Hexerot! Iagzán válaszolhatnál a levelemere. vagy legalább ezt a fórumot nézegetnéd. Elég elszomorító. (Bocs ha disszidáltál, s azért). XCsabó dettó. Mi ez a divat?
Engem is érdekelne egy ilyen fogjunk-össze projekt. Épp most irtam egy ilyen felhívást a "tetőtér" topikba, de közben látom nem egyedi ötlet. Én sem pénz akarok belőle csinálni, hanem egy álom-élakást élőben. (Hexerotnak irtam is)
Én lakótársakat keresek saját kivitelezésű projekthez.Dob utca,bruttó 1060nm.Jelenleg 16lakásosra van tervezve,de igény szerint változtatható,mint nmleg,mint belső kialakításilag.Kizárólag velem hasonszőrű az-az két lábbal a földön álló emberek keressenek!
nos én is benne lennék egy ilyen tetőtéri építkezésbe mert a pénz amivel nem elegendő egy normális környéken lévő lakás megvásárlásához...
teljesen komolyan gondolom engem ami érdekelne egy max 50-60nm es lakás (ennyi lóvém lenne szerintem) szóval amim van némi kp, és a szüleim mérnökök, kivitelezéssel foglalkoznak szóval tudnának segíteni...
szerintem budán csak nagyon szerencsésen lehet találni mert az árak nagyon elszálltak, engem legfőképp zugló vagy kulturáltabb belvárosi rész érdekelne
Bocsi,hogy bele szólok.de Csaba áll közelebb a valósághoz. én már 1éve kínlódom az álmom megvalósításával,minden adott hozzá csak nem születtem milliomosnak.Tetőtéri lakásról van szó. Lakótársakat keresnék,de eddig csak gyorsan meggazdagodni vágyokkal találkoztam!egy ilyennek a remekművében lakom jelenleg!8lakásos,de mivel minden kisporóltak belőle egy légterünek tünik a hangok miatt!
Bocsi. Nem minősíteni akartalak. csak arra próbáltam rávilágítani, hogy mindig az a pénz a pénz ami már a kézben van. Ha lentebb elolvasod, láthatod, hogy nem mindig a sok pénz a jó. Mert lehet nekem sok pénzem, ha nem tudom a tervet jól eladni a szakhatóságoknak, vagy az önkorminak. Szal, arra céloztam leginkább, hogy csak akkor mondjad, hogy az általam ajánlott összeg kevés, ha már építettél hasonlót és tudod, hogy mennyi nyűg van a tetőtérbeépítéssel. Manapság már nem mindenki megvásárolható.
x
Az 5 milla inkább valószínű, mint a 20. Persze én is találkoztam már 75-100e Ft per nm- üres tetőtérrel is a rózsadombon. Ott ezt meg kell fizetni. De "lent" ha valaki többet ad 35e Ft-nél akkor az vagy hülye, vagy milliárdos. Persze lehet jó üzleti érzéke és mint vállalkozó, a tisztes haszon reményével - papíron minimális árréssel, de a valóságban sokkal - 2, 3-szoros áron el tudja adni a készterméket balekoknak. Hidd el az olyan tetőtéri lakásoknak, amelyeknek 350-400e Ft forint a bekerülési ára, nem kerültek többe 200-nál. A többi haszon - tehát valamilyen szinten csalás. Ebben csak az a baj, hogy minden ház abban bízik, hogy valami zsíros vállalkozó botlik bele és nem egy magamfajta csóró építész.
Az abból is látszik ahogy te és a hasonlók hozzá állnak
xcsabo,
ismerjük egymást? Nem hiszem h. egymást minősítenünk kellene ebben a topikban. Amiről én beszélek, az a piac. Amíg van rá fizetőképes kereslet, addig annyiért adják.
Egy tetőtér project-ről tudok a XII ker-ben, ott kb. 120 nettó m2-t vittek el kb. 20M Ft-ért. Nem lapostető, a meglevőt megcsinálni.
Egy jó tanács mert egy megvalósult projectet tudok szintén a XII. ker ben. Teljesen lepusztult házat keress, "ingyen" kapod a tetőteret és cserébe felújítod a társasházat. Ebben az esetben mivel nincs tőkéje pénze a háznak te lehecc a messiás, de sokba kerül az ilyen buli, viszont ha ügyes vagy felújításra pályázhatsz és nyersz is fenti esetben is ez történt.
