűségek, mintha tőlünk 40 méterre szerelnének fel egy ilyet. Viszont azt is mondta hogy a tetőtérbe kőkeményen szigetelést kell felrakatni a telepítő céggel. Másrészt lesz térerőnk mint az atom...
Ha lesz konkrét kérdés, megpróbálom tolmácsolni felé.
Megpróbálok minden fórumon én is utánanézni az antenna telepítésének esetleges hátrányainak. A mai napon kiküldésre kerülnek a közös költség értesítők.
Az Alakuló Közgyűlés fog szavazni a beérkezett ajánlatról, addig minden lakónak van lehetősége ellenőrizni az antennák, a sugárzás egészségre káros hatásait.
Ezzel kapcsolatos kérdés:
Szerintetek hol a csudában lehet hiteles információkat szerezni? Kuruzslók, fizikusok, orvosok más-más véleményen vannak. Léteznek EU ajánlások, direktívák a dologgal kapcsolatban, de hivatalos állásfoglalás....
Több órát töltöttem a dologgal értékelhető eredmény nélkül, bár kétségtelen hogy bulvárcikket és népbutítást találtam bőven.
Más kérdés, hogy érdemes-e felvállalni a lakások óhatatlanul bekövetkező értékcsökkenését, és az antennatelepítés miatt a környékbeli lakosság várható felzúdulását...
A héten utánajártunk, hogy miért nem jön már a levél a bankból az utolsó hitelrészlet kiutalásáról, mivel mi aláírtuk a helyrajzi számról a szerződésmódosítást. A bankba nem érkezett meg a papírunk, mint kiderült a Tusnádhoz sem (hogy lehet ez?). "De végülis mindegy, mivel úgyis újra alá kell írnunk!"- mondták. (???) Majd megnéztük, s valóban hiba van a nekünk meglévő módosított társasházi alapító okiratban. Az egyik helyrajzi szám kétszer szerepel. Így sokunknak újra részt kell vennie ebben a procedúrában.
Az ügyvédünk a perközösség nevében dec.22-én benyújtotta a keresetet a Tusnád kft. ellen, de tudomásom szerint mások is tettek feljelentéseket ellenük.
Azon a lakógyűlésen, ahol a perközösség megalakulása volt a téma, kb.40 fő vett részt. Ebből a 40 főből 33 tulajdonos perelte be őket. Ez több mint 80 %.
Az volt a szerencséjük, hogy abban az időben, amikor megalakult a perközösség még kevesen laktunk bent, ha ez ma történne kb.70 lenne.
Érdekességképpen leírom, hogy 2003-ban, amikor a Tusnád értékesítette a lakásokat született egy Társasház tulajdont alapító okirat, ezen dokumentumban rögzített adatok alapján vásároltuk meg a lakásainkat, melyhez természetesen tartozott telekhányad és közös tulajdon is.
Nos ezt az okiratot a Tusnád egyoldalúan módosította 2005. október 31-én.
Az új álltaluk kreált "Alapító okirat" módosításban 121,34 m2-relcsökkentették a közös tulajdonunkat az ő kizárólagos tulajdonukat növelve.
Ezekből a közös tulajdonú helységekből pénzt akar kovácsolni a Tusnád, hiszen közös tároló helyett üzlethelységet alakított ki.
A garázsszinten lévő összes tároló anno a mi közös tulajdonunkban volt, most külön albetére került. A módosítás szerint ez is a Tusnád tulajdonába került.
Csodálkoztok?
Most jön a java!
A hitelszerződéseink szerint az utolsó részlet kifizetését a bank a használatbavételi engedély meglétéhez kötötte.
Ez az engedély potom 1 év késéssel meg is született.
Vártuk is, hogy a bank elutalja a pénzt, de ez nem történt meg.
Utána érdeklődtünk és kiderült, hogy 2003-ban, amikor leszerződtünk a Tusnáddal, az ügyvédjük elrontotta a szerződésekben a helyrajzi számot, így a szerződéseket visszamenőleg módosítani kell, mert a rossz helyrajzi számmal ellátott ingatlanokra a bank nem tudja a jelzálogot kivetni.
