Veres Péter kert. Kb. 100nm szuterén, kb. ugyanannyi a földszint. A telek 560nm. A tetőtér kb.50nm. Gerendák, lécek, semmi fólia, 40x40cm pala.Se falak, se közművek, semmi, csak tető. Tájolás: Ny-K
Egyébként teljesen lakható a ház, és csak a gázóra van leszerelve?
Attól tartok, hogy ahol a gázóra többéves tartozás miatt van leszerelve, ott egyéb huncutságok is lesznek a házban :-(
Pl. azt nézd meg, hogy hőszigetelt műanyag, vagy hagyományos gerébtokos ablakok vannak a házban. Ha az utóbbi, akkor az ajtó és ablakcsere költsége ablakonként kb. 200-250 eFt.
Nézd meg, hogy a házon van-e hőszigetelés. Ha nincs, akkor az kb. 7-8 eFt lesz négyzetméterenként (nem lakóterület négyzetméterenként, hanem külső falfelület négyzetméterenként!!!).
Nézd meg, hogy a tetőhéjazat (cserép, vagy pala, vagy zsindely) alatt van-e páraáteresztő fólia és szigetelés. Ha nincs, akkor az tervezhetetlen költségű tetőfelújítást jelent.
Nézd meg, hogy a födémen a padlástérben van-e hőszigetelés. Ha nincs, akkor az négyzetméterenként 4 eFt költséget jelent (vagy tetőtérbeépítést :-)))
Nézd meg, hogy a szobákban milyen a padlózat. Ha hajópadló van homokos ágyazatban, akkor az négyzetméterenként 6-9 eFt felújítási költséget jelent.
Nézd meg, hogy milyen a fűtési rendszer. Ha hagyományos gravitációs fűtés van vegyes, vagy gáztüzelésű kazánnal és hagyományos radiátorokkal, az a korábban írt 1,5 - 2,5 millió Ft-os fűtésfelújítást jelent.
Ha fenti kérdések mindegyikére negatív a válasz, akkor az 15 -20 millió Ft-os felújítási költséget jelent, tehát ha a telek és a ház majdani 45-50 milliós értékéből ezeket levonod, akkor az 30-32 millió Ft, ennél többet nem szabad adni a házért!
Köszi a kimerítő választ. Egy alku előtti 40 milliós debreceni ház lett volna a kiszemelt.
Ezennel sűrű elnézést kérek az összes segítő szándékú topic társtól, amiért feleslegesen raboltam az időtöket. Megnéztük a házat. Kb. a szuterén és a térköves udvar volt rendben, azon kívül szinte semmi. Az látszott, hogy a felépítése óta ('78) nem nagyon kapott karbantartást, felújítást. Így ajánlatot sem tettem, bár az ingatlanos szerint akár 5 m Ft alku is benne lehet (-ett) volna.
egy gázterv 30 eFt körül, /inkább a 40 - 45 körül,
ki kell építeni az új gázvezetéket kb. 30-50 eFt-ból (mert a régit valószínűleg megette az idő vasfoga), legyen az inkább 50 + a munkadíj tehát egy 100 eft-os tétel,
kell egy új kondenzációs kazán 350 eFt tól a csillagos égig), /az talán 300 ból megúszható,
az új kondenzációs kazánhoz kell új kémény (50 eFt-tól a csillagos égig).
ja azért tudni kell hogy az lehet szétválasztott és cső a csőben ... úgy 300 -at állítson be meg + a tetőre legalább egy lépegető és kibuvó 50 eft
+ egy EPH esetleg egy Fi relés dugalj 50 -et lehet beállítani
Ennyi a költség, / azaz alsó hangon is kb. 800 eft / de csak akkor, ha viszonylag jó a házban lévő fűtési és HMV rendszer, mert ha vacak a fűtési rendszer, akkor az elég gyorsan hazavágja az új kondenzációs kazánodat :-(
Ha új fűtési rendszert kell kiépíteni, akkor az alsó hangon 1 millió, de igényektől függően lazán felszaladhat 2-2,5 millióig is. Mivel van egy fűtési rendszer legyen az némi korrekcióval úgy 500 eft, aztán csak van gáztűzhely oda is minimum egy új csatlakozó és elzáró gömbcsap kell 50 ef 3 a légutánpótlás minimum lég beejtő 50 eft.
Szóval ha nagyon észnél van talán a másfél milla, de tényleg lehet az 2 millió is.
Csak hogy tudja a kérdezőnk, hogy milyen tételek vannak.
