Keresés

Részletes keresés

JanosikGyörgy Creative Commons License 2015.12.10 0 0 597

1. A 2014-is egy gazdasági év, ennek beszámoló közgyűlését meg kellett volna tartani 2015.május 31-ig, ott megvitatni az előző gazdasági év beszámolóját, s a 2015-ös évi tervezetet.

Amennyiben mégis ilyesmi előferdül, mármint hogy visszamenőlegesen közös költség mértékét, mennyiségét, arányát, összetételét elfogadó közgyűlési határozat születik, azt 60 napon belül azonnal megtámadni a bíróságon.

2. Igen. A közös költség összetételét, mennyiségét, mértékét meghatározó közgyűlési határozat szabályozza. Vannak olyan költségek, amik tulajdoni hányadhoz kötöttek, és vannak, amik albetét számhoz kötöttek. Ezt legjobb az SZMSZ-ben rögzíteni.

Pl. lépcsőházi világítás: a nagyobb albetét tulajdonosait jobban világítják meg az égők? Vagy a kövérebbeket? Vagy a kisebb tulajdoni hányaddal rendelkezők érdekeit kevésbé képviseli a közös képviselő?

Minden megállapodás kérdése, fő irányvonal a racionalitás.

Előzmény: Noaemie2 (594)
JanosikGyörgy Creative Commons License 2015.12.10 0 0 596

1, A közös költség összetétele és mértéke nem illem kérdése :), hanem közgyűlési határozaté.

2. Az SZMSZ az a Szervezeti és Működési Szabályzat, mely a Társasházi Törvény konkretizálása adott Társasházra. Nem azonos a Határozatok Könyvé-vel, mely a közgyűlési határozatok gyűjteménye.

Előzmény: 0629 (595)
0629 Creative Commons License 2015.09.29 0 0 595

1. Szerintem nem "illik"visszamenőlegesen közös ks.-et megállapítani.

2. A tul.közösség bármikor határozhat a tul. hányadtól eltérő ks,viselésről.Sőt a közös ks. egyes tételeinél más - más ks.viselésben is megállapodhatnak a tulajdonosok, természetesen a többségi akarat szerint, ami viszont tulajdoni hányad szerinti szavazással alakítandó ki.

A SzMSz a tház legalapvetőbb  kérdéseiben való tulajdonosi megállapodások (határozatok) gyűjteménye, ami csak bizonyos lakásszám felett kötelező. Ennek hiányában is érvényes bármilyen határozat,  

Noaemie2 Creative Commons License 2015.09.29 0 0 594

Tisztelt Fórumozók!

Véleményeket, esetleg jogi gyakorlatot (jogszabályt?) szeretnék kérni, az alábbiakkal kapcsolatban:

Adott egy társasház, melynek még mindig nincs SZMSZ-e. 2 évvel ezelőtt volt utoljára közgyűlés.

1) 2015-ben hozhat-e a közgyűlés olyan határozatot, mellyel visszamenőlegesen határozza meg 2014-re, 2015-re a közös költséget? Gondolom a 2015-re az rendben van, de a 2014?

2) ha nincs SZMSZ, a közgyűlés meghatározhat-e a tulajdoni hányadtól eltérő feloszlású közös költséget? (ahogy például a vízórás/nem vízórás felosztás is már nem csak tulajdoni hányad függvénye, úgy lehet-e SZMSZ nélkül például a közös képviselet díját per albetét alapon felosztani, a tulajdoni hányad helyett?)
3) tudtok-e ajánlani társasházakkal foglalkozó (jó) ügyvédet, akivel lehet konzultálni problémás kérdésekről?
Köszönöm mindenkinek!

Wildmann Creative Commons License 2015.05.16 0 0 593

Az óra valószínű, hogy a beszerelés napjától hitelesen méri az átfolyt víz mennyiséget, azonban a plombálás előtt az nem biztosított, hogy minden elhasznált víz az órán keresztülfolyt. Azaz ki lehetett szerelni az órát vagy forgatni is lehetett.

 

Mivel a közös képviselő nincs mindenhol ott, ezért papírból dolgozik. A plombálástól biztos, hogy az órán átfolyik a víz és az óra hitelességi idején belül így az általa mért adatokat általában mindenki elfogadja.

Törölt nick Creative Commons License 2015.04.26 0 0 592

Hitelesítés napjától, az akkori óraállás szerint számláz a vízművek.

