Semmi gond sincs a leszerelt gázórával, a visszaszerelés költsége kb. 15 eFt.
Csak éppen a visszaszerelés előtt kell egy gázterv 30 eFt körül, ki kell építeni az új gázvezetéket kb. 30-50 eFt-ból (mert a régit valószínűleg megette az idő vasfoga), kell egy új kondenzációs kazán 350 eFt tól a csillagos égig), meg az új kondenzációs kazánhoz kell új kémény (50 eFt-tól a csillagos égig).
Ennyi a költség, de csak akkor, ha viszonylag jó a házban lévő fűtési és HMV rendszer, mert ha vacak a fűtési rendszer, akkor az elég gyorsan hazavágja az új kondenzációs kazánodat :-(
Ha új fűtési rendszert kell kiépíteni, akkor az alsó hangon 1 millió, de igényektől függően lazán felszaladhat 2-2,5 millióig is.
Az ábrázolt szerkezeti elem egy vasalt beton lehet..
Ezen már annyira tönkrement a feletti beton hogy a vasalat látszik.
Javítás . a könnyen elvló részeket finoman spatlival és ecsettel eltávolítjuk, majd pl. csemperagasztóval bevonjuk. A csemperagasztó egy cementes lúgos anyag gátolja a vas további korrózíját. Vagy más cementes kötésű anyaggal, pl. hőszigetelő ragasztóval.
Ha megszárad a szokásos falfestékkel lefestjük.
"4,45-ös belmagassággal, 4 szintes többlakásos épület 1 emeletén." érdekes , de nem általános.
A régi építésű házaknál a földszint gyakori belmagassága a 4 m feletti, sőt néha akár 5 m is lehet. praktikusan galériázhatók.
Az emeleteken !
Kislakásoknál hasznos lehet, 3,8 m felett jól galériázhatók, nagy lakásnál meg sors csapás.
"A lakás beázott, elvileg már nem, nem fog..."
Na azzal azért várni kell, meg kell győződni hogy a felső lakásban az elhárítás tökéletesen sikerült e ??
Adott egy felújítandó lakás, 4,45-ös belmagassággal, 4 szintes többlakásos épület 1 emeletén.
A lakás beázott, elvileg már nem, nem fog...
Mi és hogyan lenne a legjobb a mellékelt állapotra, korlátolt anyagiakkal és eszközökkel. Nincs szaküzlet, nincs Mapei...
A hagyományos rozsdagátló festéknek van értelme, vagy csak felesleges réteg a vas és a beton között?
Alá kellene támogatni? (balra válaszfal van csak) Teljes hossz 4,3 m. Elvileg a másik vége ok bár látszik középen is tovább kell bontogatni ill. a mennyezetet is...
Köszönöm a válaszokat. Ez egy tetőteres ház, teljesen alápincézve, a pince föld alatti része csak kb. 70cm, a tetőtér nincs beépítve. Azért vacillálok ezen a gáz témán, mert azt az összeget tudnám a ház egyéb részére is fordítani. Azért nem gyakori, hogy leszerelt gázórával árulnak egy ingatlant. Egyébként holnap nézzük meg belülről is, mert még csak az utcáról láttuk + az ingatlanos elmondásából + a hirdetésből vannak az infóink. Ha nincsenek leázások, repedések, vakolat omlások, akkor túl nagy gond nem lehet a szilikáttal, nem? Vagy mindenképp kell hozzá egy statikus, vagy építész?
Köszi az infót. A visszakötés költségének utána néztem, az nem vészes. Inkább az, ha nem felel meg a tömörségi vizsgálatnak és nekem, mint új tulajnak kell egy új hálózatot kiépíteni.
Egy gazfutes kiépítése egy 100 nm házban kB 1.7 millió ebből közel 400 ezer a kazán. Persze ha az ember minőségben gondolkodik, mondjuk szerintem ebben benne van a víz is.
Pl egy régebbi kádár kocka korszerűsítése a mai kornak megfelelően 10-15 millió Ft, ebben benne van minden tető stb, azért ezek 50 éves házak. Gazszilikatnak nem jó a teherbirasa, repedhet, akár milyen tető sem mehet rá. Azért régen ezeket a házakat nem mérnökök építették hanem a család, szomszéd, haver...... Jól meg kell nézni statikailag rendben van e.
Egy 10 évvel ezelőtt vásárolt lakás vételi szempontjai :
A Ferenc körúti lakás választás szempontjai .
És hogy miért itt ezt választottam?
Hát :
1. a belvárosban van,
2. ennél jobb csomó pont nincs, a kombinó és a metro -- 2 perc
3. 50 m2 -es, (kisebbet nem keresünk - nagyobbra nincs pénz
4. Csendes mivel egy parkra néz a 4 ablakból 2 .
5. világos napfényes, du 3 órán át besüt a Nap
6. a ház belülről és kívülről felújított,
7. csak 16 lakás van az egész házban,
8. a lakás bejárata előtt senki nem jár el, ( folyósó akár le is zárható )
9. a nagy belmagasság miatt galériázható,
10. első emeleti, tehát védett, de még egy emeletet lehet menni gyalog is.
11. vízórás kicsi a közös költség , most is 9 eft
12. azonnal beköltözhető
13. a Gézának el kell költöznie - soha nem lesz önálló ( a fiam ) -
14 . hát nekem tetszik.
Hátrány , hogy fel kell újítani a lakást ,de ilyenkor lehet saját ízlésre is.
