Azt a fa födémet, ahol félbevágott gömbfákat tesznek szorosan egymás mellé, azt csapos födémnek nevezik, mivel a félgömb keresztmetszetű derendákat a találkozási élük mentén 45 fokban befúrt facsapokkal rögzítik egymáshoz.
Ezt nagyobb fesztávú régi épületeknél ma is meglehet találni, pl. a belvárosi nagyobb házakbal is, ahol még nem acél I gerendás ás boltozat téglás a födém kialakítás.
A wekerlei borított fagerendázatú födémnél, ahogy az egyik képen is látható a felső deszkázat réseit 5 x 1,5 cm-es záróléccel is lezárták, hogy a gerenda köztes légterébe a padlástégla ágyazó homok feltöltése ne juthasson be.
Én az ilyen vasalt betonelemet kővágó (stone ) koronggal vágnám inkább a benne lévő vasalás miatt, mint gyémántszemcsés vágókoronggal, bár az előbbi jobban porol, de egy, két vágáshoz jobban megéri.
Szeretném megkérdezni, hogy egy elemmagas athidalo alsó részéhez hogyan tudnék egy UW gipszkarton profilt rögzíteni. Válaszfal kerül alá beépítésre.
Terhet nem visel a 3.5 m hosszú athidalo, pusztán "záróelemnek" lett beépítve.
A másik kérdésem pedig az lenne, hogy 12-es athidalot lehet e méretre szabni, ha igen milyen koronggal? Kisebb lesz a nyílás mérete, így túl sokat kellene bevesni.
Olcsóbb helyen kell venni. 40-50 millert biztosan nem költenék ki tudja milyen állagú régi ház tatarozására, hacsak nem befektetési célú a dolog, de talán még akkor sem.
Kiáramló nedvességen mit értesz? Az inkább a felületen kicsapódó pára lesz. El kell zárni a pára útját, és akkor mehet az EPS a pinceplafonra.
Lehet kapni zártcellás csőhéjjat. A hideg csöveket bevonod ilyennel, az illesztéseket hosszában és keresztben alaposan leragasztod valami alu ragasztószalaggal.
Melegvizes- és fűtéscsövet nem kell, csak a hidegvizeset.
Veres Péter kert. Kb. 100nm szuterén, kb. ugyanannyi a földszint. A telek 560nm. A tetőtér kb.50nm. Gerendák, lécek, semmi fólia, 40x40cm pala.Se falak, se közművek, semmi, csak tető. Tájolás: Ny-K
Egyébként teljesen lakható a ház, és csak a gázóra van leszerelve?
Attól tartok, hogy ahol a gázóra többéves tartozás miatt van leszerelve, ott egyéb huncutságok is lesznek a házban :-(
Pl. azt nézd meg, hogy hőszigetelt műanyag, vagy hagyományos gerébtokos ablakok vannak a házban. Ha az utóbbi, akkor az ajtó és ablakcsere költsége ablakonként kb. 200-250 eFt.
Nézd meg, hogy a házon van-e hőszigetelés. Ha nincs, akkor az kb. 7-8 eFt lesz négyzetméterenként (nem lakóterület négyzetméterenként, hanem külső falfelület négyzetméterenként!!!).
Nézd meg, hogy a tetőhéjazat (cserép, vagy pala, vagy zsindely) alatt van-e páraáteresztő fólia és szigetelés. Ha nincs, akkor az tervezhetetlen költségű tetőfelújítást jelent.
Nézd meg, hogy a födémen a padlástérben van-e hőszigetelés. Ha nincs, akkor az négyzetméterenként 4 eFt költséget jelent (vagy tetőtérbeépítést :-)))
Nézd meg, hogy a szobákban milyen a padlózat. Ha hajópadló van homokos ágyazatban, akkor az négyzetméterenként 6-9 eFt felújítási költséget jelent.
Nézd meg, hogy milyen a fűtési rendszer. Ha hagyományos gravitációs fűtés van vegyes, vagy gáztüzelésű kazánnal és hagyományos radiátorokkal, az a korábban írt 1,5 - 2,5 millió Ft-os fűtésfelújítást jelent.
Ha fenti kérdések mindegyikére negatív a válasz, akkor az 15 -20 millió Ft-os felújítási költséget jelent, tehát ha a telek és a ház majdani 45-50 milliós értékéből ezeket levonod, akkor az 30-32 millió Ft, ennél többet nem szabad adni a házért!
Köszi a kimerítő választ. Egy alku előtti 40 milliós debreceni ház lett volna a kiszemelt.