Előzmény: Törölt nick (591)
Törölt nick Creative Commons License 2015.04.26 0 0 591

Szerintem jogos és nálunk is így volt még a pesti lakásunkban.  A vízóra csal a hitelesítés napjától számít aktívnak.

Előzmény: bajnokivan (590)
bajnokivan Creative Commons License 2015.04.20 0 0 590

Sziasztok!

 

December 18-an vizorakat szereltettem fel tarsashazi lakasomban es aprilisban hitelesittettem.Tehat negy honapja porognek az orak. 
A kozos kepviselo viszont ugy szamolja,hogy csak 2015 majus 1-tol van vizoram,tehat negy honapra,januar 1-tol aprilis 30-ig teljes kozos koltseget szamol fel! 45 000 a teljes kozos koltseg,vizora nelkulieknek,es 10 000,ha van vizoram. Azzal jon,hogy csak a hitelesitestol szamit a vizoram. De hiszen a Vizmuvek a hitelesites elotti fogyasztasom is kovetelni fogja. Akkor ket helyre fizetem ugyanazt a vizfogyasztast negy honapig?!

Egyebkent 2014-es kozgyulesi hatarozat,hogy 2015 januar 1-ig kotelesek a lakok vizorat beszereltetni,kulonben a kozos koltseg januar 1-tol jelentosen megemelkedik. En beszereltettem januar 1 elott!


Jogos ez?!

b.

Társasházi tulajdonos2 Creative Commons License 2014.07.30 0 0 589

Tisztelt Tulajdonos Társak!

Ha, probléma van, jogszabálysértés van, tessék a jegyzőhöz fordulni. Ha, nem felel meg a jegyző döntése, forduljanak a Kormányhivatal Tötvényességi felügyeleti Főosztályhoz, aztán az Igazságügyi Miniszterhez és így tovább.

A kemény kitartás jár csak eredménnyel!

Példa egy élő példa a jegyzői határozatra:

………………………………………………Város  Önkormányzat Jegyzője.

Ügyszám:                                                                    Tárgy: Törvényességi felügyeleti ellenőrzés

Ügyintéző:                                                                  kezdeményezése a ……………………..szám alatti

társasházzal szemben.

                                                                                     Melléklet: Megkeresés másolata

Tisztelt …………………………..Közös képviselő!

Tájékoztatom, hogy ……………………………………………………..szám alatti lakos megkereséssel fordult hatóságomhoz, melyben előadta, hogy a 2013.09.30. napján megtartott közgyűlésről szóló jegyzőkönyv másolatát , többszöri felszólítás ellenére sem kapta meg Öntől.  ……………………….tájékoztatott a levelében arról is, hogy a társasház számlájára 2014.04.22.napján 1000 Ft. azaz ezer forintot fizetett be , a másolási díjat megelőlegezvén, melyről sz értesítést és az igazolást Önnek megküldte.

 

A társasházakról szóló 2003. évi CXXXII. törvény ( a továbbiakban Ttv.) 39. § (3) bekezdése alapján: " A jegyzőkönyvbe bármely tulajdonostárs betekinthet és arról – a másolási költség megfizetésével- másolatot kérhet."

 

Kérem, hogy a fent leírtak alapján a megtett intézkedésekről a felhívásom közlésétől számított 8 napon belül osztályunkat írásban tájékoztassa.

 

Értesítem Önt továbbá, hogy a Ttv. 27/A § (1) bekezdésében meghatározott hatáskörömben eljárva a ………………………………………………………………………………….szám alatti  - Társasház elnevezésű- társasházzal szemben hivatalból törvényességi felügyeleti ellenőrzést  kezdeményezek.

 

27/A§(1) A társasház működésének  a társasház szerveinek és e szervek működésének törvényességi felügyeletét a jegyző látja el.  A törvényességi felügyelet nem terjed ki az olyan ügyre, amelyben bírósági , hatósági eljárásnak van helye.

(2) A törvényességi felügyeletet gyakorló jegyző hivatalból ellenőrzi, hogy a társasház

a) alapító okirata, szervezeti-működési szabályzata és azok módosítása megfelel-e a jogszabályoknak,

b) működése, közgyűlési határozata megfelel-e a jogszabályoknak, az alapító okiratnak és szervezeti-működési szabályzatnak, és

c) működése megfelel-e a közgyűlési határozatokban foglaltaknak.