A felújítások :
1. korszerű fűtés, az egy meglévő konvektor kevés.
a . cirkó - ez kb. 600 -800 eft - meggondolandó !!
b. + egy konvektor - itt a probléma, hogy a közös képviselő elzárkózik a konvektor kivezetéstől - ez kb 150 eft lenne c. fekete megoldás - kb. egy 100 -as,
2. fürdőszoba felújítás ill. új kialakítás )zuhanyzó a kád helyett, mosdó kagyló + WC , mosógéphely kialakítás, kb 400 eft
3. Konyha kialakítás kb. 100 eft,
4. festés mázolás min 400 eft.
5 . majd egy galéria min 400 eft. Tehát a bútorozáson kivül is min 1.5 millió vagy a csillagos ég.
Ennyi ! Igaz így is lehet benne lakni - ezt bizonygatta a tulaj.
Üdv Zoltán,
ja illeték + ügyvéd !!
Az itt közölt felújítási árak azóta kb. 60 % -kal emelkedtek, viszont a lakás értéke több mint duplája lett a 10 év előttinek.
A felújítás tartott 4 hónapig.
Anno 10 éve a lakás a felújítással, ügyvéddel , illetékkel volt 14 milló, most 40 ért nem adnánk .
Azért egy ház vételénél nem elsődleges szempont egy feltételezett gázhálózat tömörtelensége.
Az első szempont mindig az , hogy hol van, aztán a minőség, a kívánt nagyság stb stb.
Egy gázszerelő majd 'fillérekért' elvégzi ezt a műveletet. természetesen fel kell kérni a munkára és azt csak a jelenlegi tulaj tudja megtenni... kérheti persze e vevő is.
A szilikát egy viszonylag jó építőanyag.
Egyébként tuti , hogy új hálózat kell, természetesen a régi bizonyos elemei maradhatnak.
Sziasztok! Ne haragudjatok, biztosan ezerszer lerágott csont. Most van folyamatban a családi házunk eladása és kinéztünk egy olyat, ami jobban megfelelne nekünk. Jó vételnek tűnik, de 2 dolog miatt ragadtam klaviatúrát. Az egyik, hogy évek óta ki van kapcsolva a ház a gázszolgáltatásból. A visszakötésnek horror ára is lehet, mert nem csak annyi, hogy visszaakasztják az órát, hanem tömörségi vizsgálatot és nyomáspróbát is csinálnak. Ha nem ok. valami, újra kell építeni a hálózatot. Lehet, hogy e miatt már nem is olyan jó vétel. Járt már így valaki?A másik, amire a hsz-om első sora utal az az, hogy szilikátból épült. Engedjem el ezt a dolgot, vagy inkább a vásárlást? Köszönöm előre is a szakszerű tanácsokat.
Hmm, ez az egész ablak eltüntetősdi így egy kicsit lehet túlkomplikált. Végülis lehet, hogy marad az egész és valamilyen perforált borítólemezzel elfedjük a nyílást, meg az ablakot lefóliázzuk, hogy ne legyen fura az előtte levő könyvespolc. Így a helyzet kevésbé lenne necces talán.
Ez az igény a család oldaláról úgy jelentkezett, hogy nehogy az ablak előtt baja legyen a könyvespolcon levő könyveknek majd. Gondolom ez amúgy inkább ősi, nagyon cúgoló ablakoknál lehetne gond, egy ilyen modernebb (hiába nem új és fa) ablaknál talán ez nem valódi realitás.
Nos benne vagyok még a 24 órában. tehát nem akarod kívülről foltozgatni. Ok. a 3. emeleten van, hogy állványzat kelljen ? Ja nem.
Az ablak újnak néz ki, így üvegesen kb. 35 -40 eft.
Kivenni könnyű, leveszed a mozgó részt majd a keretet körbe fűrészeled.
De ha nem, hát nem.
Amúgy ekkora felületre viszonylag könnyű belül tökéletes pára zárás készíteni és ami biztos kívülről pedig ha tényleg menne át pára azt kiszellőzteted.
Igen, egyelőre nem illeszkedik ez az ablak a jövőbeli tervekbe, de kár volna kivenni, ha már ott van... Szóval teljesen el kéne fedni igen. Persze ha ilyen bonyolult az eltüntetése, akkor lehet jobb valami perforált dologgal csak nagyjából szem elől rejteni...
Ha átjut a pára a belső faladon - és átjut -, akkor az üvegeden lecsapódik, mivel az meg hidegebb lesz, mint most. A két felület között szépen áztatja a faladat. De a pára oldalról is bejut szerintem a szomszédos falon át...
Az ablaknál valahogy meg kellene oldani, hogy kiszellőzzön kifelé. Ha régi, akkor lehet ez már megoldott. Ha nem akarod tönkretenni, megfurkálni, az is elég lehet, ha a záródó felületen kicsit megtámasztod pár millimétert, hogy körbe szeleljen. Utána én XPS szigetelést ragasztanék be, majd gipszkartont a belső fal síkjába, szintén lehet ragasztani habbal. Behálózni (rá a régi falra is vagy 10 cm-t), glettelni, festeni.
A többiek majd kijavítanak, ha nem jól gondolok valamit. Nekem erre telik az összeszedett tudásomból...
Van valami olyan szabály, hogy kifelé növekvő páraáteresztésű anyagok kellenek nem az épületben? Ez annyira nem teljesülne itt feltétlen, az üveg nulla páraáteresztése miatt.
Meg valamennyire egy réteg Ytong az ablak elé az valamennyire a meleg oldalról szigetelés, ami ellenjavallott szintén nem?
A lenti ablakot belülről be szabad foltozni ytong-al? Kívülről kapna egy fóliát azt annyi, akkor nem kéne a homlokzatot foltozgatni... Vagy az ilyen megoldások problémásak lehetnének páralecsapódás meg hasonlókkal? Egy régebbi, de hőszigetelő üveges faablak ez.