Ezennel sűrű elnézést kérek az összes segítő szándékú topic társtól, amiért feleslegesen raboltam az időtöket. Megnéztük a házat. Kb. a szuterén és a térköves udvar volt rendben, azon kívül szinte semmi. Az látszott, hogy a felépítése óta ('78) nem nagyon kapott karbantartást, felújítást. Így ajánlatot sem tettem, bár az ingatlanos szerint akár 5 m Ft alku is benne lehet (-ett) volna.
egy gázterv 30 eFt körül, /inkább a 40 - 45 körül,
ki kell építeni az új gázvezetéket kb. 30-50 eFt-ból (mert a régit valószínűleg megette az idő vasfoga), legyen az inkább 50 + a munkadíj tehát egy 100 eft-os tétel,
kell egy új kondenzációs kazán 350 eFt tól a csillagos égig), /az talán 300 ból megúszható,
az új kondenzációs kazánhoz kell új kémény (50 eFt-tól a csillagos égig).
ja azért tudni kell hogy az lehet szétválasztott és cső a csőben ... úgy 300 -at állítson be meg + a tetőre legalább egy lépegető és kibuvó 50 eft
+ egy EPH esetleg egy Fi relés dugalj 50 -et lehet beállítani
Ennyi a költség, / azaz alsó hangon is kb. 800 eft / de csak akkor, ha viszonylag jó a házban lévő fűtési és HMV rendszer, mert ha vacak a fűtési rendszer, akkor az elég gyorsan hazavágja az új kondenzációs kazánodat :-(
Ha új fűtési rendszert kell kiépíteni, akkor az alsó hangon 1 millió, de igényektől függően lazán felszaladhat 2-2,5 millióig is. Mivel van egy fűtési rendszer legyen az némi korrekcióval úgy 500 eft, aztán csak van gáztűzhely oda is minimum egy új csatlakozó és elzáró gömbcsap kell 50 ef 3 a légutánpótlás minimum lég beejtő 50 eft.
Szóval ha nagyon észnél van talán a másfél milla, de tényleg lehet az 2 millió is.
Csak hogy tudja a kérdezőnk, hogy milyen tételek vannak.
A pincefödémet szeretném leszigetelni. A pince fölött fürdőszoba van, így víz, -lefolyóvezetékek futnak a pince gipszkarton burkolata alatt. Jó hogyha 10 -12 cm -es EPS lapokat ragasztok a pince mennyezetre?Van más javasolt rétegrend? Nagy súlyt nem szeretnék a gipszkarton miatt. Mivel így az EPS -el lezárnám a csövekből kiáramló nedvesség útját, ez a fürdő padlójának szerkezetében nem okozhat kárt? Köszönöm, Szabolcs
Nem. Neked a gázvezetéket az óra helyétől kell a fogyasztó(k)ig kiépíteni. Ehhez kell maximum 10-25 méter rézcső, maximum 10 idom és elágazás, maximum 25 db fali rögzítő bilinccsel.
Egy normális szerelő 1 (de max 2) nap alatt megcsinálja.
Aki egy családi háznál a gázvezeték kiépítéséért (nagyon kacifántos eseteket kivéve) 100 eFt-nál többet kér, azt hajtsd el messzi tájakra!!!
Semmi gond sincs a leszerelt gázórával, a visszaszerelés költsége kb. 15 eFt.
Csak éppen a visszaszerelés előtt kell egy gázterv 30 eFt körül, ki kell építeni az új gázvezetéket kb. 30-50 eFt-ból (mert a régit valószínűleg megette az idő vasfoga), kell egy új kondenzációs kazán 350 eFt tól a csillagos égig), meg az új kondenzációs kazánhoz kell új kémény (50 eFt-tól a csillagos égig).
Ennyi a költség, de csak akkor, ha viszonylag jó a házban lévő fűtési és HMV rendszer, mert ha vacak a fűtési rendszer, akkor az elég gyorsan hazavágja az új kondenzációs kazánodat :-(
Ha új fűtési rendszert kell kiépíteni, akkor az alsó hangon 1 millió, de igényektől függően lazán felszaladhat 2-2,5 millióig is.
Az ábrázolt szerkezeti elem egy vasalt beton lehet..
Ezen már annyira tönkrement a feletti beton hogy a vasalat látszik.
Javítás . a könnyen elvló részeket finoman spatlival és ecsettel eltávolítjuk, majd pl. csemperagasztóval bevonjuk. A csemperagasztó egy cementes lúgos anyag gátolja a vas további korrózíját. Vagy más cementes kötésű anyaggal, pl. hőszigetelő ragasztóval.
Ha megszárad a szokásos falfestékkel lefestjük.
"4,45-ös belmagassággal, 4 szintes többlakásos épület 1 emeletén." érdekes , de nem általános.
A régi építésű házaknál a földszint gyakori belmagassága a 4 m feletti, sőt néha akár 5 m is lehet. praktikusan galériázhatók.
Az emeleteken !
Kislakásoknál hasznos lehet, 3,8 m felett jól galériázhatók, nagy lakásnál meg sors csapás.