Az ellenőrzési típusa: szabályszerűségi ellenőrzés

Ellenörzött időszk:2012.01.01.-2014.06.30.

 

Kérem, hogy a felhívásom közlésétől számított 8 napon belül az alábbi dokumentumokat, eredetben és másolatban is bocsássa a rendelkezésemre:

- közokiratba, magánokiratba,

foglalt alapító okiratot és módosításait , melyen , szerepel az ingatlan –nyilvántartó hatóság érkeztető bélyegzője,

- a 2012, 2013,2014 évi közgyűlési meghívókat és mellékleteiket,

- 2012, 2013,2014 évi közgyűlési jegyzőkönyveket és mellékleteiket,

- a Közgyűlési Határizatok Könyvét,

- a közös képviselői tevékenység ellátására vonatkozóan a társasházzal kötött szerződést,

- a mennyiben közös képviselőként a társasházkezelői tevékenységet is folytat, a tulajdonostársakkal kötött megbízási szerződést.

A közösa képviselő , iletve az intéző bizottság elnöke köteles a jegyzővelegyüttműködni, a jegyzőt a törvényességi felügyelet lefolytatásához szükséges  dokumentumok rendelkezésre bocsátásával , valamint a helyszini ellenőrzés során a helyszínen is segíteni.

Tájékoztatom, hogy az ellenőrzéstűrési kötelezettség megszegése, így az ellenőrzés során kért dokumentumok rendelkezésre bocsátásának elmaradása a társasház törvényes működésének hiányára vezet.

A Ttv. 27/A.§ (4) bekezdése alapján , ha a jegyző a működés szabálytalanságát állapítja meg, a társasházat felhívja a működés törvényességének helyreállítására. Ha a társasház a jegyző felhívása alapján a felhívástól számított 60 napon belül a működés törvényességét nem állítja helyre a jegyző a működés törvényességének helyreállítására vonatkozó bírósági közlés érdekében a határidő eredménytelen elteltétől 30 napon belül bírósághoz fordulhat.

A bíróság a jegyző keresete alapján , ha a társasház működésének törvényessége a közös képviselő ill. az intéző bizottság jogsértő magatartása miatt nem biztosítható, - százezertől ötmillió forintig terjedő, a jogsértés súlyával arányos arányos  bírság megfizetésére kötelezheti a közös képviselőt, illetve az intéző bizottság elnökét és tagjait.

A kiszabott bírság megfizetésében a társasházat helytállási kötelezettség nem terheli.

A jegyző megbízásából  Város Polgármesteri Hivatal Igazgatási  Osztály Osztályvezetője.

Aláírás és bélyegző.

 

 

 

 

Társasházi tulajdonos2 Creative Commons License 2014.07.30 0 0 588

társasházi tulajdonos Creative Commons License 2014.04.22 0 0 586

A lakóhely szerint illetékes jegyzőnél. A TT. 27A pontja szerint Ő köteles ellátni a társasházak törvényességi felügyeletét.

Előzmény: la_buci (555)
gyattila Creative Commons License 2011.12.22 0 0 585

23 lakás vagyunk, 6 évvel ezelőtt nyitottuk a számlát és egy nagyon vidéki fiókban.

Előzmény: morczogó (584)
morczogó Creative Commons License 2011.12.20 0 0 584

Ez melyik fiók volt? S nem lehet, hogy 6 lakásos vagy annál kisebb a társasház?

Előzmény: gyattila (582)
jani965 Creative Commons License 2011.12.19 0 0 583

Ma voltam a CIB-nél . Igaz a hir , évi 7ezer a bankszámla .

6 lakás alatt nem kell SZMSZ .

Előzmény: morczogó (581)
gyattila Creative Commons License 2011.12.19 0 0 582

Nekem semmit nem kértek, mikor megválasztottak kk-nak bementem a bankba, vittem a közgyülésről a jegyzőkönyvet és kész megcsinálták a számlát. Akkor az okozott inkább gondot, hogy nem volt adószámunk, mondtam hogy nem kötelező, úgyhogy ne kérjék, és ennyiben maradtunk.

Előzmény: morczogó (581)
morczogó Creative Commons License 2011.12.18 0 0 581

Én is szeretném egyszer átvinni a házakat oda, csak nekünk sokba lenne az átvitel. Ugyanis nincs ügyvéd által ellenjegyzett SZMSZ.