A pincefödémet szeretném leszigetelni. A pince fölött fürdőszoba van, így víz, -lefolyóvezetékek futnak a pince gipszkarton burkolata alatt. Jó hogyha 10 -12 cm -es EPS lapokat ragasztok a pince mennyezetre?Van más javasolt rétegrend? Nagy súlyt nem szeretnék a gipszkarton miatt. Mivel így az EPS -el lezárnám a csövekből kiáramló nedvesség útját, ez a fürdő padlójának szerkezetében nem okozhat kárt? Köszönöm, Szabolcs
Nem. Neked a gázvezetéket az óra helyétől kell a fogyasztó(k)ig kiépíteni. Ehhez kell maximum 10-25 méter rézcső, maximum 10 idom és elágazás, maximum 25 db fali rögzítő bilinccsel.
Egy normális szerelő 1 (de max 2) nap alatt megcsinálja.
Aki egy családi háznál a gázvezeték kiépítéséért (nagyon kacifántos eseteket kivéve) 100 eFt-nál többet kér, azt hajtsd el messzi tájakra!!!
Semmi gond sincs a leszerelt gázórával, a visszaszerelés költsége kb. 15 eFt.
Csak éppen a visszaszerelés előtt kell egy gázterv 30 eFt körül, ki kell építeni az új gázvezetéket kb. 30-50 eFt-ból (mert a régit valószínűleg megette az idő vasfoga), kell egy új kondenzációs kazán 350 eFt tól a csillagos égig), meg az új kondenzációs kazánhoz kell új kémény (50 eFt-tól a csillagos égig).
Ennyi a költség, de csak akkor, ha viszonylag jó a házban lévő fűtési és HMV rendszer, mert ha vacak a fűtési rendszer, akkor az elég gyorsan hazavágja az új kondenzációs kazánodat :-(
Ha új fűtési rendszert kell kiépíteni, akkor az alsó hangon 1 millió, de igényektől függően lazán felszaladhat 2-2,5 millióig is.
Az ábrázolt szerkezeti elem egy vasalt beton lehet..
Ezen már annyira tönkrement a feletti beton hogy a vasalat látszik.
Javítás . a könnyen elvló részeket finoman spatlival és ecsettel eltávolítjuk, majd pl. csemperagasztóval bevonjuk. A csemperagasztó egy cementes lúgos anyag gátolja a vas további korrózíját. Vagy más cementes kötésű anyaggal, pl. hőszigetelő ragasztóval.
Ha megszárad a szokásos falfestékkel lefestjük.
"4,45-ös belmagassággal, 4 szintes többlakásos épület 1 emeletén." érdekes , de nem általános.
A régi építésű házaknál a földszint gyakori belmagassága a 4 m feletti, sőt néha akár 5 m is lehet. praktikusan galériázhatók.
Az emeleteken !
Kislakásoknál hasznos lehet, 3,8 m felett jól galériázhatók, nagy lakásnál meg sors csapás.
"A lakás beázott, elvileg már nem, nem fog..."
Na azzal azért várni kell, meg kell győződni hogy a felső lakásban az elhárítás tökéletesen sikerült e ??
Adott egy felújítandó lakás, 4,45-ös belmagassággal, 4 szintes többlakásos épület 1 emeletén.
A lakás beázott, elvileg már nem, nem fog...
Mi és hogyan lenne a legjobb a mellékelt állapotra, korlátolt anyagiakkal és eszközökkel. Nincs szaküzlet, nincs Mapei...
A hagyományos rozsdagátló festéknek van értelme, vagy csak felesleges réteg a vas és a beton között?
Alá kellene támogatni? (balra válaszfal van csak) Teljes hossz 4,3 m. Elvileg a másik vége ok bár látszik középen is tovább kell bontogatni ill. a mennyezetet is...
Köszönöm a válaszokat. Ez egy tetőteres ház, teljesen alápincézve, a pince föld alatti része csak kb. 70cm, a tetőtér nincs beépítve. Azért vacillálok ezen a gáz témán, mert azt az összeget tudnám a ház egyéb részére is fordítani. Azért nem gyakori, hogy leszerelt gázórával árulnak egy ingatlant. Egyébként holnap nézzük meg belülről is, mert még csak az utcáról láttuk + az ingatlanos elmondásából + a hirdetésből vannak az infóink. Ha nincsenek leázások, repedések, vakolat omlások, akkor túl nagy gond nem lehet a szilikáttal, nem? Vagy mindenképp kell hozzá egy statikus, vagy építész?
Köszi az infót. A visszakötés költségének utána néztem, az nem vészes. Inkább az, ha nem felel meg a tömörségi vizsgálatnak és nekem, mint új tulajnak kell egy új hálózatot kiépíteni.
Egy gazfutes kiépítése egy 100 nm házban kB 1.7 millió ebből közel 400 ezer a kazán. Persze ha az ember minőségben gondolkodik, mondjuk szerintem ebben benne van a víz is.
Pl egy régebbi kádár kocka korszerűsítése a mai kornak megfelelően 10-15 millió Ft, ebben benne van minden tető stb, azért ezek 50 éves házak. Gazszilikatnak nem jó a teherbirasa, repedhet, akár milyen tető sem mehet rá. Azért régen ezeket a házakat nem mérnökök építették hanem a család, szomszéd, haver...... Jól meg kell nézni statikailag rendben van e.