"A lakás beázott, elvileg már nem, nem fog..."
Na azzal azért várni kell, meg kell győződni hogy a felső lakásban az elhárítás tökéletesen sikerült e ??
Adott egy felújítandó lakás, 4,45-ös belmagassággal, 4 szintes többlakásos épület 1 emeletén.
A lakás beázott, elvileg már nem, nem fog...
Mi és hogyan lenne a legjobb a mellékelt állapotra, korlátolt anyagiakkal és eszközökkel. Nincs szaküzlet, nincs Mapei...
A hagyományos rozsdagátló festéknek van értelme, vagy csak felesleges réteg a vas és a beton között?
Alá kellene támogatni? (balra válaszfal van csak) Teljes hossz 4,3 m. Elvileg a másik vége ok bár látszik középen is tovább kell bontogatni ill. a mennyezetet is...
Köszönöm a válaszokat. Ez egy tetőteres ház, teljesen alápincézve, a pince föld alatti része csak kb. 70cm, a tetőtér nincs beépítve. Azért vacillálok ezen a gáz témán, mert azt az összeget tudnám a ház egyéb részére is fordítani. Azért nem gyakori, hogy leszerelt gázórával árulnak egy ingatlant. Egyébként holnap nézzük meg belülről is, mert még csak az utcáról láttuk + az ingatlanos elmondásából + a hirdetésből vannak az infóink. Ha nincsenek leázások, repedések, vakolat omlások, akkor túl nagy gond nem lehet a szilikáttal, nem? Vagy mindenképp kell hozzá egy statikus, vagy építész?
Köszi az infót. A visszakötés költségének utána néztem, az nem vészes. Inkább az, ha nem felel meg a tömörségi vizsgálatnak és nekem, mint új tulajnak kell egy új hálózatot kiépíteni.
Egy gazfutes kiépítése egy 100 nm házban kB 1.7 millió ebből közel 400 ezer a kazán. Persze ha az ember minőségben gondolkodik, mondjuk szerintem ebben benne van a víz is.
Pl egy régebbi kádár kocka korszerűsítése a mai kornak megfelelően 10-15 millió Ft, ebben benne van minden tető stb, azért ezek 50 éves házak. Gazszilikatnak nem jó a teherbirasa, repedhet, akár milyen tető sem mehet rá. Azért régen ezeket a házakat nem mérnökök építették hanem a család, szomszéd, haver...... Jól meg kell nézni statikailag rendben van e.
Egy 10 évvel ezelőtt vásárolt lakás vételi szempontjai :
A Ferenc körúti lakás választás szempontjai .
És hogy miért itt ezt választottam?
Hát :
1. a belvárosban van,
2. ennél jobb csomó pont nincs, a kombinó és a metro -- 2 perc
3. 50 m2 -es, (kisebbet nem keresünk - nagyobbra nincs pénz
4. Csendes mivel egy parkra néz a 4 ablakból 2 .
5. világos napfényes, du 3 órán át besüt a Nap
6. a ház belülről és kívülről felújított,
7. csak 16 lakás van az egész házban,
8. a lakás bejárata előtt senki nem jár el, ( folyósó akár le is zárható )
9. a nagy belmagasság miatt galériázható,
10. első emeleti, tehát védett, de még egy emeletet lehet menni gyalog is.
11. vízórás kicsi a közös költség , most is 9 eft
12. azonnal beköltözhető
13. a Gézának el kell költöznie - soha nem lesz önálló ( a fiam ) -
14 . hát nekem tetszik.
Hátrány , hogy fel kell újítani a lakást ,de ilyenkor lehet saját ízlésre is.
A felújítások :
1. korszerű fűtés, az egy meglévő konvektor kevés.
a . cirkó - ez kb. 600 -800 eft - meggondolandó !!
b. + egy konvektor - itt a probléma, hogy a közös képviselő elzárkózik a konvektor kivezetéstől - ez kb 150 eft lenne c. fekete megoldás - kb. egy 100 -as,
2. fürdőszoba felújítás ill. új kialakítás )zuhanyzó a kád helyett, mosdó kagyló + WC , mosógéphely kialakítás, kb 400 eft
3. Konyha kialakítás kb. 100 eft,
4. festés mázolás min 400 eft.
5 . majd egy galéria min 400 eft. Tehát a bútorozáson kivül is min 1.5 millió vagy a csillagos ég.
Ennyi ! Igaz így is lehet benne lakni - ezt bizonygatta a tulaj.
Üdv Zoltán,
ja illeték + ügyvéd !!
Az itt közölt felújítási árak azóta kb. 60 % -kal emelkedtek, viszont a lakás értéke több mint duplája lett a 10 év előttinek.
A felújítás tartott 4 hónapig.
Anno 10 éve a lakás a felújítással, ügyvéddel , illetékkel volt 14 milló, most 40 ért nem adnánk .