Előzmény: gyattila (578)
jani965 Creative Commons License 2011.12.18 0 0 580

Már úgy értem 30 ezer minusz a miénkhez képest !

Előzmény: jani965 (579)
jani965 Creative Commons License 2011.12.18 0 0 579

Köszönöm az infót , holnap utánajárok !

Ez évi 30 ezer !

Vendégem vagy egy sörre !

Előzmény: gyattila (578)
gyattila Creative Commons License 2011.12.18 0 0 578

Hát nekünk pl. kb. évi 7000.- pénzbe kerül a bankszámlánk minden költségével együtt. CIB bank társasházi számla.

Előzmény: jani965 (574)
jani965 Creative Commons License 2011.12.18 0 0 577

Mi azért csináltunk évi 37 ezerért bankszámlát , hogy az önkori / aki 10 %-os részesedéssel bir a házban / hajlandó legyen átutalni az évi 12 ezer forintos közös költséget . / érted , évi 37 E , az évi 12 ezerért , röhej , de az önkori nem hajlandó készpénzt adni , csak "utal " / .

Szóval nálunk pölö ilyen marhaságokra megy el a pénz .

morczogó Creative Commons License 2011.12.18 0 0 576

Hááát. Ha pénzmozgások nélkül nézzük, akkor nálunk ennek egyharmada. A felújítási számlaként funkcionáló betétszámla meg ingyen van. De pénzmozgásokkal sem több annál, mint amit beírtál. Bár ebben nyilván nem mindegy, hogy mekkora összegek mozognak.

Előzmény: NagyMaci2 (575)
NagyMaci2 Creative Commons License 2011.12.18 0 1 575

Szia!

 

Az elmult másfél évben nagyon megemelkedtek a bankköltségek, mi is rengeteget fizetünk. 35.000 Ft az üzemeltetési számla díja, 12.000 Ft a felújítási számla. És akkor még egyetlen pénzmozgás nem történt...

Nézd meg az ország legnagyobb lakossági bankjának takaros számla számlacsomagját, hátha ott olcsóbban jösz ki.

Ha van adószámotok, akkor nem lehet meguszni a bankszámlát, de én semmiképen nem szüntetném meg a bankszámlát, mert rendszerességre, rendre és némi dokumentáltságra kényszerít, ami azért nem baj!

 

Előzmény: jani965 (574)
jani965 Creative Commons License 2011.12.01 0 0 574

Sziasztok ! Nekünk a társasházi bankszámláért évi 37 E forintot kell fizetnünk . Nem tud valaki olcsóbbat , vagy egyáltalán kötelező a "vállalkozói" bankszámla , nem jó a magán , ami évi 2 E ? Egyáltalán kötelező bankszámlának lennie ??

/ 5 lakásos társasház /

Köszönettel .

jani965 Creative Commons License 2011.11.23 0 0 573

Pedig a társasházakat nem tiltották be .......

Előzmény: Marianka55 (572)
Marianka55 Creative Commons License 2011.11.23 0 0 572

nem nagyon

Előzmény: jani965 (571)
jani965 Creative Commons License 2011.11.22 0 0 571

Sziasztok !

Múködik még ez a topik ?

John Zero Creative Commons License 2010.09.15 0 0 570
"Ha tényleg komolyan gondolod, akkor ott az ügyészség! A társasházi törvény utolsó módosítása az ügyészséget kötelezte a társasházak törvényes működésének felügyeletével."

De azt júniusban hatálytalanították, sajnos.

Tehát újra nincs hatékony felügyelet, csak a bíróság (he-he-he). Ráadásul az ügyészség rögtön kért kb. 20-30 ezer illetéket, ha jól olvastam.
Előzmény: NagyMaci2 (560)
bercica Creative Commons License 2010.09.15 0 0 569

Sziasztok!

 

10 lakásos XI. kerületi társasházhoz keresek, korrekt, megbízható közös képviselőt.

Ha valaki tud ajánlani, az legyen szíves privátba megírni nekem.

 

 

Köszönöm!!

 

cern Creative Commons License 2010.05.11 0 0 568
Utnyilvántartással mehet ugye?
Előzmény: NagyMaci2 (567)
NagyMaci2 Creative Commons License 2010.05.09 0 0 567
Sehol!
Előzmény: cern (564)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!