Egy 10 évvel ezelőtt vásárolt lakás vételi szempontjai :
A Ferenc körúti lakás választás szempontjai .
És hogy miért itt ezt választottam?
Hát :
1. a belvárosban van,
2. ennél jobb csomó pont nincs, a kombinó és a metro -- 2 perc
3. 50 m2 -es, (kisebbet nem keresünk - nagyobbra nincs pénz
4. Csendes mivel egy parkra néz a 4 ablakból 2 .
5. világos napfényes, du 3 órán át besüt a Nap
6. a ház belülről és kívülről felújított,
7. csak 16 lakás van az egész házban,
8. a lakás bejárata előtt senki nem jár el, ( folyósó akár le is zárható )
9. a nagy belmagasság miatt galériázható,
10. első emeleti, tehát védett, de még egy emeletet lehet menni gyalog is.
11. vízórás kicsi a közös költség , most is 9 eft
12. azonnal beköltözhető
13. a Gézának el kell költöznie - soha nem lesz önálló ( a fiam ) -
14 . hát nekem tetszik.
Hátrány , hogy fel kell újítani a lakást ,de ilyenkor lehet saját ízlésre is.
A felújítások :
1. korszerű fűtés, az egy meglévő konvektor kevés.
a . cirkó - ez kb. 600 -800 eft - meggondolandó !!
b. + egy konvektor - itt a probléma, hogy a közös képviselő elzárkózik a konvektor kivezetéstől - ez kb 150 eft lenne c. fekete megoldás - kb. egy 100 -as,
2. fürdőszoba felújítás ill. új kialakítás )zuhanyzó a kád helyett, mosdó kagyló + WC , mosógéphely kialakítás, kb 400 eft
3. Konyha kialakítás kb. 100 eft,
4. festés mázolás min 400 eft.
5 . majd egy galéria min 400 eft. Tehát a bútorozáson kivül is min 1.5 millió vagy a csillagos ég.
Ennyi ! Igaz így is lehet benne lakni - ezt bizonygatta a tulaj.
Üdv Zoltán,
ja illeték + ügyvéd !!
Az itt közölt felújítási árak azóta kb. 60 % -kal emelkedtek, viszont a lakás értéke több mint duplája lett a 10 év előttinek.
A felújítás tartott 4 hónapig.
Anno 10 éve a lakás a felújítással, ügyvéddel , illetékkel volt 14 milló, most 40 ért nem adnánk .
Azért egy ház vételénél nem elsődleges szempont egy feltételezett gázhálózat tömörtelensége.
Az első szempont mindig az , hogy hol van, aztán a minőség, a kívánt nagyság stb stb.
Egy gázszerelő majd 'fillérekért' elvégzi ezt a műveletet. természetesen fel kell kérni a munkára és azt csak a jelenlegi tulaj tudja megtenni... kérheti persze e vevő is.
A szilikát egy viszonylag jó építőanyag.
Egyébként tuti , hogy új hálózat kell, természetesen a régi bizonyos elemei maradhatnak.
Sziasztok! Ne haragudjatok, biztosan ezerszer lerágott csont. Most van folyamatban a családi házunk eladása és kinéztünk egy olyat, ami jobban megfelelne nekünk. Jó vételnek tűnik, de 2 dolog miatt ragadtam klaviatúrát. Az egyik, hogy évek óta ki van kapcsolva a ház a gázszolgáltatásból. A visszakötésnek horror ára is lehet, mert nem csak annyi, hogy visszaakasztják az órát, hanem tömörségi vizsgálatot és nyomáspróbát is csinálnak. Ha nem ok. valami, újra kell építeni a hálózatot. Lehet, hogy e miatt már nem is olyan jó vétel. Járt már így valaki?A másik, amire a hsz-om első sora utal az az, hogy szilikátból épült. Engedjem el ezt a dolgot, vagy inkább a vásárlást? Köszönöm előre is a szakszerű tanácsokat.
Hmm, ez az egész ablak eltüntetősdi így egy kicsit lehet túlkomplikált. Végülis lehet, hogy marad az egész és valamilyen perforált borítólemezzel elfedjük a nyílást, meg az ablakot lefóliázzuk, hogy ne legyen fura az előtte levő könyvespolc. Így a helyzet kevésbé lenne necces talán.
Ez az igény a család oldaláról úgy jelentkezett, hogy nehogy az ablak előtt baja legyen a könyvespolcon levő könyveknek majd. Gondolom ez amúgy inkább ősi, nagyon cúgoló ablakoknál lehetne gond, egy ilyen modernebb (hiába nem új és fa) ablaknál talán ez nem valódi realitás.
