Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Csak a Praktiker be ne vásároljatok ! Rengeteg a szutyok áru, ami középkategória: az már 200- 300 % drágább mint máshol. Borzalmas a kiszolgálás, akkor már inkább OBI, vagy Bauhaus
Bizony így van. De ez nemcsak a házépítésnél érvényes hanem minden ház/lakás /ingatlan körüli munkáknál.
Minden kis beruházásnál, javításnál elvileg kell lenni az illetőnek raktárának, műhelyének ne adj isten irodájának.
Nem dicsérem a múltat, de volt egy jó dolog, a mester embernek volt cégtáblája, kellett lenni fogadó órájának. De a telefon főleg a mobil világában ezek kimentek a divatból.
Sőt akad egy vállalkozás forma, ami eleve szélhámosságra épül. Ez az un. ajánlattételi árhoz fűződő szélhámosság.
A lényege : vannak akik adnak egy jó magas árat és mondván az nekik költség + a kiszállás is pénz zsebre vágják aztán kivitelezés soha sem lesz. Tény pesze , hogy az ajánlattétel és a helyszínre menés költséges , de ezért pénz mégsem jár.
természetesen a megrendelőnek is jól érthetően, szabatosan el kell tudni a kívánságát.
Mivel bizonyos munkáknál ezt nem lehet ezért eleve kell terv.
"Ytongból épített kültéri válaszfal (1.8 m magas, 3 m széles) esetében a 10 cm falvastagság túl vékony lenne?"
Nem feltétlenül. Ha a jelenlegi zártszelvény faltartó elég erős és elég sűrűn van akkor nem kizárt, hogy az Ytong-gal egybeépítve működik. Az Ytong viszonylag könnyű, csak számítással lehet megmondani, hogy 10 cm vastag fal milyen magasságban áll meg ha szelet kap.
Sziasztok. Kültéri burkoláshoz keresek térelválasztót. A 20 cm széles ytong jó megoldás lehet, annak gondolom már van teherbírása, és burkolható is.
Jelenleg egy zártszelvény konstrukcióhoz rögzített deszka kerítésünk van. Ezért egyszerűbb/költséghatékonyabb megoldás lehetne, ha a zártszelvény konstrukciót fel tudnánk használni. Mert egy ytong fal esetében feltételezem mindent el kellene bontani először.
Van olyan kültéri elem (kültéri gipszkarton?), amit zárszelvényhez lehetne fogatni, majd burkolni?
Ytongból épített kültéri válaszfal (1.8 m magas, 3 m széles) esetében a 10 cm falvastagság túl vékony lenne?
Házépítésben kezdünk márciustól. Amiben nem tudok dönteni az az hogy E gerendás betonfödém és azon a szigetelés vagy Fafödém legyen és közé menjen a szigetelés. Egyszintes lakóház lesz, de most hogy van a 2021es új előírások, most dilemmábban vagyok. Igazából a fűtés miatt érdekes ez merthogy ha E gerendás betonfödém akkor mehet egy cserépkályha és lehet kondenzációs gázfűtés ha 15cm nikecel lesz, illetve egy napkolis hmv rásegítés. Ezesetben teljesítia követelményeket.
Ha fafödémes akkkor ha jól tudom már csak a hőszipka játszik, akkor a gáz már nem is kell, a hmv-s napkoli maradhat, de valahogy a gáz felé húzok, mert ismerem, bevált, stabil stb.
Ahh. Nem tudom melyik megoldás jó.
Asszonnyak egy kérése van: állandó melegvíz legyen és az sok :-)
nemrég kértem ízelítőt generálosoktól vidéki nagyvárosban épülő házra. A normális kivitelezőktől netto 400-tól (azon spórolni, amin csak lehet) netto 600-ig (minőség, de nem luxus) kaptam hasra ütős árakat. Felfelé természetesen a határ a csillagos ég, némi mozgástér lefelé is van, de azt mondták, hogy a nagy átlag náluk ebben a tartományban mozog. Csupán nm árral viszont nem nagyon lehet számolni. A teljes építkezés költségét ugyan vissza lehet bontani négyzetméter árra, de az általad felsoroltak alapján csak egy tól-ig árat lehet mondani (elég csak arra gondolni, hogy egy 50 milliós ház árán hány százalékot változtathat egy olcsó meg egy drága kazán).
Fejér megyében most lett kész a házunk! 117nm nettó+28nm fedett terasz! Sok segítséggel és saját munkával 53M lett a vége de nem generál hanem saját szervezés. Téglalap alakú ház monolit födémmel benne a mennyezet hűtés/fűtés csöveivel. A többi kb. amit Te szeretnél.
Nos rá 3 napra megoldottam a feladatot ! "Fillérekért ! "
"Kellene egy színes digitális alaprajz, hogyan tudom megcsinálni / megcsináltatni ?
Kivel készíttetsem, mennyi lehet a költsége ?
Hirdetéshez kellene !"
A rajzok régen készen vannak, alaprajzok M 1 :50 -es léptékben, a telek rajz M 1 :100 ban. A 4 és A3 -as lapok, némi műszaki tartalomnak csúfolt leírás 1 oldalon.
Hogy szép színes legyen, elő az egyik gyerek zsírkréta készletét, kiszínezve a falak... tégla piros, gipszkarton kék a hőszigetelés sárga. Szép pofás rajzok.
Elvittem egy fénymásolóhoz, olyanhoz aki tud színesben másolni, lemásoltattam, kb. 15 db rajz került 900 ft -ba.
Egy csalogató doksi az érdeklődőknek kerülhet úgy 300 ft -ba.
De csak komoly érdeklődő kapja meg, a komolytalant az első 10 percben kiszűrjük. Az egyik gyerek felteszi a hirdetést a Fészbukra... ingyen, akár a rajzokkal is.