Mi ezt meg is értettük, hozzászoktunk már, hogy semmi nem megy simán...
Nos szerettük volna minél előbb a szerződéseinket módosítani, hogy végre, egyszer és mindenkorra megszabaduljunk tőlük. Így többen elkérték előre a szerződés módosításának a tervezetét, amelyben kiderült, hogy a módosítás nem csak a helyrajzi szám változására irányul, hanem kihasználva a lehetőséget beleírták azt is, hogy az alapító-okirat módosításával "visszavonhatatlanul" egyetértünk.
Egy sor helyett két oldalból áll a „módosítás”.
Jelenleg azzal zsarolnak mindenkit, hogy amennyiben nem írjuk alá az álltaluk egyoldalúan elkészített adásvételi szerződésmódosításokat, úgy ők nem fognak soha lemondani a tulajdonjogukról, így soha nem kerül a nevünkre a lakás.
Az ügyvédünk egyességet szeretett volna kötni velük, de teljesen elzárkóznak minden kompromisszum elől.
Egyoldalúan kijelentették, hogy jelenleg még ők a tulajdonosok (hiába vannak olyan lakók nem is kevesen, akik már teljesen kifizettek nekik mindent.)
Nem tudunk társasházzá alakulni és ez sok hátránnyal, jár.
Nem fizetnek ki semmilyen számlát, ami a házzal kapcsolatos, ugyanakkor verik a mellüket, hogy ők a kizárólagos tulajdonosok.
Nemrég eladták a házunk előtt lévő közös előkertet egy presszónak, aki kerthelyiséget akar üzemeltetni a közös telekhányadunkon.
Mondván, hogy ők a tulajdonosok…
Tudomásom szerint 24 kocsi beállót értékesítettek, de csak 18-at sikerült kialakítani…
A pénzt persze ki kellett fizetni, de azok közül, sem fizették vissza a pénzt mindenkinek, akik a „virtuális felszíni beállót” megvették!
Több kötbérrel tartoznak már, mint a lakók az utolsó vételár részlete, de szerintük ők a „tulajdonosok”.
Hangsúlyozom nem a mi hibánkból, nem fizettük ki az utolsó részletet, hanem a Tusnád hibájából.
Hát így jártunk mi a Tusnád kft.-vel!!!!!
Biztos kihagytam egy csomó sérelmet, ami a beköltözés után ért minket (az addigiakról nem is beszélve...).
Tudjátok azt hogy az általatok vásárolt lakások kivitelezőinek mennyi pénze fekszik az ingatlanban?
Én a kevesebb összeget váró iparosok közé tartozok a magam 1,5 millió Ft-jával, (nekem ez is rengeteg) de van közöttünk aki 20 milliót vár a díszes társaságtól-reménytelenül.
Ügyes húzással lett kirugva az ÁÉCS, a ki nem fizetett pénz töredékéből lett befejezve sok hiányzó dolog.
Hogy mitől lett egyes lakásban karc a parkettán?
Egyszerú, a ki nem fizetett munkabért torolta meg a kivitelező, bosszuból..
Miért púposodik sok helyen a parketta? A víz-fűtésszerelő megkapván a követelést a Tusnádtól-addig nem adta át a müszaki bizonylatokat- az általa eláztatott lakásokat nem hozatta helyre.
Tudnám sorolni, én a kezedetektől résztvevője voltam mindennek, sokat láttam, sokat tudok.
Ami itt megy az nem körbetartozás, ez 2 ember szemét húzása, ezt szabad csinálni, ez ellen nem lehet fellépni, mert olyan helyről védik őket, ami támadhatatlan!
Nem ez az első ilyen húzás, csak eddig ez itthon ismeretlen volt.
Ha lenne olyan lista kivitelezők számára ahol bátran ki lenne írva melyik beruházónak nem szabad dolgozni, előkelő helyen állna a Tusnád Kft.
De nem elég neki a kivitelezőktől megszerzett nem kevés pénz, a tulajdonosakat is becsapják ahol lehet.
Sajnos a rendszerváltás hozadéka, ellene nem lehet semmit tenni!
Ez a mi topicunkban volt, a kivastagított részt elfelejtette nektek is leírni.
