Keresés

Részletes keresés

Ágica 33 Creative Commons License 2010-01-04 16:24:24 409

Szia pikkász!

 

A Marina Part társasházain külön van az üzemeltetés és külön a közös képviselet.

A számlanyitás és a könyvelés a közös képviselet feladatai.

Az üzemeltetés "csak" a műszaki dolgokkal foglalkozott, többek között a ház közös területeinek átvételével, az azokkal kapcsolatos hibák feltárásával. A hibák javíttatása már megint csak a közös képviselő dolga lenne, ő kezeli a kasszát, ő jogosult a tulajdonosok képviseletében fellépni.

A lakásokat meg a tulajdonosaik vették át, mind műszakilag, mind más egyéb szempontok alapján.

Ők már sokkal korábban, már 2007-ben javasolták a társasháznak, a közös képviseletnek, hogy perelje be az autokert, mert nem javítják a garanciális hibákat - ezért kellett menniük nekik, illetve később az akkori közös képviselőnek is, ebbe buktak bele.

Nekem akkor még megmutatták az átadás-átvételi jegyzőkönyveket, amiben többek között az is szerepel, hogy a garázs beázik. Nem rajtuk múlt, hogy a figyelmeztetéseik ellenére az autoker átvette a munkát, a házat a kivitelező cégtől. Az autokernek így is megérte, hisz minél előbb el kellett adnia a lakásokat.

 

Nekem ugyan semmi érdekem nem fűződik az ő megbízásukhoz, sőt valahol konkurencia is (hasonló profilú cégnél könyvelek).

Csak egy ötlet volt, méghozzá azért, mert annak idején sokat segítettek nekem és szerintem a háznak is próbáltak.

Anno megkértem őket, hogy legyenek jelen a lakás átvételekor (ez nam tartozott ugyan a munkájukhoz, de megtették - ingyen) és az ő észrevételeik, javaslataik alapján döntöttem úgy, hogy elsőre nem veszem át a lakást (úgy tudom másnak is készítettek ilyen listákat), csak ha már minden hibát kijavíttatott a beruházó. És jól jártam, legalábbis jobban mint sokan mások, akik jobban rá voltak kényszerülve. Komoly hibák ma sincsennek a lakásomban.

 

Csak egy érdekesség még:

Aki annak idején a társasházak jogi képviselét látta el, most az viszi közös képviseletet. Őrá cserélték a régi közös képviselőt.

 

A lényeg: én a jelenlegi közös képviselettel elégedetlen vagyok, ezért javasolni fogom a leváltásukat. Hogy ki legyen helyette, azt majd úgy is a közgyűlés fogja eldönteni. Nekem mindegy, csak történjen valami a Marina Parton.

 

A hozzászólás:
Törölt nick Creative Commons License 2010-01-03 20:23:05 408

Szia Ágica33!

 

Bizonyára nagyon jó munkát végzett a régi üzemeltetés,ha egy évig szinte alig könyvelt, és még a bank számlátse nyitotta meg. Felhívom a figyelmed az utolsó mondatodra.

A beruházo az autoker és az ő oldalán vett részt az átadás átvétel lebonyolításában.

Tehát az autoker érdekeit képviselte a tulajdonosokéval szemben. Szép pénzt kaszálhattak. Ezért kell a tulajdonosoknak egészben vagy részben saját költségen javíttatni a garanciális munkákat. ezért ázik be a mélygarázs és sérül sok kocsi fényezése.

Mivel érdekelt leszek valamelyik társasház tulajdonosaként érdeklődtem sok mindenről.

Többek között a képviselő váltás mennyiségéről és okairól.

A munkát el kell végezni nem csak a számlát kiállítani róla. Én szerintem a régi üzemeltetés nem volt a helyzet magaslatán, sőtt mi több megkockáztatom hogy életében ez volt az első üzemeltetése és belebukott.

Téged nem bosszantana ha több millióért vásárolsz egy X m2 lakást 2mill. ért parkolóhelyet, fizetsz takarítási díjat havonta és a lakásban jönnek elő a hibák, az új autód sérült lessz. én biztosan be perelném a kivitelezőt sőtt csőd eljárást is kezdeményeznék veleszemben ha nem javítja ki a károkat véglegesen. Be perelném a képviseletet is mivel ők vették át a lakásokat műszakilag.

Fizetni biztos nem fog. mivel elég nagy cég máshol is van érdekeltsége, úgy hogy marad a per. de ezt közös erővel kell megtenni nem egyedül.

Előzmény:
Ágica 33 Creative Commons License 2010-01-02 21:24:53 407
Szia pikkász!

A megbízást ugyan az Autokertől kapták, de mint külsős cég. Ők akkor csak az üzemeltetésre szerződtek.

Biztosat előre senki sem tud mondani, én is csak azt mondom, hogy annak idején azért ők felkészültebbek és lelkiismeretesebbek voltak, mint azóta bármelyik üzemeltető vagy közös képviselő.
Később az Autoker "küldte" el őket (mert szembefordultak velük a garanciális problémák, meg a díjfizetések miatt).
Azt sem értettem akkortájt, hogy utánuk nem sokkal miért cserélték le a közös képviselő személyét is.
A kivitelezéshez közük nem volt. Azért ismerik az épületeket, mert végignézték az építkezést, majd részt vettek az átadás-átvételeken a beruházó oldalán.

Hogy mi az olcsó? Egy biztos a semmiért minden kifizetett forint sok - drága.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!