Móricz ZS. körtérnél is volt egy hasonló eset, 2 emeletet húzott fel a vállalkozó, liftet is csinált mindenki jól járt, de nem könnyű elég egy kakukk tojás és fuccs a befektetett idődnek.
Egy egyest írjál elé annyiért volt rá jelentkező, csak építési engedélyt nem kapott ezért bukott a dolog pedig letétben volt a pénz. Most az alatta lakó bővíti a lakását így kap valszeg eng.t és 8,5 penget érte. Szerintem 5 a valós értéke.
Ez egy "ökölszabály"!!! Ha nem jön ki 70 és 100 között a tetőtér négyzetmétere, akkor nem érdemes belevágni. Az a baj, hogy sokan csak nyerészkedésből akarják a tetőterüket eladni. Bele sem gondolnak, hogy aki tetőteret akar beépíteni, az azért teszi, mert nincs 2-300 (400 meg pláne) ezre egy lakás négyzetméterére. Úgy kellene, hogy legyen (és a fejletteb társadalmakban így is van), hogy kialakul egy középút, így mindenki nyerhet az üzleten. Azért nem épül be BP-n elsősorban sok tetőtér, mert a házak irreálisan sok pénz kérnek az üzletért. Ráadásul kivétel nélkül le akarják húzni a kivitelezőket. Nem egy külföldi befektető ment el ezért magyarországról - hiszen veszeteségesen jöttek ki a végén. Az abból is látszik ahogy te és a hasonlók hozzá állnak.
x
Ja igen, és mivel a tervezéstől a kivitelezés nagy részéig (persze a művezetést is beleértve) saját magam végezném, azt hiszem a vesződséget és annak mértékét jól ismerem - és vállalom - hisz az eredmény az, hohy olyan lakásban élhetek amit magam terveztem a saját magam igényei szerint.
Ne feledd azt írtam: nekem ennyit érne...
és nem azt hogy ennyi a piaci értéke. Egyébként két utcával odébb, van két tetőtér is eladó - telekáron - és nem lapostető. Az egyik 20.000/nm a másik 35.000/nm. És nem utolsó sorban, mivel a tetőszerkezet külső térelhatároló szerkezet - azaz osztatlan közös tulajdon, a ház a kapott pénzből újítja fel mindkét esetben. A "szűz" lakás négyzetméter ára kb 70.000-100.000 Ft pro nm. Plusz a 20.000-30.000 pro nm ,az már nem is olyan kevés. És ez az ár elég sok sajátmunkát feltételez. Ja és a liftet nem is említettem - ami kb 2 MFt per szint - hiszen 13.60 m fölött az is kell, plusz lakásonként és 100 nm-enként egy parkoló ill. garázs (vagy az ezzel egyenértékű megválás) is kell. Ennek tükrében az ajánlat nem is olyan rossz.
Csak kíváncsiságból egy 120 nm beépíthetőségű (ennyi lenen a lakás hasznos) laposért a XII.be mit fizetnél MOM-hoz közel. Most adja el a házunk. Válasz után megírom az árát, amennyiért megvették.
Én lebeszélnélek róla, sok a buktató, engedélyezés nehéz, (parkolást bizutosítani vagy megváltani ha egyáltalán lehet. Vegyél egy kész lakást a kedvezményekkel, és több hajad is marad. Akiket ismerek hogy befejezték a projectet azok beleőszültek a sok bürokráciába veszekedésbe a lakókkal, aki ennek ellenére könnyen vette az most árulja a lakást.
Hali haveR5ok!
SOS! HELP!
Ha valaki tud egy eladó üres tetőteret budapesten kérem sikítson!!! Úgy 100-150 nm vagy nagyobb kellene. Ha összejön az üzlet, az árnak megfelelően jutalékot adok a "közvetítőnek".
PLÍZ!!!!
x
Beépíthető tetőteret vagy lapos tetőt keresek Budapesten, elsősorban Budán. Olyan házak jelentkezését várom, ahol a tetőtér padlószintje nem éri el a 13 métert, vagy van lift. Mindezt a homlokzat és / vagy a tető és tetőfödém rendberakásának feltételeként. Mivel lakás, vagy lakások kialakítása az adott cél kérem, hogy olyanok ne hívjanak, ahol a tető magassága, hajlásszöge vagy alapterülete ezt nem tenné lehetővé.