Tegnapelőtt és most csináltam ezeket a képeket... Van még sok ilyen kép, ugyanis szerte széjjel az egész házban ázunk, gyakorlatilag mindenhol.
Én már csak azt várom, mikor indulhat el végre az eljárás a Tusnád ellen. Mert igen súlyos problémák vannak a ház kivitelezésével, és jókora pénzeket kell majd kifizetnie a javításokra!
Tudjátok azt, hogy a lakásotok épitésében résztvevő vállalkozóknak mennyi pénze fekszik az ingatlanban?
Ti joggal elvárjátok hogy garanciális vitátokat érdemben javitsa ki valaki, de ha belegondoltok, hogy NINCS kifizetve nagyon sok szakipari munka, én a kevesebb összeget váró iparosok közé tartozok, a magam 1,5 millió Ft-jával.
Körbetartozásokról beszél a fél ország, ez nem körbetartozás ez egy különalku a Tusnád és az ÁÉCs között.
Kirugta a Tusnád a kivitelezót (papiron) az nem fizet, mondván nincs miből, sanda gyanum szerint a visszatartott pézből ketten remekül elvegetálnak.
Hány lakópark éoül még kishazánkban hasonló "befejezéssel?"
Az ilyen űgyeket kellene hathatósan megszüntetni, épitsen otthon lakóparkot, de szerintem az ilyen stílust ott nem eszik meg!
18. § (1) Lakóépület esetén a társasház közgyűlése megtilthatja a külön tulajdonban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiség használata, hasznosítása módjának megváltoztatását, ha az a társasház működését vagy a lakhatás nyugalmát zavarná. (2) Ha a lakóépületben lévő nem lakás céljára szolgáló helyiség megváltoztatott használata jogszabályban meghatározott engedélyhez kötött tevékenységhez szükséges, az engedély akkor adható ki, ha a hatóság felhívására - harmincnapos határidőn belül - a közgyűlés nem hozott tiltó határozatot. (3) A közgyűlés a nem lakás céljára szolgáló helyiség megváltoztatott használatához a lakhatás nyugalma - így különösen: a zaj- és rezgésvédelem, illetőleg a lakókörnyezetet veszélyeztető más tevékenység megelőzése - érdekében az erre vonatkozó külön jogszabályok előírásainak figyelembevételével kikötött feltételt tartalmazó hozzájáruló határozatot is hozhat. 19. § (1) A közösség a 18. § (1) és (3) bekezdésében említett közgyűlési határozatot az összes tulajdoni hányad szerinti - a közvetlenül érintett szomszédos tulajdonostársak legalább kétharmadának igenlő szavazatát is magában foglaló - legalább egyszerű szavazattöbbséggel állapítja meg.
A gond itt a megváltoztatással van, úgy tűnik, csak abba van beleszólás, ha amúgy a helyiség nincs a th tulajdonában (hanem az építtetőében)
Felhívnám a tisztelt lakótársak - különös tekintettel a D lépcsőház lakói illetve a gyerekes szülök- figyelmét a D lépcsőház bejáratánál, a jobb oldali üzlethelyiségre, ami eredetileg "internet kávézó" minősítés alatt fut !
Nem vagyok sűrű látogatója a fent említett intézményeknek, túl sok tapasztalatom sincs ebben az ügyben, de még nekem is szemet szúr, hogy az internet kávézó alapterületének 1, azaz egy m2-es részén lehet internetezni, igaz ott egyszerre akár két fő is informálódhat a világhálóról. Az üzlethelyiség alapterületének 90%-át asztalok, székek, bárszékek, illetve bárpult teszi ki, ezekből, a jelekből nem nehéz következtetni, hogy ez nem más mint internet kávézó néven egy KOCSMA a lépcsőházunk bejáratánál !!!
Kérdések:
- Van-e működési engedélye italmérésre ?
- Működhet-e egy ilyen műintézmény jogosan a házunkban?
- Nem tiltja-e valami kocsma nyitását óvoda közelében?
- Az üzlethelyiség eladásakor tudta-e a Tusnád, hogy itt milyen tevékenységet terveznek ?
Kíváncsi vagyok a véleményetekre ebben az ügyben !